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标题: 大家来分析一下，看看哪个盘未来更保值 [打印本页]

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-10 12:44
标题: 大家来分析一下，看看哪个盘未来更保值
中国锦鲤

昨天23:49

从乐清目前在售的新楼盘里挑了几个盘：山海万和四期、万和樾一期、金溪花园尾盘、江河大境、乐辰名筑；请对乐清楼市有研究的朋友帮忙分析一下，哪个盘未来更保值?

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-1-10 13:00
应该问，哪个会跌得少点。。

作者: 1123rr 时间: 2022-1-10 13:08
这里面个人感觉金溪最保值，而且卖的差不多了，等24年房子建好估计还能涨

作者: zjkjchen 时间: 2022-1-10 14:51
看销量群众的眼光是雪亮的

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-10 17:14

喜欢喝的啤酒发表于 2022-01-10 13:00
应该问，哪个会跌得少点。。

这样说也有道理，大家出来发表一下高见!

作者: 箫台尊者 时间: 2022-1-10 18:29
江河大境盘小，容积率高，好像带安置属性。
万和越盘小，吹得再多，也变不出花来。
乐成名筑，夹在两个区中间，周边配套不多，出门开车都不远，走路都不近。
山海万和，21年销量第三，有点特色，得房率相对高，143平套内面积赶上其他盘的160了。
金溪，21年销冠，主要是海德光环的加持，普遍都觉得保值和升值，当大家存在这样的共识，转手更方便，价格也相对高

作者: 谢谢爱情 时间: 2022-1-10 19:45
金溪花园尾盘

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-10 20:41

箫台尊者发表于 2022-01-10 18:29
江河大境盘小，容积率高，好像带安置属性。
万和越盘小，吹得再多，也变不出花来。
乐成名筑，夹在两个区中间，周边配套不多，出门开车都不远，走路都不近。
山海万和，21年销量第三，有点特色，得房率相对高，143平套内面积赶上其他盘的160了。
金溪，21年销冠，主要是海德光环的加持，普遍都觉得保值和升值，当大家存在这样的共识，转手更方便，价格也相对高

分析的比较全面，也有一定的深度

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-1-10 21:29

箫台尊者发表于 2022-1-10 18:29
江河大境盘小，容积率高，好像带安置属性。
万和越盘小，吹得再多，也变不出花来。
乐成名筑，夹在两个区中 ...

分析的挺有道理，我也比较看好远洋，143的户型比金溪的142好一些，但价位不低，需要入住还有6年，先不买。若有便宜，也随便买。

作者: 1123rr 时间: 2022-1-11 09:46

没有非机动车道发表于 2022-01-10 21:29
分析的挺有道理，我也比较看好远洋，143的户型比金溪的142好一些，但价位不低，需要入住还有6年，先不买。若有便宜，也随便买。

远洋有啥看好，安置房一样的建筑，也就一个刚需房，小区没啥特别的东西，想要得房率就买安置房更香

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-11 10:32

1123rr 发表于 2022-01-11 09:46
远洋有啥看好，安置房一样的建筑，也就一个刚需房，小区没啥特别的东西，想要得房率就买安置房更香

欢迎提出不同意见!

作者: 箫台尊者 时间: 2022-1-11 11:21

1123rr 发表于 2022-01-11 09:46
远洋有啥看好，安置房一样的建筑，也就一个刚需房，小区没啥特别的东西，想要得房率就买安置房更香

现在的安置房，得房率真的不高，最近的几个安置房的盘我都看过，都在75%，只能说安置房相对平方价格便宜

作者: tck707 时间: 2022-1-11 12:25
这几个盘都是属于改善型的住宅，周边几乎已经没有可以出让的土地了，想土地升值带动房价可能性已经很小了，乐清未来的发展重心也不在这边了。发展也谈不上了，只能是接盘。未来几年这几个盘房价不会有多少变化。

作者: 急急如意令 时间: 2022-1-11 13:13
远洋应该没什么保值可讲，品质一般价格虚高。金溪这价格也没什么空间涨幅了。江河大镜好像铝板就是有安置房拉低档次，乐辰名著价格以后说不定还有空间。现在乐清好像安置房标准都比前两年开发商高了，弄铝板外立面了，真石漆的会慢慢淘汰掉。

作者: 旧日的足迹 时间: 2022-1-11 15:29
都不保值。

作者: 外星蜗牛 时间: 2022-1-11 16:35
必须金溪花园北镜尾盘，红盘+均价高

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-1-11 17:41

1123rr 发表于 2022-1-11 09:46
远洋有啥看好，安置房一样的建筑，也就一个刚需房，小区没啥特别的东西，想要得房率就买安置房更香

手头已经有安置房了，远洋户型还可以。

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-11 17:59

旧日的足迹发表于 2022-01-11 15:29
都不保值。

矮子中间也还是有高一点的嘛

作者: A左顾右盼 时间: 2022-1-11 22:20

箫台尊者发表于 2022-01-11 11:21
现在的安置房，得房率真的不高，最近的几个安置房的盘我都看过，都在75%，只能说安置房相对平方价格便宜

你看看现在这几年开盘的开发商得房率多少？

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-11 22:22

急急如意令发表于 2022-01-11 13:13
远洋应该没什么保值可讲，品质一般价格虚高。金溪这价格也没什么空间涨幅了。江河大镜好像铝板就是有安置房拉低档次，乐辰名著价格以后说不定还有空间。现在乐清好像安置房标准都比前两年开发商高了，弄铝板外立面了，真石漆的会慢慢淘汰掉。

作者: 箫台尊者 时间: 2022-1-11 22:41

A左顾右盼发表于 2022-01-11 22:20
你看看现在这几年开盘的开发商得房率多少？

大部分也是75%左右，远洋的143平有85%

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-12 08:44

急急如意令发表于 2022-01-11 13:13
远洋应该没什么保值可讲，品质一般价格虚高。金溪这价格也没什么空间涨幅了。江河大镜好像铝板就是有安置房拉低档次，乐辰名著价格以后说不定还有空间。现在乐清好像安置房标准都比前两年开发商高了，弄铝板外立面了，真石漆的会慢慢淘汰掉。

作者: 蝶恋花～ 时间: 2022-1-12 11:15
是不是以前的房子送的面积多得多？

作者: 中国锦鲤 时间: 2022-1-12 15:10

1123rr 发表于 2022-01-11 09:46
远洋有啥看好，安置房一样的建筑，也就一个刚需房，小区没啥特别的东西，想要得房率就买安置房更香

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