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标题: 二手房首付比例多少 [打印本页]

作者: 温布利 时间: 2022-8-10 12:09
标题: 二手房首付比例多少
请问大家，现在二手房首付比例多少？

作者: 司徒二江 时间: 2022-8-10 12:40
百分之三十，这个跟银行谈。

作者: 此用户名是什么 时间: 2022-8-10 12:53
差不多要50%

作者: 啦啦哈哈 时间: 2022-8-10 13:35
50%左右，二手不划算

作者: 叶以沫 时间: 2022-8-10 14:10
看房龄不是？

作者: tck707 时间: 2022-8-10 21:42
首套商品房按揭比例是银行评估价的80％,多出部分都是首付

作者: 默耿 时间: 2022-8-11 17:02
二手房没有%首付，要看你这套房子在银行的价值，比如这套房子你卖100万，银行呢只能贷款给你50万%，那剩下的50万，是不是你要自己付那这样不是50%了吗，如果这套房子你卖100万，银行评估你可以贷80万，那你只要付20万也就20%的首付就可以（不包括里面一些个税契税增值税土地出让金等费用哦），取决银行给这房子贷款的基数懂了吗？

作者: 温布利 时间: 2022-8-11 20:03

默耿发表于 2022-08-11 17:02
二手房没有%首付，要看你这套房子在银行的价值，比如这套房子你卖100万，银行呢只能贷款给你50万%，那剩下的50万，是不是你要自己付那这样不是50%了吗，如果这套房子你卖100万，银行评估你可以贷80万，那你只要付20万也就20%的首付就可以（不包括里面一些个税契税增值税土地出让金等费用哦），取决银行给这房子贷款的基数懂了吗？

那如果是公积金贷款，这个评估交给谁？

作者: 默耿 时间: 2022-8-12 11:22

温布利发表于 2022-8-11 20:03
那如果是公积金贷款，这个评估交给谁？

你房子都是给银行合作的公司评估的，比如你房子评估价值70万，你可以选择两个方式，第一商业贷就是问银行贷款，第二就是组合贷，就是你说的公积金贷款+商业贷，公积金贷款又要看你是夫妻一起贷还是，个人贷，现在公积金贷款贷款夫妻一起贷最高应该是60万左右吧具体我忘了，个人贷应该最高是30-40万左右，这个还要看你公积金里面的钱有多少，剩下的钱可以在用商业贷补上，而且所有房子是不能都用公积金贷款的，我记得是公积金贷款要小于商业贷，比如你贷100万，公积金只能40万，商业贷60万，不能大于商业贷的

作者: 温布利 时间: 2022-8-12 19:37

默耿发表于 2022-08-12 11:22
你房子都是给银行合作的公司评估的，比如你房子评估价值70万，你可以选择两个方式，第一商业贷就是问银行贷款，第二就是组合贷，就是你说的公积金贷款+商业贷，公积金贷款又要看你是夫妻一起贷还是，个人贷，现在公积金贷款贷款夫妻一起贷最高应该是60万左右吧具体我忘了，个人贷应该最高是30-40万左右，这个还要看你公积金里面的钱有多少，剩下的钱可以在用商业贷补上，而且所有房子是不能都用公积金贷款的，我记得是公积金贷款要小于商业贷，比如你贷100万，公积金只能40万，商业贷60万，不能大于商业贷的

好的，谢谢！现在好像夫妻公积金是不是100万了，还有商贷一定大于公积金？？

作者: 默耿 时间: 2022-8-13 09:46

温布利发表于 2022-8-12 19:37
好的，谢谢！现在好像夫妻公积金是不是100万了，还有商贷一定大于公积金？？

具体情况你打电话问下住房公积金那边，每年都在变！商贷是一定要大于公积金的，要不然不给组合贷的

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