梦境十分 发表于 2022-08-21 20:52
新宏地的观澜挺不错的 海岸明珠旁边
你说 发表于 2022-08-21 20:28
地块小其实不算缺点，反而地块太大是缺点。小地块小区更宜居，因为人少，便于物业管理，而且走路出门也方便。不过内部绿化比例低配套少那就是缺点了。
xxxxxx325612 发表于 2022-08-21 21:14
云澜庭吧，我听过，不是很了解
MMMYooo 发表于 2022-08-21 18:22
乐宸府：房闹
jxl119 发表于 2022-08-21 22:38
31层高容积率卖一套少一套
安置性质以后隔成群租房
国道边噪音
梦境十分 发表于 2022-08-21 20:52
新宏地的观澜挺不错的 海岸明珠旁边
箫台尊者 发表于 2022-08-21 22:48
开发商不行，品质拉垮，延迟半年交房，听说是验收没通过
林木， 发表于 2022-08-22 22:04
诚园，地块小，只有两栋。貌似没有缺点了
林木， 发表于 2022-08-22 22:04
诚园，地块小，只有两栋。貌似没有缺点了
除了乐清本土开发的，其他的都在都有房闹东方未明 发表于 2022-08-22 22:52
除了乐清本土开发的，其他的都在都有房闹
xxxxxx325612 发表于 2022-08-21 21:14
云澜庭吧，我听过，不是很了解
huangblack1 发表于 2022-08-21 22:37
海月：高低配，真石漆。
富力：绿化垃圾，真石漆。
投石问路飞 发表于 2022-08-22 23:51
观澜园，我们公司三个人房子买在那
MMMYooo 发表于 2022-08-21 18:22
乐宸府：房闹
xxxxxx325612 发表于 2022-08-23 09:01
增加
海逸豪庭:楼间距略小，个别楼栋被公寓高楼遮挡
山海万和:楼间距略小，
相对这个楼层高度，两个都是偏小
陈蓝蓝 发表于 2022-8-22 22:07
延迟交房是不是可以赔偿
xxxxxx325612 发表于 2022-8-23 09:01
增加
海逸豪庭:楼间距略小，个别楼栋被公寓高楼遮挡
山海万和:楼间距略小，
烟雨123 发表于 2022-08-22 23:44
本帖最后由 烟雨123 于 2022-8-23 00:00 编辑
琨玉：3号楼建在庙上，143贴轻轨。边上还有个污水处理泵站，以及边上的石马安置房压迫感。
君兰：物业费高4.3+0.5能耗。以及中式园林后期维护的难度，轻轨在侧贴边过，地形狭长，蝴蝶又死的彻底，边上一条小溪流。
金溪：公摊高，尤其越小面积段对比越高。143之前没看过实景空间的估计收房会闹，视野和位置南区比北区好一点，安置房包围战这个说过说了。
山海万和：一期二期贴六环路和清远路的相对会吵，后面两期位置安静但是相对就贵很多。至于真石漆，好奇怪，其他富力，海月，御宸都是真石漆的，就不见提？
万和樾：盘太小，附近如果公园跟不上，生活体验可能还不如璟园。
金色家园：高容积率，人多风波多。也是说过说了，没啥好说的。它品质对的起它最开始的价格，但就是败在人太多。
富力：装修就不用说了吧..二期还有绿化问题以及小区内设施配套问题，一些细枝末节的问题，以及外立面上面如果说真石漆是缺点，那富力这点也算上。
海月清风：容积率被合院大幅拉下来，实际高层的容积率不低，甚至有些楼栋底层存在采光不足的问题，绿化资源往合院倾斜较多，以后合院和高层的游园是否通行摩擦问题不会少。另外真石漆同上，不要搞起来滨海的盘用漆就不是漆了一样…
海逸：公摊数一数二的高，户型很一般，以及大户型的外包围浇筑是个比较有争议的问题，外立面也是漆，以及颜色和周边非常的不协调。这个漆提也挺累的，以下还有漆的你自己判断…不再一一标注。
东潮：难得把铝板做的看不出来是铝板，颜色还不如御宸，璟园这些漆做的好看的.143装修可以，其他小面积的装修也稀烂。
锦玉：装修也是稀烂，楼王户型有点奇葩设计。之前闹着换物业的事情。
乐宸府：位置不前不后不左不右加上蝴蝶死的翘翘的处在一个比较尴尬的位置，去随便哪一个还有点人气的综合体都比较远，大门口一条内侧单行道的小路，以及距离高速路和六环路沿线不远、噪音跑不了。
泊悦湾：中梁在乐清的名声说明了一切，差不到哪里去，也好不到哪里去…这盘绿化自己去看看。
璟园：号称老流氓洗心革面宝石系品质第一作，小区内基本没什么游乐配套，主要依赖对面的中心公园，周边庙宇环绕，说不定开窗还能闻到点香火气。
诚园：就两栋，迷你刚需盘，价格也是趁火打劫的时候抬起来的。
星海名筑：也是跟着蝴蝶的消亡，位置显得有点尴尬。
金玉：盘不大，公摊极高，楼间距对比其楼层高度有点窄。新宏地这个房开也不太老实，搞一些骚操作的先例。
万丽名筑和江景花苑：东厦的骚操作的两个盘，先抬高价格预期然后以急降N万的噱头搞了一波营销，让人觉得捡到了便宜…其实它最多就值这么个价…高容积率，带一大部分安置指标代建属性，以及实际得房率挺低的。换算起来，买房客除非是充分了解情况后喜欢这个位置自住的，不然并不划算。
雍锦：也是小的要死的盘，户型面积段也小，单价不低，有钱的看不上，没钱的买不起。一个点心盘不上不下的大写尴尬。
恒大：前途未卜就不说了。
还有一些没什么讨论热度的盘..就说明他们本身就没什么流量热点..平平无奇..没什么好讨论的..如有遗漏，凑合着看。
投石问路飞 发表于 2022-08-22 23:51
观澜园，我们公司三个人房子买在那
烟雨123 发表于 2022-08-23 11:52
海逸多少层…山海万和多少层…牛
烟雨123 发表于 2022-08-22 23:44
本帖最后由 烟雨123 于 2022-8-23 00:00 编辑
琨玉：3号楼建在庙上，143贴轻轨。边上还有个污水处理泵站，以及边上的石马安置房压迫感。
君兰：物业费高4.3+0.5能耗。以及中式园林后期维护的难度，轻轨在侧贴边过，地形狭长，蝴蝶又死的彻底，边上一条小溪流。
金溪：公摊高，尤其越小面积段对比越高。143之前没看过实景空间的估计收房会闹，视野和位置南区比北区好一点，安置房包围战这个说过说了。
山海万和：一期二期贴六环路和清远路的相对会吵，后面两期位置安静但是相对就贵很多。至于真石漆，好奇怪，其他富力，海月，御宸都是真石漆的，就不见提？
万和樾：盘太小，附近如果公园跟不上，生活体验可能还不如璟园。
金色家园：高容积率，人多风波多。也是说过说了，没啥好说的。它品质对的起它最开始的价格，但就是败在人太多。
富力：装修就不用说了吧..二期还有绿化问题以及小区内设施配套问题，一些细枝末节的问题，以及外立面上面如果说真石漆是缺点，那富力这点也算上。
海月清风：容积率被合院大幅拉下来，实际高层的容积率不低，甚至有些楼栋底层存在采光不足的问题，绿化资源往合院倾斜较多，以后合院和高层的游园是否通行摩擦问题不会少。另外真石漆同上，不要搞起来滨海的盘用漆就不是漆了一样…
海逸：公摊数一数二的高，户型很一般，以及大户型的外包围浇筑是个比较有争议的问题，外立面也是漆，以及颜色和周边非常的不协调。这个漆提也挺累的，以下还有漆的你自己判断…不再一一标注。
东潮：难得把铝板做的看不出来是铝板，颜色还不如御宸，璟园这些漆做的好看的.143装修可以，其他小面积的装修也稀烂。
锦玉：装修也是稀烂，楼王户型有点奇葩设计。之前闹着换物业的事情。
乐宸府：位置不前不后不左不右加上蝴蝶死的翘翘的处在一个比较尴尬的位置，去随便哪一个还有点人气的综合体都比较远，大门口一条内侧单行道的小路，以及距离高速路和六环路沿线不远、噪音跑不了。
泊悦湾：中梁在乐清的名声说明了一切，差不到哪里去，也好不到哪里去…这盘绿化自己去看看。
璟园：号称老流氓洗心革面宝石系品质第一作，小区内基本没什么游乐配套，主要依赖对面的中心公园，周边庙宇环绕，说不定开窗还能闻到点香火气。
诚园：就两栋，迷你刚需盘，价格也是趁火打劫的时候抬起来的。
星海名筑：也是跟着蝴蝶的消亡，位置显得有点尴尬。
金玉：盘不大，公摊极高，楼间距对比其楼层高度有点窄。新宏地这个房开也不太老实，搞一些骚操作的先例。
万丽名筑和江景花苑：东厦的骚操作的两个盘，先抬高价格预期然后以急降N万的噱头搞了一波营销，让人觉得捡到了便宜…其实它最多就值这么个价…高容积率，带一大部分安置指标代建属性，以及实际得房率挺低的。换算起来，买房客除非是充分了解情况后喜欢这个位置自住的，不然并不划算。
雍锦：也是小的要死的盘，户型面积段也小，单价不低，有钱的看不上，没钱的买不起。一个点心盘不上不下的大写尴尬。
恒大：前途未卜就不说了。
还有一些没什么讨论热度的盘..就说明他们本身就没什么流量热点..平平无奇..没什么好讨论的..如有遗漏，凑合着看。
蓝色 发表于 2022-08-23 10:58
很奇怪真石漆就是不好吗？，铝板就一点比真石漆好吗？先去看看乐清前期几个楼盘的铝板并不觉得有什么高档
烟雨123 发表于 2022-8-22 23:44
琨玉：3号楼建在庙上，143贴轻轨。边上还有个污水处理泵站，以及边上的石马安置房压迫感。
君兰：物业费高 ...
三千万德国赢 发表于 2022-08-23 17:24
关于你说的远洋真石漆，富力海月御宸府为什么不提，大哥，这3个盘是2021年开盘吗，2021年开盘的哪个还有用真石漆的。
一入设计深似海 发表于 2022-08-23 16:46
本帖最后由 一入设计深似海 于 2022-8-23 16:58 编辑
未来好点的盘全是铝板干挂，铝板确实比真石漆好看
烟雨123 发表于 2022-08-24 14:58
就问你一句，东潮府是不是铝板..如果是，就不要再闭着眼吹了..还没几个漆的楼盘好看..
厚i 发表于 2022-08-24 15:40
东潮府不是铝板吧
烟雨123 发表于 2022-08-22 23:44
本帖最后由 烟雨123 于 2022-8-23 00:00 编辑
琨玉：3号楼建在庙上，143贴轻轨。边上还有个污水处理泵站，以及边上的石马安置房压迫感。
君兰：物业费高4.3+0.5能耗。以及中式园林后期维护的难度，轻轨在侧贴边过，地形狭长，蝴蝶又死的彻底，边上一条小溪流。
金溪：公摊高，尤其越小面积段对比越高。143之前没看过实景空间的估计收房会闹，视野和位置南区比北区好一点，安置房包围战这个说过说了。
山海万和：一期二期贴六环路和清远路的相对会吵，后面两期位置安静但是相对就贵很多。至于真石漆，好奇怪，其他富力，海月，御宸都是真石漆的，就不见提？
万和樾：盘太小，附近如果公园跟不上，生活体验可能还不如璟园。
金色家园：高容积率，人多风波多。也是说过说了，没啥好说的。它品质对的起它最开始的价格，但就是败在人太多。
富力：装修就不用说了吧..二期还有绿化问题以及小区内设施配套问题，一些细枝末节的问题，以及外立面上面如果说真石漆是缺点，那富力这点也算上。
海月清风：容积率被合院大幅拉下来，实际高层的容积率不低，甚至有些楼栋底层存在采光不足的问题，绿化资源往合院倾斜较多，以后合院和高层的游园是否通行摩擦问题不会少。另外真石漆同上，不要搞起来滨海的盘用漆就不是漆了一样…
海逸：公摊数一数二的高，户型很一般，以及大户型的外包围浇筑是个比较有争议的问题，外立面也是漆，以及颜色和周边非常的不协调。这个漆提也挺累的，以下还有漆的你自己判断…不再一一标注。
东潮：难得把铝板做的看不出来是铝板，颜色还不如御宸，璟园这些漆做的好看的.143装修可以，其他小面积的装修也稀烂。
锦玉：装修也是稀烂，楼王户型有点奇葩设计。之前闹着换物业的事情。
乐宸府：位置不前不后不左不右加上蝴蝶死的翘翘的处在一个比较尴尬的位置，去随便哪一个还有点人气的综合体都比较远，大门口一条内侧单行道的小路，以及距离高速路和六环路沿线不远、噪音跑不了。
泊悦湾：中梁在乐清的名声说明了一切，差不到哪里去，也好不到哪里去…这盘绿化自己去看看。
璟园：号称老流氓洗心革面宝石系品质第一作，小区内基本没什么游乐配套，主要依赖对面的中心公园，周边庙宇环绕，说不定开窗还能闻到点香火气。
诚园：就两栋，迷你刚需盘，价格也是趁火打劫的时候抬起来的。
星海名筑：也是跟着蝴蝶的消亡，位置显得有点尴尬。
金玉：盘不大，公摊极高，楼间距对比其楼层高度有点窄。新宏地这个房开也不太老实，搞一些骚操作的先例。
万丽名筑和江景花苑：东厦的骚操作的两个盘，先抬高价格预期然后以急降N万的噱头搞了一波营销，让人觉得捡到了便宜…其实它最多就值这么个价…高容积率，带一大部分安置指标代建属性，以及实际得房率挺低的。换算起来，买房客除非是充分了解情况后喜欢这个位置自住的，不然并不划算。
雍锦：也是小的要死的盘，户型面积段也小，单价不低，有钱的看不上，没钱的买不起。一个点心盘不上不下的大写尴尬。
恒大：前途未卜就不说了。
还有一些没什么讨论热度的盘..就说明他们本身就没什么流量热点..平平无奇..没什么好讨论的..如有遗漏，凑合着看。
66~ 发表于 2022-08-28 00:44
怡和呢，怡和怎么样
大大大喷嚏 发表于 2022-8-29 12:18
怎么没说到海德？
老白家的牛油果 发表于 2022-8-22 15:46
云澜庭如果不是在绿轴旁边根本没人买
二河 发表于 2022-8-23 13:47
观澜苑在开发区那里呀，绿轴这边是云澜庭
xxxxxx325612 发表于 2022-08-23 15:32
楼盘各论各的而已，并不是对比，山海万和18楼的楼间距根据标准为42-45米，最差点情况也得30米。而实际上只有27米左右。海逸豪庭27层楼高，楼间距应该在70米左右，实际上可能只有50多。这两个楼盘，从视觉上明显很拥挤。相比其他楼盘，楼间距确实是他们的短处。买低层的就需要注意一下，高层不需要参考。
智芯咨询 发表于 2022-08-30 21:19
万和容积率低，但小洋楼的缺点也明显，楼间距太短，视野压抑，隐私性差
厚i 发表于 2022-8-24 15:40
东潮府不是铝板吧
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