乐清上班族网

标题: 便宜一百万？后悔一辈子！ [打印本页]

---

作者: 杨康    时间: 2022-3-1 18:15
标题: 便宜一百万？后悔一辈子！
从不搞什么大动作的乐清某sha今天突然爆出直降100W+送车位的噱头，很多人问我能不能买，那么我今天就给大家详细阐述一下我的看法。
   在回答之前，我们要搞明白什么是安置房。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁住户进行安置所建的房屋。由此来看，安置房和商品房比，不一定有完全的土地使用权，甚至会补缴土地出让金；安置房利润低，所以偷空减料现象频出；安置房很多还不能上市转让甚至不能过户转让，风险巨大，拆迁人五年内拿到房产证前没有买卖权。至于对比商品房的优势，恐怕只有便宜了……
   那康哥只需要阐述事实就好了：
   1. 某sha在乐清是安置房房开，几个楼盘从ZF手里买回来的指标，如果卖不出去说不定就直接把指标还回去了，不会负责到底；
   2.楼市回暖大前提下，降价很有可能是资金链出现问题需要快速回笼资金，某sha这是有历史可循的。换言之，当资金出现问题的时候，就只能降价甚至降品质给你一个风险巨大的安置房，这还是完全不讨论配套和社区人员成分的前提下……
   3. “降价100W”只是个噱头，可能只是其中一两套楼栋位置和楼层都很差的房源，甚至还可能有其他不利因素（噪音，振动，气味）等等。以后租都不好往外租。
   说了这么多，康哥劝大家理性买房，一定一定买商品房。人这一辈子很长，如果你是投资，前文已说明安置房毫无投资价值；如果你是自住，那余生住在一个品质差的地方甚至影响了下一代。我们年轻人拼搏打工做生意赚钱是为什么，当然还是为了更好的生活，让自己更有面子。所以一时的小利不算什么，资金链稳定的大房开才是王道。

    便宜100W？后悔一辈子！

---

作者: CCcCc071    时间: 2022-3-1 18:19
那确实

---

作者: 林晓苏    时间: 2022-3-1 18:20
安置房确实不能买，不能图一时便宜，后悔几十年

---

作者: н.    时间: 2022-3-1 19:12
不会是第二个恒大吧

---

作者: 戳你咋了    时间: 2022-3-1 19:16
你这个远洋中介！着急了？

---

作者: 你说    时间: 2022-3-1 19:21
不是啊不是啊，你不做他的中介你也不要黑别人吧。各凭本事做生意，别人噱不噱头的也不影响你。你也不能保证你推荐的盘一定没问题啊。。你可以好好吹自己推荐的盘，黑别人的盘算什么？你让那些买了的人怎么办？

---

作者: 冉冉的红星    时间: 2022-3-1 19:22
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 心弹泪雨吧    时间: 2022-3-1 19:36
哪个盘

---

作者: 淡定很蛋疼    时间: 2022-3-1 19:54
我说不准要下手了

---

作者: 望尽天涯路    时间: 2022-3-1 20:03

心弹泪雨吧 发表于 2022-03-01 19:36
哪个盘

万象天地

---

作者: 望尽天涯路    时间: 2022-3-1 20:05
不降价也是这种品质，便宜了100万，何乐不为？

---

作者: 杨康    时间: 2022-3-1 20:06

心弹泪雨吧 发表于 2022-03-01 19:36
哪个盘

万象天地啊

---

作者: 杨康    时间: 2022-3-1 20:07

戳你咋了 发表于 2022-03-01 19:16
你这个远洋中介！着急了？

我只做商品房，安置房以后你连开发商都找不到，我可不想天天被找

---

作者: 杨康    时间: 2022-3-1 20:07

你说 发表于 2022-03-01 19:21
不是啊不是啊，你不做他的中介你也不要黑别人吧。各凭本事做生意，别人噱不噱头的也不影响你。你也不能保证你推荐的盘一定没问题啊。。你可以好好吹自己推荐的盘，黑别人的盘算什么？你让那些买了的人怎么办？

我只做商品房，身边很多人问我，我只表达个人观点，冒犯到的话还望原谅

---

作者: 杨康    时间: 2022-3-1 20:13

望尽天涯路 发表于 2022-03-01 20:05
不降价也是这种品质，便宜了100万，何乐不为？

仔细看看我写的，而且完全可以先涨60W再降100W

---

作者: 至尊宝、    时间: 2022-3-1 20:17
去温州看看远洋的楼盘吧安置房都不如

---

作者: 非全面屏    时间: 2022-3-1 20:24
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 勇敢的帅哥    时间: 2022-3-1 20:38
扯犊子

---

作者: 西面囊    时间: 2022-3-1 20:54
这个标题精辟

---

作者: 望尽天涯路    时间: 2022-3-1 21:05

非全面屏 发表于 2022-03-01 20:24
刚开盘的时候我就说它开高价就是为了打折也要2万的
故意拉高价打折 其实2万买高容积率的安置房严重不值的
只是它的策略罢了 并非真正的降价

我问销售东厦是安置房为什么这么贵，销售很鄙视地对我说：我们这是指标房，不是安置房。

---

作者: 不对    时间: 2022-3-1 21:07
看个人收入吧，商品房是安置房价格的二倍，我不想多欠一百多万而降低30年的生活质量。再说扦拆户都能住我怎不能住，如果我的收入丰厚那就另外说。

---

作者: 天天上网    时间: 2022-3-1 21:14
你如果是一个中介，就是一个非常不合格的中介

---

作者: 东城运河    时间: 2022-3-1 21:27
路过路过

---

作者: 淡定很蛋疼    时间: 2022-3-1 21:30
原来楼主是个中介，怪不得看文章这么片面。

---

作者: 天天上网    时间: 2022-3-1 21:41
在乐清有两种安置房，一种是政府的拆迁安置房指标一种是政府征地返回的回扣地指标，连这都没搞清楚还罗列个一二三四五，前者现在是政府主导开发建设土地性质是国有划拨转让要补交土地出让金，也没有限制交易时间，后者现在是房开主导分两种村民出售指标给房开，房开交纳税费和土地出让金上市出售，一部分村民自持前期交纳税费和土地出让金按工程进程交建筑费，土地性质变国有出让都是可以自由上市交易，你说的这种情况是最早一批安置房由村委主导找房开代建不参与买卖，出现问题的都是那一批，最近几年开发项目没这种情况了

---

作者: chzzzs    时间: 2022-3-1 21:57
请楼主中介说说自己主推楼盘的缺点

---

作者: 樱花雨GS    时间: 2022-3-1 22:15
虽然东厦不怎么样，不过LZ这个远洋的气氛组急了

---

作者: 打死不告诉别人    时间: 2022-3-2 04:04

淡定很蛋疼 发表于 2022-03-01 21:30
原来楼主是个中介，怪不得看文章这么片面。

是远洋销售，和那个设计本一起的。到处黑估计是远洋的营销策略吧。

---

作者: kodejijij    时间: 2022-3-2 05:52
远洋不好卖，到处抹黑别人

---

作者: 临溪而渔    时间: 2022-3-2 06:55
即使东厦的楼盘有指标房，和传统意思的安置房还是有明显差别的，而且我并不认为东厦比远洋差。
远洋只是一个中上的刚需楼盘，天天碰瓷绿城，金溪，以为自己就是高端改善楼盘似的。

---

作者: 新晋新裤子迷    时间: 2022-3-2 07:28
安置房那么多，能降价都是好事。问题是降100万了，没钱的人能买的起了吗，是否还有降下的空间，至于其他的，没事啊，政府会兜着，恒大不是都这样弄的吗

---

作者: xxxxxx325612    时间: 2022-3-2 07:34
外地狗咬本地狗

---

作者: 超级大汉堡    时间: 2022-3-2 08:32
东厦品质做的不错，靠黑别人提高自己的这种行为说明你这个中介不怎么样

---

作者: 天天上网    时间: 2022-3-2 09:15
东厦在乐清开发的楼盘品质都算不错的，楼主一个中介缺少中介应有的专业，不管是专业水平还是职业道德都有待提高

---

作者: 黑神话    时间: 2022-3-2 09:25
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: wuli权崔    时间: 2022-3-2 09:56
楼主黑的也太明显了，一个楼盘被你说的没有一点好，乐清安置房挺多的，按照你的说法乐清有安置的都不能买了呗

---

作者: 不对    时间: 2022-3-2 11:34

林晓苏 发表于 2022-03-01 18:20
安置房确实不能买，不能图一时便宜，后悔几十年

后梅几十年但不会降低生活质量，不然100万30年按揭一个月要付6000元左右，俩夫妻中一个人工资要付按揭贷款。

---

作者: 黑黑世界    时间: 2022-3-2 12:52
哈哈着急了

---

作者: 霸王条款    时间: 2022-3-2 13:25
都没诚意，应该降价200万，零首付，送车位，送电车，精装修

---

作者: xuqin    时间: 2022-3-2 14:11
缺资金，优惠100W还是贵，再坚持一下要打半折了

---

作者: young479    时间: 2022-3-2 14:26
那你别买把。   

---

作者: CL妙妈    时间: 2022-3-2 14:31
不敢买

---

作者: 海中星    时间: 2022-3-2 14:31
万象天地不是要3万一平？

---

作者: 吉祥房屋    时间: 2022-3-2 14:32

你说 发表于 2022-03-01 19:21
不是啊不是啊，你不做他的中介你也不要黑别人吧。各凭本事做生意，别人噱不噱头的也不影响你。你也不能保证你推荐的盘一定没问题啊。。你可以好好吹自己推荐的盘，黑别人的盘算什么？你让那些买了的人怎么办？

如果震动，那么肯定是一整栋和整个小区都会震动

---

作者: Jmyao    时间: 2022-3-2 14:33
问题是这个安置房除了贵，还不是现房，两年的利息下去你算过吗，还要加多少

---

作者: 么么烂菜叶子    时间: 2022-3-2 14:38
人家不用你教，买房的人自己有脑，

---

作者: 森屿暖树    时间: 2022-3-2 14:41

至尊宝、 发表于 2022-03-01 20:17
去温州看看远洋的楼盘吧安置房都不如

那么差吗

---

作者: 丁一我儿子    时间: 2022-3-2 14:52
楼主不懂装懂 故意黑的，还扯出来5年不能过户买卖 多少年前老黄历了，现在都是开发商一手之前或直接过户 只有移民房才2年后可以过户转手 也不是5年，这里是国有出让土地 只是有一部分村里的指标代建而已，有想了解专业房产知识点可以找我

---

作者: 丁一我儿子    时间: 2022-3-2 14:54
中介的日常工作是 说事实 然后再建议 不吹不黑！不是像楼主一样为了博眼球乱讲

---

作者: 看客看看客    时间: 2022-3-2 14:57

杨康 发表于 2022-03-01 20:07
我只做商品房，身边很多人问我，我只表达个人观点，冒犯到的话还望原谅

安置房出问题找政府，不过买卖各求所需。乐清没有任何安置性质的，开发商的盘少

---

作者: 鸽鸽鸽放鸽子    时间: 2022-3-2 15:25
直接说万象天地就是嘛，水深村的安置房，那么高的容积率。卖2万7到3万一平，绿城琨玉也才这个价！是个人都不会买万象天地

---

作者: Forleman7777    时间: 2022-3-2 15:50
听说推销房产的，能活千年

---

作者: lsw05    时间: 2022-3-2 16:59
如果你也是房地产同行，可以说自己的产品如何如何好，但不能说别人的怎么不好，做为一个老乐清人，不喜欢这样地做生意。

---

作者: mr.cai    时间: 2022-3-2 18:08
远洋的建筑商是东厦吧？黑人也要拿真实数据吹，东厦这次所有房源按这个优惠卖，不是楼主说的一套两套，人家这个可不是安置房，人家是指标代建房，村民手里收的指标，你认为你卖不动指标退给村民可能吗？政府的拆迁安置房是城发集团的，你看城发集团的安置房有开发商拿出来卖吗？有卖的都是分到拆迁户手里拿出来的二手房了。楼主有本事拿你自己卖的楼盘这个价格优惠给乐清市民买

---

作者: mr.cai    时间: 2022-3-2 18:11
还有个问题，远洋之前买贵了，后面买便宜了，那些业主闹有退钱吗？听说东厦这次活动，之前买的客户按现在优惠价退钱，哪个开发商有这个魄力

---

作者: 非全面屏    时间: 2022-3-2 19:13
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 蕪盡    时间: 2022-3-2 19:30

杨康 发表于 2022-03-01 20:13
仔细看看我写的，而且完全可以先涨60W再降100W

亏你还是做中介的，价格都是网上备案的不知道吗，还涨60万。

---

作者: 淡定很蛋疼    时间: 2022-3-2 20:13

lsw05 发表于 2022-03-02 16:59
如果你也是房地产同行，可以说自己的产品如何如何好，但不能说别人的怎么不好，做为一个老乐清人，不喜欢这样地做生意。

是的，做生意做成这样的，我是打死也不会和这种人打交道。

---

作者: 东城运河    时间: 2022-3-2 22:00
过来看看评价，比较真实

---

作者: 杨康    时间: 2022-3-2 22:16

蕪盡 发表于 2022-03-02 19:30
亏你还是做中介的，价格都是网上备案的不知道吗，还涨60万。

不是人人都上网查备案价的，而且乐清备案价可以改的

---

作者: 阿拉不是神油    时间: 2022-3-2 23:12
听说远洋跟安置房没什么区别，之前还摇号，可笑

---

作者: 飞翔自动化    时间: 2022-3-3 06:00
中介知道这样房子要暴跌了 就在这里黑

---

作者: 最美不过长相守    时间: 2022-3-3 07:29

杨康 发表于 2022-03-01 20:07
我只做商品房，安置房以后你连开发商都找不到，我可不想天天被找

搞的维权的找到开发商有用一样，有用拿旗维权吗？

---

作者: 就这点事儿    时间: 2022-3-3 08:57
安置房没档次？难道你比拆迁户就高一个档次？

---

作者: zbbyaa    时间: 2022-3-3 09:08
听说准备摇号抢房了

---

作者: 黑神话    时间: 2022-3-3 13:01
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 帅帅妈妈2014    时间: 2022-3-3 14:06
西门的房子太破旧，车子不好停，价格还不便宜

---

作者: ifz    时间: 2022-3-3 14:24
中介 鉴定

---

作者: ccc123z    时间: 2022-3-3 14:32

黑神话 发表于 2022-03-03 13:01
炸了一群倒腾指标的黑中介出来。鸽子笼有什么好买的，容量率那么高，吹高的房价迟早倒塌，没人拼盘了。建个几幢富人买买，10年后或许会出大钱进行维修，其它就是贫民窟。聪明人都买西门北门的低层小洋楼了。

可惜你没有个有钱爹妈，生在平民家庭眼光就不一样，说分析到位。

---

作者: 至尊宝、    时间: 2022-3-3 18:09

非全面屏 发表于 2022-03-01 20:24
刚开盘的时候我就说它开高价就是为了打折也要2万的
故意拉高价打折 其实2万买高容积率的安置房严重不值的
只是它的策略罢了 并非真正的降价

这个如你说的是安置房，那么乐清大多品牌房连安置房都不如

---

作者: 饮料别喝一半    时间: 2022-3-3 21:07

至尊宝、 发表于 2022-03-01 20:17
去温州看看远洋的楼盘吧安置房都不如

？？我天天路过。怎么不如了

---

作者: wuleye123    时间: 2022-3-4 01:04

至尊宝、 发表于 2022-03-01 20:17
去温州看看远洋的楼盘吧安置房都不如

温州的远洋都歇逼了，就乐清人傻钱多

---

作者: 江河大境林昊    时间: 2022-3-4 04:56

杨康 发表于 2022-03-01 20:07
我只做商品房，安置房以后你连开发商都找不到，我可不想天天被找

远洋不也是东厦建的？

---

作者: 江河大境林昊    时间: 2022-3-4 04:57

黑黑世界 发表于 2022-03-02 12:52
哈哈着急了

---

作者: 江河大境林昊    时间: 2022-3-4 04:58
远洋前几期加价卖  现在降价了也卖不动  前几期业主来闹  也没给解决方案  简直无良房开

---

作者: ChenS1Yao    时间: 2022-3-4 09:12
刚刚去交了万象天地的定金！本土企业要支持的
何况这老板对品质要求很高早有耳闻！不可能砸自己牌子

---

作者: 丝路花雨    时间: 2022-3-4 09:43

ChenS1Yao 发表于 2022-03-04 09:12
刚刚去交了万象天地的定金！本土企业要支持的
何况这老板对品质要求很高早有耳闻！不可能砸自己牌子

几万定金呀？

---

作者: 房产中介1    时间: 2022-3-4 09:43
懂都不懂 在那乱说

---

作者: 非全面屏    时间: 2022-3-4 09:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: zj007xuxuru    时间: 2022-3-4 12:21

丝路花雨 发表于 2022-03-04 09:43
几万定金呀？

你 信？

---

作者: 亮仔童童    时间: 2022-3-4 21:01
晚上揣着三四百万买房的人又不唐… 肯定性价比高啊…

---

作者: Ryz1980    时间: 2022-3-4 21:24
便宜100万啊，那要去买了

---

作者: 乐清绿缘家政    时间: 2022-3-4 22:17
安置房就是安置给需要的人的

---

作者: HHT860929    时间: 2022-3-6 03:24
真是

---

作者: 我欲成魔    时间: 2022-3-7 12:46
不管怎么样，比远洋的应该好

---

作者: 丝路花雨    时间: 2022-3-7 16:49

zj007xuxuru 发表于 2022-03-04 12:21
你 信？

为什么不信

---

作者: 杨康    时间: 2022-3-8 13:47
那么大家说说吧，万象在你们眼里值多少钱一平

---

作者: 淡定很蛋疼    时间: 2022-3-8 14:20
如果我有足够的钱，并且只有远洋和万象给我选，而且他们都是同样的面积同样的价格，我首选万象。就凭万象外面那栋能看到中心公园，还有离南虹近。别问我为什么不去买万象，我没钱，我穷！

---

作者: 哎哎呦    时间: 2022-3-10 08:44
乐清远洋的销售给业主提供不实虚假的信息，被发现后要求处理解决，各种推脱不予理睬！！！

---

欢迎光临 乐清上班族网 (http://g.5iyq.com/)

Powered by Discuz! X3.3