对地块好不好的评价楼哥重申一遍：地块好不好的判断标准是对于后期在此做的项目是否“妥帖”而言，并不是独立去评价地块如何！楼哥认为没有差的地块，只有后续建设是否符合。以下内容均在此框架下讨论。
翡翠滨江确切的地块应该是16-19-04占地40540.83㎡的地块，而16-18-06-01占地20180.77㎡的地块，是商业项目，旭信的命名是天信大厦。但是两个地块一同出让，共同建设，我们暂且还是看成一个地块。
滨清和苑基础指标：容积率3.0，建筑密度27%，住宅部分22%，35￥绿地率，限高80米。
可以看到除了地理位置以及地块大小有点出入，其它的基础属性上几乎一模一样。
在地块基础数据层面，我们能感受到这两块地的相似性，所以楼哥从看到这块地开始就已经认定了，翡翠滨江的定位应该和滨清和苑基本类似。也就是：更偏刚需。
翡翠滨江如果说以乐清的眼光来看待这样的基础属性，楼哥觉得还是可以的，毕竟在以乐清的楼盘对比来说，3.1的容积率并不是很夸张，另外也有35%的绿地率。
但是如果我们切换到柳市的眼光，楼哥会为翡翠滨江柳市地区的认可度稍稍捏一把汗。
我们就拿柳市地区目前在建的几个楼盘来说，云栖麓容积率2.5，沄栖风华容积率2.5，卓越广场容积率2.5，以及旭信柳市之前做过的盘，雍华园2.8的容积率，雍尚园的2.5容积率。
在这样的对比之下翡翠滨江这个地块的容积率就有可能被诟病。
不过反过来说，较高的容积率也可以进一步的压低楼面价，我们后面会讲到价格，这里小提一句，翡翠滨江的平均售价相比同区位的卓越广场要低，可能也有容积率拉低楼面价这方面的原因。
总的来说翡翠滨江地块上面的优缺点就是“一体两面”，也就是容积率对居住体验和对价格的影响。
这就好比，你遇到一个相亲对象，特别能说，针对这一点：
你若是对他有好感你可能评价他：能说会道，伶牙俐齿。
你若是对他没好感你可能评价他：油嘴滑舌，口无遮拦。
对应到翡翠滨江容积率上，你觉得其是影响了居住体验，还是说其让价格更低了，将直接影响到你对翡翠滨江地块基础属性上的判断。
然后我们来说说翡翠滨江周边的环境如何
楼哥也在地图上标出了大致的位置
（来源：百度地图 楼哥整理/仅供参考）
对大致的位置有了概念我们接下来一项一项来分析
周边道路
为什么要先说道路呢，因为各项基础设施都是由道路连接起来的，各项基础设施是珍珠，那么道路就是把这些珍珠变成了珍珠项链。
楼哥的地图截图特地将翡翠滨江放在南侧，因为翡翠滨江大量使用到的基础设施都在其北侧。所以目前来看北侧的道路对翡翠滨江更为重要一些。
（来源：百度地图 楼哥整理/仅供参考）
可以从这张图上清晰的看到翡翠滨江周边是较为依赖两条路的：
一个是电器城大道，另一条就是柳江路。
柳市北侧没有大面积的工业园区，柳江路这一侧以前最堵的地方在“金龙科技园”门口，考虑金龙目前的情况，这一段目前也不会堵了，而电器城大道就更好了，柳市目前道路情况最好应当就数电器城大道了，得益于新建道路的原因整条路，路宽，车少，任驰骋。
而中心大道则是为翡翠滨江前往乐清提供了除了104国道之外另一种选择，当然如果经济方面能够接受，直接由七里港高速口上乐清北高速口下，同样方便。
翡翠滨江处于滨江新区的范围内，总体周边的道路规划已经是当下较为优秀的水准了。
道路方面与柳市的主城区的连接没有问题。
既然连接一颗颗“珍珠”的“线”没问题，我们就接着看这些“珍珠”是不是足够大。
商业资源
翡翠滨江本身其自身有建设商业项目，也就是天信大厦，除此之外其周边还有卓越广场，卓越城目前已经进入最后一期，在翡翠滨江建设完成之后卓越广场应该已经投入使用了。还有一点其距离现代广场虽然有距离但是沿途路况都是不错的，相对来说翡翠滨江商业娱乐方面未来还是有一点保障的。
医疗资源
乐清第三人民医院同样偏柳市南侧，距离翡翠滨江直线距离在2.5公里（来源：高德测距），从柳青路转中心大道，总体路况还是相当好的。这个距离也不会因太近造成的心理上的不舒服。
公园资源
柳市现在也在稳步推进公园的建设，其中最出名的就是林宅湿地公园，虽然翡翠滨江沿着电器城大道走下去就到了，但是楼哥觉得距离确实还是比较远的，直线距离超过了三公里。（来源：高德测距）
但是楼哥最近发现，翡翠滨江周边还有一个前西岑湿地公园，直线距离仅500米左右。（来源：高德测距）
在柳市地区翡翠滨江这方面就有了不小的优势。
教育资源
翡翠滨江受益于滨江新区是柳白组团发展的，周边的学校算是整合了柳市白象的资源，比如最近刚确定搬迁的北白象第六小学，新校区就在其不远处。周边还有乐清三山中学，陈薛尚小学，而柳市职业技术学校和白象中学以及柳市第十二小学都在2.5公里左右（来源：高德测距），周边柳市白象的学校都有。不过具体的学区，还是以未来划分为准。
其他值得一说的
我们先说一个缺点，那就是翡翠滨江距离高速的距离楼哥觉得是稍微近了一点的，最近处直线距离大概只有百米。（来源：百度测距）这点需要注意。
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（来源：百度地图 楼哥整理/仅供参考）
说完了缺点，楼哥觉得翡翠滨江还有两个优点：首先第一个就是翡翠滨江到底是不是属于滨江新区的范围内
楼哥认为是属于的。虽然目前楼哥没有看到明确的说明滨江新区的范围的官方文件。
但是在北口大桥通车仪式之后，乐清市领导曾经考察过滨江新区，在报道中指出：滨江新区选址东至柳市岐头山，南至瓯江，西至北白象旭江路，北至中心大道，沿江岸线8.8公里，总用地面积11.6平方公里。（来源：乐清发布）那么以这个口径去看，旭信翡翠滨江确实是属于滨江新区内的。
不过滨江新区目前就是先行区都处于建设发展的初期，翡翠滨江这样不属于先行区的区域，真正要感受到滨江新区的发展，楼哥觉得还要不少的时间。
滨江新区是个“大饼”，是大饼自然烙的时间也更长一些，现在锅才刚刚烧热，翡翠滨江想吃到这个饼，还是要等不少时间。
不过，在等滨江新区这个大饼的时候，翡翠滨江周边还有个又快又香的小饼。
楼哥在乐清公共资源交易平台上看到，乐清市柳白新城16-18-06-02地块建设项目-电梯工程招标文件公示
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（来源：公共资源交易中心）
本来楼哥想卖个关子的，但是还是直说了。
16-18-06-02地块项目就是旭信翡翠滨江周边原本的一个项目。也就是曾经的“中国电工电器城A区国际会展中心”
（来源：百度地图 楼哥整理/仅供参考）
在去年9月份，16-18-06-02地块项目进行了项目改建招标。16-18-06-02地块项目改建为：
改造后建筑面积107533平方米，项目分会展用房（52308平方米）及商业用房（28920平方米）（来源：招标公告）
而去年九月份到现在，经过了一年的时间16-18-06-02地块项目也发布了几次招标公告，其中还包括了项目整体精装修的招标，以及这次的电梯招标。
会展+商业最终呈现的是一个什么项目，暂时还不得而知，但仅仅只是会展+商业两个概念不免令人遐想。再加上旭信本身的天信大厦，这里的发展前景不可小觑。
其实翡翠滨江，天信大厦，以及16-18-06-02地块项目，是三个联系非常紧密的项目。但是受限于本篇文章的主题以及篇幅，只能等有机会的时候楼哥再和大家仔细讲讲翡翠滨江地块的前世今生。
简单总结一下，旭信翡翠滨江周边的条件，在楼哥看来是不错的，整体来说是可以满足日常的生活，同时楼盘周边的未来期待也是“大饼喷香+小饼抗饿”，有不错的前景。
然后我们看看翡翠滨江的内部打造如何
效果图
翡翠滨江内设12栋楼，而楼栋号本地房开一般都会比较注意，翡翠滨江也不例外，跳过了4号和14号，同时还跳过了8号楼。目前翡翠滨江还是首开，首开了1.6.13.15号楼。楼盘里户型的面积段在99-170㎡之间。
而整个小区使用了行列式的布局，行列式布局也是目前整个乐清市场最广泛使用的布局。这种布局对采光和通风都比较友好。
但是楼哥看到效果图稍稍觉得有点说法。
单单从效果图上看其实每栋楼的楼间距都是不错的。
特别是2.7.13号楼之间的楼间距非常不错。
但也恰恰是7号楼的存在，让楼哥觉得5.6.7.9.10号楼这一片稍显拥挤了一点，所以相比7号楼的位置，楼哥觉得其13号楼南向的视野效果上才是最好的。
并且如果去掉7号楼，楼哥个人感觉整体楼盘看起来会更加的协调。
同时还有一点是其南侧的1.2.3号楼罕见的出现了一层三户的情况，这点是需要注意的。
而内部的绿化打造目前所获得信息还不是很多，但是楼哥结合其定位，推测还是常规的打造。不过有35%的绿地率要求，整体的园林可以小期待一下。
而外立面上楼哥觉得很有必要说一下。
因为地块出让的时候可以看到，政府对翡翠滨江这个地块的期望还是较高的。
（来源：自然资源网上交易）
一同建设的天信大厦的从设计要求上可以看到是鼓励其新颖独特，大胆变化的，包括形态，颜色，材料。目的是使其成为整个区域范围的视觉焦点和中心。
而“翡翠滨江”的要求同样不低，采用公建化的立面形式，公建化是什么意思，楼哥曾经在外立面的小课堂里说过了，这里受限于篇幅不再赘述。
同时外立面可采用玻璃幕墙，铝板等材质，要求突出现代感以及户型需要采用封闭阳台的设计。
单单是外观建设方面，楼哥觉得这已经是定下了一个较为“高端的标准”
效果图
虽然之前楼哥在定位方面拿了金地的滨清和苑作为对比，但是外观设计以及外观的材料上，翡翠滨江完全不是一般的“偏刚需盘”可以比的。其建设要求，以及外观要求，坦诚的说是相当的高标准。
即使是做一个高端改善盘，也完全吃的下。
总的来说小区内环境上，除了7号楼楼哥觉得位置有些瑕疵之外，其整体建设是相当高规格的。
最后我们就看看价格方面
（来源：房管网 楼哥整理/仅供参考）
先来说一说一个整体的情况。翡翠滨江整体的备案均价楼哥简单算了一下大致在13800元/㎡左右，备案价的价格上相比同区位的卓越城要低一些。
而每栋楼的价格也很有意思。
首先就是很少见的采用一层三户的1号楼，其价格是目前一期里面最低的。均价大致在12500元/㎡左右，这一方面可能是因为户型以及一层三户的原因，另一方面则可能是1号楼距离高速较近的关系。
同时楼哥也对1号楼很好奇，比如一层三户那配备了几台电梯。楼哥特地找了翡翠滨江的建设项目批前公示，但是里面的设计图相当模糊，并不能提供有效的信息。
所以究竟梯户比是怎么样的，楼哥目前还不能肯定。但是如果对翡翠滨江南侧1.2.3号楼感兴趣的，楼哥建议这方面一定要了解清楚。
而其一期价格最高的不出楼哥所料就是其13号楼，13号楼一方面是景观视野楼哥认为是整体盘里做好的，同时13号楼的户型面积也是最大的，同时还是一期唯一的一层两户的楼栋，价格则超过了15000元/㎡。
而6号楼和15号楼的价格相对较为接近。
而从房管网上得到的信息，目前翡翠滨江卖得最好的还是1号楼。
相信大家经过前面的介绍对翡翠滨江已经有了一些认识，那么楼哥也来说说自己的想法。
在楼哥心里，楼哥觉得翡翠滨江是一个极具发展前景的楼盘。
一方面是其地块属性以及价格上我们都能看到翡翠滨江的价格是较为偏向刚需的。
当我们明确了这样的定位之后，用刚需盘的眼光去审视翡翠滨江就能发现翡翠滨江很多方面都已经超越了刚需盘的水准。
比如说，翡翠滨江的外立面规格是相当高的。铝板，玻璃幕墙，以及封闭阳台三点的就不像是一个刚需盘。
再比如说，翡翠滨江的位置一方面能够满足日常的生活需求，周边道路相当优秀，同时距离宝龙广场也不远，另外还紧邻公园这些特点，都能够让翡翠滨江在交付就处于一个较为舒适的生活环境里。
而大环境下在滨江新区范围内，周边还有会展综合体这些点则是确保了未来有不错的发展。
当下+未来的结合，了解了这些优势我们再去看翡翠滨江这个盘，其价格，楼哥觉得是相当有竞争力的。
以及整个柳白新区整个区域内的竞争其实不算很激烈，同区位的也就卓越城了。而卓越城已经是销售末期了，未来柳白新区内，翡翠滨江的竞争压力不是很大。
但是翡翠滨江作为一个8月初新开盘的的楼盘，目前闹出来的动静并不大，这其中可能有高速的影响，但目前1号楼的销量反而是最好的，证明似乎也不完全是高速的问题。
那么楼哥也在想为什么翡翠滨江的认可度会有那么大的出入，照理说不应该的。
希望大家也能多讲讲自己的看法。
同时楼哥觉得翡翠滨江是一个非常有意思的楼盘，单单是这一篇文章完全不能将楼哥想说的都说完，楼哥只是做了一个大致的介绍。
比如说楼哥其实很想细致的和大家讲讲翡翠滨江这个楼盘和天信大厦以及和会展中心的关系和前世今生，在楼哥看来这三者是一个有机的整体。
同时天信大厦和会展中心将还会对翡翠滨江未来的地理位置产生重要的影响。
而1.2.3号楼罕见的采用了一层三户的设计楼哥也想借此讲讲梯户比以及三户对得房率的影响。
但是这些都受限于篇幅，我们只能先放一放。
好了这篇文章楼哥写的已经够长的了，我们就暂时先到这
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