来源：百度百科
现在去搜索还是能找到不少的新闻，那么鄂尔多斯确实存在说：出房票为了去库存这个考虑。
但是我们反观乐清市场。
楼哥之前也做过统计，中心区有多少房子，还剩多少商品房不用楼哥复数一遍吧，没看过的，可以翻翻楼哥之前的文章，滨海新区就更别说了。下面的街道，柳市也好白象也好还是经开区也好，也都出现过卓越城啊，滨清和苑啊等红盘。
楼哥个人认为乐清在这个角度上并不存在说，有大面积的库存房源需要清理，说的多的反而是安置房又有多少要来了，这样的新闻。
简单说，乐清现在目前并未存在需要大量去库存的市场。（唯一沾点边的可能就是“瓯江口市场”，但是问题是瓯江口也不属于乐清啊。）
这点楼哥要夸一下乐清的政府，乐清其实整体还是属于，七山二水一分田的。整体的土地并不如一些平原地带，因此在土地出让上楼哥觉得乐清政府做的是不错的。
在去年乐清中心区滨海新区没有一块住宅用地出让，整体对土地出让还是较为严谨的。
这就更加加剧了土地价值的提升，所以不要说，存量市场了，在土地出让上的严谨，直接可以说让乐清“去库存”成为一个“伪命题”。
那么在没有那么迫切的去库存的压力下就会产生一个矛盾。
那就是人人都想买好房子，拿房票的想要买好的房子，拿真金白银的还是要买好房子。
对于什么是好房子，楼哥觉得一千个人会有一千零一种解释，无法确定。所以选卖的最好的，选的人多的不一定是所谓的好房子，但一定是最稳妥的选择。
那么这些卖的本身就好的楼盘，对拿房票的人和直接拿钱的人，优先卖谁大家心里都有数吧。
说实话，得亏现在整体的市场还不是很好。要是以前火热的市场，楼哥还记的销售很出名的一句话：“全款里面进，公积金，按揭的我不保证有房源”火热的市场之下，房票很难说会不会被区别对待。
因为房票说白了，你用了房票，开发商还要找政府兑付，那我直接收钱不好吗？
所以，要保证房票能正常流通，政府才需要特别说明：“对于所有房票使用人来说，我们要求房地产开发商要信守“房票等同于现金”的承诺，让他们能够无障碍购房。”
房票和现金具备一样的购买力这一点很重要。
明白了这一点，我们再来谈谈，房票基于乐清市场的其他作用。
很多人听到楼哥上面这样说似乎觉得在乐清市场上不该选房票，选货币化安置似乎更为稳妥？
错！
正是因此，楼哥觉才应该选房票，两点：
第一点：好市场，房子才具备投资的空间
乐清市场因为并不存在一个很强的“去库存”需求，首先这证明乐清整体的市场是一个良性循环的市场，是一个正常的市场，同时是一个拿拆迁户当人看的市场。
楼哥个人认为，商品房之所以叫做商品房，其中包含了“商品”和“房”两个概念。
既然存在“商品”的属性。
那么其一定会遵循客观的市场规律，这个市场规律就是“受供需关系会影响到价格”。
如果供应远大于需求，甚至出现了大面积的“去库存”压力，那么这个市场基本不具备投资属性。
说白了，去库存那就是拿拆迁户当做工具人，工具人有什么尊严可言呢？
乐清市场整体而言楼哥觉得并不是一个人为制造的需求市场，整体的市场，即使没有拆迁同样是存在较强的刚性需求。特别是周边街道，有较强的对市区房子的需求。
目前拆迁的滨江新区，整体而言其当地本身的基础设施较为薄弱，整体本地的居民本身就有向更高水平地区转移的切实愿景。
不说乐清，柳白地区的房源同样拥有较强的吸引力。那么房票所覆盖的范围，楼哥觉得是相当的不错的。选择柳市或者乐清都是对生活水平的一次提高。
那么在这种情况下选择房票，当然是一个很明智的选择。
第二点：乐清政府给的实在是太多了，房票的优势大的离谱
说真的，没有对比就没有伤害，楼哥在查阅了其他城市的房票补偿奖励之后，明显的感觉到，滨江新区的房票补偿可以说是相当大。
正所谓人比人气死人，这次我们乐清人来气别人。
远的不说，我们就说跟苍南比一下就知道了，同是温州人，差距有多大。
苍南在今年2月份也开始了房票补偿的奖励。
来源：苍南发布
其中就写明了不超过15%的奖励，同时在一年内可以再增加5%，也就是说满打满算20%的奖励。
而滨江新区办法中写明了，市域商品房房票奖励=货币化权益金额×25%。
没什么一年内的要求，就可以享受25%的奖励。
另外苍南的还有时间要求，6个月内买房怎么样，12个月内买房这么样，可以看到是逐渐递减的，到最后就剩下6%的奖励了。
而乐清在办法中根本没有这样的，甚至于说，房票到了你手上没使用的情况下还有利息。
“自出票之日起至房屋买卖合同签订之日止，货币化权益金额参照出票时一年期贷款市场报价利率（LPR）计息，按房票结算时间一次性发放利息”。
人比人是不是气死人了。
更气人的还是，苍南这个都算好了，国内一些其他城市。
来源：微信搜索
南京奖励最高只有10%。
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来源：微信搜索
瑞安则是提高了，从5%到了15%，但也远不及滨江新区的25%。
这么一对比，不是楼哥说乐清政府好，是真的在安置问题上确实做的不赖。
滨江新区的房票政策，楼哥觉得这两点：
整体市场具备升值空间和给的实在是多力度，这两点就足够做出选择了。
而现在房票已经开始使用了。
你用房票也好用钱也好都是一样的，单凭把拆迁户同样当消费者而非工具人这一点上，楼哥真的觉得做的是非常到位了。
对此楼哥留下了羡慕嫉妒的泪水。
当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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