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标题: 对于摆烂的物业，我们业主该如何维权？ [打印本页]

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-12 21:45
标题: 对于摆烂的物业，我们业主该如何维权？


  本人是中驰湖滨业主，于2020年8月13日搬进小区，搬进来没多久，物业就上门要求我们缴纳从17年到20年的物业费。因为没搬进来的时候，就已经知道TR物业做的很差，服务一年不如一年，基本处于一个摆烂的状态；物业和业主之间的矛盾十分尖锐，保守估计大概有2/3的小区业主为了让TR物业离场而拒缴物业费，所以本人也没有第一时间缴纳。
  在2020年12月11日晚上20：10，温州电视台《2020年第二场市直部门“对话局长”媒体问政活动》直播中，中驰湖滨因为11名业委会成员中有9名成员辞职，业委会瘫痪，小区陷入了恶性循环上了电视节目。
  2021年6月，在新成立的业委会的努力下，终于要迎来新物业，而TR物业终于同意离场！
  但是一个新的问题出现了，TR物业和我们小区知签了一年合同，合同到期后，因为没有触发业主80%的满意度，所以合同没有自动续约；照理来说18年TR物业就应该离场了，但是物业拒绝离场，即使业委会和物业沟通了半年之久，在业委会盖章给TR物业离场的公函发出来以后，物业还是拒不离场！
  对此，我们业主认为按合同，我们只需要缴纳17年的物业费；物业赖着不走，觉得还是在给我们业主提供服务，但是我们业主不觉得，因为TR物业赖在这里完全是在摆烂，完全是在混日子，这是一种无赖的表现！
  我和其余几位作为第二批被起诉的业主，明知道应诉这件事比较麻烦，而我们还是选择了应诉，只因为想给自己找一个方式来和这种无赖物业battle一下;我们咨询了律师，都说这官司胜算不大，但是我们还是决定自己出庭应诉！
  我们在抖音账户李叔凡律师看到一个他拍的短视频，他所表达的一个观点——同时履行抗辩权，因为你们物业做的不好，按合同，提供各种服务的是你们物业的义务，交物业费是我们业主的义务，那么这两个义务如果你不履行的时候，那么我们业主也可以不履行我的义务，希望这一观点可以对我们几户要在8月15日出庭的业主有所帮助。

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作者: MMMYooo    时间: 2022-8-12 22:11
TR物业是哪家物业？

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作者: 财军    时间: 2022-8-12 22:33
你搬进去就不交物业费

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作者: 苛察    时间: 2022-8-12 22:43

MMMYooo 发表于 2022-08-12 22:11
TR物业是哪家物业？

同人吧？

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作者: 乐清2022    时间: 2022-8-12 22:46
这房子住的太窝心了

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作者: 耐克    时间: 2022-8-12 22:48
额

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作者: MMMYooo    时间: 2022-8-12 22:49
之前不是上房物业吗？

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作者: 雨后的美丽    时间: 2022-8-12 22:49
是同人物业

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作者: 关耳郑单名一个    时间: 2022-8-12 22:51
说的有理有据。吃瓜群众。  里面看起来确实感觉很旧。     外面看起来和新世纪花园差不多。 里面看。 维护还是要的

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作者: dfhczm    时间: 2022-8-12 22:54
有理有据，必须支持！

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作者: 财军    时间: 2022-8-12 22:56
先交物业费的义务，物业才能给你做服务的义务，先后要分好，如果物业做的不好，你可以联合业委会进行换，而不能因为这个不交物业费。个人观点！

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作者: 飞发走标    时间: 2022-8-12 22:57
垃圾物业

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作者: 1355094582    时间: 2022-8-12 22:57
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作者: 春之晓    时间: 2022-8-12 22:58
说句公道话，楼主你有责任，缴纳物业费是你的义务，想白嫖那是不可能的。

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作者: 多子鱼    时间: 2022-8-12 22:58
同人物业确实摆烂，那时候中驰的野草都长得很高

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作者: 玩男人    时间: 2022-8-12 23:03
物业费我也没交，同人物业就是个垃圾物业恐吓业委会，这种垃圾物业导致中驰业委会瘫痪上了电视台，丢脸丢掉家了，

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作者: 玩男人    时间: 2022-8-12 23:05
同人物业是赖着不走，现在有多少物业公司站着茅坑，白嫖业主的的钱，物业服务了，给钱是应该的物业啥都不干，就想混日子这那成啊，支持楼主，需要证据我们手上有的都会提供

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-12 23:07

春之晓 发表于 2022-08-12 22:58
说句公道话，楼主你有责任，缴纳物业费是你的义务，想白嫖那是不可能的。

我刚搬进来的时候，大家都是希望物业搬走，所以我没有缴纳；现在的情况是第一年的物业费我已经交了，对后面三年我是有疑义的，我不是不愿意交，因为前面几年装修好后房子一直空置着没有入住

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作者: ctznc    时间: 2022-8-12 23:12
第一年交了 但是这个钱和我所得到的服务不相符  第二年我让你改正违法错误 没改我为什么要交 花钱买的是正规合法合理的服务

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作者: 2003老乔    时间: 2022-8-12 23:13
同是中驰业主！虽然我们势力单薄，但也要为这种不公平的条约发声！支持楼主！

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作者: 玩男人    时间: 2022-8-12 23:19
同人物业和业委会只签了一年的合约期，赖着不走，导致了小区出现了人员受伤，财产被盗，配电房着火，电梯安全被查封，甚至登上了重点安全隐患小区，业委会后面还登报招聘物业了，后来业委会成员被同人物业经理上门拜访，写大字报，导致业委会解散

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作者: 13777796579    时间: 2022-8-12 23:22
我还以为就我们小区物业垃圾

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作者: fuckyou    时间: 2022-8-12 23:24
支持楼主

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作者: lygp2010    时间: 2022-8-12 23:41
同人物业的确是垃圾都不知道这样垃圾的物业是怎么暗箱操作进入中驰小区的，买中驰的时候还是上房物业，小区绿植和湖水还算正常运营的，同人接手后小区环境一年不如一年，可惜最后碍于压力物业费还是交了，很不甘心也很不爽没得到应得的物业服务和尊重，支持楼主争取自己的权利

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-12 23:50
业委会里面有几位希望引进新物业的业主被物业上门威胁；其中一位甚至被物业经理在小区里张贴大字报诽谤，结果被业主报警抓进去了，出来后被物业火速调往外地
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作者: zg201088    时间: 2022-8-13 00:05

财军 发表于 2022-08-12 22:56
先交物业费的义务，物业才能给你做服务的义务，先后要分好，如果物业做的不好，你可以联合业委会进行换，而不能因为这个不交物业费。个人观点！

同意楼上观点，一不满意就都不交物业费，就会情况越来越坏，恶性循环

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作者: Sdaryxu    时间: 2022-8-13 00:26
某些物业感觉有点***大哥收保护费一样。扫黑除恶是不是该关注下

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作者: Sdaryxu    时间: 2022-8-13 00:29

财军 发表于 2022-08-12 22:56
先交物业费的义务，物业才能给你做服务的义务，先后要分好，如果物业做的不好，你可以联合业委会进行换，而不能因为这个不交物业费。个人观点！

你的理解能力是不是有问题？楼主已经说了物业合同到期，物业服务很差，已经不要他们物业服务了。是物业公司懒着不走。

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作者: Sdaryxu    时间: 2022-8-13 00:32
政府确实应该出来管理下物业公司。能够让物业公司做到规范服务。还市民一个安居

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作者: 左右慈    时间: 2022-8-13 00:44
支持支持

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作者: 六仔    时间: 2022-8-13 01:56
这小区看起来太旧了。

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作者: w/min    时间: 2022-8-13 03:44
听起来 是有理在先，为啥胜算不大

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作者: 泥土不一定是渣    时间: 2022-8-13 04:40

春之晓 发表于 2022-08-12 22:58
说句公道话，楼主你有责任，缴纳物业费是你的义务，想白嫖那是不可能的。

法律上来说服务与被服务同时都有义务履行物业合同约定的义务，就是物业公司要履行物业服务合同约定的服务工作，而业主履行缴物业费的义务，所以现在这种情况到了法院了，实用法律条纹“同时履行抗辩权”。但是生活中简单来说，双方都没有履行好义务，物业公司严重失职，未交物业费的业主白嫖了已缴物业费业主的权益，个人观点是失约的物业公司要赔偿，当然失约的业主还是要缴物业费。至于失约的物业公司如何赔偿？被起诉业主可以反诉物业公司，打官司讲证据，又不是讲人情，法律的理和生活的理是否重合？咱们拭目以待咯。

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作者: 羽宸    时间: 2022-8-13 06:21

我不是刺头 发表于 2022-08-12 23:50
业委会里面有几位希望引进新物业的业主被物业上门威胁；其中一位甚至被物业经理在小区里张贴大字报诽谤，结果被业主报警抓进去了，出来后被物业火速调往外地

有这些证据，我相信咱们的人民法院是公平公正的，不会支持同人物业这种不履行合同义务的物业。

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作者: 不知为不知    时间: 2022-8-13 06:32
太大的小区果然有难以解决的物业问题。住这样的小区肯定难受

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作者: 矮油我的小心脏    时间: 2022-8-13 07:13
请“神”容易 送“神“难 对于这种不合格的物业 以及业主的诉求 主管部门应加强管理 不能坐视不管

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作者: c107107    时间: 2022-8-13 07:15
住个自己的房子还这么难

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作者: kodejijij    时间: 2022-8-13 07:26

我不是刺头 发表于 2022-08-12 23:07
我刚搬进来的时候，大家都是希望物业搬走，所以我没有缴纳；现在的情况是第一年的物业费我已经交了，对后面三年我是有疑义的，我不是不愿意交，因为前面几年装修好后房子一直空置着没有入住

没人住也要交物业费

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作者: 海中星    时间: 2022-8-13 07:56
以前乐清人很团结，被外地人欺负，都会相互帮助的。现在个管个的。被物业欺负是业主不够团结。

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作者: lester    时间: 2022-8-13 08:03
还是支持业主的

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作者: 非全面屏    时间: 2022-8-13 08:13
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作者: A乔    时间: 2022-8-13 08:16
有付出才有回报！

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作者: demo大漂亮    时间: 2022-8-13 08:24
一言难尽的流氓行径，我硬不走，我硬给你破坏性的服务，我还硬收你钱，不交就告你

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作者: 羽宸    时间: 2022-8-13 09:17
支持业主应诉，对不合理物业公司维护自己的权，这场官司是给整个不作为的物业公司的一个警告，想赖着不走，白拿物业费，难道老百姓的钱也是咱们自己辛辛苦苦赚来攒起来的，如今雇来的物业成了爷，给钱的业主成了孙子。

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作者: lovelife88    时间: 2022-8-13 09:28
支持业主维护自身权益

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-13 09:40
回复几位说我不交物业费的，我已经交了第一年的物业费，后续三年一个是因为合同到期，还有个是因为我根本就没享受到你的服务，你叫我交全款？我记得好像空置房好像只需要交70%的物业费吧，只有温州地方就是要交全部，真把我们业主当冤大头了

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 10:00

Sdaryxu 发表于 2022-08-13 00:29
你的理解能力是不是有问题？楼主已经说了物业合同到期，物业服务很差，已经不要他们物业服务了。是物业公司懒着不走。

你自己看清楚，楼主新入住，别人跟他说，物业不好，他也没有交，他自己说的，正常是先交物业费，再享受物业服务，一个小区如果连物业费都收不起，这个小区，物业跟业主肯定关系不会好！

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 10:07
如果交了一年，后期不想让此物业服务，就应该在一年后，就可以让人家走，而不是等到3年后再来处理这个事情！3年都不处理，人家就算没有服务到位，你们提供证据，说明3年该物业在小区没有所作为，让法院能相信，不然你们没有多大胜算！只要该物业能在3年内提供自己服务的证据，你们也得交！


以事论事，勿喷

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作者: 国际清    时间: 2022-8-13 10:15
何必呢，花钱请人把自己看着，多难受

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作者: 淡定很蛋疼    时间: 2022-8-13 10:22
2021年6月，在新成立的业委会的努力下，终于要迎来新物业，而TR物业终于同意离场！
  但是一个新的问题出现了，TR物业和我们小区知签了一年合同，合同到期后，因为没有触发业主80%的满意度，所以合同没有自动续约；照理来说18年TR物业就应该离场了，但是物业拒绝离场，即使业委会和物业沟通了半年之久，在业委会盖章给TR物业离场的公函发出来以后，物业还是拒不离场！
  对此，我们业主认为按合同，我们只需要缴纳17年的物业费；物业赖着不走，觉得还是在给我们业主提供服务，但是我们业主不觉得，因为TR物业赖在这里完全是在摆烂，完全是在混日子，这是一种无赖的表现！

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作者: 淡定很蛋疼    时间: 2022-8-13 10:22

财军 发表于 2022-08-13 10:07
如果交了一年，后期不想让此物业服务，就应该在一年后，就可以让人家走，而不是等到3年后再来处理这个事情！3年都不处理，人家就算没有服务到位，你们提供证据，说明3年该物业在小区没有所作为，让法院能相信，不然你们没有多大胜算！只要该物业能在3年内提供自己服务的证据，你们也得交！


以事论事，勿喷

2021年6月，在新成立的业委会的努力下，终于要迎来新物业，而TR物业终于同意离场！
  但是一个新的问题出现了，TR物业和我们小区知签了一年合同，合同到期后，因为没有触发业主80%的满意度，所以合同没有自动续约；照理来说18年TR物业就应该离场了，但是物业拒绝离场，即使业委会和物业沟通了半年之久，在业委会盖章给TR物业离场的公函发出来以后，物业还是拒不离场！
  对此，我们业主认为按合同，我们只需要缴纳17年的物业费；物业赖着不走，觉得还是在给我们业主提供服务，但是我们业主不觉得，因为TR物业赖在这里完全是在摆烂，完全是在混日子，这是一种无赖的表现！

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 10:33
民法典有明文规定，仅供业主参考！

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 10:36
如果你们2021年双方达成一致，那你们也要支付到2021年的前，包括2021年6月前的服务费！没有签订合同不代表不交服务费！按你们描述的情况，你们胜诉的几率少的不行。

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作者: 非全面屏    时间: 2022-8-13 11:17
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作者: 温州净化器    时间: 2022-8-13 11:24
加油

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作者: 一树    时间: 2022-8-13 11:28
物业也做的不好，但业主也没尽交费义务。只能说，各有各理，部分业主不能代表全体业主的想法，你们应该在合同期后就把物业换了。所谓的大字报啊，要有实打实的证据，也许业委会也是因为不同的业主有不同的想法，太啰嗦了，所以都不做了。就像目前我住的小区一样，有些业主要求在电梯里装空调，有些不同意，也包括我，电梯这不到一分钟的时间，就这么矫情受不了热？？结果要装的人说不装的人想“白嫖”，真是活久见，还不能有自己的意见，天天和物业吵，群里说。

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作者: 一树    时间: 2022-8-13 11:42

我不是刺头 发表于 2022-8-13 09:40
回复几位说我不交物业费的，我已经交了第一年的物业费，后续三年一个是因为合同到期，还有个是因为我根本就 ...

你去看一下相关条例，是要全交的，我以前以为空着只要交一半

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作者: 嗨不起来    时间: 2022-8-13 11:54
中驰本身就没人买了，你这么一发，中驰彻底完蛋，买安置房也不买中驰了

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作者: 羽宸    时间: 2022-8-13 11:56

财军 发表于 2022-08-13 10:33
民法典有明文规定，仅供业主参考！

业委会已经发函要求物业撤离，同时也登报招聘物业公司

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作者: kodejijij    时间: 2022-8-13 12:01

羽宸 发表于 2022-08-13 11:56
业委会已经发函要求物业撤离，同时也登报招聘物业公司

中池是滨湖新区少数几个房价下跌的小区

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作者: kobe8zt    时间: 2022-8-13 12:05

财军 发表于 2022-08-12 22:56
先交物业费的义务，物业才能给你做服务的义务，先后要分好，如果物业做的不好，你可以联合业委会进行换，而不能因为这个不交物业费。个人观点！

实际情况是，同人进来的时候，第一年大家基本都交了的，后面发现不行，新业委会想换物业，然后在过程中不知道因为何种原因，业委会解散了。

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 12:10

kobe8zt 发表于 2022-08-13 12:05
实际情况是，同人进来的时候，第一年大家基本都交了的，后面发现不行，新业委会想换物业，然后在过程中不知道因为何种原因，业委会解散了。

对啊，所以你们并没有完成解聘物业的程序，公函也没有提出解聘物业的信息，只是写了让物业怎么去改正自己的服务！后来你们业委会解散了，该做的事情没有做完！导致物业一直在服务状态。

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 12:12

羽宸 发表于 2022-08-13 11:56
业委会已经发函要求物业撤离，同时也登报招聘物业公司

公函里没有体现让物业撤离，自己回去看看公函。只有显示物业的行为，还有投票，投票没有投完，你们业委会解散了程序好像没有走完！

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-13 12:57

财军 发表于 2022-08-13 12:12
公函里没有体现让物业撤离，自己回去看看公函。只有显示物业的行为，还有投票，投票没有投完，你们业委会解散了程序好像没有走完！

这帖子发了还是有好处的，有其他业主给我们提供了这份文件

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 13:40
你看，就按你们发涵的时候推算也是到2020年，你们发涵时间是2019年11月，对方收到时间也是2019年11月，不管怎么去计算，你们也不可能只交2017年的物业费啊！

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作者: 飞机繁花似锦    时间: 2022-8-13 13:50
这个官司有意思了、楼主你肩负着乐清一大片没交不想交物业费的大旗，你若官司输了这帮人都要交物业费去了、你若赢了、可以开辟乐清物业费不交之先河，加油

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作者: 财军    时间: 2022-8-13 13:53
如果当初物业费是先服务再交钱的话，例：17年交18年的，18年交19年的，那么17-20年的物业费就合理了！不是没有住人就不用交物业费的。如果你20年后入住，但是房子17年买的，那还是要交前面的费用

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作者: 厚i    时间: 2022-8-13 14:35
乐清就没有认同的物业了吗？？

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-13 20:23

飞机繁花似锦 发表于 2022-08-13 13:50
这个官司有意思了、楼主你肩负着乐清一大片没交不想交物业费的大旗，你若官司输了这帮人都要交物业费去了、你若赢了、可以开辟乐清物业费不交之先河，加油

我这边从来没有表达说不交物业费，第一年我已经交了，对后面三年有疑义我才没交；物业摆烂要你第二年物业费一分不少，你愿意？

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作者: Sdaryxu    时间: 2022-8-14 00:05

财军 发表于 2022-08-13 10:07
如果交了一年，后期不想让此物业服务，就应该在一年后，就可以让人家走，而不是等到3年后再来处理这个事情！3年都不处理，人家就算没有服务到位，你们提供证据，说明3年该物业在小区没有所作为，让法院能相信，不然你们没有多大胜算！只要该物业能在3年内提供自己服务的证据，你们也得交！


以事论事，勿喷

你没看清楚别出来瞎评论。没看见业委会让物业离开，物业赖着不走呀。

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作者: 非全面屏    时间: 2022-8-14 08:25
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作者: 沄沣    时间: 2022-8-14 09:27

财军 发表于 2022-08-12 22:56
先交物业费的义务，物业才能给你做服务的义务，先后要分好，如果物业做的不好，你可以联合业委会进行换，而不能因为这个不交物业费。个人观点！

物业的合同已经到期，自己还没离场，到期后的物业费有什么理由交

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-14 09:31

非全面屏 发表于 2022-08-14 08:25
你说过前几年空置没交

我这边开始装修的时候还是上房物业，后来房子空置的时候，房子还在这边你说我住进来会不交吗？丽洁的物业费我也交了，不交给同人物业费第一是全体业主要求离场，希望以拒交物业费的方式来要求同人退场；第二我在文章里也写了同时履行抗辩权，你服务不好，甚至到最后你只提供了门庭岗哨和最基础的垃圾清运，这样我们就要交全额物业费？而且就连最基本的岗哨都没做好，业主家里被偷.小区里的监控全部瘫痪，道路地面坑坑洼洼不予修理；甚至当时力主换掉上房选择同人的业委会成员还不是小区业主，是一位住在维多利亚的业主，北门那边的店面全部以低于市场价的一半不到租给别人，合同长达八年，你细细品

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作者: 沄沣    时间: 2022-8-14 09:39

财军 发表于 2022-08-13 10:07
如果交了一年，后期不想让此物业服务，就应该在一年后，就可以让人家走，而不是等到3年后再来处理这个事情！3年都不处理，人家就算没有服务到位，你们提供证据，说明3年该物业在小区没有所作为，让法院能相信，不然你们没有多大胜算！只要该物业能在3年内提供自己服务的证据，你们也得交！


以事论事，勿喷

我不知道你是咋看的，物业和小区就是只签了一年合同，，合同到期后是物业自己不走

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作者: 财军    时间: 2022-8-14 09:51

沄沣 发表于 2022-08-14 09:39
我不知道你是咋看的，物业和小区就是只签了一年合同，，合同到期后是物业自己不走

签了一年合同我看了，小区没有出示书面劝退，是2019年才正式劝退，中间按法律来讲，物业是属于不定期物业服务合同！你们小区是2019年11月出的劝退，物业也是2019年11月收到的！

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作者: 财军    时间: 2022-8-14 09:53

沄沣 发表于 2022-08-14 09:39
我不知道你是咋看的，物业和小区就是只签了一年合同，，合同到期后是物业自己不走

不是你说物业不走就是物业不走，法律面前讲证据的。你看一下你们发的书面文件，怎么算都是在2019年11月你们小区跟物业正式解约。

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作者: 不吹不黑    时间: 2022-8-14 10:47

我不是刺头 发表于 2022-8-14 09:31
我这边开始装修的时候还是上房物业，后来房子空置的时候，房子还在这边你说我住进来会不交吗？丽洁的物业 ...

不是小区业主怎么会成为业委会成员？

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作者: 非全面屏    时间: 2022-8-14 13:08
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作者: yq240360268    时间: 2022-8-14 14:01
这是一场暗

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-14 15:14
重新说一下，经过有其他业主提供的证据，新业委会和同人签下了协议，要求同人离场，全部拖欠的物业费，同人收取75%，剩下的25%有新业委会和丽洁负责收取！这种协议合法吗？

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作者: 财军    时间: 2022-8-14 15:26

我不是刺头 发表于 2022-08-14 15:14
重新说一下，经过有其他业主提供的证据，新业委会和同人签下了协议，要求同人离场，全部拖欠的物业费，同人收取75%，剩下的25%有新业委会和丽洁负责收取！这种协议合法吗？

需要业主代表同意！就没有问题。少数服从多数！

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作者: Sdaryxu    时间: 2022-8-14 22:04

财军 发表于 2022-08-14 09:53
不是你说物业不走就是物业不走，法律面前讲证据的。你看一下你们发的书面文件，怎么算都是在2019年11月你们小区跟物业正式解约。

合同都只签一年到期都没续签还解什么约？都没有约了还解啥？

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作者: 财军    时间: 2022-8-14 22:27

Sdaryxu 发表于 2022-08-14 22:04
合同都只签一年到期都没续签还解什么约？都没有约了还解啥？

自己去看一下民法典！解约需要出书面，那请问，2019年11月，你们小区给出的解除物业关系是什么东西？既然一年到期了，你们2019年出了个协议干嘛？自己买本民法典看看。

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作者: 财军    时间: 2022-8-14 22:38
我给你标起来！不要再说人家懒着不走，你们要有证据拿证据给法院，这么物业懒着不走，在2019年前你们并没有出具相关书面材料证明一年后你们没有续约或解约，只有在2019年11月才有书面材料并有物业的回复涵！在法律上，你们跟物业的关系就是在2019年11月结束。

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作者: Sdaryxu    时间: 2022-8-14 22:47


[quote]财军 发表于 2022-08-14 22:27
自己去看一下民法典！

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作者: Sdaryxu    时间: 2022-8-14 22:57

财军 发表于 2022-08-14 22:38
我给你标起来！不要再说人家懒着不走，你们要有证据拿证据给法院，这么物业懒着不走，在2019年前你们并没有出具相关书面材料证明一年后你们没有续约或解约，只有在2019年11月才有书面材料并有物业的回复涵！在法律上，你们跟物业的关系就是在2019年11月结束。

你装个啥呢？这条是对不定期物业服务，楼主明确说明他们只签了一年的合同。是定期一年。懂么？连个合同法都不懂。还民法典。装啥呢

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作者: 不吹不黑    时间: 2022-8-14 22:58
原来业委会可能和这个物业有关系吧，换物业的看清楚不要被人利用了

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作者: 财军    时间: 2022-8-14 23:17

Sdaryxu 发表于 2022-08-14 22:57
你装个啥呢？这条是对不定期物业服务，楼主明确说明他们只签了一年的合同。是定期一年。懂么？连个合同法都不懂。还民法典。装啥呢

你看清楚。物业服务期满后，变成不定期合同。在服务期满后，小区没有清退物业或者解聘物业的情况下，合同转为不定期合同。

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作者: 财军    时间: 2022-8-14 23:22

Sdaryxu 发表于 2022-08-14 22:57
你装个啥呢？这条是对不定期物业服务，楼主明确说明他们只签了一年的合同。是定期一年。懂么？连个合同法都不懂。还民法典。装啥呢

《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。

所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中，要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系，使合同双方的利益均衡，从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然进行管理向业主提供了服务。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话，也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡，有违合同法规定的公平原则。

在这种情况下，应当视为原物业服务合同仍然有效，合同期限为不定期，物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同，所以应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用。

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作者: 苛察    时间: 2022-8-15 00:40

嗨不起来 发表于 2022-08-13 11:54
中驰本身就没人买了，你这么一发，中驰彻底完蛋，买安置房也不买中驰了

中驰的入住率还是比较高的

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作者: 徐亮    时间: 2022-8-15 05:33

财军 发表于 2022-08-14 23:22
《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。

所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中，要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系，使合同双方的利益均衡，从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然进行管理向业主提供了服务。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话，也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡，有违合同法规定的公平原则。

在这种情况下，应当视为原物业服务合同仍然有效，合同期限为不定期，物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同，所以应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用。

你是物业人员吧？

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作者: 风在起时～    时间: 2022-8-15 09:29
不要断章取义
物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗
“可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

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作者: 财军    时间: 2022-8-15 10:20

徐亮 发表于 2022-08-15 05:33
你是物业人员吧？

不是，卖电脑的

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作者: 财军    时间: 2022-8-15 10:28

徐亮 发表于 2022-08-15 05:33
你是物业人员吧？

格局大一点，不是说别人好就是对方人，既然发出来了，就要接收双面的言论

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作者: 淡定很蛋疼    时间: 2022-8-15 10:43

徐亮 发表于 2022-08-15 05:33
你是物业人员吧？

大家有不同的观点多讨论，对楼主还是有用处的。

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作者: kobe8zt    时间: 2022-8-15 14:25
老的物业服务打折，新的业委会也没有向着业主，简直无语

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作者: lygp2010    时间: 2022-8-15 14:35

嗨不起来 发表于 2022-08-13 11:54
中驰本身就没人买了，你这么一发，中驰彻底完蛋，买安置房也不买中驰了

这有什么关系，我中驰业主可以搬出去.
既然惹不起，躲得起，以后换个新小区

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-15 15:16

财军 发表于 2022-08-14 15:26
需要业主代表同意！就没有问题。少数服从多数！

问题是这份协议商量好了签完了发到业主群；这个官司为什么要打？我们是希望广大业主知道如何维护自己的权益，每个小区业委会和物业从来都没有公示小区的开支，店铺和公共场所的收支情况；照理来说业委会应该要和业主一条心，结果我们业主找业委会主任要和同人的相关证据，业委会主任就一句，没有，打不赢的，老实去交了吧

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作者: 我不是刺头    时间: 2022-8-15 15:18
再说说小区的一件老事，换停车场dz47好像，业委会自己找人报价34万，其他业委会成员去找12万左右，然后业主查看了后，说6-7万就可以搞定慢慢品

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作者: 财军    时间: 2022-8-15 16:28

我不是刺头 发表于 2022-08-15 15:16
本帖最后由 我不是刺头 于 2022-8-15 16:20 编辑



问题是这份协议商量好了签完了发到业主群；这个官司为什么要打？我们是希望广大业主知道如何维护自己的权益，每个小区业委会和物业从来都没有公示小区的开支，店铺和公共场所的收支情况；照理来说业委会应该要和业主一条心，结果我们业主找业委会主任要和同人的相关证据，业委会主任就一句，没有，打不赢的，老实去交了吧

不是每个小区，金马小区目前账目公开。

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