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标题: 温州绿城某项目又大降价了，最低可能低于8折！未来… [打印本页]
作者: 谢谢爱情 时间: 2021-10-14 21:24
标题: 温州绿城某项目又大降价了，最低可能低于8折！未来…
本帖最后由 谢谢爱情 于 2021-10-14 21:30 编辑
“金九银十”一直都是楼市的旺季，但今年受到市场调控导致已过去的9月明显有些成色不足。虽然环比8月份的成交量略有提升，但同比去年9月份的成绩可以说依然还是不够出色。
可以说除了个别那些有着价格或者地段、配套优势的项目，大部分项目依然还是打出了送车位、送礼包等一揽子优惠活动。
打折促销一直都是开发商的绝活，价格的变动也更容易挑起购房者的敏感神经，所以很多开发商趁着国庆的节日气氛，卯了劲的往死里打折。
不过，最牛的还得是这个项目，一部分房源变相促销后的价格相当于一套房降了100万+！
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坐标，绿城留香园！
先来看下面这张图！
图片来自网络
从中介公布的六套房源中，几套高层房源都是该小区比较优质的房源，此次促销后含精装修的单价基本是在约2.78-3.09万元/㎡左右。
再以6#建面约139.56㎡的1901室为例，原含精装修总价为5181772元（装修标准3000元/㎡），优惠后含精装修总价为4316783元，相当于一套房子足足优惠了86万多元！算下来基本就相当于打了约8.3折，而通过中介了解到，这些房源还可以申请送车位、物业费、佣金返还等活动。
若是将所有优惠算下来，再结合状蒲这一带的车位价格估算，该套房源实际可能跟原来的价格变相优惠已经达到了约100万左右，折扣可能已经低于8折！
房子卖不动，流速慢，开发商做一些促销活动本来就是无可厚非，但是一而再，再而三的打折促销，那就需要购房者考虑项目的真正价值了。
要知道，此次绿城留香园推出的钜惠房源，距离上次推出的特价房源时间跨度很短，但是这次折扣力度不仅更大，而且送的东西还更多。
从下面7月的特价房源图中可以看到，这些房源面上的折扣基本都在9-9.2折之间，而本次促销相对于7月明显力度更大、幅度更夸张！
7月绿城留香园特价房源丨图片来自网络
而据温州房管局2021年10月6日20:00显示，7月推出的几套特价房里，其中2#3202室，至今未售出去。
但根据《商品房销售管理办法》中第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。若购房者真的看中以上房源，一定要将钱认准打入指定监管账户，与中介也要签订返还购房款的相关协议。
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一个新楼盘卖到交房却仍然是还需要依靠折扣来促进销售，可想而知之前购房者买到的房源是在短期内的流通性相比于周边项目明显偏弱了。
不仅如此，而一个项目屡次打折促销更需要让我们考虑的是，这样的促销接下来还会有多少次？会不会力度更大？现在入手真的是好机会吗？看到的这样的特价，也不知道之前入手的购房者们会怎么想？
楼盘卖不动后，变相降价的招数有很多，上中介、特价房、工抵房等等，如今上中介、特价房这两招已经用完了，绿城留香园后续又会不会出现比特价房更加优惠的工抵房呢？
而当前，绿城在瑞安的兰园项目去化情况也不容乐观，未来会不会和温州绿城留香园一样降价处理？购房者门多留意，毕竟如果降价，降的都是我们口袋里实实在在的钱！
来源：温州巡捕房
瑞安绿城也是销售不畅，相信乐清一定能挺住，大家快抢房啊，不然就买不到这么高的价格了，乐清某楼盘四期看起来销售不太好的样子。坐等维权
二手房最近销售不畅，建议观望或者压价购买
作者: 啊啊啊啊啊a 时间: 2021-10-14 22:47
嗯，杭州上海都便宜了上百万，你快去买
作者: 六神花露水 时间: 2021-10-15 00:12
这是卖了三年的项目，因为一些原因一直都没人要
作者: 木已成舟 时间: 2021-10-15 00:32
现在限电限产，有多少人吃饭都成问题了，部分老板要发基本工资，大一点的公司每天亏损以万计算，工人基本工资最多只能解决吃饭问题，其它家庭开销，孩子教育都要吃老本了，如果限电限产坚持一年，乐清房价要大跌，外来人口流失至少一半，你们现在使劲炒吧，到时候全部烂手里，烂的时间越长越亏
作者: 东城运河 时间: 2021-10-15 07:13
观望一下
作者: ====== 时间: 2021-10-15 08:32
能不能先告诉我100W+怎么算出来的
作者: н. 时间: 2021-10-15 09:27
自以为很懂的样子在这里 笑死
作者: н. 时间: 2021-10-15 09:31
卖不动有原因的 他们边上建高架 不降价卖能行？ 了解清楚了吗
作者: hhhhhn 时间: 2021-10-15 09:51
所以百万降价是假的咯，你们才是真的
作者: 骄者必败 时间: 2021-10-15 10:00
这个盘卖不好主要是地段不行！不利因素太多！小区本身的品质还是很不错的。
作者: 谢谢爱情 时间: 2021-10-15 10:36
瑞安绿城卖不动原因呢？这个留香园卖不动确实有高架等原因，但是温州房价下行也是事实吧？乐清最近房开的房子也是卖不动
作者: 磊哥ZL 时间: 2021-10-15 14:21
留香园就是位置不行。因为它卖了3年了 卖到了现房。 楼市下行是最近的事情。
好的楼盘都是开盘1年内基本清盘，2019年和2020年是楼市牛市 这都清不了盘，还有上百套库存，就是自身问题。
作者: 神经蛙哇哇 时间: 2021-10-17 16:31
看来是广大中介不希望唱衰，弄得楼主都不敢直抒胸臆，怕他们跳起来攻击楼主
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