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标题: 乐清两个容积率一样的地块，层数密度不同，如何选择？新 [打印本页]

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-7 13:02
标题: 乐清两个容积率一样的地块，层数密度不同，如何选择？新
刚才看了论坛上一个楼主的贴，大部份人选择层数少的楼盘。
我觉得他发贴意思大家都懂，但是实际上的参数大家可能没考虑清楚。我现在以数据说话，大家再分析一下：

一个小区，宽假设200米，建三幢楼26层的，那么减去楼占地宽度算10*3，楼间距为170/（3-1），约为85米
同样小区，宽度还是200米，建六幢楼13层的，那么减去占地宽度10*6，楼间距为140/（6-1），为28米。

一个楼间距85米的26层高楼，一个楼间距28米的13层高的洋房。。。你怎么选。。。

我等会上个图。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-7 13:11
(, 下载次数: 38)

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-7 13:19
题目是：两个容积率一样的地块，a是层数多，但是密度小，b是密度大，层数少，哪种住的舒服
用数据说话，我个人认为层数多的a楼盘肯定舒服多了。。

作者: 灯初上 时间: 2022-5-7 13:25
不用说选A， B建筑密度太大了，
哪怕A容积率在高点盖个30层，都要比B要舒服

作者: kodejijij 时间: 2022-5-7 15:03
B不就是山海万和吗

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-7 16:38
我没有针对什么楼盘的意思，我们就纯技术讨论而已。
这种貌似是小学四年级的奥数题有的。。

作者: 智芯咨询 时间: 2022-5-8 12:37
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作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-8 15:21

智芯咨询发表于 2022-5-8 12:37
我会选A。B会很压抑，采光，视野，公共活动空间都太小，这些是会长期影响体验感的。而A的主要影响是电梯效 ...

高楼层的尽量选二梯二户的，电梯问题就不是很大了。。

作者: 传说中的疲惫 时间: 2022-5-8 15:43
A啊。绿化率高

作者: 龙山脚下 时间: 2022-5-8 18:25
11层与11层以上的建筑标准是不一样的，12层和18层的建筑标准是一样的（按54米限高为准），结合建造成本、的话，正常会建几栋11层，再建几栋18层，这样排布的话，楼间距、采光度都不一样，不是说简单除以2，再排个间距。话说海德别墅的楼间距很小，但这有影响吗？

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-8 20:49

龙山脚下发表于 2022-5-8 18:25
11层与11层以上的建筑标准是不一样的，12层和18层的建筑标准是一样的（按54米限高为准），结合建造成本、的 ...

对，你说的非常有道理。一般要么11，要么17/18，要么26，要么32层。
其实要改成四栋18层，8栋11层的也差不多样子。
为了对比方便，才改成13层的。毕竟只是大概对比一下，对吧。

如果改成3栋33层的，变成9栋11层，那对比更夸张。。。

作者: Vinny 时间: 2022-5-8 23:04
可是世界是三维的。你只看见了面积，看见高度了吗。幢数少的，楼层低的住户舒服，楼层越高居住体验越难受。更别说楼盘外观高楼耸立的感觉，人员混杂的问题等等

作者: 烟雨123 时间: 2022-5-8 23:21
建议楼主睡在纸面上最好，这么喜欢平面，你家房子只有二维空间的对吧

作者: 烟雨123 时间: 2022-5-8 23:26
合院也好，别墅也好，小洋房也好，楼间距哪个比得过高层？更别说超高层，住起来矮层见不到太阳，高层打个台风跟你家地震了一样楼间距中间放那么大片干巴巴的绿地配个水池，喔，这就是你说的绿化空间更好吗，83米呀，好远呀，阳光遮挡到几楼？

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-5-9 11:59
金色家园是A，远洋是B（但远洋容积率低一些），我选17层以下小区，容积率2.5以下。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-9 12:34

Vinny 发表于 2022-5-8 23:04
可是世界是三维的。你只看见了面积，看见高度了吗。幢数少的，楼层低的住户舒服，楼层越高居住体验越难受。 ...

幢数少的，楼层低的住户舒服，楼层越高居住体验越难受？？

那为何同一幢楼，都是越高越贵呢。。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-9 12:35

烟雨123 发表于 2022-5-8 23:26
合院也好，别墅也好，小洋房也好，楼间距哪个比得过高层？更别说超高层，住起来矮层见不到太阳，高层打个台 ...

我就是发布一个选择题而已，你那么激动干嘛？踩到你尾巴了？？

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-9 12:38
对了，我不是金色家园的业主，那些疯狗一样乱咬的可以歇歇了。。。

作者: 烟雨123 时间: 2022-5-9 18:50
本帖最后由烟雨123 于 2022-5-9 18:59 编辑

喜欢喝的啤酒发表于 2022-05-09 12:35
我就是发布一个选择题而已，你那么激动干嘛？踩到你尾巴了？？

你自己一半桶水跑出来晃悠..还好意思叫…还有你哪只眼看见我激动了…看猴需要激动什么…..我倒是看你挺激动的..出来跳出来找显..这么激动做什么，揪住你老屁眼了？….

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-10 12:53
本帖最后由喜欢喝的啤酒于 2022-5-10 12:58 编辑

烟雨123 发表于 2022-5-9 18:50
你自己一半桶水跑出来晃悠..还好意思叫…还有你哪只眼看见我激动了…看猴需要激动什么…..我倒是看你挺 ... 继续看你表演。。

来，继续你的表演。。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-10 12:54

烟雨123 发表于 2022-5-8 23:26
合院也好，别墅也好，小洋房也好，楼间距哪个比得过高层？更别说超高层，住起来矮层见不到太阳，高层打个台 ...

“高层打个台风跟你家地震了一样楼间距中间放那么大片干巴巴的绿地配个水池。。。”

金色家园的业主抢了你老婆吗？这么激动。。
问题我又不是金色家园的，你咬我干嘛。。

作者: huben 时间: 2022-5-20 22:32
不是85-10除2吗？那也是37.5米啊，这28米怎么算的

作者: huben 时间: 2022-5-20 22:42

huben 发表于 2022-05-20 22:32
不是85-10除2吗？那也是37.5米啊，这28米怎么算的

搞错了，那搞10栋17楼不就37.5米吗？绝对够用，2楼都能晒到不过时间短，5楼以上就OK了

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