就乐清而言，如今的滨海新区极具优势。
首先，真·三公园环绕，清河公园、海洋公园（规划中），东运河公园（在建）；其次，配套学校建设路小学滨海校区、实验小学滨海校区等等，教学配套也较成熟；然后，商业有江南里，虽然可能比不上老牌南虹广场，不过吃喝的需求基本也能满足；还有乐清体育中心、东方大厦万怡酒店……
今年滨海也有好几个楼盘交付，像前不久的海逸豪庭，东潮云筑，盛锦嘉园等基本都已顺利交付，之后还有好几个楼盘，等到时候交付业主们都入住了，想必滨海新区也会更加热闹。
接下来，楼哥就讲讲旭信·雍锦园。
旭信·雍锦园，位于乐清市滨海新区，玉箫路与纬一路交汇处。
项目西至瑞鑫·国宾府，东至绿城·锦玉园，北至社区服务用地，南至海德公园。项目周边都是住宅小区。
不过，其北面为城南街道社区卫生服务中心，如今进度也是挺快的。
该社区卫生服务中心占地面积6438㎡，建筑面积7650㎡。迁扩建新增病床50张，形成规模为病床50张、门诊量约300人/d。
虽然，自己家旁边有一个卫生服务中心，看个小病也挺方便，但是这就在自己家隔壁就有点难受了，这也是该楼盘的一个痛点。
从周边配套来看，东南两面分别有海洋公园（规划中）、清河公园；北面有江南里、乐清体育中心；学校有建设路小学滨海校区，旭阳路幼儿园（在建）。总体配套较为齐全。
由于滨海新区的加持，旭信·雍锦园虽作为小盘，但参照上半年的怡锦园和诚园的热销程度，它的需求应该还是有的。
不过在楼哥的印象里，此前滨海新区的拿地价还没有破万的，怡锦园拿地价约5873元，诚园拿地价约8443元，他们的预售均价约在2万，而旭信·雍锦园却以近1.5万的价格拿下这地块。
如果它和怡锦园、诚园是同期开盘的话就没有什么竞争力了，不过也可能就是因为怡锦园和诚园的热销，旭信才以此高价拿下这块地。
小区共164户，由2幢9层，1幢8层的洋房以及1幢18层的高层组成。层高约3米，洋房总高约25-28米，高层约54米，前后楼间距约在25米左右，所以，不考虑周边小区的影响，雍锦园的日照理论上还是可以的。
考虑周边小区，其东南侧是上海花园，并没有高层，所以预计大寒日早晨这一面的采光基本也没有问题。
不过其正南面为海德高层，西侧为国宾府高层，所以预计大寒日下午其南侧两幢会被海德高层遮挡部分，西侧会被国宾府遮挡部分。
对比之下，雍锦园东侧这幢高层的日照可能更好的。
由于小区周边都是住宅，四面高楼林立，所以其1#、2#两幢洋房的视线会被前楼海德公园遮挡，相对来说靠东边的3#、5#两幢会稍微好一点，上图为5#楼（东边洋房）上方约30米，东南方视野景观。
旭信·雍锦园为500全装交付，不过它的户型确实比较一般，这一套户型拿出来让人感觉有些敷衍，毫无诚意。
建筑面积约76㎡的中间套，南北不通透，户型设计中规中矩，没有什么亮点。次卧建议做成“榻榻米房”，增大储藏空间。
建筑面积约76㎡的中间套南北通透，两面朝阳。
布局上存在一些问题，餐厅与卫生间太近，不够雅观，入户门对着次卧门。布局上相较来说更推荐建筑面积约76㎡下的E户型。
建筑面积约89㎡的中间套是三朝南户型，南北通透。
过道控制不理想，入户门对着次卧门，风水上来说容易漏财，不过后期可以重新布局设计，化解这些卧室风水禁忌。
建筑面积约113㎡的边套户型方正，市面上比较成熟的三朝南户型且南北通透。
双明卫设计，客卫做到干湿分离，提高了卫生间使用效率，但是位置尴尬，私密性一般。洗漱台镜子做成隐藏式的，避免镜子对房门。
建筑面积约125㎡的边套是三朝南户型，南北通透。户型可变性强，所以后期设计可以避免入户门对着次卧门。空间利用率较高，舒适度不错。
可能由于旭信·雍锦园盘子比较小，所以没有做样板间。
滨海新区地块虽然不多了，不过，恒大·都汇华庭旁边这块地在之前已有规划，这块地的位置楼哥认为比旭信·雍锦园更好，只是不知道这块地何时出让，如果对滨海新区有兴趣又不急的朋友，可以等等这块地。
