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标题: 分享改善类客户住房买房前的几大准备 [打印本页]

作者: 皮皮酱 时间: 2022-3-3 10:37
标题: 分享改善类客户住房买房前的几大准备
最近圈里都被某开发商的楼盘降价一百万而吸引，乐清CLD核心区，这降的一百万肯定是有某种要求的，也一定要擦亮眼睛问清楚，165-185平的纯粹大平层，只为乐清极少数的你，这类客户群体大多为改善型客户，下面分享几点看法供大家相互交流学习一：改善类客户就是为了提升生活品质，要满足全家生活的面积段改善

二：一定要能破区域，你现在住的这个生活圈非常熟悉了，当你再改善的时候呢，要让自己可以破圈，因为我们需要一个新房，或者我们需要一个更好的片区，更好的发展的地方，来满足我们对房屋对圈层对配套的一个新的层次的提升

三：目的要明确，我们买房啊，地段、交通、配套、学区就4个点，当你去改善置业的时候，这四点一样不会全占全，因为没有完美的房子，如果有，价格也非常贵，那到底是交通最重要，地段最重要还是孩子上学最重要呢，你一定要分清主次，只要能占70%让你满意，这套房子就可以选

四：一定要看好时机，因为现在二胎三胎政策放开，全部都在小房换大房，大房换豪宅，改善类住房并不太多，而且开发商盖的房子也越来越好。具备非常强的科技感，私密性，圈层感，如果你真的想改善买房，选你入市的最好时机，不要等捡漏，不要等降价，一定要提醒你，不要买刚需产品里的改善

五：作为改善类客群，你需要一个圈层，你也需要一个氛围，你需要更好的物业和园林，买改善产品，尽量不要买中间户，不要买南北不通透，不要买单层小面积，更不要买人车不分流，不要买没有好物业的房子

因为一个套好房子，真的可以改变你的后半生

下次我们聊聊刚需客户买房的准备事项

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-3 13:55
143，户型好，容积率2点0，离主干道较远，尽量是新区，楼层10层上下，这是我买房目标。价格300上下。

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-3 15:28
万象滨江上品应该是刚需产品里的改善吧。远洋金溪绿城改善型？

作者: 淡定很蛋疼 时间: 2022-3-3 15:38

没有非机动车道发表于 2022-03-03 13:55
143，户型好，容积率2点0，离主干道较远，尽量是新区，楼层10层上下，这是我买房目标。价格300上下。

老铁，有看得上的房子没，放分享下

作者: 1123rr 时间: 2022-3-3 16:08

没有非机动车道发表于 2022-03-03 15:28
万象滨江上品应该是刚需产品里的改善吧。远洋金溪绿城改善型？

远洋算改善？小区里啥都没有

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-3 18:36

淡定很蛋疼发表于 2022-3-3 15:38
老铁，有看得上的房子没，放分享下

目前这样的盘，143的，都还要350左右，再等等，300就出手。

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-3 18:46

1123rr 发表于 2022-3-3 16:08
远洋算改善？小区里啥都没有

远洋万和容积率2点2，户型还可以，小学较近。虽然不是很理想的盘，价格若不高还是可以考虑的。这位置住过二十多年，边上小区我有一套安置房，这也是考虑的一个原因。

作者: YQLz132 时间: 2022-3-3 19:10

没有非机动车道发表于 2022-03-03 13:55
143，户型好，容积率2点0，离主干道较远，尽量是新区，楼层10层上下，这是我买房目标。价格300上下。

2.0都是比较高端盘了，300不够，2.5-3差不多

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-3 19:14

YQLz132 发表于 2022-3-3 19:10
2.0都是比较高端盘了，300不够，2.5-3差不多

所以观望中，目前宁缺毋滥，再等二三年再看。

作者: 皮皮酱 时间: 2022-3-3 23:07

淡定很蛋疼发表于 2022-3-3 15:38
老铁，有看得上的房子没，放分享下

第一首选新区没错，但不用太执着于容积率2.0这个值，主要还是要看是是否适合自己。

作者: 皮皮酱 时间: 2022-3-3 23:10

1123rr 发表于 2022-3-3 16:08
远洋算改善？小区里啥都没有

金溪和琨玉都算高端客户了，肯定是改善型

作者: 1123rr 时间: 2022-3-4 08:34

皮皮酱发表于 2022-03-03 23:10
金溪和琨玉都算高端客户了，肯定是改善型

问题是远洋小区没啥东西，能跟这两个比？

作者: 小鸡快跑 时间: 2022-3-9 14:31

淡定很蛋疼发表于 2022-3-3 15:38
老铁，有看得上的房子没，放分享下

这样的要求只有是金溪花园，142平，容积率2.0，价格300多个，开发商的房子，不是安置房。里面有泳池，会所。

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-10 13:57

小鸡快跑发表于 2022-3-9 14:31
这样的要求只有是金溪花园，142平，容积率2.0，价格300多个，开发商的房子，不是安置房。里面有泳池，会 ...

金溪剩下的都是五环路边上的低楼层，大路边不考虑。

作者: 果酱儿 时间: 2022-3-10 14:44

没有非机动车道发表于 2022-03-03 13:55
143，户型好，容积率2点0，离主干道较远，尽量是新区，楼层10层上下，这是我买房目标。价格300上下。

头痛远洋就是价高，但凡能低点也就买了户型143三个卫生间这点蛮好

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-10 15:32

果酱儿发表于 2022-3-10 14:44
头痛远洋就是价高，但凡能低点也就买了户型143三个卫生间这点蛮好

我也是这样想，若2万1 2就买了。还有锦玉园140的也3卫，而且三卫都是有窗的。若股市里能涨点，房子总价能跌一点，380下，就买锦玉园了。梦先做一个。

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