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标题: 2.5和3.8，区别大不大，怎么还是有人买容积率高的？ [打印本页]

作者: 柩柚 时间: 2023-5-29 17:36
标题: 2.5和3.8，区别大不大，怎么还是有人买容积率高的？

容积率的差别~~

2.5和3.8，区别大不大，要是很大，怎么还是有人买容积率高的？？？

作者: 谢谢爱情 时间: 2023-5-29 17:57
当然是2.5的好啊

作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-5-29 18:30
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作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-5-29 18:33
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作者: 阿拉不是神油 时间: 2023-5-29 18:37
区别很大，容积率低的贵，要不然谁买容积率高的

作者: 小明121314 时间: 2023-5-29 19:42
单纯看容积率当然2.5好，开发商建筑水平，布局，绿化，价格都要考虑的

作者: Frank2022 时间: 2023-5-29 20:02
对不下楼逛的人有影响吗？

作者: ccc123z 时间: 2023-5-29 20:07

谢谢爱情发表于 2023-05-29 17:57
当然是2.5的好啊

懂行

作者: zwh870810 时间: 2023-5-29 20:50
容积率=总计容建筑面积÷总用地面积，同样大小的一块地，建10幢楼和建6幢楼，当然是6幢楼的空间会更开阔，但要6幢楼去平摊这块地的造价，肯定会比10幢楼的高。

作者: 箫台尊者 时间: 2023-5-29 22:11

金X和上P：你直接报我们名字得了
直观点说，一块地上住25个人和38个人的区别，很明显，哪个更拥挤点
主要就是电梯区别，去掉一楼架空，3.8容积的还有两梯三户
算下来一个是23户用一部电梯，一个是48户用一部电梯，用电梯的高峰期，想想都刺激

作者: jxl119 时间: 2023-5-29 22:32
还是买容积率高的吧
便宜很多
反正以后人口少了也住不满

作者: ctznc 时间: 2023-5-29 23:54
某些楼盘改这个比拉屎还简单我见过内部公示改的交房才知道

作者: 运动 时间: 2023-5-30 07:00
这个位于南虹隔壁的楼盘品质不如安置房，尽管开发商动了脑筋在房子朝向上做了动作，阳光利用率发挥到极致，但布局非常丑，高容积率不光是阳光问题，一样的面积房子越高意味着居住的人越多，居住越拥挤，所有配套包括绿地、停车场、娱乐设施，甚至取快递都要更久，这个开发商在侮辱乐清人的智商

作者: 飞翔808 时间: 2023-5-30 08:35
市区容积率3的比郊区容积率1的贵

作者: 扁桃体经常发言 时间: 2023-5-30 08:41
去锦玉园和海逸看看不就知道什么区别了嘛，两个离得近也方便

作者: 柩柚 时间: 2023-5-30 08:53

搞这个东西的爹发表于 2023-5-29 18:30
围合式布局的小区比如容积率高，但是它中央绿化景观大啊。
有些排列布局的小区容积率低，但是它绿化都很分 ...

原来是这样。不过要是公园远，日常比较多还是带孩子在楼下玩

作者: 柩柚 时间: 2023-5-30 08:53

阿拉不是神油发表于 2023-5-29 18:37
区别很大，容积率低的贵，要不然谁买容积率高的

价格也有差别啊

作者: 柩柚 时间: 2023-5-30 08:54

箫台尊者发表于 2023-5-29 22:11
金X和上P：你直接报我们名字得了
直观点说，一块地上住25个人和38个人的区别，很明显，哪个更拥挤点
主要就 ...

作者: 柩柚 时间: 2023-5-30 08:55

jxl119 发表于 2023-5-29 22:32
还是买容积率高的吧
便宜很多
反正以后人口少了也住不满

笑死，就你说要容积率高的

作者: 柩柚 时间: 2023-5-30 08:57

运动发表于 2023-5-30 07:00
这个位于南虹隔壁的楼盘品质不如安置房，尽管开发商动了脑筋在房子朝向上做了动作，阳光利用率发挥到极致， ...

这个房子是真离谱，

作者: 有情世界 时间: 2023-5-30 09:20

运动发表于 2023-05-30 07:00
这个位于南虹隔壁的楼盘品质不如安置房，尽管开发商动了脑筋在房子朝向上做了动作，阳光利用率发挥到极致，但布局非常丑，高容积率不光是阳光问题，一样的面积房子越高意味着居住的人越多，居住越拥挤，所有配套包括绿地、停车场、娱乐设施，甚至取快递都要更久，这个开发商在侮辱乐清人的智商

这房子好，吃饭都能看到边上这幢领居晚饭吃的啥，，，

作者: huben 时间: 2023-5-30 09:35
看高度吧，2.5的建17层，3.8的建40层，3.8的楼间距要宽不过10层以下日照不行，2.5的楼间距窄不过5-6楼日照还行

作者: zwh870810 时间: 2023-5-30 09:37

运动发表于 2023-05-30 07:00
这个位于南虹隔壁的楼盘品质不如安置房，尽管开发商动了脑筋在房子朝向上做了动作，阳光利用率发挥到极致，但布局非常丑，高容积率不光是阳光问题，一样的面积房子越高意味着居住的人越多，居住越拥挤，所有配套包括绿地、停车场、娱乐设施，甚至取快递都要更久，这个开发商在侮辱乐清人的智商

这地块本来就是水深村的安置用地，看户型就知道了，只有165和185平的，里面好几幢是村民回迁的。

作者: 离之君 时间: 2023-5-30 09:52

飞翔808 发表于 2023-5-30 08:35
市区容积率3的比郊区容积率1的贵

容积率到1那个级别就是别墅级别了。和商品房已经不是一个赛道了

作者: 离之君 时间: 2023-5-30 09:52
本帖最后由离之君于 2023-5-30 10:01 编辑

容积率一个影响公摊，一个影响绿化。这个说的是小区舒适度。对品质要求不高可以无所谓容积率。

作者: jxl119 时间: 2023-5-30 09:58

柩柚发表于 2023-5-30 08:55
笑死，就你说要容积率高的

哈哈我自己买肯定买低容积率的

作者: 灯初上 时间: 2023-5-30 10:20
单纯看容积率当然月底越好，前提的条件是两者建筑密度一样，
假如2.5容积率的建筑密度大于 3.8的，那还是选3.8，不为什么，因为建筑占地楼栋多，密度大，你2.5的容积率代表你建筑层高只有十几层，
3栋30层的3.8容积率，居住明显比5栋18层的2.5容积率好

作者: 搞这个东西 时间: 2023-5-30 11:22

灯初上发表于 2023-05-30 10:20
单纯看容积率当然月底越好，前提的条件是两者建筑密度一样，
假如2.5容积率的建筑密度大于 3.8的，那还是选3.8，不为什么，因为建筑占地楼栋多，密度大，你2.5的容积率代表你建筑层高只有十几层，
3栋30层的3.8容积率，居住明显比5栋18层的2.5容积率好

容积率3.8可能只有3栋?

作者: bazuoshang 时间: 2023-5-30 11:58
容积率高都是大户型住的人也会少，容积率低都是小户型住的人也会多，不能一概而论

作者: 扁桃体经常发言 时间: 2023-5-30 13:29

搞这个东西发表于 2023-05-30 11:22
容积率3.8可能只有3栋?

跟栋数没关系，只要楼层够高一栋都可以

作者: 搞这个东西 时间: 2023-5-30 14:37

扁桃体经常发言发表于 2023-05-30 13:29
跟栋数没关系，只要楼层够高一栋都可以

户数一样等于建筑面积一样加上占地面积一样。容积率就等于也一样。你连什么是容积率都没搞清楚

作者: 灯初上 时间: 2023-5-30 14:38

搞这个东西发表于 2023-5-30 11:22
容积率3.8可能只有3栋?

只是打比方，一般层高高的，楼栋数会少，但是层高高了，建筑面积就会多，导致容积率高，
相反，那种六七层的，容积率2.0的洋房，建筑楼栋反而更多，造成建筑密度过大，实际居住上，远不如高层。
具体你可以参考下排屋的容积率和建筑密度，排屋建筑前后间距很小，但是容积率就很低了。

作者: 乐清公民 时间: 2023-5-30 16:52
容积率高30年后假如想卖贬值的厉害。30年后假如自住，那维修或者重建没有溢价的空间，很容易烂在手里。

作者: 啊龙007 时间: 2023-5-30 21:26
容积率跟居住舒适度很有关看样子市场渐渐成熟了

作者: 离之君 时间: 2023-5-31 10:40

bazuoshang 发表于 2023-5-30 11:58
容积率高都是大户型住的人也会少，容积率低都是小户型住的人也会多，不能一概而论

容积率越高人越多。你去好好看下容积率的公式

作者: 无名66 时间: 2023-5-31 12:10
容积率还要跟其他指标相结合看的，建筑密度，限高，还有地块四周的环境

作者: 无名66 时间: 2023-5-31 12:12
其他指标都相同的情况下，当然容积率越低越舒适，哈哈，但应该分摊的物业费也贵

作者: 黑神话 时间: 2023-5-31 13:17
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作者: cunzhang302 时间: 2023-5-31 17:16

灯初上发表于 2023-05-30 14:38
只是打比方，一般层高高的，楼栋数会少，但是层高高了，建筑面积就会多，导致容积率高，
相反，那种六七层的，容积率2.0的洋房，建筑楼栋反而更多，造成建筑密度过大，实际居住上，远不如高层。
具体你可以参考下排屋的容积率和建筑密度，排屋建筑前后间距很小，但是容积率就很低了。

我也觉得你说的对，容积率差距不大的话肯定是楼层高占地面积少的更舒适，可3.8对比2.5差距就有点大了，差不多是13栋30层对比14栋18层

作者: huben 时间: 2023-6-1 00:30

cunzhang302 发表于 2023-05-31 17:16
我也觉得你说的对，容积率差距不大的话肯定是楼层高占地面积少的更舒适，可3.8对比2.5差距就有点大了，差不多是13栋30层对比14栋18层

实际上没有别墅排屋综合体，纯高楼30层的基本上容积率都在3.5，围合式布局的高层楼间距是最宽的

作者: 搞这个东西 时间: 2023-6-5 17:14

灯初上发表于 2023-05-30 14:38
只是打比方，一般层高高的，楼栋数会少，但是层高高了，建筑面积就会多，导致容积率高，
相反，那种六七层的，容积率2.0的洋房，建筑楼栋反而更多，造成建筑密度过大，实际居住上，远不如高层。
具体你可以参考下排屋的容积率和建筑密度，排屋建筑前后间距很小，但是容积率就很低了。

容积率＝建筑面积÷占地面积，不是容积率越高，栋数就越少，栋数和2.0容积率是一样的。我的大聪明哟，不懂得话可以去百度一下，不要一直在这里误人子弟。

作者: 搞这个东西 时间: 2023-6-5 17:16

灯初上发表于 2023-05-30 14:38
只是打比方，一般层高高的，楼栋数会少，但是层高高了，建筑面积就会多，导致容积率高，
相反，那种六七层的，容积率2.0的洋房，建筑楼栋反而更多，造成建筑密度过大，实际居住上，远不如高层。
具体你可以参考下排屋的容积率和建筑密度，排屋建筑前后间距很小，但是容积率就很低了。

容积率2.0和4.0的区别是 5栋30层和5栋15层。

作者: 飞翔808 时间: 2023-6-5 20:56
本帖最后由飞翔808 于 2023-6-5 21:17 编辑

不能光看容积率买房，商业交通公园学校医院要综合考虑，二手市场又不是容积率低的就一定比容积率高的好卖

作者: 柩柚 时间: 2023-6-12 15:56

乐清公民发表于 2023-5-30 16:52
容积率高30年后假如想卖贬值的厉害。30年后假如自住，那维修或者重建没有溢价的空间，很容易烂在手里。

还有这个问题的啊，没想到

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