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标题: 我想在乐清买套房！预算350万左右，有4个问题想问问大家 [打印本页]

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 19:37
标题: 我想在乐清买套房！预算350万左右，有4个问题想问问大家

关于买房的问题，想问问大家的想法。

预算350万上下浮动
1*区块选择。想问问大家是选择滨海新区还是中心区？有人说滨海新区滩涂，不适合居住，也有人说滨海新区公园环绕，城市面貌新，看好未来欣欣向荣。但中心区相对成熟，生活便利。可谓是各有利弊，到底该如何选择？

2*现在是不是买房的好时机？
跟去年比，现在的楼盘还是有所降价。那现在和今年下半年比，下半年是不是更适合买房呢？大家觉得会不会下半年，年关前，开发商需要回笼资金，折扣力度会大些？

3*关于琨玉和金溪
琨玉和金溪的品质，大家更看好哪个楼盘？
锦玉和海德的品质，有没有朋友能对比一下
琨玉143户型，靠近轻轨，但是全封闭，噪音影响是否在能接受的范围内？

4买房顶楼价格一般较为实惠。
顶楼视野较为开阔，采光不错。不会被楼上邻居打扰。但也有漏水，电梯噪音等风险。想问问有没有住过顶楼的朋友，顶楼是否推荐购买呢？

买房小白，打扰大家了。希望大家能给我出出主意，提提宝贵建议。

作者: 煎饼小王子 时间: 2022-5-10 20:21
1.选择滨海新区。滨海新区住起来非常舒适，并没有比中心区更潮湿。风比较大一点，衣服晒出去两小时就干了。

2.个人感觉现在还不是买房好时机，有钱人随便。

3.两者都不感兴趣，不喜欢两者的位置。

4.推荐顶楼，没有楼上邻居噪音烦恼。夏天都是开空调，顶楼的热可忽略不计。漏水有概率。

作者: 临溪而渔 时间: 2022-5-10 20:24
滨海和中心区的楼盘没啥差别，滨海除了那几个离公园近的，其他的楼盘不开车，走到公园脚都走断，建筑质量，外立面没有什么突出的。
滨海区除了海德，绿城这些离湖近的或者名气大的值得外，其他的楼盘没啥优势。海德和锦玉，我推荐锦玉和海德二期的房子，海德一期质量比不上二期，但说实话，清和公园现在人太多，体验已经非常不好了。
昆玉和金溪，我推荐金溪，昆玉位置和地块，我看不上。

下半年买房时间合适

最后，顶楼没住过

作者: shazhudafei 时间: 2022-5-10 21:08
滨海风大，真的吹的头疼，生活不方便，新公园人气好一些，以后规划多一点，中心区生活便利，发展成熟，后期规划少
锦玉园属于绿城B级产品，住打刚需，琨玉属于A级产品，主打改善，以杭州凤起潮鸣为蓝本打造，全玻璃外墙乐清首家，金溪已经尾盘，剩的楼层你应该看不上，

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 21:28

煎饼小王子发表于 2022-05-10 20:21
1.选择滨海新区。滨海新区住起来非常舒适，并没有比中心区更潮湿。风比较大一点，衣服晒出去两小时就干了。

2.个人感觉现在还不是买房好时机，有钱人随便。

3.两者都不感兴趣，不喜欢两者的位置。

4.推荐顶楼，没有楼上邻居噪音烦恼。夏天都是开空调，顶楼的热可忽略不计。漏水有概率。

谢谢你的建议

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 21:30

shazhudafei 发表于 2022-05-10 21:08
滨海风大，真的吹的头疼，生活不方便，新公园人气好一些，以后规划多一点，中心区生活便利，发展成熟，后期规划少
锦玉园属于绿城B级产品，住打刚需，琨玉属于A级产品，主打改善，以杭州凤起潮鸣为蓝本打造，全玻璃外墙乐清首家，金溪已经尾盘，剩的楼层你应该看不上，

琨玉物业费5.3，4.5+0.8能耗，物业费是不是乐清最高了？这是不是也算是一个缺点呢？

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 21:31

煎饼小王子发表于 2022-05-10 20:21
1.选择滨海新区。滨海新区住起来非常舒适，并没有比中心区更潮湿。风比较大一点，衣服晒出去两小时就干了。

2.个人感觉现在还不是买房好时机，有钱人随便。

3.两者都不感兴趣，不喜欢两者的位置。

4.推荐顶楼，没有楼上邻居噪音烦恼。夏天都是开空调，顶楼的热可忽略不计。漏水有概率。

顶楼漏水的概率大吗？

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 21:33
另外，琨玉物业费4.5＋0.8能耗，高物业费是不是一个缺点？乐清这样的物业费算是最高了吧

作者: shazhudafei 时间: 2022-5-10 21:45

戴小七发表于 2022-05-10 21:33
另外，琨玉物业费4.5＋0.8能耗，高物业费是不是一个缺点？乐清这样的物业费算是最高了吧

我到觉得高物业费并不是缺点，而是服务能否配的上高物业费

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 21:49
住过顶楼或者周围有买顶楼的朋友们，大家的顶楼漏水吗？

作者: 1123rr 时间: 2022-5-10 22:03
个人感觉还是中心区好一点，生活便利，琨玉主打改善房，地段真心不是很喜欢，价格也偏贵，金溪尾盘了，剩下的要么楼层不好要么就是大平方买不起

作者: 煎饼小王子 时间: 2022-5-10 22:14

戴小七发表于 2022-05-10 21:31
顶楼漏水的概率大吗？

看运气，也看建筑质量

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 22:30

1123rr 发表于 2022-05-10 22:03
个人感觉还是中心区好一点，生活便利，琨玉主打改善房，地段真心不是很喜欢，价格也偏贵，金溪尾盘了，剩下的要么楼层不好要么就是大平方买不起

琨玉实地去看感觉还是挺好的，有山有水。特别是雨后银溪还是挺美的。加上千帆东路在修轻轨，看起来交通不便，不过等路修好，应该地段看起来没那么差吧

作者: tck707 时间: 2022-5-10 22:31
金溪尾盘了，140平左右只有3楼和4楼，琨玉143平价格是小区最低的，位置也最差，350万也只能买低楼层的。可以看看别的楼盘，或者再等等。
新楼盘今年行情不怎么好，反过来说也是和开发商砍价的好机会，好的楼层＋好的位置也不会便宜多少，
如果开房商真的不赚钱，或者亏本买，这样的楼盘要小心，后期交付的品质肯定有影响。
关于下半年的行情，不好说，谁也算不到，看政策走向吧，按揭利率在下降，多地放宽限购政策，都在刺激房地产提震经济。
最后可以等等胜利塘北面未来社区的土拍结果，就可以了解未来乐清的房价了。还有好楼层不等人。

作者: 戴小七 时间: 2022-5-10 22:42
还有，有没有朋友知道。琨玉和石马安置房中间隔了几个车道？是双向共4车道，还是双向共2车道？

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-5-10 22:57
新区现在没新房开盘，中心区350左右容积率较低只有琨玉远洋，远洋价格贵，外立面不气派。琨玉143位置一般，理想的房子少。若不介建四环路轻轨可选琨玉。顶楼最好别买，除非对楼上邻居噪音极敏感，漏水概率有，万一就很麻烦。

作者: shazhudafei 时间: 2022-5-10 22:57

戴小七发表于 2022-05-10 22:42
还有，有没有朋友知道。琨玉和石马安置房中间隔了几个车道？是双向共4车道，还是双向共2车道？

看沙盘好像是双车道

作者: 有文化的土匪 时间: 2022-5-11 01:20
肯定买新区啊。锦玉园，海逸豪庭，富力，柏悦湾都看看。中心区的发展也就那个样了。

作者: evilstan 时间: 2022-5-11 09:07
抛开风大天冷潮湿不说，居住体验方面滨海最大的问题是逛街吃饭生活不便，街区缺乏生活气息，但滨海能建设的商业教育等配套已经基本建完了，已经到了居住体验的天花板，生活每天离不开的是柴米油盐，不是天天逛公园

作者: 乐小微 时间: 2022-5-11 09:33
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作者: Forleman7777 时间: 2022-5-11 09:34
推销房产，能活千年

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-5-11 10:05
本帖最后由没有非机动车道于 2022-5-11 10:14 编辑

evilstan 发表于 2022-05-11 09:07
抛开风大天冷潮湿不说，居住体验方面滨海最大的问题是逛街吃饭生活不便，街区缺乏生活气息，但滨海能建设的商业教育等配套已经基本建完了，已经到了居住体验的天花板，生活每天离不开的是柴米油盐，不是天天逛公园

我在新区住了三年，没觉得不便。生活中的柴米油盐的影响是越来小，现在物流这么发达，几乎所有东西都可以配送了。今年进城几次，全部是去爬东塔山。对我来说，新区最大缺点，爬山的地方没，其他都挺好的。
每个人需求不同，我可以一个月不去一次菜市场，但一个月不去爬一次山或逛一次公园会全身不舒服。

作者: wzyhf 时间: 2022-5-11 10:11
宜居当然中心区，另外买房二楼和顶楼不要买，二楼怕返水，顶楼怕漏水，而且夏天也受不了那个至上而下的热气

作者: GALI 时间: 2022-5-11 10:44

evilstan 发表于 2022-05-11 09:07
抛开风大天冷潮湿不说，居住体验方面滨海最大的问题是逛街吃饭生活不便，街区缺乏生活气息，但滨海能建设的商业教育等配套已经基本建完了，已经到了居住体验的天花板，生活每天离不开的是柴米油盐，不是天天逛公园

新区的江南里几户满足了基本的吃喝玩乐，超市，电影院，聚丰园酒店，你所谓的逛街是看逛什么街？老百姓能满足日常生活就行

作者: 天鹅骑士0 时间: 2022-5-11 11:05
那么多公务员事业单位的人还有有钱人买新区，难道你觉得你比他们更有眼光，更聪明？

作者: 夏孟料 时间: 2022-5-11 11:12
滨海新区吧

作者: 叶以沫 时间: 2022-5-11 11:13
随意

作者: 乐善人生 时间: 2022-5-11 11:13
随便买买买

作者: 长期语文代课 时间: 2022-5-11 11:17
还没达到你的高度

作者: 春天到了123 时间: 2022-5-11 11:19
看运气呗

作者: 高s 时间: 2022-5-11 11:19
自己喜欢就好。听多了不好决定

作者: 七月茶花谁挽纱 时间: 2022-5-11 11:22

wzyhf 发表于 2022-05-11 10:11
宜居当然中心区，另外买房二楼和顶楼不要买，二楼怕返水，顶楼怕漏水，而且夏天也受不了那个至上而下的热气

建议的不错

作者: 名字不能短 时间: 2022-5-11 11:22
不懂

作者: 锋GG 时间: 2022-5-11 11:22
下半年买吧

作者: 人生如戏500 时间: 2022-5-11 11:23
看自己喜欢

作者: 忆逝毅世 时间: 2022-5-11 11:27

戴小七发表于 2022-05-10 21:31
顶楼漏水的概率大吗？

现在的房子漏水概率肯定没多大问题，就算有问题，大不了打个防水胶，我就买的顶楼

作者: evilstan 时间: 2022-5-11 11:28

GALI 发表于 2022-05-11 10:44
新区的江南里几户满足了基本的吃喝玩乐，超市，电影院，聚丰园酒店，你所谓的逛街是看逛什么街？老百姓能满足日常生活就行

江南里能够满足需求的话，就不至于现在门可罗雀了，休闲吃饭的人还是跑南虹，还不是因为那个片区更热闹，新区布局规划明显是不够的，出门基本都是开车，步行或者自行车出行都是很少的，尤其是在晚上

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-5-11 11:32
十五年前上海花园，生活不方便，十年前中驰，生活较不方便，五年前买海德中梁，生活有一点不方便，现在，挺方便了。新区在变化，人的生活方式也在变化。

作者: 我欲成魔 时间: 2022-5-11 11:32
其实县城有什么好，有这钱买欧江口和温州多好，县城连产业都没有

作者: 众叶明心 时间: 2022-5-11 11:34
不那么懂

作者: 黑土～建明 时间: 2022-5-11 11:34
留着不香吗？

作者: 没个性 时间: 2022-5-11 11:36
买不起

作者: jxl119 时间: 2022-5-11 11:40

忆逝毅世发表于 2022-5-11 11:27
现在的房子漏水概率肯定没多大问题，就算有问题，大不了打个防水胶，我就买的顶楼

请教下电梯噪音大吗

作者: Willing-陆 时间: 2022-5-11 11:44
考虑的真是周到啊！心细人

作者: ~阑~ 时间: 2022-5-11 11:46
除了上海花园那块区域，其他地区应该都能满足要求

作者: Ch78901 时间: 2022-5-11 11:47
刚需就买

作者: cjy0126a 时间: 2022-5-11 11:49
别问问就是你在吹牛

作者: 奈何桥。 时间: 2022-5-11 12:00
不清楚

作者: kodejijij 时间: 2022-5-11 12:01
新区连个早餐店都找不到，小卖部、超市也极少！

作者: 花好月圆1 时间: 2022-5-11 12:02
有钱看自己喜欢，要不都买

作者: 可爱的小糖果 时间: 2022-5-11 12:04
刚需就买，问那么多干嘛

作者: Wryd23 时间: 2022-5-11 12:07
自己喜欢就好

作者: 不再问1105 时间: 2022-5-11 12:13
问别人的也只是参考意见，最终决定权在于自己

作者: 骑着蜗牛去上班 时间: 2022-5-11 12:13
海边潮气太大，海景都是滩涂，没啥好看的

作者: 我该何去何从 时间: 2022-5-11 12:13
现在不是买房的机会吧

作者: 圆宇圆 时间: 2022-5-11 12:14
名言警句喔噢红

作者: 怡筠 时间: 2022-5-11 12:14
如果是为了娃建议选新区

作者: 谈何容易 时间: 2022-5-11 12:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一路走过 时间: 2022-5-11 12:24
顶楼漏不漏水，要看防水层做得好不好

作者: babylovech 时间: 2022-5-11 12:24
很好

作者: benben19850730 时间: 2022-5-11 12:25
有钱

作者: 纳什 时间: 2022-5-11 12:26
哇哦

作者: 阿太 时间: 2022-5-11 12:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 2019快过完了 时间: 2022-5-11 12:30
楼顶大概率会漏

作者: jecky 时间: 2022-5-11 12:33
350万选择余地太多了，4居室的也能买到好位置

作者: 火焰爱雪糕 时间: 2022-5-11 12:38
不知道，不了解。

作者: 龙蛇 时间: 2022-5-11 12:39

戴小七发表于 2022-05-10 21:31
顶楼漏水的概率大吗？

非常大

作者: @wasabi 时间: 2022-5-11 13:02
我只是穷

作者: 你在哪丶 时间: 2022-5-11 13:07
有钱人

作者: 清晨！ 时间: 2022-5-11 13:09
买房主要是看房子的结构质量如何，在看环境与位置如何，

作者: mov 时间: 2022-5-11 13:09
房子不太懂

作者: eastkiller 时间: 2022-5-11 13:11
有钱真好

作者: 日落星辰 时间: 2022-5-11 13:21
自己看吧

作者: 尾翼 时间: 2022-5-11 13:22
没买过房，不懂，大家的建议，还是提的还可以，我路过看看

作者: 关公耍大刀 时间: 2022-5-11 13:24
现在不是买房时间

作者: 小可爱呀 时间: 2022-5-11 13:33
我喜欢金溪

作者: yyLzhp 时间: 2022-5-11 13:38
有钱人

作者: 看客看看客 时间: 2022-5-11 13:39

戴小七发表于 2022-05-10 21:31
顶楼漏水的概率大吗？

现在顶楼漏水概率不高的，

作者: 风云直播 时间: 2022-5-11 13:41
个人感觉还是中心区好一点，生活便利，琨玉主打改善房，地段真心不是很喜欢，价格也偏贵，金溪尾盘了，剩下的要么楼层不好要么就是大平方买不起

作者: 长空 时间: 2022-5-11 13:42
新区前途发现空间大

作者: 柳市正丰电瓶 时间: 2022-5-11 13:44
还是中心区好，近期不宜买。

作者: 博今电子-赵 时间: 2022-5-11 13:47
现在买房不算好时机，建议买次高层。

作者: 柳市正丰电瓶 时间: 2022-5-11 13:52
观望一下，等待时机，中心区域

作者: 密斯Chen 时间: 2022-5-11 14:08
买房时，如果孩子小，还是要考虑校区，以后择校是否方便。我城区和滨海都有一套房，觉得生活都差不多，冬天城区舒服

作者: camera 时间: 2022-5-11 14:21
你可以随便买了，有钱人

作者: 静若至善 时间: 2022-5-11 14:21
多看看

作者: 老铁有毛病 时间: 2022-5-11 14:45

戴小七发表于 2022-05-10 21:33
另外，琨玉物业费4.5＋0.8能耗，高物业费是不是一个缺点？乐清这样的物业费算是最高了吧

买的起还在乎这点小钱？

作者: 阿拉不是神油 时间: 2022-5-11 14:51
350万好地段楼层差或者面积小，有500万预算的话好一点，高不成低不就，多对比下不要听中介的，现在的教师都没良心别指望中介

作者: 勇往直前GO 时间: 2022-5-11 14:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 如梦如烟 时间: 2022-5-11 15:11
新区。中心区也是可以，但建议选择南虹周围。

作者: ljw0709 时间: 2022-5-11 15:34

戴小七发表于 2022-05-10 21:49
住过顶楼或者周围有买顶楼的朋友们，大家的顶楼漏水吗？

漏啊，烦死了

作者: lty 时间: 2022-5-11 15:45
楼层买次顶楼

作者: 漈水山人 时间: 2022-5-11 16:09
海逸豪庭，富力，悦城花苑，东山南二期，翡翠湾，性价比高居住环境好，

作者: 苛察 时间: 2022-5-11 16:13

evilstan 发表于 2022-05-11 11:28
江南里能够满足需求的话，就不至于现在门可罗雀了，休闲吃饭的人还是跑南虹，还不是因为那个片区更热闹，新区布局规划明显是不够的，出门基本都是开车，步行或者自行车出行都是很少的，尤其是在晚上

新区觉得还不错啊，体育馆是乐清最好的，公园都有2-3个，菜市场也有2-3个，学校有康德，建设路，育英，实验，机关幼儿园，中心幼儿园，维多利亚幼儿园，各种早教也很多，商业区江南里，万怡酒店，新聚丰园，就算不想逛江南里，去南虹也就几分钟车程，不想开车，骑公共自行车都可以到，已经很便利了啊

作者: 老大地幸福 时间: 2022-5-11 16:13
有钱，买新不买旧楼盘，买中间层，不买顶。投资理财的好选择。

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-5-11 16:25

kodejijij 发表于 2022-05-11 12:01
新区连个早餐店都找不到，小卖部、超市也极少！

海上明月楼下早餐店七八个，面店五六个。

作者: 乐大仙 时间: 2022-5-11 17:05

evilstan 发表于 2022-05-11 11:28
江南里能够满足需求的话，就不至于现在门可罗雀了，休闲吃饭的人还是跑南虹，还不是因为那个片区更热闹，新区布局规划明显是不够的，出门基本都是开车，步行或者自行车出行都是很少的，尤其是在晚上

新区到了9点就是鬼区了！

作者: 乐大仙 时间: 2022-5-11 17:07

没有非机动车道发表于 2022-05-11 11:32
十五年前上海花园，生活不方便，十年前中驰，生活较不方便，五年前买海德中梁，生活有一点不方便，现在，挺方便了。新区在变化，人的生活方式也在变化。

新区的规划，永远不会有便利和热闹！配送上门这些都是增加生活成本

作者: kodejijij 时间: 2022-5-11 17:49

没有非机动车道发表于 2022-05-11 16:25
海上明月楼下早餐店七八个，面店五六个。

海上明月就周边的小区会去，住海德也去那里吃早饭？一句话就是不方便

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-5-11 18:24

kodejijij 发表于 2022-05-11 17:49
海上明月就周边的小区会去，住海德也去那里吃早饭？一句话就是不方便

海德悦荣府边上早餐店面店也不少。
我一个亲戚，60多，以前住西门，中心区有新房，新区也有新房，还是选择住新区。卖中心区老房买新区的也很多。我个人不挑地方，哪上班方便买哪，新区生活便利性还可以。

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