整体来说楼哥个人认为现在我们乐清本地房企目前这样的势头，会对市场产生一些正面的作用。
特别是对刚需--初改这种定位的楼盘。
这种定位的楼盘对于一些全国性的大开发商来说，本身产品的定位并不是其“头部产品”，以及投入的成本在大房开中也不是特别巨大，所以很难提升到整个企业重视的程度。
而对于本地房企来说，这种产品因为我们上面提到的原因，本地房企的打造上会更有“意外之喜”的期望。
你比如说乐清本地房企某一楼盘，是一个很明显的例子：
在整体定位刚需盘的情况下，外立面上也用上了大量的铝板，以及整体的打造形式也向着更高一级的项目看齐。
以刚需楼盘的定位，以改造型楼盘的方式进行打造，这样就出现了明显的“越级”概念。
楼哥觉得这就很像之前汽车行业中发生过的。
以前国产汽车还没有崛起的时候，国产汽车为了和合资汽车竞争，往往会在其普通的车型上就用上很多合资车，高端车型的配置，同时价格甚至还比合资车同级别的更低。
这样就能出现明显的“性价比”竞争力，以及更好的经济适用性。那么随着大量本土房企这样的理念，可能出现倒逼全国性的大房企一样做出更为经济性的转变。
这样受益的都是我们消费者。
当然目前来看这样的情况还是更多的出现在初改刚需盘这样的楼盘上。
目前我们本土的开发商也还是存在一些明显的缺陷的。
特别是目前来看，近段时间乐清本土房企还没有在乐清本地做出什么真正的顶尖产品。
同时本土房开在楼盘内部的打造上还很需要学习。
你比如说：
绿城审美上的设计打造，你比如说滨江那样精细化的工艺流程，或者是建发那样明显的风格设计等等，目前来看都是未来本土房企需要学习的地方。
楼哥这两年明显的感受到房地产的逻辑可能在暗处产生了一些变化，高周转的那一套越来越玩不转，随着市场的越发成熟，买房理念的提升，“房住不炒”的大背景下，楼盘的“品质感”越来越重要。
在这样的背景之下，本地房开对小楼盘的，本地化的打造可能会越发的有市场
而接下去乐清本地市场，似乎也在迎合这样的契机。
你像是老城区，中心区，地块上已经很少能找到那种一眼好的大地块了，越来越多的地块，就像刚刚出让的人民医院后面的C-d20地块那样，整体偏小，容积率3.0左右，还有一些回购房。
老城区、中心区可能会以小地块出让为主了。
同时我们可以看到，
胜利塘北地区以目前的规划未来同样包含众多小地块。
示意图
特别是楼哥画框的这一片，整体地块被切割的很小，大多数都是22000㎡也就是33亩左右大小的地块。
这样的地块因为整体体量较小，整体的总价本土房企都是能做一做的。
随着不断的学习强化，或许我们在未来可能能看到本土房企做出一些精品项目。
当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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