）b.近公园，斜角就是中心公园，这就是每天能享受的。c.近玉箫书院和图书馆，孩子看书好地方。当然，其他楼盘也有。d.缺点，容积率高，这也是很多人诟病的。e.缺点，有一部分是安置房。我个人认为，绝对没他们说的这么多。f.学区问题。学区是八小，分流的话，是去晨曦路小学。初中，城南一中和公立，都过得去。g，菜场（高频），旁边宝鑫（偏贵）和沃尔玛，也可以去远一点，至少不像新区，没选择。所以，能接受2万的价格，这也是不错的选择，就怕你没钱。 3.其他房子就一定好吗？就说琨玉，玫瑰园，富力。琨玉，在轻轨旁，噪音大。旁边有什么，一个幼儿园，安置房围着。玫瑰园，假的绿城，轻轨旁（但是现在价格还上2.3万）。富力，容积率不高，但是得房率不能见人，新区除了学校还有什么，这两年，你大概率被分流，旭阳路为界，初中是城东二中，菜场贵，清河公园与你无关。 这些房子也都有硬伤，但是，这些房子却是实打实的卖出去了，这都是真金白银。有很多房子，啥都符合了，但就是贵，那你买得起吗？买房只能说，适合自己就可。烟雨123 发表于 2022-08-21 09:45
千金买房万金买“邻”，当你正儿八经入住带安置属性的小区生活，就会明白人是真的分三六九等，不是说安置就一定都是那样，纯商品就不会，而是纯商品的价格门槛摆在那里，大家的起跑线就筛选过滤了一遍，概率就会小很多。当你意识到最终和你生活品质息息相关的不是所谓商场啦，公园啦，这个那个有点没得东西，而是每天抬头不见低头见的邻居的时候，已经晚了。你要搞清楚的是你不是住在商场，公园里。
斯巴拉西 发表于 2022-08-21 11:30
想象总是美好的，但是请你去看看金色家园。
四月人间 发表于 2022-08-21 11:18
“恒大安置房”，仅凭这个五个字就可以判断你没有资格评论乐清楼盘了。
智芯咨询 发表于 2022-08-21 10:11
你说的也有点道理，但在两者不能兼得的情况下会选择完善的配套，你可以不购物不买菜，把小区当公园，天天和邻居玩耍，但是不要把自己的生活方式臆想成别人的，大家白天工作，晚上回去，可以逛商场，逛公园，宅家里，就是不会去和邻居打交道，况且这个小区商品楼栋里的按你说的是筛选过的，至少同一栋楼素质可以吧
智芯咨询 发表于 2022-08-21 11:43
讨论的是带安置房的小区，金色家园之前受非议的是大地块，那里可没安置房，拿这个来做比较不妥吧
智芯咨询 发表于 2022-08-21 12:30
这个没办法看运气，我了解到的例子是纯商品房小区也有很多素质差的，安置房小区也有和谐的，这个盘的指标很多不在原村民手里了，说穿了买这里的就是看中地段，所以看价格，这个地段如果像昆玉君澜这种容积率和品质的话价格觉得有多少人能承受起，当然高容积率和带安置确实是这个盘的缺点，所以价格高的话是没人买，2W左右是综合对比其他盘能接受的价格，有的人说1.5万是合理价，对市场完全不懂，前几年1万多的时候很多人也觉得价格不合理，然后呢
智芯咨询 发表于 2022-08-21 10:11
你说的也有点道理，但在两者不能兼得的情况下会选择完善的配套，你可以不购物不买菜，把小区当公园，天天和邻居玩耍，但是不要把自己的生活方式臆想成别人的，大家白天工作，晚上回去，可以逛商场，逛公园，宅家里，就是不会去和邻居打交道，况且这个小区商品楼栋里的按你说的是筛选过的，至少同一栋楼素质可以吧
黑神话 发表于 2022-08-21 13:18
这论坛就剩黑中介互喷了吗！现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地鸽子笼，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万，遇上个差物业还得装孙子；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十二，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房才是核心价值！
sunsu87 发表于 2022-08-21 11:43
我不知道，为什么说了heng大安置房，就没资格评论了。同等价位的情况下，难道你还会2万买进乐清的heng大吗？当初的业主，还能2万出售吗？
四月人间 发表于 2022-08-21 08:01
哇，滨海新区的业主们买瓶酱油醋也要驱车跋山涉水去沃尔玛买吗？好惨啊
智芯咨询 发表于 2022-08-21 13:51
黑楼盘可以，但这个楼盘你也只能黑安置和容积率吧，瞎黑的话就没意思了
没有非机动车道 发表于 2022-08-21 14:32
因为我住的安置房，146，证上118。原来关注了远洋洋房，所以看165，公摊后126，公摊39，觉得得房率低。
sunsu87 发表于 2022-08-21 15:14
要横向对比，要跟同时期的对比，记得2018年之前的，130方，赠送面积之后就有125。现在是政策内，就送几个平方。
智芯咨询 发表于 2022-08-21 13:51
黑楼盘可以，但这个楼盘你也只能黑安置和容积率吧，瞎黑的话就没意思了
GALI 发表于 2022-08-21 14:27
不至于，小区楼下都有便利店，再说江南里那边的超市应有尽有啊
智芯咨询 发表于 2022-08-21 17:26
你这数据是哪来的，而且远洋143得房率高是众所周知，就和这家高的去比？
qwaszxn 发表于 2022-08-21 18:06
我就是金色的业主 我了解的是金色之前出现的一些问题都是买了商品房的业主和业主们之间闹了矛盾 还有些是物业比较严格跟买了商品房的业主闹了些矛盾 你们所谓的买了安置房的南岸村村民跟业主和物业关系都处的还蛮不错的！！！
没有非机动车道 发表于 2022-08-21 14:32
因为我住的安置房，146，证上118。原来关注了远洋洋房，所以看165，公摊后126，公摊39，觉得得房率低。
烟雨123 发表于 2022-08-21 18:51
本帖最后由 烟雨123 于 2022-8-21 19:09 编辑
金色大地块拆迁时候南岸人买的可不少，包括南岸村长…另外说了不是说商品房就没难搞的人，而是几率问题，一个有有筛选门槛一个没有罢了，稍安勿躁
没有非机动车道 发表于 2022-08-21 10:27
我以前邻居，乐清某重要局的副局，素质很差。
陽太 发表于 2022-08-21 19:34
这个就有点不能苟同了，素质这个东西不是看钱来定义人品的。即使筛选也是有的。高文学的人也有素质低的人。你要说安置房和商品房之间的房子质量啊什么对比差那还能对比的。
GALI 发表于 2022-08-21 14:27
不至于，小区楼下都有便利店，再说江南里那边的超市应有尽有啊
烟雨123 发表于 2022-8-21 18:51
金色大地块拆迁时候南岸人买的可不少，包括南岸村长…另外说了不是说商品房就没难搞的人，而是几率问题， ...
凌晨三点半 发表于 2022-8-21 21:12
就是看钱啊 比如经济条件差的人 你让他吃点钱他舍不得 有些人觉得物业费1块钱好 有些觉得3块好有些觉 ...
qwaszxn 发表于 2022-08-21 21:27
南岸村村民也都是花了钱找滨江代建的 有些还买了好几套 你要说用钱来衡量人品 我们这些贷款几十年的业主还不一定比得上他们
qwaszxn 发表于 2022-08-21 21:27
南岸村村民也都是花了钱找滨江代建的 有些还买了好几套 你要说用钱来衡量人品 我们这些贷款几十年的业主还不一定比得上他们
陽太 发表于 2022-08-21 19:34
这个就有点不能苟同了，素质这个东西不是看钱来定义人品的。即使筛选也是有的。高文学的人也有素质低的人。你要说安置房和商品房之间的房子质量啊什么对比差那还能对比的。
qwaszxn 发表于 2022-08-21 21:27
南岸村村民也都是花了钱找滨江代建的 有些还买了好几套 你要说用钱来衡量人品 我们这些贷款几十年的业主还不一定比得上他们
大明虎扑 发表于 2022-08-21 12:08
城东二中和雁荡山旅游学校差不多
qwaszxn 发表于 2022-08-21 21:27
南岸村村民也都是花了钱找滨江代建的 有些还买了好几套 你要说用钱来衡量人品 我们这些贷款几十年的业主还不一定比得上他们
qwaszxn 发表于 2022-08-21 21:27
南岸村村民也都是花了钱找滨江代建的 有些还买了好几套 你要说用钱来衡量人品 我们这些贷款几十年的业主还不一定比得上他们
四月人间 发表于 2022-08-21 21:17
可能楼主“同事”的意思是便利店要开在自己单元楼下，“下楼”就能买到酱油醋才算“方便”吧，这同事可能是坐轮椅的
骄者必败 发表于 2022-08-21 22:14
我在杭州住基本上租的都是安置房！刚开始很新！过个几年就破破烂烂的坏了的物业都不修！租客也特别多，而且经常有些上了年纪的走了入户厅点蜡烛摆灵堂！
sbz9527 发表于 2022-08-21 22:26
城东二中有那么差？
箫台尊者 发表于 2022-08-21 12:15
金色的做法还是挺聪明的，交房的时候吹的多响，可惜牛逼的开局，稀碎的结局……高容积率加连廊户的弊病一览无遗
烟雨123 发表于 2022-08-21 18:49
你可以去备案网上去查户型的尺寸图
烟雨123 发表于 2022-08-21 09:45
千金买房万金买“邻”，当你正儿八经入住带安置属性的小区生活，就会明白人是真的分三六九等，不是说安置就一定都是那样，纯商品就不会，而是纯商品的价格门槛摆在那里，大家的起跑线就筛选过滤了一遍，概率就会小很多。当你意识到最终和你生活品质息息相关的不是所谓商场啦，公园啦，这个那个有点没得东西，而是每天抬头不见低头见的邻居的时候，已经晚了。你要搞清楚的是你不是住在商场，公园里。
霏.. 发表于 2022-08-22 09:20
我觉得除非楼上楼下吵闹不停，其他都可以接受，因为几乎不处邻里，有多大影响啊
大明虎扑 发表于 2022-08-21 12:08
城东二中和雁荡山旅游学校差不多
霏.. 发表于 2022-8-22 09:20
我觉得除非楼上楼下吵闹不停，其他都可以接受，因为几乎不处邻里，有多大影响啊
烟雨123 发表于 2022-8-21 21:57
这还真不是用钱衡量…为什么你们一想就只能单纯的想到用钱衡量了…南岸拆迁户也好，其他村拆迁户也好、里 ...
黑神话 发表于 2022-08-22 11:37
素不素质看学历 都是初高中的学历，谈个鬼素质，还以为自己素质多高，在这里喷，中介这么闲了，是不是房子卖不动闲得发谎要转行又转不了。
烟雨123 发表于 2022-08-21 09:45
千金买房万金买“邻”，当你正儿八经入住带安置属性的小区生活，就会明白人是真的分三六九等，不是说安置就一定都是那样，纯商品就不会，而是纯商品的价格门槛摆在那里，大家的起跑线就筛选过滤了一遍，概率就会小很多。当你意识到最终和你生活品质息息相关的不是所谓商场啦，公园啦，这个那个有点没得东西，而是每天抬头不见低头见的邻居的时候，已经晚了。你要搞清楚的是你不是住在商场，公园里。
飞机繁花似锦 发表于 2022-08-22 20:48
天天拿万金买邻，邻居再好也不如自己有，你天天巴结人家，人家还看不上你、关上门过自己的生活，天天拿安置房说事，哪里来的优越感？
智芯咨询 发表于 2022-08-21 13:45
我们按房管网的数据来看，同样143户型，金溪套内面积106，昆玉111，君兰109，远洋119，只有远洋的得房率高，但是价格也要2.5左右，万丽165户型套内126，还是一梯一户，自己算下得房率
没有非机动车道 发表于 2022-08-21 09:00
这位置，可以。容积率高，得房率低，总价高。
四月人间 发表于 2022-08-21 21:17
可能楼主“同事”的意思是便利店要开在自己单元楼下，“下楼”就能买到酱油醋才算“方便”吧，这同事可能是坐轮椅的
东方未明 发表于 2022-08-22 22:41
算上赠送，使用率也有90%而且165户型真一梯一户！有些人容积率都不懂什么意思在那边人云亦云
斯巴拉西 发表于 2022-08-21 14:14
算了啊 得房率75% 金溪 琨玉君兰 得房率80左右 难道是1梯2户？
烟雨123 发表于 2022-08-21 09:49
还有看这个说得房率也看笑了….你也好意思说其他盘得房率…你有认真算一下万丽的得房率吗…..165的实际得房算上赠送130你知道吗….
东方未明 发表于 2022-08-22 22:51
不算赠送都有接近130 有126.51你确定赠送只有四个平方不到？
东方未明 发表于 2022-08-22 22:51
不算赠送都有接近130 有126.51你确定赠送只有四个平方不到？
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