chzzzs 发表于 2021-10-12 10:29
你的眼光和政府的眼光会一样吗？政府是超前规划，现在凉代表以后凉吗？等周边楼盘不断入住，土地不断拍出， ...
fee_S 发表于 2021-10-12 10:58
明年开始土地出让金上交地方国库，各种基础建设要放慢脚步，土地财政凉凉了
chzzzs 发表于 2021-10-12 10:29
你的眼光和政府的眼光会一样吗？政府是超前规划，现在凉代表以后凉吗？等周边楼盘不断入住，土地不断拍出，未来人口聚集起来，商业体就有人口了。当年滨海新区有人吗？都是那个滩涂地，现在呢？胜利塘北片也同理，政府建城不是一年二年，他也会分批建设，十年左右慢慢成形，现在先把东运河公园建好，实验小学建好，基础设施建好，慢慢开始供地了。至少没人口，放心好了，下面乡镇大量人要等着住市区，胜利塘新区房价只要够便宜，人不要太多，但是政府不会低价卖地的
木偶哥 发表于 2021-10-12 11:09
想的太美好了。地价不便宜，还想要人口大量涌入？
到处看看乐清的新楼盘，能有30%的入住都不错了。买得起的人都是很多套投资，提早把好位置占好。
人家根本不缺房子住。你在开多少盘。还是这帮人提早占位把好房子先选了。人家压根都不稀罕住，
资产配置，中间夹杂一些好高骛远的好面子的改善型住户。想以住一个小区混圈子。
要想吸引人口聚集，必须保持低楼价。 哪有这么好的事，又想保持自己高高在上的高端，又想要常驻人口的涌入。哪来的那么多高端给你装的。
chzzzs 发表于 2021-10-12 10:29
你的眼光和政府的眼光会一样吗？政府是超前规划，现在凉代表以后凉吗？等周边楼盘不断入住，土地不断拍出，未来人口聚集起来，商业体就有人口了。当年滨海新区有人吗？都是那个滩涂地，现在呢？胜利塘北片也同理，政府建城不是一年二年，他也会分批建设，十年左右慢慢成形，现在先把东运河公园建好，实验小学建好，基础设施建好，慢慢开始供地了。至少没人口，放心好了，下面乡镇大量人要等着住市区，胜利塘新区房价只要够便宜，人不要太多，但是政府不会低价卖地的
gxg1988 发表于 2021-10-12 10:15
蝴蝶广场前面修轻轨直接封路了，以前还可以很多车经过这里，主要乐清这些综合体太多了，各分一点人流量大家都没生意了，未来5-10年周边房子建满了人口才会起来，正大城也一样，能挺过5-10年后期就很好了
hhhhhn 发表于 2021-10-12 14:34
下面乡镇大量住，你去看看，乡镇还有多少人，现在山区农村已经没人了，再吸乡镇，真的就全搬来了
chzzzs 发表于 2021-10-12 10:29
你的眼光和政府的眼光会一样吗？政府是超前规划，现在凉代表以后凉吗？等周边楼盘不断入住，土地不断拍出， ...
chzzzs 发表于 2021-10-12 10:29
你的眼光和政府的眼光会一样吗？政府是超前规划，现在凉代表以后凉吗？等周边楼盘不断入住，土地不断拍出，未来人口聚集起来，商业体就有人口了。当年滨海新区有人吗？都是那个滩涂地，现在呢？胜利塘北片也同理，政府建城不是一年二年，他也会分批建设，十年左右慢慢成形，现在先把东运河公园建好，实验小学建好，基础设施建好，慢慢开始供地了。至少没人口，放心好了，下面乡镇大量人要等着住市区，胜利塘新区房价只要够便宜，人不要太多，但是政府不会低价卖地的
大耳瓜 发表于 2021-10-12 20:46
等没人了，由不得政府不低价！现在政府只是在透支未来，靠现在地还能卖钱，再过几年，地就不值那么多钱了！连人都没了，留下给鬼住了
bozer 发表于 2021-10-12 14:31
蝴蝶广场纯粹是自己作的，这设计和招商也就这样了
chzzzs 发表于 2021-10-12 21:56
要用数据说话，数据说话，不要天天乐清人都没有了，乐清还有145万人口，比10年前，还增长了6万多人。
小途586 发表于 2021-10-12 22:04
嗯嗯 人家十几亿的投资还没你知道的多呢
chzzzs 发表于 2021-10-12 11:08
没有的事，土地由税务部收收缴，然后返回给地方政府财政
木偶哥 发表于 2021-10-12 11:09
想的太美好了。地价不便宜，还想要人口大量涌入？
到处看看乐清的新楼盘，能有30%的入住都不错了。买得起的人都是很多套投资，提早把好位置占好。
人家根本不缺房子住。你在开多少盘。还是这帮人提早占位把好房子先选了。人家压根都不稀罕住，
资产配置，中间夹杂一些好高骛远的好面子的改善型住户。想以住一个小区混圈子。
要想吸引人口聚集，必须保持低楼价。 哪有这么好的事，又想保持自己高高在上的高端，又想要常驻人口的涌入。哪来的那么多高端给你装的。
穿衣显瘦の大叔 发表于 2021-10-12 14:05
全国都是这样，也不止是乐清，城建需要土地财政，维持土地财政需要持续上升的房价，当房价超过刚需购买力后…胜利塘北区城建肯定很漂亮，但是没啥人，除非像前几年一样来一波大拆迁，靠拆迁户消化
我爱乐清2019 发表于 2021-10-12 23:05
蝴蝶广场几栋楼太分散了。人气聚集不起来。 不能形成回流。 设计一大败笔，害苦商家。
hhhhhn 发表于 2021-10-13 00:01
10年增长6万人，平均每年增长六千人，你觉得多么，大哥，是你对数字不敏感，还是我对数字不敏感，你算算，一年几个楼盘就搞定，按三人一户算，也就一个金色家园吧，（网上有人说金色有2000户，我没核实直接拿来用）你没发觉房子现在很多吗，乡镇到了晚上都黑灯瞎火的，没人气呀，出租房广告，中介卖房广告到处都是，是买方市场还是卖方市场，还要说吗，说真的，再吸乡镇，乡镇学校都不用操办了，全部都搬到市区好了，
hhhhhn 发表于 2021-10-13 00:07
这张图可见，乐清以北都快吸干了，虹桥都已经躺平了，外出的外出，要么在乐清安家落户，南部仅剩少数柳白靠着外来人员维持着，难怪论坛里只剩柳白和乐清对着呛了，再不出声全都吸干了
hhhhhn 发表于 2021-10-13 00:30
问题是国家上一波拆迁，就是解决三四线城市房子空置率的问题，没想到推动了房价上涨，年轻人被迫躺平，不结婚不生孩子了，现在打掉学区房，课外培训机构，大病医疗，就是想打掉压倒年轻人的三座大山，你还拆迁，只怕会导致一边房子空置，一边房价上涨，引发系统性的金融风险呀
hhhhhn 发表于 2021-10-13 00:20
你想的会不会太简单了，一个政策出台，牵一发而动全身，如果就是左右手的事，一点影响都没有，那何必干这事
chzzzs 发表于 2021-10-13 10:18
问题大家都说乐清快没人了，我表达的意思，乐清不但人还在，每年还在增长，虽然增长缓慢。
hhhhhn 发表于 2021-10-13 10:33
就是没人了呀，你账还没算过来吗，以前乐清，和现在的乐清面积扩大了几倍，按你说的，10年增加了6万，这6万人当全买了乐清市区好了，也不够填乐清这么大的新区，必然是吸血下面的乡镇的结果，已经导致乡镇乡镇人气不足，农村基本只剩老年人了，要是再吸乡镇的话，下面乡镇都只剩老年人了，人全部集中到乐清了，开心不，楼上还有人口分布图，大荆雁荡仅剩十万人，乐清再吸，真的全搬来了
人在上海 发表于 2021-10-12 22:17
看看乐清 8点后 路上静悄悄.搞哪么多商场有什么用.
chendaodan 发表于 2021-10-13 11:24
其实很简单的道理，有钱人有限，韭菜不多，该买的都买了，买不起也不会买，乐清的房子一半以上是虹桥人和柳白人买的，剩下周边乡镇支撑起来，乐清哪有什么实业，多数人都是工作在柳白虹的，房子买这占个坑位一样，入住情况真不多，主要是不方便
hhhhhn 发表于 2021-10-12 14:34
下面乡镇大量住，你去看看，乡镇还有多少人，现在山区农村已经没人了，再吸乡镇，真的就全搬来了
chzzzs 发表于 2021-10-12 16:19
我们拿数据说话，人口七谱，乐清常住人口145万，约60万户家庭，户均2.3人。
目前中心城区，2老城区乐成街道7.6万人，城东街道8.8万人，城南街道8.7万人，三街道25万人左右。 按户均2.3人，目前纯量10万套多点房。
假如未来10-20年有10%的下面乡镇有钱人涌入中心城区，不够份吧，接近新增5万套房子，胜利塘北区填不满吗
我欲成魔 发表于 2021-10-13 13:06
乐成住，柳市上班，脑踏了哦，平原不住，住你山沟沟
bozer 发表于 2021-10-12 14:31
蝴蝶广场纯粹是自己作的，这设计和招商也就这样了
chzzzs 发表于 2021-10-13 12:39
趋势正在形成，我哥那时候说买房子买乐清，脑塌了，下班人找个人玩都没有。说这话就三年左右时间，他弟兄家好几个朋友住乐清了，现在越来越多虹桥人买乐清住乐清，现在虹桥走新国道15-20到乐清了
Nicole 发表于 2021-10-13 23:28
本帖最后由 Nicole 于 2021-10-13 23:36 编辑
你应该是虹桥人吧？虹桥人口都不多了，都搬乐清去了，可还行？
自由行者 发表于 2021-10-12 11:41
大乐清已基本复兴，就差一点电
hhhhhn 发表于 2021-10-13 00:01
10年增长6万人，平均每年增长六千人，你觉得多么，大哥，是你对数字不敏感，还是我对数字不敏感，你算算，一年几个楼盘就搞定，按三人一户算，也就一个金色家园吧，（网上有人说金色有2000户，我没核实直接拿来用）你没发觉房子现在很多吗，乡镇到了晚上都黑灯瞎火的，没人气呀，出租房广告，中介卖房广告到处都是，是买方市场还是卖方市场，还要说吗，说真的，再吸乡镇，乡镇学校都不用操办了，全部都搬到市区好了，
chzzzs 发表于 2021-10-13 10:18
问题大家都说乐清快没人了，我表达的意思，乐清不但人还在，每年还在增长，虽然增长缓慢。
新晋新裤子迷 发表于 2021-10-12 11:19
乐城根本没什么可支撑房价的，就房子多，绿化好些。说它宜居又不对，人太多房子太多。
白龙山上一白虫 发表于 2021-10-12 19:56
不用急，我们虹桥还有十万人
hhhhhn 发表于 2021-10-13 00:01
10年增长6万人，平均每年增长六千人，你觉得多么，大哥，是你对数字不敏感，还是我对数字不敏感，你算算，一年几个楼盘就搞定，按三人一户算，也就一个金色家园吧，（网上有人说金色有2000户，我没核实直接拿来用）你没发觉房子现在很多吗，乡镇到了晚上都黑灯瞎火的，没人气呀，出租房广告，中介卖房广告到处都是，是买方市场还是卖方市场，还要说吗，说真的，再吸乡镇，乡镇学校都不用操办了，全部都搬到市区好了，
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