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标题: 楼哥踩盘【第十二期】乐清东厦·万象天地 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2022-2-22 15:24
标题: 楼哥踩盘【第十二期】乐清东厦·万象天地
楼哥踩盘【第十二期】乐清东厦·万象天地
有关注乐清楼市的朋友想必对东厦并不陌生，作为乐清本地房企在乐清“东厦”这个名字还是很响亮的。去年年底楼哥带大家看了东厦·江河大境，今天楼哥再带大家看看东厦的另一个重点盘东厦·万象天地。
东厦·万象天地楼盘位于温州乐清市伯乐路与玉箫路交汇处
小区地理位置相对来说比较优秀，万象天地距离南虹广场仅伯乐东路一路之隔，这种面对城市综合体的位置，对于日常生活消费、购物、餐饮来说是比较方便的。
在东厦·万象天地小区南侧就是乐清中心公园，步行也仅仅只需几分钟，同时在楼上就可以俯瞰整个公园。银溪在其东南侧而其北侧同样是河，两面环水，面对公园，自然环境方面也是可圈可点。
东厦·万象天地楼盘周边的其他资源也比较丰富，两公里内包括，乐清市政府，乐清市图书馆，乐清人民法院，乐清市公安局，乐清天豪君澜大酒店等。中心区的地理优势基本上都占到了。
而公共交通方面，因为本身处于中心区，又面对南虹，这些基本的配套已经相当成熟。而乐清正在修建的轻轨乐成站距离楼盘仅有一个路口，700米左右的直线距离，这个距离还算不错，既能感受到轻轨这种城市交通的便利，又不会被轻轨的噪音影响。不过相对的，繁忙的路口可能对行车不太友好，对车位的需求也要更大一些。
按照21年乐清市教育局学区划分，东厦·万象天地项目属乐清市丹霞路小学施教范围之内。东厦·万象天地至丹霞路小学直线距离约1.3公里左右，步行约20分钟，驾车约5分钟。（未来学区划分还请以实时政策为准）
东厦·万象天地总建筑面积约132446㎡，共10幢楼，小区占地约43亩，容积率约3.5，绿地率约30%，建筑密度28%。在售2#幢均为165㎡户型，层高3米，在售8#幢均为185㎡户型，层高3.15米。
东厦·万象天地立面为全落地窗以及大面积玻璃。大面落地窗能够最大限度减少建筑外墙面对室内视线的遮挡，也能更好的引入阳光，这样的设计也使得整个建筑更具现代感。不过造价因此也会水涨船高。
从位置上看东厦·万象天地的外侧楼是其精华所在，外侧2.3.5.6.7号楼朝向均是南偏东5-10度，除了更好地将阳光引入室内，同时这个朝向可将中心公园的风景尽收眼底。
但是小区整体3.5的容积率，再加上外侧较高的楼层，会不会对内部楼的日照产生影响还有待考证。
相比之下小区内的环境，虽然配备了泳池，环形跑道，以及草坪，但是因为较高的的容积率和30%的绿化率，楼哥觉得相比这个盘其他方面的配套，这样的环境只能说是中规中矩，缺少一些令人眼前一亮的设计。
东厦·万象天地前期物业管理为绿城物业服务集团有限公司 ，项目计划于2024年竣工交付使用。
东厦·万象天地的户型分为两种，首先我们来分析下建筑面积约165㎡的户型吧！
建筑面积约165㎡户型分析：
优点：户型方正，采光和通透性效果佳，一梯一户，双套房设计
建议：客卧可改成榻榻米样式，能适当增加储物空间
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。
【厨房】明厨设计，方便操作，颜值与功能兼备。
【入户玄关】独立玄关便利起居
接着我们来看看其他户型设计吧！
建筑面积约185㎡户型分析：
优点：采光和通透性效果佳，一梯一户，双套房设计，储藏室的设计增加了收纳空间。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，双台盆设计，私密舒适。
【厨房】中西餐厨一体设计，包容多元的生活方式。
【卫生间】卫生间干湿分离，明卫保障居家舒适度。【入户玄关】独立玄关便利起居，美观且实用。
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目前东厦·万象天地只放出两栋楼的价格，一般来说面积大的均价也会高一些，但是有意思的是万象天地185㎡户型的均价相比165㎡户型的均价还要略低一些，主要是因为165㎡户型的属于外侧楼，其正对中心公园，视野上要比8#幢优越很多，同时采光也会更好一些。
▲数据来源|温州房管网
商品房预售优惠方案如下：
优惠一:参与冻资登记可享受房款总价1%的优惠；
优惠二:开盘当天成功认购享受房款总价1%的优惠；
优惠三:按时签约享受房款总价1%的优惠；
优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价1%的优惠；
优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；
优惠六:付款比例享受房款总价0—3%的优惠；
优惠七：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-4%优惠
优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过12%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》，以上优惠政策截至到开盘后一个月。
优惠计算方式：最终总价=备案总价*【1-优惠①（若有）】*【1-优惠②（若有）】*【1-优惠③（若有）】*【1-优惠④（若有）】*【1-优惠⑤（若有）】*【1-优惠⑥（若有）】*【1-优惠⑦（若有）】
▲数据来源|温州房管网
总的来说，楼哥还是相当看好东厦·万象天地这个盘的，得天独厚地理位置可以说是这个盘最大的优势，便利的交通，丰富的生活娱乐，又紧邻各种政务中心，在这个基础上还能紧靠大公园，自然环境方面可圈可点，位置上相当不错，相对的是地处繁华，对车位的需求也会比较高。
户型方面，外侧楼165户型的层高三米，以及作为大平层考量的面积，只能说是中规中矩，一梯一户算是标配，较为不错的是，有个入户玄关，业主也可以自行利用起来，同时阳台都包起来了，算是节省了一点的装修预算，大面积的落地窗对观感和采光上都是不错的。
这个盘的缺陷也有，就是3.5的容积率是比较高的。小区内的环境相比其他配套略显的中规中矩了，好在离公园较近，可以拓展一下休闲的环境。同时售楼处也没有样板间可供参考，实际观感体验究竟怎么样，一切可能都要等到现房才能知道。
作者: 黄金甲O 时间: 2022-2-22 19:01
13、14、18层的价格明显比其他上下层的低。
作者: 没有非机动车道 时间: 2022-2-22 21:37
好贵。
作者: 西面囊 时间: 2022-2-23 10:05
安置房，看看容积率，看看水深闹这么多年，麦这里钱多人傻吗？怕是给江河大襟抬价吧
作者: 临溪而渔 时间: 2022-2-23 10:24
我对代建安置房偏见没那么大。但个人觉得江河大境比这个万象天地有性价比的多，视野更好。可能我觉得南虹附近太拥挤了，商场对于定位为改善群体的客户来说，真的不重要。
作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2022-2-23 10:57
这个盘定价高是ZF？为了帮其他楼盘去库存的，销售们应该感谢而不是喷这个盘
作者: YEEZY 时间: 2022-2-23 12:28
这价为啥不买 东潮 富力 这些的新区
作者: 磊哥ZL 时间: 2022-2-23 12:32
这价格 金溪北区都自叹不如了，北区才2.0容积率 它3.5容积率！ 而且万象地价才7600 金溪9700 ！
真牛逼！
作者: 磊哥ZL 时间: 2022-2-23 12:38
我估计这个盘过几个月或者半年！ 价格要下降至少5000/1平方！ 前期买的血亏100w
作者: 西面囊 时间: 2022-2-23 17:55
下一个御峰
作者: 磊哥ZL 时间: 2022-2-23 18:49
这个比时代还坑！ 时代当年地价接近1万 卖1.8！ 他是7600地价卖2.8！
作者: yujietiancai 时间: 2022-3-2 07:25
就这个得房率和容积率，实际单价是乐清第一高！比昆玉还贵。真是牛逼思密达
作者: jxl119 时间: 2022-3-2 09:05
看来 乐清买房要问磊哥
作者: 1123rr 时间: 2022-3-2 09:06
就这容积率卖给鬼吧
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