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标题: 一些人对容积率是不是有些误解 [打印本页]

作者: 离之君 时间: 2023-5-31 10:43
标题: 一些人对容积率是不是有些误解
容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。从公式内容得知，当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。不会因为高层多就宽敞。因为都是和总面积去计算的

作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-5-31 13:25
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作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-5-31 13:31
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作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-5-31 13:43
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作者: ShiftC 时间: 2023-5-31 15:07
住房容积率、绿地率、建筑布局三个综合考虑才能决定舒服不舒服，而不是只看容积率。

但是容积率2.5以上和以下是个分水岭。

作者: msbole 时间: 2023-5-31 15:30

搞这个东西的爹发表于 2023-05-31 13:31
有些杠友可能又不舒服了说哪有100层的小区啊？

我这是比喻，要是真的比较杠你可以拿30亩的小区有6栋30层高和同样却有12栋15层高的对比。哪个绿化活动空间更大更宽敞

说的很有道理，同容积率情况下，我宁愿选择总层高高的，但楼栋少而绿化面积大的！如一个小区楼层30多层但是小区绿化面积大，也有虽然20多层，但是整体楼栋增加多了的，但这样绿化面积小了的！

作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-6-1 10:31
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作者: 没有非机动车道 时间: 2023-6-1 12:12
在30层楼边上走过，感觉非常压抑的，不能简单看空地一样多就买容积率高的房。

作者: sbrdftg 时间: 2023-6-1 13:13
天际东方是多少层40层*5米单层是200米高。

作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-6-1 16:22
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作者: 15067840550 时间: 2023-6-1 16:33
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作者: wwwwjjk 时间: 2023-6-1 16:52
我宁可选择低层洋房一梯一户也不要上三十多层一梯两户甚至一梯多户。

作者: wwwwjjk 时间: 2023-6-1 16:59
两个面积相同的餐厅，你是喜欢30个人坐10张桌子，还是60个人坐一张桌子抢着吃？

作者: msbole 时间: 2023-6-1 18:27

wwwwjjk 发表于 2023-06-01 16:59
两个面积相同的餐厅，你是喜欢30个人坐10张桌子，还是60个人坐一张桌子抢着吃？

同样面积同样容积率的小区，30层盖5栋和20层盖8栋对比，个人肯定选择30层盖5栋！小区花园草坪绿化设施更空旷完善，楼间距也可以做更大点

作者: 飞翔808 时间: 2023-6-1 19:22

wwwwjjk 发表于 2023-06-01 16:59
两个面积相同的餐厅，你是喜欢30个人坐10张桌子，还是60个人坐一张桌子抢着吃？

你选60人一张桌子的酒店包房一起吃饭，还是3个一张桌子，30人的食堂吃饭？

作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-6-1 19:42
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作者: 搞这个东西 时间: 2023-6-1 20:25

搞这个东西的爹发表于 2023-06-01 16:22
非要说压抑的话我173身高，旁边站着个178的人我都会觉得压抑。但是30层的房子我从来没压抑过，我比较喜欢城市里高楼大厦，摩天大楼多一点，看着更像大城市。所以30楼给我的压抑和10楼我觉得都一样，不过这种感官上的东西因人而异

这家伙是不是买了金玉华庭

作者: 灯初上 时间: 2023-6-2 08:04

搞这个东西的爹发表于 2023-5-31 13:25
也就是说，比如一个30亩的小区只建一栋100层楼它小区绿化就会很大很宽敞。
但是同样30亩小区要是建7栋楼每 ...

说的很对，在相同建筑密度情况下，容积率越低越好，否则，多层建筑多栋住房容积率虽低，也比不过一栋高层住宅，虽然容积率高，但是公共活动空间大，反而更好

作者: 叽里咕噜丶 时间: 2023-6-2 08:39
你们在那纠结多高。实际上房子都限高。开发商也不做慈善的，在限制内肯定是能做多高就做多高。还有容积率也是一样的。2.5容积的地，很少给你盖出2.0的，就算盖出来单价也上来了。所以一切还是用钱来选择

作者: 搞这个东西的爹 时间: 2023-6-2 09:39
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作者: 清和萱 时间: 2023-6-4 11:37

wwwwjjk 发表于 2023-06-01 16:52
我宁可选择低层洋房一梯一户也不要上三十多层一梯两户甚至一梯多户。

谁都知道总层数少的一梯一户的洋房好。但是都30层了，不可能只有一梯了！

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