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标题: 乐清市区新地块预计未来均价1.3w，能否收割柳白虹桥购房人群？ [打印本页]

作者: 青梅佐以酒 时间: 2022-3-25 09:32
标题: 乐清市区新地块预计未来均价1.3w，能否收割柳白虹桥购房人群？
(, 下载次数: 172) 之前有族友整理过，乐清中心区的价格大致上是楼面价*1.4+4500≈未来楼的均价如果这样算老城区刚拍出的地块价格在1.1。考虑到东亚一直下手比较黑，1.3w的价格也很合理，也就跟柳市的云溪风华差不多了，那这块地什么坟景什么的缺点，比起云溪风华的地段还是有优势吧，能不能收割周边乡镇的购房人口

作者: 青梅佐以酒 时间: 2022-3-25 09:38
标题: 说说看
本帖最后由青梅佐以酒于 2022-3-25 09:45 编辑

说说看

作者: 木偶哥 时间: 2022-3-25 09:42
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作者: zbbyaa 时间: 2022-3-25 10:06
按这个价格表，万象江河排队抢房的直呼上当

作者: 非全面屏 时间: 2022-3-25 10:07
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作者: 青梅佐以酒 时间: 2022-3-25 10:19

zbbyaa 发表于 2022-3-25 10:06
按这个价格表，万象江河排队抢房的直呼上当

这个整理的族友也说了，因为东厦的两个带安置，不知道安置的面积要怎么算，是不是要减掉

作者: 临溪而渔 时间: 2022-3-25 10:25
除非生活工作在乐清，不然就是哪里方便买哪里。

如果需求都正好对口，那值得。单纯为了买乐清而买，那老城区那块地不值得，柳市虹桥的不如直接买家门口。

作者: chzzzs 时间: 2022-3-25 11:24
房开也要利润的呀，也要财务利息，发员工工资，广告费，还有各级领导要打点

作者: 凌晨三点半 时间: 2022-3-25 11:30
乐清老市区跟虹桥柳市老镇区有啥区别？

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2022-3-25 11:48
住柳白挺好的，环境好的小区也有，生活都便利，就是缺好的学校。不知道能不能众筹学校，造福柳白普通家庭的好苗子。

作者: 缺钙又缺爱 时间: 2022-3-25 11:57
这个价格只能做个参考，感觉偏低了

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-3-25 12:18

新晋新裤子迷发表于 2022-3-25 11:48
住柳白挺好的，环境好的小区也有，生活都便利，就是缺好的学校。不知道能不能众筹学校，造福柳白普通家庭的 ...

有两个好点的小学马上开建了。就是没好点的初中。。。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-3-25 12:21

木偶哥发表于 2022-3-25 09:42
怎么没有卓越城，2000楼面价也卖1万3，真是哄了一堆飞蛾进去了。全靠一个迷你商场。开发商笑着数钱。因为还 ...

有一说一，有二说二。卓越城二千多的楼面价，你得计算他商场自持的成本。
卓越城的宝龙商场是自持的，不象其它商场是卖店铺的。

作者: 小令 时间: 2022-3-25 12:31

喜欢喝的啤酒发表于 2022-03-25 12:18
有两个好点的小学马上开建了。就是没好点的初中。。。

你好，你知道什么时候开建啊学校

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-3-25 12:59

小令发表于 2022-3-25 12:31
你好，你知道什么时候开建啊学校

一个是白象六小，就是中心大道和电器城大道交叉口那，瑞景园东边。现在所有手续都完成，已有挖掘机进场。今年肯定可以正式动工了。有55亩地。属于柳白新区非常好的学校了。
一个是柳黄路小学，又叫柳市实验小学分校，在卓越城东边，排岩头附近。在征地阶段。按流程两三年内应该可以动工。

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2022-3-25 13:00

喜欢喝的啤酒发表于 2022-03-25 12:18
有两个好点的小学马上开建了。就是没好点的初中。。。

是的，最主要的是初中

作者: A+贝护力一瞿 时间: 2022-3-25 13:36
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作者: 非全面屏 时间: 2022-3-25 14:37
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作者: 非全面屏 时间: 2022-3-25 14:46
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作者: hhhhhn 时间: 2022-3-25 15:02
又开始炒作房子了，去年的套路又开始了，房价涨不上去各种做妖

作者: 至尊宝、 时间: 2022-3-25 15:17

非全面屏发表于 2022-03-25 10:07
这话，你拿来说东厦不是更合适吗？地价5、6千，卖个2万7！
何况，柳市的人气，财力，比乐清只有更强。可惜只是个镇，权力小了，发展不起来。

你真以为哪里低价五六千啊？

作者: 至尊宝、 时间: 2022-3-25 15:18

非全面屏发表于 2022-03-25 14:46
柳白穷刚需数量有限，大部分看不上的。何况，现在最稀罕的是滨江新城了。
这里吸不了乡镇新人，只能吸在市区混的穷人，包括乡镇已经过来长期驻扎在市区混的。
说不定也能吸一些炒房客，不过一手才香，二手就不香了。。

那柳市女的怎么张口就乐清有房？那些难不成是外地的？

作者: 非全面屏 时间: 2022-3-25 15:36
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作者: Az2621071 时间: 2022-3-25 15:57

喜欢喝的啤酒发表于 2022-3-25 12:21
有一说一，有二说二。卓越城二千多的楼面价，你得计算他商场自持的成本。
卓越城的宝龙商场是自持的，不 ...

他不知道的是，现在卓越城一期的只要放出来很快可以卖掉，大概一套能赚个20W，还说别人是飞蛾，真是小孩子啊

作者: 小小冰激凌 时间: 2022-3-25 16:01
只有卖不出去的价格，没有卖不掉的楼盘，1.3这里肯定卖的完，不一定是柳白，很多在外地做生意想把孩子送回来读书的刚需，而且手头又不宽裕就是会选择老城区的，柳市的学区现在是真的垃圾，想当年柳市镇一中多么牛B的存在，每年都考几十个乐中的。

作者: 桥北 时间: 2022-3-25 16:26

喜欢喝的啤酒发表于 2022-03-25 12:18
有两个好点的小学马上开建了。就是没好点的初中。。。

小学初中配套到位，乐清房子怎么卖，毕竟刚需都是为了孩子读书

作者: 趙晨趙晨趙晨 时间: 2022-3-25 16:27
这个定价计算方式有待考究成本＝拿地价配建成本税费财务成本营销费用以及各类不可抗拒费用据说这块地是铝板外墙的 1.1万成本都够不上

作者: 哥、兜裏有煙 时间: 2022-3-25 16:55
1.3肯定便宜了，乐清就没有1.3的盘

作者: 青梅佐以酒 时间: 2022-3-25 16:57

趙晨趙晨趙晨发表于 2022-3-25 16:27
这个定价计算方式有待考究成本＝拿地价配建成本税费财务成本营销费用以及各类不可抗拒费用据说这块 ...

这个只是根据族友整理的，进行大致估算，但是我想想翡丽名筑现在也就1.6，感觉不会超过翡丽

作者: 黑神话 时间: 2022-3-25 20:05
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作者: yqlbfz 时间: 2022-3-25 20:33

非全面屏发表于 2022-03-25 10:07
这话，你拿来说东厦不是更合适吗？地价5、6千，卖个2万7！
何况，柳市的人气，财力，比乐清只有更强。可惜只是个镇，权力小了，发展不起来。

五十步笑百步

作者: Jinzzlachanj 时间: 2022-3-25 21:56

非全面屏发表于 2022-03-25 10:07
这话，你拿来说东厦不是更合适吗？地价5、6千，卖个2万7！
何况，柳市的人气，财力，比乐清只有更强。可惜只是个镇，权力小了，发展不起来。

柳市镇、村道路规划也是饱受诟病，这么多年没有什么变化。

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2022-3-26 08:22

至尊宝、发表于 2022-03-25 15:18
那柳市女的怎么张口就乐清有房？  那些难不成是外地的？

只能说现在的女麦麦，考虑事情眼光太短了，从你结婚生娃到娃上幼儿园这都要好几年了，柳市将来会不会发展还不一定，乐清也不一定越来越好。到时候可能大家都去温州读了。为什么非要盯着乐清房子。不是买了乐清房子的就是有钱人啊。。。。

作者: 1123rr 时间: 2022-3-26 15:12

新晋新裤子迷发表于 2022-03-26 08:22
只能说现在的女麦麦，考虑事情眼光太短了，从你结婚生娃到娃上幼儿园这都要好几年了，柳市将来会不会发展还不一定，乐清也不一定越来越好。到时候可能大家都去温州读了。为什么非要盯着乐清房子。不是买了乐清房子的就是有钱人啊。。。。

你这种鬼话骗自己吗？乐清都买不起了，还想着温州读书

作者: yqyyxxlz 时间: 2022-3-26 17:08

1123rr 发表于 2022-03-26 15:12
你这种鬼话骗自己吗？乐清都买不起了，还想着温州读书

瓯江口比乐清便宜哦，学校要好很多

作者: HzzH 时间: 2022-3-26 17:24
这个位置就是刚需盘，还能评论啥，房价越低越好。炒高地皮的都进去了……

作者: 林起飞 时间: 2022-3-26 20:53
你往长远看，柳白这边肯定会好于乐成，地理位置摆在这里，那是搬不走的

作者: Mr、蔡先生 时间: 2022-3-27 01:42
不能，现在去温州那么方便，乐清好的小区的房价和温州也没差多少了，瓯江北大桥一通更方便了，傻才买乐清，温州不香吗？享受更好的设施配套。要么就在本地买比乐清便宜住的还好。

作者: 乐成好摄之徒 时间: 2022-3-27 07:31

非全面屏发表于 2022-03-25 14:46
柳白穷刚需数量有限，大部分看不上的。何况，现在最稀罕的是滨江新城了。
这里吸不了乡镇新人，只能吸在市区混的穷人，包括乡镇已经过来长期驻扎在市区混的。
说不定也能吸一些炒房客，不过一手才香，二手就不香了。。

滨江新城？发个抖音大家还真当那么回事了

作者: 是又怎样 时间: 2022-3-27 08:45
当温州不存在嘛整天乐清乐清的

作者: 非全面屏 时间: 2022-3-27 10:21
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作者: 趙晨趙晨趙晨 时间: 2022-3-27 21:24

青梅佐以酒发表于 2022-03-25 16:57
这个只是根据族友整理的，进行大致估算，但是我想想翡丽名筑现在也就1.6，感觉不会超过翡丽

翡丽带安置地价以及各类配建费用无法正常用数据计算氮肥厂这块地售价不会超过1.6的不考虑地段配套因素单从小区自身来讲西门的铝板低容积率小区会比翡丽宜居瑞

作者: 萌到深处自然呆 时间: 2022-3-29 13:54

非全面屏发表于 2022-03-25 10:07
这话，你拿来说东厦不是更合适吗？地价5、6千，卖个2万7！
何况，柳市的人气，财力，比乐清只有更强。可惜只是个镇，权力小了，发展不起来。

乐清也就房子建的多，最稀罕的只有清和公园，别的有啥呀。是乐清政府给的福利好，还是教育医疗水平高。

作者: 萌到深处自然呆 时间: 2022-3-29 14:02

1123rr 发表于 2022-03-26 15:12
你这种鬼话骗自己吗？乐清都买不起了，还想着温州读书

乐清温州都差不多，白象去两边都是二三十分钟，乐清没有很强的吸引力

作者: 流萤111 时间: 2022-3-30 18:23
不明白地价的差距为啥那么大，都在市区啊。而且为啥要为地价买单呢？

作者: 爱生活爱运动 时间: 2022-4-2 00:59
乐成的惯用伎俩

作者: 2018中奖 时间: 2022-4-4 21:17
随着轻轨越建越多，乐清人口会被温州虹吸

作者: 哎想什么 时间: 2022-4-4 22:38
绝对可以的，你看虹桥那个傻不拉几的乐虹湾和压根不算虹桥的星悦名筑。都卖12000 13000。还真不如去乐清

作者: 煎饼小王子 时间: 2022-4-5 21:29
老城区看不上

作者: 刁民无情 时间: 2022-4-8 07:20

新晋新裤子迷发表于 2022-03-25 11:48
住柳白挺好的，环境好的小区也有，生活都便利，就是缺好的学校。不知道能不能众筹学校，造福柳白普通家庭的好苗子。

柳市差的不是学校的硬件，差的是学习氛围与师资条件

作者: huben 时间: 2022-4-24 21:43

小小冰激凌发表于 2022-03-25 16:01
只有卖不出去的价格，没有卖不掉的楼盘，1.3这里肯定卖的完，不一定是柳白，很多在外地做生意想把孩子送回来读书的刚需，而且手头又不宽裕就是会选择老城区的，柳市的学区现在是真的垃圾，想当年柳市镇一中多么牛B的存在，每年都考几十个乐中的。

全乐清的学区都是垃圾，私立才是王道

作者: 智芯咨询 时间: 2022-5-15 07:43
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作者: 海中星 时间: 2022-5-15 08:01

huben 发表于 2022-04-24 21:43
全乐清的学区都是垃圾，私立才是王道

学区房就是个笑话，你有钱小孩读书好那个学校进不去？

作者: 一闪一闪大猩猩 时间: 2022-5-15 13:34
江河万象为什么差这么多，安置房

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