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标题: 【族友讨论】导致乐清今年楼市大涨和现在寒冬的原因是什么？ [打印本页]

作者: 自找没趣 时间: 2021-12-14 16:42
标题: 【族友讨论】导致乐清今年楼市大涨和现在寒冬的原因是什么？

见证乐清楼市21年的起与落，导致今年楼市大涨和现在寒冬的原因是什么？

好多人说今年上半年房价的大涨是土拍地价的上涨，导致的一波乐清楼市的行情。
但是地价上涨又是因为什么，还不是房价上涨，今年房价的上涨新湖金溪花园可以说是功不可没了吧，加价找关系摇号，让大家以为乐清市场很好，然后火了一把。然后把这些大房开吸引过来抬高地价，地价一时的上涨确实让房价继续上涨了，但是等这些地块都开发上市后房源多了小小的乐清需求从哪里来？所以，现在的冷淡还是供给过剩。
趁着房价上涨卖地既可以赚钱，又可以供地缓解库存，算是变相调控吗，但是地价这么高好像房价也下不来啊。
(, 下载次数: 55)

作者: 木偶哥 时间: 2021-12-14 17:03
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作者: 黑色外套 时间: 2021-12-14 17:09
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作者: 1123rr 时间: 2021-12-14 17:19
金溪人家就是卖的好呀

作者: 指尖 时间: 2021-12-14 17:29

木偶哥发表于 2021-12-14 17:03
别在犯二了，20年的面粉价跟21年上半年的面粉价，差多少来着，
5000-7000的差距，就是什么都不用干，面粉就涨了7000.
21年下半年都不敢土拍了，还挂这么高，拍流拍难看对市场信心更是冲击，如果调低楼面价出让，
那直接是自残。马上是多米诺效应了。现在土拍先缓一缓，让傻瓜先吃掉库存。
后面胜利塘北楼面价维持在7000-8000的均价上，比较的合理，也有利于房价低好吸引人口的聚集。
不然土拍一时拿钱爽，后面的高房价造成区域的人口荒凉。得不偿失。高房价利于资本的聚拢过来。但是不利于人口的聚集。
这也就是为什么乐清新区房产好卖。但是人口始终居住不住。资本看着房价高过来做资产配置和投资。真正需要住宅的人却住不起。

胜利塘北能在78千吗，感觉不止吧

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-12-14 17:48
莫名其妙！
远洋当时10800拿到地王金溪都没开盘！地价上涨这也能甩锅到金溪头上？
建发1.5拿地的时候金溪卖的很好同时远洋也开盘了也是摇号加找关系，也是一房难求！
所以金溪卖的好就是提高了地价？远洋卖的好就是合情合理？真是双标啊！

作者: 你说 时间: 2021-12-14 18:25
我觉得房价上涨主要还是规划建筑和配套设施的建设。对比柳市和乐清这几年的发展，柳市人和乐清人都有经济购买力，但是柳市房子涨不起来。乐清在六环和滨海，建了好几个好学校，还有多个公园，造轻轨，开广场，中央绿轴，水上乐园。柳市买哪都没好学区，有钱都去买乐清了，购买人数有了，房价就涨了。所以乐清涨得最厉害的区域就是靠近柳市的城南和靠近清和的滨海新区。

作者: xxxxxx325612 时间: 2021-12-14 18:45
想清楚最后钱到谁的口袋里了，就知道谁在收割韭菜了。你以为是开发商。？其实开发商也只是个二五仔。像建发这种是最惨的。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2021-12-14 18:50

你说发表于 2021-12-14 18:25
我觉得房价上涨主要还是规划建筑和配套设施的建设。对比柳市和乐清这几年的发展，柳市人和乐清人都有经济购 ...

是的，所以我不看好胜利塘那块。离柳白太远了。。

作者: jxl119 时间: 2021-12-14 21:10
恒大那块地是怎么捣腾的
价格又是怎么变化的
当时的房价又是怎么样的
想清楚了就知道了谁在炒地

作者: 没有非机动车道 时间: 2021-12-14 21:29
远洋拿地一万，照样卖2.3万，远洋后来拍的小地块抬高了大地块。

作者: 没有非机动车道 时间: 2021-12-14 21:34
房价上涨，让一部分人先富起来，买一套房，赚100万再卖掉。

作者: 快去 时间: 2021-12-15 00:35

jxl119 发表于 2021-12-14 21:10
恒大那块地是怎么捣腾的
价格又是怎么变化的
当时的房价又是怎么样的
想清楚了就知道了谁在炒地

当然是zf自己炒的，还能有谁

作者: WZFDHJC 时间: 2021-12-15 07:08

木偶哥发表于 2021-12-14 17:03
别在犯二了，20年的面粉价跟21年上半年的面粉价，差多少来着，
5000-7000的差距，就是什么都不用干，面粉就涨了7000.
21年下半年都不敢土拍了，还挂这么高，拍流拍难看对市场信心更是冲击，如果调低楼面价出让，
那直接是自残。马上是多米诺效应了。现在土拍先缓一缓，让傻瓜先吃掉库存。
后面胜利塘北楼面价维持在7000-8000的均价上，比较的合理，也有利于房价低好吸引人口的聚集。
不然土拍一时拿钱爽，后面的高房价造成区域的人口荒凉。得不偿失。高房价利于资本的聚拢过来。但是不利于人口的聚集。
这也就是为什么乐清新区房产好卖。但是人口始终居住不住。资本看着房价高过来做资产配置和投资。真正需要住宅的人却住不起。

胜利塘北政府画了这么个大饼，这么大最后一块区域政府肯定想超越滨海新区的，不会卖这么便宜的，但价格高了确实难吸引人

作者: 自找没趣 时间: 2021-12-15 08:35

黑色外套发表于 2021-12-14 17:09
你是远洋或昆玉的吧。

？你哪里看出来的

作者: 黑色外套 时间: 2021-12-15 09:00
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作者: 娴可 时间: 2021-12-15 13:51

木偶哥发表于 2021-12-14 17:03
别在犯二了，20年的面粉价跟21年上半年的面粉价，差多少来着，
5000-7000的差距，就是什么都不用干，面粉就涨了7000.
21年下半年都不敢土拍了，还挂这么高，拍流拍难看对市场信心更是冲击，如果调低楼面价出让，
那直接是自残。马上是多米诺效应了。现在土拍先缓一缓，让傻瓜先吃掉库存。
后面胜利塘北楼面价维持在7000-8000的均价上，比较的合理，也有利于房价低好吸引人口的聚集。
不然土拍一时拿钱爽，后面的高房价造成区域的人口荒凉。得不偿失。高房价利于资本的聚拢过来。但是不利于人口的聚集。
这也就是为什么乐清新区房产好卖。但是人口始终居住不住。资本看着房价高过来做资产配置和投资。真正需要住宅的人却住不起。

等着住可是没交房怎么办

作者: huangsaida 时间: 2021-12-15 14:44

作者: 谈何容易 时间: 2021-12-15 14:49
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作者: 火山LS 时间: 2021-12-15 14:52
有钱人多

作者: babylovech 时间: 2021-12-15 14:54
不清楚啊

作者: benben19850730 时间: 2021-12-15 14:56
各种因素

作者: 纳什 时间: 2021-12-15 15:00
反正买不起

作者: 怡筠 时间: 2021-12-15 15:01
工资呀

作者: 阿太 时间: 2021-12-15 15:03
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作者: 骑着蜗牛去上班 时间: 2021-12-15 15:04
乐清市区可以盖房的地越来越少，可以想象空间也越来越少。

作者: 黎~明 时间: 2021-12-15 15:09
恒大爆雷，政府调控

作者: weakbomb 时间: 2021-12-15 15:13
中国政策导向决定的

作者: 麥田90 时间: 2021-12-15 15:24
疫情

作者: 1356777 时间: 2021-12-15 15:24
正常现象

作者: 共你痴痴爱在 时间: 2021-12-15 15:30
现在寒冬了？

作者: 大裤衩你的坚持 时间: 2021-12-15 15:40
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作者: 锋GG 时间: 2021-12-15 15:48
政策改善供需…

作者: chzzzs 时间: 2021-12-15 15:49
上半年浙江全省火，下半年集体冷，不是乐清单独现像

作者: HzzH 时间: 2021-12-15 16:05
原因当然是价格太高了。不过资金链能坚持住，明年就好了。慢慢去化吧

作者: huyiping68 时间: 2021-12-15 16:08
都是这样操作的，才有人去关注。

作者: 没个性 时间: 2021-12-15 16:18
看楼盘的吧

作者: 海里的鹰 时间: 2021-12-15 16:23
你都不知道我们怎么知道

作者: 柳市小伙 时间: 2021-12-15 16:29
经济

作者: A-周 时间: 2021-12-15 16:52

作者: 无言以对123123 时间: 2021-12-15 16:57
买不起

作者: 没有非机动车道 时间: 2021-12-15 17:16
地价，央行放手。
涨多了停一下。

作者: 七月茶花谁挽纱 时间: 2021-12-15 17:22
有钱人多

作者: 乐鑫 时间: 2021-12-15 18:03
有钱人就是不一样

作者: 风云直播 时间: 2021-12-15 18:12
等有钱了再说这个也不迟

作者: notlele 时间: 2021-12-15 18:41

喜欢喝的啤酒发表于 2021-12-14 18:50
是的，所以我不看好胜利塘那块。离柳白太远了。。

只要价格合适还是有人会买的

作者: 鲁亮亮 时间: 2021-12-15 18:55
疫情

作者: 没有非机动车道 时间: 2021-12-15 18:56

notlele 发表于 2021-12-15 18:41
只要价格合适还是有人会买的

我也等胜利塘北片，尤其是能看湿地的。

作者: Outsider— 时间: 2021-12-15 22:52
政策原因，管控

作者: 油然而生 时间: 2021-12-16 08:31
主要原因是因为疫情出现了空窗期，今年上半年没有新楼盘开盘导致拿着钱没有新楼盘房源。

作者: 至尊宝、 时间: 2021-12-16 12:57

WZFDHJC 发表于 2021-12-15 07:08
胜利塘北政府画了这么个大饼，这么大最后一块区域政府肯定想超越滨海新区的，不会卖这么便宜的，但价格高了确实难吸引人

胜利塘北住宅不多的

作者: 成熟的男人 时间: 2021-12-17 10:32
搞金融来钱快，
政策一紧，房地产玩不起来了

作者: 乐成好摄之徒 时间: 2021-12-17 14:24
这难道就是传说中的拉高出货割韭菜？

作者: 微风穿过格子窗 时间: 2021-12-17 21:11
本帖最后由微风穿过格子窗于 2021-12-17 21:18 编辑

秋风吹的人太舒服了，忘记了后面还有个冬天呗

作者: yzyyy 时间: 2021-12-18 22:45
多看看新闻！这轮调控调了什么！

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