成交价：13000万元
成交楼面价：2769元/㎡
竞得公司：乐清市博纳置业有限公司
成交楼面价：2769元/㎡
竞得公司：乐清市博纳置业有限公司
具体位置区位分析
来源：百度地图（大致位置）
该出让地块位于北白象镇大星捕捞队村，出让面积13282.67㎡，也就是19.924亩。起始价13000万元！折合初始楼面价约2769元/㎡！
首先就是这个位置楼哥要跟大家说一下，楼哥觉得是很具有误导性的。
我们都能看到这里写的很清楚是这块地位于“北白象镇”。
但实际上这块地和柳市的连接是更为紧密的。
来源：百度地图楼哥标住 仅供参考
比如与这块出让地块一河之隔就是柳市的前西新村。
同时这块地紧邻的道路就是“柳江路”，柳江路向北就是柳市政府以及现代广场。因此这块地虽然行政规划上属于“北白象镇”，但实际上未来的生活配套会更加依赖柳市镇。
而除了更依赖柳市的配套这块地还有几点要说的。
这块地整体的范围以政府公布的“滨江新区”北至中心大道来说，这块地还是属于滨江新区范围内。其距离新电器城两公里左右。（来源：百度测距）整体的地理位置楼哥个人认为是与柳市老城区联系更为紧密的。
这个位置东侧距离瑞鑫的卓越城仅1公里。（来源：百度测距）瑞鑫卓越城是一个包含商业的项目，也就是宝龙广场。整体来说这块地周边未来生活配套方面是有一定保障的。
说道瑞鑫地产，除了卓越城之外，这块地西侧就是瑞鑫的瑞锦园。
来源：百度地图
也就是说，这块地就在瑞鑫卓越城和瑞鑫瑞锦园中间位置。楼哥不免猜测，瑞鑫在这个范围内已经做了两个不错的项目了，不如就再做一个？
而这块地本身大小约20亩，整体的初始楼面价不高，不到2800元/㎡。也是较为适合体量较小的房开打造的。
最后总结一下，这块地的位置还是可以的，地理位置上两个优势：
一.属于滨江新区大致范围内，蹭的到滨江新区的热度；
二.与柳市老城区联系紧密，整体的生活便捷度还不错；
地块属性上的优势则是：
a.整体面积较小，总价较低，开发商入局门槛较低；
b.初始楼面价较低，容积率高。刚需项目，整体市场需求度不错；
那么你觉得这块地能成功拍出去吗？
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清市自然资源和规划局 楼哥整理
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2021〕1099号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤46489.35平方米，其中1000平方米≤商业建筑面积≤2000平方米（地下室设两层，地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在取得竞买资格后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
区位图
信息来源：乐清市自然资源和规划局
勘测定界图
现场照片
[size=0.83em]image.jpg (139.18 KB, 下载次数: 4)下载附件
[color=rgb(153, 153, 153) !important]2023-4-19 10:42 上传
图片来源：乐清市自然资源和规划局
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞买人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为16900万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
回购房建设要求：
本次出让地块中部分建筑面积由北白象镇大星捕捞队村经济合作社回购，回购总建筑面积约为18212平方米（其中商业建筑面积约1100平方米，回购对象为北白象镇大星捕捞队村经济合作社；住宅用房回购建筑面积约17122平方米，回购对象由北白象镇大星捕捞队村经济合作社确定。
回购用房建设标准与商品房同质同期交付，住宅回购房套型面积为110平方米-140平方米左右，各占比按村民需求而定，套数约为130套，总建筑面积不超出17122平方米。具体回购用房面积、位置等指标在方案会审时由北白象镇人民政府和大星捕捞队村经济合作社审核确定。如回购用房面积未达到18212平方米（含商业面积约1100平方米），剩余面积由竞得人自行处置。
竞得人需在挂牌成交后36个月内将回购房交付回购对象。
回购用房单价不超过4580元/平方米（不含土地出让金及契税），回购用房建筑面积按计容建筑面积确定，回购对象在项目结顶后十天内支付全额回购价款。土地出让金及契税按实际发生费用另外计算并支付给竞得人。
以上来源：乐清市自然资源和规划局
