锦鲤别跑 发表于 2023-04-08 16:46
年化利率才1.43%，简单装修也得好几万吧，几年后租客嫌旧了，租金下降或者又得花点钱更新一下。
租金收回本那真的好笑了，一般都是房价差赚的钱黑神话 发表于 2023-04-09 12:58
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万，遇上个差物业还得装孙子；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，高周转房子质量问题，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，想拆拆不掉送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层。；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十二，按揭房分期还款不能抵押贷款！十三，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房，无证房才是核心价值！无物业费，人口密度少，中心城区配套全，想修就修，旧了想拆就拆。
人口负增长，高层鸽子笼越来越多，入手即亏，15年后贫民窟，卖卖不掉租没人租，等于几百万30年租了套房，一年10几万房租！
黑神话 发表于 2023-04-09 12:58
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万，遇上个差物业还得装孙子；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，高周转房子质量问题，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，想拆拆不掉送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层。；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十二，按揭房分期还款不能抵押贷款！十三，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房，无证房才是核心价值！无物业费，人口密度少，中心城区配套全，想修就修，旧了想拆就拆。
人口负增长，高层鸽子笼越来越多，入手即亏，15年后贫民窟，卖卖不掉租没人租，等于几百万30年租了套房，一年10几万房租！
黑神话 发表于 2023-04-09 12:58
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万，遇上个差物业还得装孙子；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，高周转房子质量问题，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，想拆拆不掉送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层。；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十二，按揭房分期还款不能抵押贷款！十三，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房，无证房才是核心价值！无物业费，人口密度少，中心城区配套全，想修就修，旧了想拆就拆。
人口负增长，高层鸽子笼越来越多，入手即亏，15年后贫民窟，卖卖不掉租没人租，等于几百万30年租了套房，一年10几万房租！
中年大叔 发表于 2023-04-08 16:47
呵呵……盐盘的安置房1格2都能租32K一年，乐清市区58K是常态化。二手房不好卖是真但好租。没事都看看经济学
好吃吃吃吃吃 发表于 2023-04-09 23:01
不可能吧。3.2w一年？ 盐盘？
chzzzs 发表于 2023-04-09 07:19
2021年我朋友差不多230万房子买过来，隔两套出租，年租金5万左右，但是现在房价大概值280万左右。
黑神话 发表于 2023-4-9 12:58
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才 ...
街头面包 发表于 2023-04-10 08:33
12年，差了50万，不多呀。按揭100万的话，利息也得付3/4十万了。全款230万，定期也有几十万拿，刚需自住，那这50万就是虚的，再过10来年卖也只会越来越掉价。 只能说如果地段好，享受了下10来年地段带来的好处。 像楼主说的出租掉，那如果12年还只涨50来万，那就亏死了。地段的好处全给别人享受，自己却承受了房产涨跌风险，等房子旧了才自己住。收益还抵不过利息。
yq240360268 发表于 2023-04-09 10:04
230万的房子才租3万，这和放假完全不成正比啊，应该提高到5万
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