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标题: 金色家园降价没？业主都在上品宣传视频下吐槽 [打印本页]

作者: 岁月你别催 时间: 2021-12-4 12:59
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作者: 你说 时间: 2021-12-5 09:17
所提及的物业问题都是有关新住业主装修布局，物业管的太多或者双标之类的问题。影响的是当下里面真正居住的部分业主。其实有另一半没发声的，物业问题和他们并无关系。
物业管的多会带来小区整体形象提升，只是牺牲了部分想自由的业主，这种做法对二手房价反而还是有利的，整体外形象是好的。
金色家园相对于现在楼市均价并不算高，符合市场定价，降价很难降的，但是想卖也不好卖，偶尔有捡漏到一些低价急需出手的卖家那就赚了

作者: zjkjchen 时间: 2021-12-5 09:32
正大都2w了起码比正大贵吧

作者: 贵族保护伞 时间: 2021-12-5 09:58
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作者: 贵族保护伞 时间: 2021-12-5 09:59
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作者: 木偶哥 时间: 2021-12-5 12:01
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作者: kodejijij 时间: 2021-12-5 12:13
有意思

作者: 你说 时间: 2021-12-5 12:44

木偶哥发表于 2021-12-05 12:01
金色顶多值1.5W，超过买的是傻蛋了。

就最初期房价格部分业主那买的都超1.5W了，这么算傻蛋可就太多了。地块当初拍5k，现在楼面价值就1W+(参考远洋地价），把楼拆了当材料回收，所有绿化会所全卖了，地也卖了，刚好值1.5W回本。建筑人工都别算了，你最聪明

作者: 四叶草88 时间: 2021-12-5 16:56
该送去湖州看看了，海上明月都1.5完了

作者: xxxxxx325612 时间: 2021-12-5 17:27

你说发表于 2021-12-05 12:44
就最初期房价格部分业主那买的都超1.5W了，这么算傻蛋可就太多了。地块当初拍5k，现在楼面价值就1W+(参考远洋地价），把楼拆了当材料回收，所有绿化会所全卖了，地也卖了，刚好值1.5W回本。建筑人工都别算了，你最聪明

地价必须参考1.7w好吧

作者: 蓝天12 时间: 2021-12-5 22:26

你说发表于 2021-12-05 09:17
所提及的物业问题都是有关新住业主装修布局，物业管的太多或者双标之类的问题。影响的是当下里面真正居住的部分业主。其实有另一半没发声的，物业问题和他们并无关系。
物业管的多会带来小区整体形象提升，只是牺牲了部分想自由的业主，这种做法对二手房价反而还是有利的，整体外形象是好的。
金色家园相对于现在楼市均价并不算高，符合市场定价，降价很难降的，但是想卖也不好卖，偶尔有捡漏到一些低价急需出手的卖家那就赚了

看来你是投资客

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-12-5 23:42

你说发表于 2021-12-05 12:44
就最初期房价格部分业主那买的都超1.5W了，这么算傻蛋可就太多了。地块当初拍5k，现在楼面价值就1W+(参考远洋地价），把楼拆了当材料回收，所有绿化会所全卖了，地也卖了，刚好值1.5W回本。建筑人工都别算了，你最聪明

不，你最聪明。容积率3.5和2.0的楼面价能一样？混淆是非，自提身价，真聪明。

作者: 左俊 时间: 2021-12-7 10:41
金色的业主都是1.5以内买的吧

作者: 你说 时间: 2021-12-7 18:44

我爱乐清2019 发表于 2021-12-05 23:42
不，你最聪明。容积率3.5和2.0的楼面价能一样？   混淆是非，自提身价，真聪明。

评论前先查查资料好吗？滨江这个地最初容积率规划是1-3.5范围。是滨江自己建最高值为了多几套好卖钱。我计算的是把房拆了卖地价，你按容积率算地价，这地也可以建2的容积率，别啥不懂就出来怼。容积率对地价的影响能有多少，只影响房价好吗

作者: 哦好的好的 时间: 2021-12-7 20:35
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作者: 箫台尊者 时间: 2021-12-7 21:18

你说发表于 2021-12-07 18:44
评论前先查查资料好吗？滨江这个地最初容积率规划是1-3.5范围。是滨江自己建最高值为了多几套好卖钱。我计算的是把房拆了卖地价，你按容积率算地价，这地也可以建2的容积率，别啥不懂就出来怼。容积率对地价的影响能有多少，只影响房价好吗

然后呢？它还是3.5容积率

作者: kodejijij 时间: 2021-12-7 21:38

你说发表于 2021-12-07 18:44
评论前先查查资料好吗？滨江这个地最初容积率规划是1-3.5范围。是滨江自己建最高值为了多几套好卖钱。我计算的是把房拆了卖地价，你按容积率算地价，这地也可以建2的容积率，别啥不懂就出来怼。容积率对地价的影响能有多少，只影响房价好吗

你去拆了建2.0的？另外的人住地下室？

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-12-7 22:26

你说发表于 2021-12-07 18:44
评论前先查查资料好吗？滨江这个地最初容积率规划是1-3.5范围。是滨江自己建最高值为了多几套好卖钱。我计算的是把房拆了卖地价，你按容积率算地价，这地也可以建2的容积率，别啥不懂就出来怼。容积率对地价的影响能有多少，只影响房价好吗

然后它是1还是3.5呢？同等面积地块，3.5的楼面价和2.0楼面价一样，你拍哪块地？

作者: 快乐叶宝贝 时间: 2021-12-11 10:08

zjkjchen 发表于 2021-12-05 09:32
正大都2w了起码比正大贵吧

正大2万多，赠送面积很多，滨江公滩面积多

作者: Longterm 时间: 2021-12-11 10:25

四叶草88 发表于 2021-12-05 16:56
该送去湖州看看了，海上明月都1.5完了

就地理位置而言，我觉得还是海上明月好些。

作者: 你说 时间: 2021-12-11 13:21

我爱乐清2019 发表于 2021-12-07 22:26
然后它是1还是3.5呢？  同等面积地块，3.5的楼面价和2.0楼面价一样，你拍哪块地？

容积率是开发商自己建筑的时候定的，这快地最初政府设定是1-3.5容积率范围都可以建，并不是限定3.5容积率。滨江这个地现在拆了拿出来再拍，就是能卖1万以上。乐清地价现在行情就这个价。政F拉高的地价又不是能给你几句话就降下来了

作者: 燕飞云霄 时间: 2021-12-12 17:55
降了，我打算便宜卖了

作者: 燕飞云霄 时间: 2021-12-12 18:02
降了，我打算便宜卖了

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