而这两份文件里面包含的众多内容，楼哥详细翻看了之后，这两份文件可以让我们“由内之外”一窥未来社区的全貌。
之前楼哥已经写过未来社区可能的打造方式，建议没看过的朋友可以看看，两篇文章一期食用，效果更佳！
那么这期我们关键在于两个点
外：整体效果图
内：内部户型图
这次未来社区的效果图较多也较为全面，那么我们先来看看效果图：（以下图片均来源：乐清市人民政府网站）
这三张是全景的俯视图，这几张楼哥建议大家主要看看各个楼栋的排布形式，以及未来社区和其他项目不同的一点，连接各个地块的连廊。
可以看到连廊不仅仅是连到了其自身的“文化中心”
还连到了前面的公园。这一点楼哥觉得是较为重要的。也说明连廊是未来社区非常重要的一环。
而这次效果图中也有连廊的“路人视角”图片，我们先来看看连廊
看完了连廊，我们看看整体建筑群的效果。
一句话，“横看成岭侧成峰”，正视图看起来是错落有致的。而换到侧面去看，则是展现了一种秩序的美感。
然后我们再看看单体建筑的细节
看了这个图你会不会有疑问，为什么定位那么高端的未来社区，“阳台”好像没有全封闭？
其实楼栋上的并不是传统意义上的“阳台”
其实未来社区的有一点很不一样的一点就是，其建筑上可能会包含“空中花园”，这点在瓯江口地块出让的时候是非常明显的。
比如说我们知道的美的君兰锦绣，其主打特色就是“空中花园”
而“空中花园”这一点是很值得一说的
我们还是拿美的君兰锦绣举例子，其地块出让的时候，出让须知里就明确说明了：
来源：浙江省自然资源网
该地块享受未来社区容积率奖励政策（具体参照温州市国土空间规划委员会会议纪要〔2020〕6号），但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规模不得突破《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。
那这个容积率奖励政策具体是什么呢，很遗憾，楼哥没有找到温州市国土空间规划委员会会议纪要〔2020〕6号这份文件。
但是楼哥找到了别的东西
浙江发改发布的，浙江出台11条政策意见支持未来社区试点建设
其中关于空中花园部分，这样写道:
来源：浙江发改
允许试点项目的公共立体绿化合理计入绿地率，鼓励和扶持建立社区农业等立体绿化综合利用机制，推行绿色建筑。
支持试点项目合理确定防灾安全通道、架空空间和公共开敞空间不计费容积率。
支持试点项目空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率。（来源：浙江发改）
当然，这只是浙江发改发的文件，具体到温州是否有什么变动，楼哥暂时不清楚，所以一切以官方口径为准。
但是，仅仅是“该地块享受未来社区容积率奖励政策”以及“支持试点项目空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率”这两点就说明在建筑面积和容积率上，未来社区存在不小的优势。
这一点我们参考瓯江口的美的君兰锦绣就行了。空中花园已经成为其重要的竞争力之一。
那么乐清的胜利社区，会不会有空中花园？这其实一直是楼哥关注的重点，遗憾的是，在地块出让的时候，出让须知中并未明确。
但是现在，楼哥算是知道了。
在10月27号的工程招标文件中，楼哥仔细看看了一下。然后发现了好东西。
未来社区，楼栋的平面图。
我们就拿
10-7-5地块来说：
在招标文件中，其1号楼的二层的平面图是这样的：
来源：招标文件内
可以看到其文件上明确的标明了空中花园的区域，也就是说，基本可以确认，未来社区是含有空中花园的。
而这个这个平面图向我们透露了更多的信息
比如说，其1号楼为一层两户，整体的面积段是165㎡。采用这个面积段的分别是10-7-5地块的1号楼，2号楼和5号楼。
而其他楼栋的具体的平面图楼哥就不放了。
因为这个平面图虽然是包含在招标文件中的，但是具体户型怎么样，还是要以最终的结果为准。所以拿工程图当户型图有参考性，但是也有局限性。
所以，这个文件能明确“空中花园”的存在楼哥觉得可以了。
另外就是，我们可以大致的看到户型面积段，楼哥做了一下整理：
10-08-03地块
这个地块楼哥在之前的预测里说过，在地块基础指标上整体是一个偏刚需的定位，这次在户型上同样佐证了，楼哥之前的猜测。
这个地块内的户型较小，分别是90㎡和140㎡的户型，整个未来社区最小的户型就在这个地块。
01-07-08和10-07-10地块
而这两个区域内的户型目前较为明确的是105㎡户型和125㎡户型，以及一些尚未明确的其他户型。这个已知的面积段算是目前市面上主流的面积段。而整体楼栋整体层数在17--25层左右。也是较为主流的。
10-07-05地块
这个区域内的户型我们之前说过了，楼哥看了一下，均为165㎡面积段，整体大量采用两梯两户，并且整体层数都只有十几（11-17）层。逼格一下子就上来了。更之前楼哥对这个地块基础属性上的判断一致，偏改善了。
最后就是10-07-06地块
这个地块同样的，整体楼栋层数也是只有十几层（11-17）。不同的是，这个地块内户型面积段是最大的。180㎡面积段和200㎡面积段的。
之前楼哥对这个地块的判断也是说其是最优秀的地块，从户型上看同样验证了这一点。
好了，就像是开头说的，这篇文章，可以看到大量的效果图以及户型图，结合楼哥之前写的文章，这样我们就基本把未来社区，未来的打造情况基本摸清了。同时我们也可以明确未来社区，确定有空中花园了。
这样的打造你们觉得怎么样？
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。
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