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标题: 乐清市滨江新区拆迁补偿安置暂行办法，意见征求稿 [打印本页]

作者: 扣扣十十 时间: 2022-8-5 13:00
标题: 乐清市滨江新区拆迁补偿安置暂行办法，意见征求稿

乐清市滨江新区拆迁补偿安置暂行办法，意见征求稿

乐清市滨江新区拆迁补偿安置暂行办法
意见征求稿
为保障乐清市滨江新区建设范围内被拆迁房屋所有权人（以下简称“被拆迁人”）的合法权益，做好房屋拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《浙江省土地管理条例》等法律、法规及《乐清市城中村改造、一般村改造、农房改造集聚建设、城市建设房屋征收补偿暂行办法》（乐政发〔2013〕10号）、《乐清市城中村改造有关征地拆迁补偿政策的补充规定》（乐政发〔2016〕81号）、《乐清市征收集体土地涉及房屋拆迁实施程序规定》（乐政发〔2016〕83号）、《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则（试行）》，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合本区域实际情况，制定本办法。
第一章  总则
第一条适用范围
乐清市滨江新区范围内的集体建设用地上的房屋拆迁补偿。
第二条  实施主体
乐清市滨江新区建设指挥部负责指导房屋拆迁补偿安置工作。
属地镇人民政府负责房屋拆迁补偿安置具体工作。
第三条拆迁补偿原则
房屋的建筑面积和占地面积按照不动产权证（土地使用权证和房屋所有权证）或者其他合法有效证件中载明的面积予以确认；未经登记的建筑或者土地，由相关部门认定；经认定为可以确权登记的，按照可以确权登记的建筑面积或者占地面积予以补偿安置；经认定未超过批准期限的临时建筑给予残值补偿；经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，按照有关法律依法处理，不予补偿和安置。
未经批准擅自改变房屋使用功能的，一律按照原有房屋的使用功能认定。
第四条  评估规定
由房地产价格评估机构依法对被拆迁人房屋建筑物残值做出评定，参照《乐清市人民政府关于调整我市线性工程房屋征收重置基准参考价的通知》（乐政发〔2016〕21号）执行。
第二章补偿方式和标准
第五条拆迁补偿方式
采用货币化、乐清市域商品房房票和滨江新区定向回购商品房房票相结合的补偿安置方式。
对办公用房、工业用房、营业用房及其他特殊用房等拆迁补偿事项，由乐清市滨江新区建设指挥部、属地镇人民政府及相关单位按“一事一议”的方式予以处理。
第六条建筑面积置换标准
（一）四层以下的合法建筑按照其房屋的合法占地面积的4倍标准确定应置换的建筑面积；
（二）五层以上的合法建筑按照其房屋实际合法建筑面积的1倍标准确定应置换的建筑面积；
（三）已确认使用权或者产权的道坦、简易房（厕所、猪舍、柴基等）按照其合法占地面积的1倍标准确定应置换的建筑面积；
（四）属地镇人民政府负责对实际存在且目前仍在使用的未确认使用权或者产权的道坦、三基（指厕所基、猪栏基和稻草基）进行审核，并在所在村宣传栏公示，公示无异议的，按照其占地面积的0.7倍标准确定应置换的建筑面积。
第七条  货币化安置
（一）货币化权益金额=安置面积×货币化安置基准价+房屋建筑物残值；
在规定期限内签订拆迁补偿安置协议并按时腾空拆除的，给予奖励应置换建筑面积的15%（违法建筑认定部分不予奖励），逾期未签约腾空的不予奖励。
（二）安置面积＝应置换建筑面积+按期签约奖励；
（三）应置换建筑面积。按本办法第六条规定的建筑面积置换标准计算；
（四）货币化安置基准价。由乐清市滨江新区建设指挥部委托具有相应资质的房地产价格评估机构根据地理位置、土地价值、相邻区域商品房的销售价格等综合因素，评估确定货币化安置基准价为4900元/㎡（待定）。
第八条  乐清市域商品房房票安置
乐清市域商品房房票可购买乐清市范围内政府商定房源。
（一）乐清市域商品房房票金额=货币化权益金额+市域商品房房票奖励；
（二）市域商品房房票奖励=货币化权益金额×25%；
（三）乐清市域商品房房票自出票之日起生效，有效期 24个月，逾期取消房票安置奖励后予以变现。
第九条  滨江新区定向回购商品房房票安置
滨江新区定向回购商品房房票仅限于购买乐清市滨江新区建设指挥部以安置为目的建设的商品房。
（一）滨江新区定向回购商品房房票金额＝货币化权益金额+滨江新区定向回购商品房房票奖励；
（二）滨江新区定向回购商品房房票奖励=货币化权益金额×10%；
（三）价格确定。滨江新区定向回购商品房购置均价=10400元/㎡（待定）；
购置均价：土地费用、建安费、工程其他费用、账务费用、规费、管理费、税金、公建配套建设费、物业维修基金等除房产契税外一切费用；
（四）套型面积。商品房套型：89㎡、120㎡、140㎡、160㎡四种；
（五）分套要求。被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时要明确分套意向，如果不明确由属地镇人民政府确定分套方案。不足最小套型的多余面积以货币化安置补偿方式结算；
（六）地下停车位。按8万元/个（待定）的标准每套限购一个，按期签约的可半价购买；
（七）交房事项。被拆迁人收到交房通知书之日起，3个月内办理交房手

作者: 谢谢爱情 时间: 2022-8-5 13:27
四）货币化安置基准价。由乐清市滨江新区建设指挥部委托具有相应资质的房地产价格评估机构根据地理位置、土地价值、相邻区域商品房的销售价格等综合因素，评估确定货币化安置基准价为4900元/㎡（待定）。

作者: 煎饼小王子 时间: 2022-8-5 13:33
还有货币化安置呀

作者: xuzhaoxingkong 时间: 2022-8-5 13:45
看半天是不是一间地基(4*12）4楼以下的就赔4*12*4*1.15*4900+200000（残值）=1280000，换回迁房就是(1280000-40000)*1.1/10400=130平方加一车库，换市域房票1280000*1.25=1600000元的房票柳市镇上的新商品房能换120平左右，乐清新区新商品房换个80平不到。如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 13:52
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作者: 菠萝吹雪111 时间: 2022-8-5 13:53
新村一件240平、能换多少钱吧、字太多了、有人出来解释下吗

作者: 扣扣十十 时间: 2022-8-5 13:57

末代港督发表于 2022-8-5 13:52
学的数学可以发挥作用了。

不关要数学，语文也得学学好，文字要理解

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 14:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 哥本不哈根 时间: 2022-8-5 14:05

菠萝吹雪111 发表于 2022-08-05 13:53
新村一件240平、能换多少钱吧、字太多了、有人出来解释下吗

240*1.15*4900=1352400+残值。如果置换现金大概是150-160万

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 14:10
看这意思是房票，回迁，货币同步实施？

作者: 扣扣十十 时间: 2022-8-5 14:11

哥本不哈根发表于 2022-8-5 14:05
240*1.15*4900=1352400+残值。如果置换现金大概是150-160万

再加一小点搬迁费，安置费

作者: 哥本不哈根 时间: 2022-8-5 14:11

末代港督发表于 2022-08-05 14:03
你12是什么数据

4米宽12米长的占地面积吧。这种一间算比较大的了

作者: xuzhaoxingkong 时间: 2022-8-5 14:12

末代港督发表于 2022-8-5 14:03
你12是什么数据

一般一间地基不是宽4米长12米吗？

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-8-5 14:17

菠萝吹雪111 发表于 2022-8-5 13:53
新村一件240平、能换多少钱吧、字太多了、有人出来解释下吗

你是落地240平还是商品房240平？
商品房的就是240*4900*1.15+很少的建筑值。约一百五十来万吧。
1.15还是及时签约的，不及时签约的不知道怎么算。
这是货币安置方案。换成柳市定向的商品房，可以买约165平方的。（柳市的说一万均价）

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-8-5 14:18

xuzhaoxingkong 发表于 2022-8-5 14:12
一般一间地基不是宽4米长12米吗？

我们正常农村的是三米宽的吧，三米五的都是正间很大了。。

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 14:20

末代港督发表于 2022-08-05 14:03
你12是什么数据

好像标准的一间地基是4米×12米，也就是48平方米。

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 14:23
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作者: 福建舰 时间: 2022-8-5 14:25
就是看证上面积，新村一般都是240左右，不是长12x宽4在x几层楼的，那样算出来就多了

作者: wealth 时间: 2022-8-5 14:26
有老旧房子，又要盖房的，还是可以的。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-8-5 14:27

xuzhaoxingkong 发表于 2022-8-5 13:45
看半天是不是一间地基(4*12）4楼以下的就赔4*12*4*1.15*4900+200000（残值）=1280000，换回迁房就是(128000 ...

如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

你说的是一种情况，这种是难受的。
不过还有很多是老房子，根本没人住的。子女都去城市工作了。三四间房子凭空拿了三四百万，也很爽的。。

作者: 福建舰 时间: 2022-8-5 14:29
哪位知道，像老村2，3层的一间，能分到多少钱

作者: 风中飘过的云 时间: 2022-8-5 14:30
所以这个条件大家拆吗

作者: 扣扣十十 时间: 2022-8-5 14:33

喜欢喝的啤酒发表于 2022-8-5 14:27
如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

你说的是一种情况，这 ...

看文件，特殊情况，可以一户一议

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-8-5 14:35

福建舰发表于 2022-8-5 14:29
哪位知道，像老村2，3层的一间，能分到多少钱

老村肯定没4*12面积吧，一般就3*12，加上道坦什么的，一百万出头吧。。

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 14:35
话说残值是怎么算的啊？没弄明白

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 14:41
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作者: 苍澜γ 时间: 2022-8-5 14:47

xuzhaoxingkong 发表于 2022-08-05 13:45
看半天是不是一间地基(4*12）4楼以下的就赔4*12*4*1.15*4900+200000（残值）=1280000，换回迁房就是(1280000-40000)*1.1/10400=130平方加一车库，换市域房票1280000*1.25=1600000元的房票柳市镇上的新商品房能换120平左右，乐清新区新商品房换个80平不到。如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

（一）滨江新区定向回购商品房房票金额＝货币化权益金额+滨江新区定向回购商品房房票奖励；
（二）滨江新区定向回购商品房房票奖励=货币化权益金额×10%；
你回迁房是不是算错了，他不是权益金额+定向房票奖励吗，你这个130平是不是只算了定向房票奖励

作者: abc12312 时间: 2022-8-5 14:47
滨江定向商品房是指柳市已盖的商品房吗？具体哪些小区

作者: 苍澜γ 时间: 2022-8-5 14:49

xuzhaoxingkong 发表于 2022-08-05 13:45
看半天是不是一间地基(4*12）4楼以下的就赔4*12*4*1.15*4900+200000（残值）=1280000，换回迁房就是(1280000-40000)*1.1/10400=130平方加一车库，换市域房票1280000*1.25=1600000元的房票柳市镇上的新商品房能换120平左右，乐清新区新商品房换个80平不到。如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

还有-40000是啥意思

作者: 司徒二江 时间: 2022-8-5 14:52

xuzhaoxingkong 发表于 2022-08-05 13:45
看半天是不是一间地基(4*12）4楼以下的就赔4*12*4*1.15*4900+200000（残值）=1280000，换回迁房就是(1280000-40000)*1.1/10400=130平方加一车库，换市域房票1280000*1.25=1600000元的房票柳市镇上的新商品房能换120平左右，乐清新区新商品房换个80平不到。如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

你说的太对了，去深圳豪宅买，只够买5平米，太坑了。不赔个几千万上亿，坚持不要拆。这么点钱只够在原来的地方买一排房子，太亏了。

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 14:53

末代港督发表于 2022-08-05 14:41
自建房有证的四层以下是四倍吗！你这个面积计算与有证5楼以上1倍有什么区别？单间地基算你4X12平方，安置面积应该是（4X12）X4层X4倍X1.15（签约奖励）

应该你算错了吧，4层以下赔4倍，是以房本上宅基地的实际面积×4，不管2层3层也是一样，不是按每层的使用面积来算的总和在乘4倍

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 14:55
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作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 14:57

苍澜γ 发表于 2022-08-05 14:49
还有-40000是啥意思

40000是车库的钱

作者: 高s 时间: 2022-8-5 14:57
那无证的村办公楼套房怎么赔呀？没看到相关信息

作者: 风中飘过的云 时间: 2022-8-5 14:59
商品房带装修吗

作者: abc12312 时间: 2022-8-5 15:00

司徒二江发表于 2022-08-05 14:52
你说的太对了，去深圳豪宅买，只够买5平米，太坑了。不赔个几千万上亿，坚持不要拆。这么点钱只够在原来的地方买一排房子，太亏了。

你这人说话阴阳怪气的干嘛，大家就讨论下

作者: 高s 时间: 2022-8-5 15:02

末代港督发表于 2022-08-05 14:55
车位半价

不是写着80,000一个车位吗？怎么就半件
了？

作者: 朝着太阳生活 时间: 2022-8-5 15:02
脑看晕了

作者: 卡不卡 时间: 2022-8-5 15:02
以100平的占地面积计算，3层装修，道坦40平，房产证上建筑面积300平，根据货币安置，大概有
合法占地面积
100*4*1.15*4900=2254000元
道坦40*1*1.15*4900=225400元
三层楼的装修费用600000元
搬迁费用10000元
房租2年300平*24月*10元=72000元
所有总计3161400元

作者: 朝着太阳生活 时间: 2022-8-5 15:03
滨江定向房到底属于那种

作者: 苍澜γ 时间: 2022-8-5 15:08

xuzhaoxingkong 发表于 2022-08-05 13:45
看半天是不是一间地基(4*12）4楼以下的就赔4*12*4*1.15*4900+200000（残值）=1280000，换回迁房就是(1280000-40000)*1.1/10400=130平方加一车库，换市域房票1280000*1.25=1600000元的房票柳市镇上的新商品房能换120平左右，乐清新区新商品房换个80平不到。如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

我想错了，你算的是对的

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 15:10
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作者: 高s 时间: 2022-8-5 15:11

风中飘过的云发表于 2022-08-05 14:59
商品房带装修吗

是啊。带装修呢

作者: abc12312 时间: 2022-8-5 15:12

高s 发表于 2022-08-05 15:02
不是写着80,000一个车位吗？怎么就半件
了？

回购滨江定向商品房早签协议，车位半价

作者: 高s 时间: 2022-8-5 15:14

末代港督发表于 2022-08-05 15:10
按期签约半价

对对，刚没看清

作者: 苍澜γ 时间: 2022-8-5 15:21

卡不卡发表于 2022-08-05 15:02
以100平的占地面积计算，3层装修，道坦40平，房产证上建筑面积300平，根据货币安置，大概有
合法占地面积
100*4*1.15*4900=2254000元
道坦40*1*1.15*4900=225400元
三层楼的装修费用600000元
搬迁费用10000元
房租2年300平*24月*10元=72000元
所有总计3161400元

装修60万哪里看的

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 15:21
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作者: 卡不卡 时间: 2022-8-5 15:21

卡不卡发表于 2022-08-05 15:02
以100平的占地面积计算，3层装修，道坦40平，房产证上建筑面积300平，根据货币安置，大概有
合法占地面积
100*4*1.15*4900=2254000元
道坦40*1*1.15*4900=225400元
三层楼的装修费用600000元
搬迁费用10000元
房租2年300平*24月*10元=72000元
所有总计3161400元

商品房安置方案费用解读如下：
（合法占地面积：2254000元+道坦：225400元）*1.25合计309925元，这里的面积用于购买商品房;到期后没有购买，没有奖励
加上其他费用600000+10000+72000元合计3781250元
安置方案解读如下：合法占地面积+道坦面积*1.1合计2727340元，这里的面积用于购买政府建设的安置房10430的；加上其他费用3409340元

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 15:23
按这上面说的应该是商品房

作者: 大耳瓜 时间: 2022-8-5 15:23
很不划算

作者: 卡不卡 时间: 2022-8-5 15:24

苍澜γ 发表于 2022-08-05 15:21
装修60万哪里看的

装修是大概，使用的是新装修，一般情况45到60

作者: abc12312 时间: 2022-8-5 15:25

卡不卡发表于 2022-08-05 15:21
商品房安置方案费用解读如下：
（合法占地面积：2254000元+道坦：225400元）*1.25合计309925元，这里的面积用于购买商品房;到期后没有购买，没有奖励
加上其他费用600000+10000+72000元合计3781250元
安置方案解读如下：合法占地面积+道坦面积*1.1合计2727340元，这里的面积用于购买政府建设的安置房10430的；加上其他费用3409340元

新村单间多少钱

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 15:28

abc12312 发表于 2022-08-05 15:00
你这人说话阴阳怪气的干嘛，大家就讨论下

这货不是一天两天阴阳怪气了，不用搭理他

作者: 你个大傻X玩意 时间: 2022-8-5 15:30

xuzhaoxingkong 发表于 2022-08-05 14:12
一般一间地基不是宽4米长12米吗？

一般人那里只有一间，像我们家有6间

作者: 卡不卡 时间: 2022-8-5 15:32

abc12312 发表于 2022-08-05 15:25
新村单间多少钱

看房产的土地面积以及对应的合法面积，代入进去就4层以下的，大概的可以算算了

作者: 凌晨三点半 时间: 2022-8-5 15:42

福建舰发表于 2022-08-05 14:25
就是看证上面积，新村一般都是240左右，不是长12x宽4在x几层楼的，那样算出来就多了

违章会赔违章1:1 道坦1:1

作者: 风中飘过的云 时间: 2022-8-5 15:42
瓯江口基准价1.2w，滨江新区基准价4900元，挺好的

作者: 阳光柳丁 时间: 2022-8-5 15:43
如果现在还在住的话拆了个人感觉是不划算的
但如果已经搬出来了，农村老宅的话拆掉，还是挺划算的

作者: 美术馆的小柑橘 时间: 2022-8-5 15:46

arthurwhy 发表于 2022-08-05 15:23
按这上面说的应该是商品房

名称商品房，质量安置房！

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 15:51
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作者: 卡不卡 时间: 2022-8-5 15:57

末代港督发表于 2022-08-05 15:51
一些人只算到以后住的面积变小或者房子没有集体证了。如果不是拆迁，现在老房子按农村市值，不知能卖多少钱！三十四年以上有证老房子是比较划算的，刚建几年六/七层带装修的房子是亏的，几家欢喜几家忧！

房子本身的需求是住，不管住哪里，只有住舒心才是最重要的

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 16:15

美术馆的小柑橘发表于 2022-08-05 15:46
名称商品房，质量安置房！

不好说，前段时间不是出台了政策不让再建安置房嘛，质量上应该会好点吧

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 16:15
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作者: 飘零怀念 时间: 2022-8-5 16:16
这个跟林宅他们一样，就是有没有村集体质押0.6区别了，跟乐成的也一样，只不过土地价值低一些，大多数老房子多还是好拆的

作者: 拉克 时间: 2022-8-5 16:17

卡不卡发表于 2022-08-05 15:02
以100平的占地面积计算，3层装修，道坦40平，房产证上建筑面积300平，根据货币安置，大概有
合法占地面积
100*4*1.15*4900=2254000元
道坦40*1*1.15*4900=225400元
三层楼的装修费用600000元
搬迁费用10000元
房租2年300平*24月*10元=72000元
所有总计3161400元

基本正确，装修60万打骨折，房租你回购安置房才有，房租补助街道说了算，碰到拆迁我建议第一个去签字，要不挖掘机断电伺候

作者: 西哥哥 时间: 2022-8-5 16:17
家里老房子没证有点亏

作者: 扣扣十十 时间: 2022-8-5 16:18

卡不卡发表于 2022-08-05 15:57
房子本身的需求是住，不管住哪里，只有住舒心才是最重要的

我可能还要加一条，不但住，住的舒心，而且我的房子还得要值钱

作者: 好好好1234 时间: 2022-8-5 16:18

菠萝吹雪111 发表于 2022-08-05 13:53
新村一件240平、能换多少钱吧、字太多了、有人出来解释下吗

加残值大概140-150万

作者: 飘零怀念 时间: 2022-8-5 16:19

末代港督发表于 2022-08-05 14:41
自建房有证的四层以下是四倍吗！你这个面积计算与有证5楼以上1倍有什么区别？单间地基算你4X12平方，安置面积应该是（4X12）X4层X4倍X1.15（签约奖励）

这就是平均算下来4.6，一样的，跟前几年旧城改造整体拆迁的都一样的

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-8-5 16:22
我家有四间地基，一百多米道坦，人早不住村里了，为何不拆我村呢。拆我家我愿意八折优惠给政府。支援家乡建设

作者: 飘零怀念 时间: 2022-8-5 16:23

末代港督发表于 2022-08-05 14:03
你12是什么数据

港督看来这方面你还不是经验比较足的样子

作者: 扣扣十十 时间: 2022-8-5 16:27

飘零怀念发表于 2022-08-05 16:19
这就是平均算下来4.6，一样的，跟前几年旧城改造整体拆迁的都一样的

差不多吧

作者: 模范好村民 时间: 2022-8-5 16:36

末代港督发表于 2022-08-05 14:41
自建房有证的四层以下是四倍吗！你这个面积计算与有证5楼以上1倍有什么区别？单间地基算你4X12平方，安置面积应该是（4X12）X4层X4倍X1.15（签约奖励）

占地面积的四倍，你想什么好事情呢

建筑面积四倍还得了

作者: 星光联盟 时间: 2022-8-5 16:38
我老村还行有70平加道坦什么的，新村惨了

作者: 模范好村民 时间: 2022-8-5 16:38

卡不卡发表于 2022-08-05 15:02
以100平的占地面积计算，3层装修，道坦40平，房产证上建筑面积300平，根据货币安置，大概有
合法占地面积
100*4*1.15*4900=2254000元
道坦40*1*1.15*4900=225400元
三层楼的装修费用600000元
搬迁费用10000元
房租2年300平*24月*10元=72000元
所有总计3161400元

想的美，哈哈，三层装修赔60万

作者: 卡不卡 时间: 2022-8-5 16:40

末代港督发表于 2022-08-05 16:15
按这个说法我居住七里村还是不错的，买菜有附近有里隆早菜场与七里晚菜场！晚上可以在七里村至排岩头村的白慎河生态园散散步或者健身。一般吃喝七里大道（沿江大道至滨江大道段）一带可以满足。居住的七里新村停车也方便！上高速走七里港互通非常方便！其实就差一个上档次学校才是真的。

主要是我们一般人，一生都只有1到2套房子，本身的意义是一个家。
而我市侩，是因为教育，是因为面子等需要，去迎合其他人，不能免俗！
家里的老人呢，他们在乎的是这个家，拆迁，对他们来说，不亚于失去了这个家！

作者: 本人屁很臭 时间: 2022-8-5 16:43
我家有2地基，10米道坦，人早不住村里了，为何不拆我村呢。拆我家我愿意八折优惠给政府。支援家乡建设

作者: arthurwhy 时间: 2022-8-5 16:44

末代港督发表于 2022-08-05 15:51
一些人只算到以后住的面积变小或者房子没有集体证了。如果不是拆迁，现在老房子按农村市值，不知能卖多少钱！三十四年以上有证老房子是比较划算的，刚建几年六/七层带装修的房子是亏的，几家欢喜几家忧！

我村里就有三家去年才建好装修好的，现在就很郁闷

，还好是在规划二期里拆不拆不一定，人家就希望不要拆

作者: 小小丑鱼 时间: 2022-8-5 16:54

arthurwhy 发表于 2022-08-05 16:44
我村里就有三家去年才建好装修好的，现在就很郁闷，还好是在规划二期里拆不拆不一定，人家就希望不要拆

你来我们金西看看，就前几天峻工都好几幢，金东金西这几年就盖的好多，那已知的第一期，是不是就垟田几个村，金洋码头，金西部分？

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 17:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 末代港督 时间: 2022-8-5 17:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 。。。～！ 时间: 2022-8-5 17:06
讨论的这么激烈，这又是要哪里拆迁啦？？？

作者: 小小丑鱼 时间: 2022-8-5 17:19

末代港督发表于 2022-08-05 17:03
金西河边有几幢蛮新的。

港督真了解，我们二期的就看看了，那一期是不是先公示这些内容，八月九月开始谈判了

，大家家里有老人的多告诉一下，有多的时间商量，是这样吗

作者: 司徒二江 时间: 2022-8-5 17:21

本人屁很臭发表于 2022-08-05 16:43
我家有2地基，10米道坦，人早不住村里了，为何不拆我村呢。拆我家我愿意八折优惠给政府。支援家乡建设

我家有2地基，10米道坦，人早不住村里了，为何不拆我村呢。拆我家我愿意对折优惠给政府。支援家乡建设

作者: 高s 时间: 2022-8-5 17:30
安置房单价一万零400一平是不是贵了

作者: 城市之 时间: 2022-8-5 17:47
看不懂，这文章高深莫测

作者: 離- 时间: 2022-8-5 18:00

风中飘过的云发表于 2022-08-05 15:42
瓯江口基准价1.2w，滨江新区基准价4900元，挺好的

瓯江口基准价1.2？？不是4030？？怎么我们了解的不同

作者: 13634212887 时间: 2022-8-5 18:41

末代港督发表于 2022-08-05 14:03
你12是什么数据

地基面宽4米，进深12米，一间48平

作者: 13634212887 时间: 2022-8-5 18:51

卡不卡发表于 2022-08-05 15:24
装修是大概，使用的是新装修，一般情况45到60

想多了吧？哪里看出来有装修费用这块？不是算房屋残值吗

作者: 思源电脑 时间: 2022-8-5 20:02
那些地方要拆迁

作者: 心系乌托邦 时间: 2022-8-5 20:06

xuzhaoxingkong 发表于 2022-08-05 13:45
看半天是不是一间地基(4*12）4楼以下的就赔4*12*4*1.15*4900+200000（残值）=1280000，换回迁房就是(1280000-40000)*1.1/10400=130平方加一车库，换市域房票1280000*1.25=1600000元的房票柳市镇上的新商品房能换120平左右，乐清新区新商品房换个80平不到。如果一家庭2间4楼，2兄弟住的好好的，一拆赔回2套回迁房老人没地方住了最难了。

具体拆哪里没有提到吧

作者: 啦啦哈哈 时间: 2022-8-5 20:26
这样算起来也不划算的

作者: 叮当来了 时间: 2022-8-5 20:36
按市区的赔偿来

作者: 菠萝吹雪111 时间: 2022-8-5 21:24

小小丑鱼发表于 2022-08-05 17:19
港督真了解，我们二期的就看看了，那一期是不是先公示这些内容，八月九月开始谈判了，大家家里有老人的多告诉一下，有多的时间商量，是这样吗

二期还早着呢、个人感觉

作者: 小燕子飞飞 时间: 2022-8-5 21:40
房屋建筑物残值怎么计算呀，这文件没有提及

作者: 離- 时间: 2022-8-5 21:48

啦啦哈哈发表于 2022-08-05 20:26
这样算起来也不划算的

划算是肯定划算的。你要贪心这个基数再加点你也觉得不够罢了。老屋说白了不值钱，也就是拆迁提上来了，感觉又值钱了家里自己好几间搞工厂的么可以细细算算账

作者: 风中飘过的云 时间: 2022-8-5 22:03

離- 发表于 2022-08-05 18:00
瓯江口基准价1.2？？不是4030？？怎么我们了解的不同

我说的是房票，他们房票金额是很高的，1.2w是基准价，是根据模拟安置房价格估算出来的。滨江新区房票不给这个政策，直接参照货币补偿计算，这样算出来的金额就低很多，六七折左右。

作者: 你二大爷的爹 时间: 2022-8-5 22:23
拆迁了是不是我们没有地基了，这个祖上传给我们的老宅就变成了一套两套70年产权的商品房了？

作者: 啦啦哈哈 时间: 2022-8-5 22:26
这个房票也没多大的吸引力

作者: lovelife88 时间: 2022-8-5 22:27
4楼以下不是 4*4*4*12么？

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