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标题: 南潮璟园的安置房有纠纷吗？ [打印本页]

作者: 、雷 时间: 2022-8-31 21:23
标题: 南潮璟园的安置房有纠纷吗？
预算有限，想买南潮璟园，但是安置房还没有房产证，怕被坑，怕房东不来过户，买安置房有没有相关的法律保护？

作者: yuws11 时间: 2022-8-31 21:42
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作者: 西西ZZ 时间: 2022-8-31 21:45
看人吧，运气好碰到好的房东也是不错的

作者: 樱花雨GS 时间: 2022-8-31 22:07
摸文了？降价了？之前刷到说要1.4

作者: 生活不易1 时间: 2022-8-31 22:15
保障可以签合同压尾款，就怕房东破产了，没过户之前给你司法拍卖了。

作者: 萨摩宝宝 时间: 2022-8-31 22:33
不要被现在的价格吸引安置房是要交出让金现在没证的情况等可以办理房东百分百不会配合你（利益面前没有好人）以房价涨了让你给点补偿（其实就是敲诈）然后就是最关键一步办证了需要原房东拿到证在过户给你没有满2年又要交税杂七杂八弄下来没有30下不来过来人告诉你

作者: 姚强 时间: 2022-8-31 22:42

这种没证等可以办了百分百要被敲诈干嘛花钱担这么大风险有证了在买安置房没有升值空间的

作者: boku73881 时间: 2022-9-1 00:02
总证有了，分证应该也快了，看一下是不是原房东如果是倒卖的话有风险，原房东安置有几套在手，协议书写好没有多大问题。房子你住着还有押金里面还有中介公司怎么怕？乐清无证的都有人买，淡定一点。白纸黑字法制社会。人家买指标在那栋那层都不知道，也没有怕的。

作者: boku73881 时间: 2022-9-1 00:04
肯定不是好楼层，不是13就是低楼层

作者: 、雷 时间: 2022-9-1 05:49

萨摩宝宝发表于 2022-08-31 22:33
不要被现在的价格吸引安置房是要交出让金现在没证的情况等可以办理房东百分百不会配合你（利益面前没有好人）以房价涨了让你给点补偿（其实就是敲诈）然后就是最关键一步办证了需要原房东拿到证在过户给你  没有满2年又要交税杂七杂八弄下来没有30下不来过来人告诉你

受教了，比如可以公证吗？有法律保护就不怕了

作者: 、雷 时间: 2022-9-1 05:51

樱花雨GS 发表于 2022-08-31 22:07
摸文了？降价了？之前刷到说要1.4

有降，好点的楼层在1.35左右吧，有大证，没小证

作者: 林大hui 时间: 2022-9-1 08:39
谁买谁后悔

作者: rayfen2008 时间: 2022-9-1 08:40
人心在金钱面前，什么都不是。还是交房以后再买不迟。贵点也没有关系，安心最重要

作者: 错亦对 时间: 2022-9-1 08:54
隔壁好点，价差不多

作者: :-I 时间: 2022-9-1 08:56

boku73881 发表于 2022-09-01 00:02
总证有了，分证应该也快了，看一下是不是原房东如果是倒卖的话有风险，原房东安置有几套在手，协议书写好没有多大问题。房子你住着还有押金里面还有中介公司怎么怕？乐清无证的都有人买，淡定一点。白纸黑字法制社会。人家买指标在那栋那层都不知道，也没有怕的。

有些指标过去二十年了还是黄泥巴土别只看表面被坑的人还在少数吗

作者: zai0459 时间: 2022-9-1 09:13
等证下来再买呗

作者: 箫台尊者 时间: 2022-9-1 09:21

、雷发表于 2022-9-1 05:49
受教了，比如可以公证吗？有法律保护就不怕了

如果遇到无良房东，你不额外加钱，就不配合你办业务
哪怕公证最后得到你要的结果，可能要花很长时间，这个时间可能是好几年
或者哪怕判决了，对方赖到底，最后这手续也办不下来
本来买安置房就图省钱，还额外花钱……或者花时间处理这糟心的事情，都很恶心
所以，买这种房子，要么手续灵清不留尾巴，要么知根知底，确定他愿意配合你办。

作者: 卡不卡 时间: 2022-9-1 09:35
有证的安置房小区挺多的，可以问问中介，不要卡在一棵树上，1.2万便宜的也有，出让金听说基本下家交

作者: 看客看看客 时间: 2022-9-1 10:34

、雷发表于 2022-09-01 05:49
受教了，比如可以公证吗？有法律保护就不怕了

等证下来再买，接下去大把的安置房，不急于现在就买。不要到时候钱房两空，之前出现一个安置房还没有过户，原房东财产被拍卖，包括已卖，但是未过户的安置房。最后，买家钱房两空

作者: 家有两宝1986 时间: 2022-9-1 10:51
如果是指标，房东可能不会配合过户，但是如果是现房，有压底，那就放心买。

作者: sbrdftg 时间: 2022-9-1 11:03
有证再买，有些有财产纠纷的，你买有证的

作者: 讲真理1号 时间: 2022-9-1 11:11
办证下来，出让金，茶水费，脚力钱。每平还得加2000左右。

作者: 至尊宝、 时间: 2022-9-1 12:29
这个要全款的，你以为便宜？

作者: 爱宠小C 时间: 2022-9-1 12:44
如果房价涨了，房东大概率不爽，自己细品，赌自己运气碰到好房东

作者: 烟雨123 时间: 2022-9-1 13:04
这个想法就挺坑的.

作者: boku73881 时间: 2022-9-1 13:13

看客看看客发表于 2022-09-01 10:34
等证下来再买，接下去大把的安置房，不急于现在就买。不要到时候钱房两空，之前出现一个安置房还没有过户，原房东财产被拍卖，包括已卖，但是未过户的安置房。最后，买家钱房两空

大把的安置房上来也是只有总证的要等分证，拆迁办安排不出来。不是房子交付就有分证的。南潮景园4月底交付，现在还没有轮到办分证，应该是快了。

作者: 默耿 时间: 2022-9-1 13:18
别买等可以立即办证再买，要不然房东完全可以说当时卖你便宜了，怎么滴谁他说

作者: 达伦妈咪 时间: 2022-9-1 14:12
别买被坑之人的劝告

要买就去直接做公证

作者: 沫沫聘 时间: 2022-9-1 14:18
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作者: 沫沫聘 时间: 2022-9-1 14:19
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作者: 月黑风高的夜晚 时间: 2022-9-1 14:39
便宜没好货，慎重

作者: xuqin 时间: 2022-9-1 14:54

、雷发表于 2022-9-1 05:49
受教了，比如可以公证吗？有法律保护就不怕了

没用的

作者: 、雷 时间: 2022-9-1 15:31

箫台尊者发表于 2022-09-01 09:21
如果遇到无良房东，你不额外加钱，就不配合你办业务
哪怕公证最后得到你要的结果，可能要花很长时间，这个时间可能是好几年
或者哪怕判决了，对方赖到底，最后这手续也办不下来
本来买安置房就图省钱，还额外花钱……或者花时间处理这糟心的事情，都很恶心
所以，买这种房子，要么手续灵清不留尾巴，要么知根知底，确定他愿意配合你办。

被劝退了

作者: 非全面屏 时间: 2022-9-1 16:55
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作者: 中正 时间: 2022-9-1 17:19
没有

作者: ywb 时间: 2022-9-1 20:37

家有两宝1986 发表于 2022-09-01 10:51
如果是指标，房东可能不会配合过户，但是如果是现房，有压底，那就放心买。

压多了人家又不肯，压少了还是不配合

作者: ywb 时间: 2022-9-1 20:38

沫沫聘发表于 2022-09-01 14:19
合同写清楚就可以，细节交代清楚

过来人告诉你慎重考虑

作者: 萨摩宝宝 时间: 2022-9-1 21:15

沫沫聘发表于 2022-9-1 14:19
合同写清楚就可以，细节交代清楚

搞得你很清楚一样我当初白纸黑字买的时候人家答应可好有证马上给你弄最后跟他扯皮打官司律师也觉得打下来费用还不如给他划算奉劝那些贪便宜的人一定慎重要买有证别买这种冒风险的房子

作者: 大明虎扑 时间: 2022-9-1 21:47
去买江河大境吧

作者: QIANTITI 时间: 2022-9-1 22:53
我一朋友在出售107平米套型，人自己公务员上班的，不用怕，有大证，可以私聊认识一下。朋友绝对靠谱，拍胸脯保证。

作者: QIANTITI 时间: 2022-9-1 22:55
不要想着安置房涨价了房东变脸了，乐清这么多房子也轮不到安置房涨价啊，大胆点

作者: 六神花露水 时间: 2022-9-2 00:41
找到一个好卖家很难，而且不好保证出证前人家不会负债

作者: 风间舞佳 时间: 2022-9-2 08:11
我看抖音说，安置房现在有全委托公证，后期不需要房东过来了啊，你可以问问中介

作者: 关耳郑单名一个 时间: 2022-9-2 08:17
萨摩宝宝说的对。

那些合同没法律效应。打到哪，都打不赢。安置房要买，也买一手钱一手房本。让房东签字过户，像求别人一样。何必花大钱，找心跳？

作者: 萨摩宝宝 时间: 2022-9-2 08:49
本帖最后由萨摩宝宝于 2022-9-2 09:05 编辑

关耳郑单名一个发表于 2022-9-2 08:17
萨摩宝宝说的对。那些合同没法律效应。打到哪，都打不赢。安置房要买，也买一手钱一手房本。让房东签 ...

这些痛苦只有经历过的人才懂合同都是废纸（打官司也要大把钱和精力实在耗不起）安置房的本是要原房东先办出来在过户给你出让金跟没满2年税是很高的加上给敲诈过去的那部分真心不划算

作者: 风云直播 时间: 2022-9-2 09:06

boku73881 发表于 2022-09-01 00:02
总证有了，分证应该也快了，看一下是不是原房东如果是倒卖的话有风险，原房东安置有几套在手，协议书写好没有多大问题。房子你住着还有押金里面还有中介公司怎么怕？乐清无证的都有人买，淡定一点。白纸黑字法制社会。人家买指标在那栋那层都不知道，也没有怕的。

买房是好事，如果住进去了发生上述问题，这不是闹心吗？就算事能都如你所说，但是谁又能保证在利益面前不反悔。

作者: WRZ 时间: 2022-9-2 09:18
是很难！贵的消费不起，便宜的没有保障。

作者: 温州潇洒哥 时间: 2022-9-2 09:20
我朋友买了南草垟二期，税要20W，一套搞下来差不多210W 证还没拿到，已经开始装修。觉得不值

作者: 丁字裤 时间: 2022-9-2 09:20
安置房暂时无证的风险：
合同无效。
过户不配合，要加钱。普遍现象。
房东家人翻旧账，不认可。退钱了事。见过刚装修好了翻盘的。
房东突然倒闭账或者抵押，房子被拍卖。房财两空。参考华yi对面。虽然不是安置，是小产权，差不多。
还有一堆你想不到的阴招。

作者: sbrdftg 时间: 2022-9-2 13:07
安置房有小户型，买一套给孩子结婚，以后还是很好的，只要和有证的人买房就行。
90平方*1.10万，100万。
两夫妻30万，父母再拿20万，剩下的找银行借50万，20年每月还3000多。
轻松上车。

作者: 、雷 时间: 2022-9-2 13:22

丁字裤发表于 2022-09-02 09:20
安置房暂时无证的风险：
合同无效。
过户不配合，要加钱。普遍现象。
房东家人翻旧账，不认可。退钱了事。见过刚装修好了翻盘的。
房东突然倒闭账或者抵押，房子被拍卖。房财两空。参考华yi对面。虽然不是安置，是小产权，差不多。
还有一堆你想不到的阴招。

直接劝退了，我还是考虑有证的吧

作者: 1007645266 时间: 2022-9-2 13:52
本帖最后由 1007645266 于 2022-9-2 13:56 编辑

萨摩宝宝发表于 2022-9-2 08:49
这些痛苦只有经历过的人才懂合同都是废纸（打官司也要大把钱和精力实在耗不起）安置房的本是要原房东 ...

你这种跟我朋友一毛一样也是卖家答应很好钱一次性给请欠个3万说能办证了房主再配合过户给他最后现在不认账想拿到证必须10万打官司律师费要几万人家律师都说不如给他贪便宜吃大亏现在卖不掉贷款不能待痛苦些痛苦

作者: 1007645266 时间: 2022-9-2 13:53
本帖最后由 1007645266 于 2022-9-2 13:56 编辑

温州潇洒哥发表于 2022-9-2 09:20
我朋友买了南草垟二期，税要20W，一套搞下来差不多210W 证还没拿到，已经开始装修。觉得不值

那是出让金10多万还有没满2年税7万多加上敲诈费自信点往30走

作者: 铁血汗子 时间: 2022-9-2 23:23
听这些人，，，你这辈子也买不了房

作者: 不吹不黑 时间: 2022-9-3 01:23
有证房子有的是，而且安置房更多你急啥

作者: 姚强 时间: 2022-9-3 07:28
没证这辈子别想卖出去多听听别人踩的坑

作者: jyqj 时间: 2022-9-3 10:07

萨摩宝宝发表于 2022-08-31 22:33
不要被现在的价格吸引安置房是要交出让金现在没证的情况等可以办理房东百分百不会配合你（利益面前没有好人）以房价涨了让你给点补偿（其实就是敲诈）然后就是最关键一步办证了需要原房东拿到证在过户给你  没有满2年又要交税杂七杂八弄下来没有30下不来过来人告诉你

不要一杆子打翻一船人。像你这么说的话，安置房还有成交吗？

作者: jyqj 时间: 2022-9-3 10:09
认知决定一切，自己是什么人，总觉得别人也是什么样的？

作者: 1007645266 时间: 2022-9-3 11:16
觉得能买的人不是中介就是卖家哈哈萨摩宝宝动到别人蛋糕了不过人家说的都是实话凭什么人家给没有保障的房子买单？有证就能买啊对双方都有保障

作者: 天天上网 时间: 2022-9-3 11:22
小产权都这么多人买，替安置房买卖的人也是操碎了心

作者: kodejijij 时间: 2022-9-3 17:13

QIANTITI 发表于 2022-09-01 22:53
我一朋友在出售107平米套型，人自己公务员上班的，不用怕，有大证，可以私聊认识一下。朋友绝对靠谱，拍胸脯保证。

你的胸脯值几个钱

作者: 不吹不黑 时间: 2022-9-3 18:48

jyqj 发表于 2022-9-3 10:09
认知决定一切，自己是什么人，总觉得别人也是什么样的？

确实80%人靠谱，万一遇到不靠谱的呢？不要说工作人员就靠谱，我朋友买的西门的公安局的集资房就过户不了，需要10万好处费才给弄，现在有证房子一大批，没必要一棵树吊死，是这个意思

作者: 总开关 时间: 2022-9-4 00:34
还是等拿到证了再买吧

作者: 江静静 时间: 2022-9-4 05:34
安置房5年后拿证，可以先签协议，压点尾款

作者: 箫台尊者 时间: 2022-9-4 09:48

jyqj 发表于 2022-09-03 10:09
认知决定一切，自己是什么人，总觉得别人也是什么样的？

永远不要尝试去考验人性

作者: 信守诺言 时间: 2022-9-4 18:10
房产证办出来了可以买直接过户

作者: boku73881 时间: 2022-9-9 11:54

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