那么我们来看看这个规划都是怎么做的。
那么楼哥也放出原文感兴趣的可以看看，觉得太麻烦的，可以直接跳到03章节，楼哥简单的告诉你究竟都改了什么：
乐清市柳白新城控制性详细规划（13、14、15、17局部、18、19、20单元）中的19-05-05、19-05-06、19-06-03a、19-06-03b等地块规划修改 批后公告
规划项目名称：乐清市柳白新城控制性详细规划（13、14、15、17局部、18、19、20单元）中的19-05-05、19-05-06、19-06-03a、19-06-03b等地块规划修改
规划审批时间：2023年6月19日（乐政函〔2023〕75号）
规划编制单位：浙江新宇建筑设计有限公司
一、规划修改范围
本次规划修改涉及到《乐清市柳白新城控制性详细规划13、14、15、17局部、18、19、20单元》中19-05-05、19-05-06、19-06-03a、19-06-03b等4个地块的修改。北至北环南路，南至中山大道，西至柳江路，东至双庆河。共涉及金西村、金东村、前垟洞村等3个村，面积约16公顷。
二、规划修改内容
（1）用地功能和地块划分调整
19-05-05a地块用地性质为R21（住宅用地）兼容商业用地，用地面积为9.551公顷；19-05-05b地块用地性质为R22（服务设施用地），设置一处15班幼儿园，用地面积为0.765公顷；19-05-06地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为0.782公顷。19-06-03a地块用地性质为R21（住宅用地）兼容商业用地，用地面积为4.654公顷；19-06-03b地块用地性质为R22（服务设施用地），设置一处邻里中心，用地面积为0.711公顷。
（2）技术经济指标调整
规划修改前后地块的技术经济指标对照表
注：修改后19-05-05a和19-06-03a地块如有兼容商业用地功能，可在原有建筑密度基础上增加5%，作为商业裙房和服务用房的指标。
（3）配套设施的调整
19-05-05b地块设置一处15班幼儿园，19-06-03b地块设置一处邻里中心，19-06-03a地块内规划一处10kV开闭所。
以上内容来源：乐清市人民政府网
上面的内容看起来很复杂，其实楼哥很简单。
一句话总结就是：金川未来社区的框架出来了。
我们一点一点来看。
未来社区主体A部分：
来源：乐清市人民政府网 楼哥制作 仅供参考
第一就是将原本的19-05-05拆分成为2部分，这三部分就是一部分就是未来社区的住宅，另外就是配件的幼儿园。
效果图 楼哥制作仅供参考
我们和之前发布过的一张效果图对比一下就知道了，可以说这个修改，已经是符合未来社区未来的整体规划了。
根据修改之后的地块基础属性：
这边的住宅部分，占地约143亩左右，可以说是相当大的一个小区，容积率是2.6，建筑密度22%，建筑限高80米，绿地率35%。在地块基础属性方面是一个非常的不错的地块。
幼儿园则是占地11.5亩左右，共有15个班，像幼儿园这种配建，基本可以算是未来社区的正常配套了！
除了A部分，还有B部分。
来源：乐清市人民政府网 楼哥制作 仅供参考
这边的地块整体呈现一个三角形，如果说A部分部分是住宅和幼儿园的组合
那么B部分，这是社区和邻里中心的组合
效果图 楼哥制作仅供参考
B部分
这边住宅部分占地约70亩，相比于A部分的143亩稍微小了一点，但这也是相对而言，如果和其他项目相比，这个大小也算得上大的，整体比乐清的琨玉园都大了。
而且这地块的样子，同样一侧沿河，同样南侧有一些公共建筑，真的这里未来社区跟琨玉园真的有一定的相似性。
而住宅部分的基础属性则同样是：容积率是2.6，建筑密度22%，建筑限高80米，绿地率35%。同样相当不错！
而南侧的邻里中心则占地则在10.5亩左右，和幼儿园一样，这同样是未来社区生态的正常配套。
那么我们将两部分连起来看看，因为这也确实就是一个未来社区。
效果图 楼哥制作仅供参考
可以说，这一次的规划修改已经将金川未来社区的“骨架”搭好了，我们也能看到金川未来社区究竟是怎么样的。
而这一次，金川未来社区大体上被分为了两个部分，中间由金东路相隔，楼哥预计这两部分应当未来也会有廊桥或者地下通道相连，毕竟开放而私密同样是未来社区的一大特征。
相信上面的说完，大家对这次的土地规划修改也有一定的认识，特别是这次土地规划修改基本把金川未来社区的框架搭出来了。
那么楼哥最后也来说说自己的想法。
最近未来社区的新闻可谓不少的。
乐清第一个新建类未来社区，胜利未来社区，在这几天也进行了备案，备案价格我们也能看到了。目前胜利社区已经开始冻资阶段，预计是开盘在即了。
来源：房管网
可以说胜利未来社区刚刚进行了备案公示。马上就是一波未平一波又起，这边金川未来社区就将前期准备工作都做好了，可以说就等着土地出让了。
而根据问政的结果。
来源：网络问政
金川未来社区计划在今年年底就将会进行挂牌出让。
可以说是紧紧的跟着胜利未来社区的步伐了。如果细究起来这两个未来社区的共同点就更多了，比如说一个是位于大力开发的胜利塘北，一个是位于重点的滨江新区。
但是要说区别也是有的。
胜利未来社区是一个纯粹的住宅项目，而金川未来社区则承担着滨江新区一部分的拆迁安置工作。
来源：网络问政
我们可以看到，虽然房票的优惠加成非常的大，但是同样有人选择了金川未来社区。
也能说明未来社区是存在一些吸引力的，只是暂时不知道究竟有多少人选择了金川未来社区这个安置政策。
那么最后，现在金川未来社区的框架出来了，接下去我们就静静地等待金川未来的出让吧。
当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。