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标题: 乐清房价未来如何？ [打印本页]

作者: 我是一只蝈蝈 时间: 2021-8-17 17:22
标题: 乐清房价未来如何？
乐清的房子能不能买来投资？

我的观点很明确——肯定不买，虽然不排除有上涨的机会。

县城/小城市买房投资这事，已经没有那么容易了，甚至很困难了。

我先说说自己不买的原因，再给些建议。

我不买的原因，简单总结就是：
二八效应加剧，犯错的可能性在剧增。

去年的人口普查，今年大部分城市基本都出了《人口普查公报》。

我建议大家都应该查查乐清的人口增长情况吧。

重点看看这个数据：十年人口增长率。
乐清市(145.31万人)
1.常住人口

据《乐清市第七次全国人口普查公报》，至2020年11月1日零时，乐清市常住人口数为1453090人，占全市人口比重为15.18%。仅次于瑞安，仍居温州第二位。与2010年第六次全国人口普查的1389332人相比，十年共增加63758人，增长4.59%，年均增长0.45%。全市常住人口中，男性人口为767099人，占52.79%；女性人口为685991人，占47.21%，男女性别比111.82%。0-14岁人口为243455人，占16.75%；15-59岁人口为971923人，占66.89%；60岁及以上人口为237712人，占16.36%，其中65岁及以上人口为171333人，占11.79%。城镇人口为949823人，乡村人口为503267人，城镇化率65.37%。

给个参考数据：全国人口近十年的年平均增长率是0.53%。直接划红线，就是说如果你所在的城市人口年平均增长率低于0.53%，建议谨慎买房投资。

乐清的人口增长率为0.45%，低于全国人口增长率，我们再看一下浙江省的人口增长率，年平均增长率为1.97%，更是远低于本省的增长率。

这个数据就代表你的城市在全国和全省里的竞争力。在买房投资经里，有着这个真理：房价的涨跌，长期看人口。

缺少接盘侠的城市，最终还是要自己消化泡沫，把金融属性挤掉，只留下居住价值。

这是小县城房价整体的趋势。

作者: 新航程 时间: 2021-8-17 18:33
对的，苏州房价也不超三万，四线乐清泡沫房，过二年被割韭菜

作者: 风扬海湾 时间: 2021-8-17 18:49
假如要研究的话，建议把房价高于乐清的瑞安与温岭的人口增长率比较一下；也把三地城乡居民存款余额比较一下；把三地城市化水平比较一下，再作出判断。

作者: chzzzs 时间: 2021-8-17 19:02
目前乐清主流为改善，结婚，学区购房者，投资不多，乐清以目前这价位投资没意义了

作者: 诚丰龙膜 时间: 2021-8-17 19:08
以前上海房价5000，后来1万，再后来再后来就如今的价格，一直唱衰，一直在涨。乐清虽不能和大城市比，但是乐清人均收入不比大城市差。

作者: 骄者必败 时间: 2021-8-17 19:13

乐清这次价格涨的差不多了！大概率后期会进入横盘！想要大跌不现实！想要大涨也不可能

作者: 11866 时间: 2021-8-17 19:23
未来10万一平，赶紧买买买

作者: 冷却 时间: 2021-8-17 19:30

贴膜哥为了乐清楼市真是操碎了心，必须顶

作者: 箫台尊者 时间: 2021-8-17 19:39

拿上海比乐清，脑子上贴膜了？北上广深圳杭州，这些地方有全国的人口流入和入户，支撑房价，乐清也有？

作者: 东城运河 时间: 2021-8-17 21:54
楼主，今年别买等明年。不着急的。

作者: YEEZY 时间: 2021-8-17 22:11

没看错吧你拿乐清和上海比。。上海算中国前二城市了差了太多档次乐清现在有什么连个像样的商场都没不要说南虹江南里了请来上海的那些什么世贸大悦城看下差的不是一点半点十万八千里

作者: 我很黑 时间: 2021-8-17 22:43
本帖最后由我很黑于 2021-8-17 22:51 编辑

楼盘应该多一点

作者: ichint 时间: 2021-8-17 23:03
在外的几十万乐清经商老板可不这么想

作者: 查理芒哥 时间: 2021-8-18 00:24
从身边看起，买房的都是一个个孩子读书周边街道村镇的。乐清这波算是滨海整体环境提升+相亲新准则叠加打了基础，再加上地价推了一把。会去村里，现在很少看到年轻人。

作者: 专打誑人 时间: 2021-8-18 08:25
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作者: 煉习 时间: 2021-8-18 08:25

乐清有小部分外来人还有下面乡镇人口聚集到城区。目前乐清城镇率在温州倒数，还有一定空间的。

作者: YEEZY 时间: 2021-8-18 10:15

现在生意难做了很多乐清人都回去了

作者: Longterm 时间: 2021-8-18 10:36
楼主说的人口是整个乐清，整个乐清的房价其实没怎么涨，大荆、虹桥、柳市、白象、包括乐清老城区。但滨海新区和中心区，不能一概而论。相对来说滨海新区是稀缺地块，乐清民营经济这么发达，这最好的地块价格自然很高，别说炒房不好，炒房也是种市场经济。

作者: 箫台尊者 时间: 2021-8-18 13:47

看重点好吧，这点人口流入拿来和上海比？

作者: rayfen2008 时间: 2021-8-18 14:36
乡村以后3万左右，市区4-5万左右

作者: 小挠腐~ 时间: 2021-8-18 14:52
在分歧中上涨

作者: 淡定很蛋疼 时间: 2021-8-18 15:02

那你说说看，你认为乐清发展到像上海这样的城市规模和地位，需要多少年可以实现？

作者: 吴斌森wbs 时间: 2021-8-18 15:33
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作者: 煉习 时间: 2021-8-18 16:02

一个小县城和大上海有什么好比的，小县城有自己的活法，况且浙江的县域经济也很有特色的。

作者: 西米囊 时间: 2021-8-18 22:19
未来的不确定

作者: water123 时间: 2021-8-18 22:36

网红贴膜哥果然出语不俗，看来乐清楼市还有一波涨势

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-8-18 23:09
说不定像2010年一样一夜回到解放前，再开始一段新的轮回

作者: cxuan 时间: 2021-8-22 08:16
已进入横盘期，目前稳中带跌

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