中心区商品房源将见底，去化速率夸张，还剩下多少房源？ - 乐清上班族网

效果图|建发·君兰和著

建发·美的·弘阳君兰和著目前开售三期，共511套房源，含非销售房源以及商铺等其他用房。其中人才房有123套，这里楼哥并未计算进去。

一期：一期目前还剩下45套住宅房源，其中剩下的房源集中在6号楼面积段最大。

二期：二期目前还剩下69套待售房源，整体房源每栋倒是都还有。

三期：三期的13,14号楼是人才房，可售的住宅房源为7栋，剩下的房源大致为14套。因为是人工统计，仅供参考

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建发·美的·弘阳君兰和著整体还剩下约73套左右

而年前建发·美的·弘阳君兰和著剩余数量是179套，这几个月同样干掉了100+的数据，可以说和绿城·琨玉园“一时瑜亮”了。

建发·美的·弘阳君兰和著大户型的套数还剩下较多。不过选择空间也在变小。

金茂天阳中南·乐辰名筑剩余约45套（仅供参考）

然后就是金茂·天阳·中南乐辰名筑。

金茂·天阳·中南乐辰名筑最近稳定去化，我们看看剩下的房源有多少

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效果图|金茂·天阳·中南乐辰名筑

金茂·天阳·中南乐辰名筑目前开售三期，共576套房源，含非销售房源以及商铺等其他用房。

一期：金茂·天阳·中南乐辰名筑一期是其开的最多房源的一期，目前剩余住宅房源还有30套

二期：金茂·天阳·中南乐辰名筑二期目前还有9套住宅房源，5层以下的房源是较多的

三期：三期目前还剩下6套住宅房源

金茂·天阳·中南乐辰名筑总计还剩下约45套住宅房源

而年前金茂·天阳·中南乐辰名筑剩余的是有145套，正好去化了100套，去化也是挺惊人的

金茂·天阳·中南乐辰名筑距离上一次统计，这个去化速度是非常的快，如果对金茂·天阳·中南乐辰名筑感兴趣的，可以抓紧了。

东厦滨江·望潮上品华庭剩余房源不明

最后我们来说乐清上品

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效果图|乐清上品

乐清上品是唯一目前还在陆续放出房源的楼盘。因此统计没什么意义，但是乐清上品又是这几个月的销冠，也就是说，虽然看起来琨玉园，君兰和著很夸张了，但是真正卖的最好的是乐清上品。

也就是说，乐清上品整体的竞争力正在持续走强，接下去都要看乐清上品身上了，在中心区其他盘陆续走完之后，乐清上品说不准会迎来价格上的上涨，这点才是想要买乐清上品的人需要注意的。

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好了中心区目前还有住宅房源的楼盘大致就是这样二类，你比如金溪花园，江河大境等，基本上都说清盘了。就算有应该也不多了，我们也就不去统计了。

那么中心区在售的住宅商品房楼盘有

远洋山海万和园约20套

远洋万和樾园约36套

绿城琨玉园约70套

东厦万丽名筑约101套

新宏地金钰华庭约115套

建发美的弘阳君兰和著约73套

金茂天阳中南乐辰名筑约45套

以及东厦滨江望潮上品华庭，数量暂且不表

总共8个盘，其除了金钰华庭和万丽名筑外，都已经不足百套了

除去望潮上品华庭之外其他楼盘

20+36+70+101+115+73+45=460

去年年底剩余是900套，而现在是460套，也就是说两个月时间去化了一半，夸张吗？

这还是没算上去化最快的乐清上品，楼哥预计现在新建楼盘的存量不足千套

这个数量你们觉得怎么样呢？

其实不要觉得这个数量多，楼哥列个数据吧，二月份城东街道和城南街道总计一个月卖了330套+。

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也就是说我们保守估计，中心区一个月的销量大致在200套，这应该没问题吧。

不足千套房源，在没有新的楼盘开售的情况下，也就是3.4个月的销售水平。这远比楼哥之前预计的8个月快了不少。

去年一整年中心区出让地块很少。基本可以说没有。而目前在建的商品房房源都已经开售。

那么楼哥觉得，今年年中在一定程度上，中心区的房子的稀缺程度可能会有所上涨。而售价也可能迎来回暖。至少今年下半年为止，中心区能销售的商品房就是这些了。

而楼哥之前也说过了，中心区的发展已经越来越接近饱和了，可供出让的地块越来越少，真正核心的地段的楼盘几乎都已经出来了。

另外考虑到最近政策层面，已经给房企松绑，利率的利好，中心区或将迎来一波利好。

可能有人说明年中心区将会有大量的安置上市。

这里楼哥就简单的说几点：1安置的品质，楼盘内配套；2安置的价格，土地出让金等问题；3以及安置的房源选择性问题。因为安置是个人出售，房源选择性肯定没有商品房那么多。

那么这篇文章楼哥只是将楼盘大致上的剩余房源说一下，以及楼哥的一些思考。如果有不同意见，欢迎大家在评论下互相探讨一下。

最后声明一点：以上数据楼哥均参考房管网2023年3月10号的数据，其中某些楼盘内混合了，安置或者人才房的情况，所以数据上进行了人工辨认，可能出现差异。文章内数据仅供参考。

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