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标题: 现在楼市行情，我选择不降价卖，选择了装修出租 [打印本页]

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-9 10:04
标题: 现在楼市行情，我选择不降价卖，选择了装修出租
缺点1是，装修得太好，舍不得出租。缺点2回报率太低，回本要30—40年。如果你觉得回报率低，而且没有出租经验，建议不要装修出租。因为乐清太多房子出租，而租客越来越少。

作者: 你说 时间: 2024-1-9 10:12
现在不降价，以后跌价更惨。楼市已经过了黄金期了，后面保值的房子只能保值没办法涨价。而不保值的房子会慢慢跌价，尤其是在乐清这种非一线城市里。

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-9 10:14
这套熙岸雅园的房子高峰的时候有人出我200+没卖。虽然现在报价下跌空间有限，但是现在楼市行情，乐清也是有价无市，无人问津，人性就是越跌越没人买，越涨越有人追高。
现在装修出租当收租公也不错，现在一年30+的租金收入，和以前贴膜生意火爆的时候差不多，但是做生意多累，躺平收租轻松了很多。现在的贴膜哥，转行做收租公了。

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-9 10:22

你说发表于 2024-01-09 10:12
现在不降价，以后跌价更惨。楼市已经过了黄金期了，后面保值的房子只能保值没办法涨价。而不保值的房子会慢慢跌价，尤其是在乐清这种非一线城市里。

你降价也没有用，现在行情就如大A，谁都不敢进去。只等下个牛市。

作者: wealth 时间: 2024-1-9 10:25
20-30年中间要装修多次。

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-9 10:46

wealth 发表于 2024-01-09 10:25
20-30年中间要装修多次。

是的，最好的方法是在默默出租的同时，等待下一个高潮然后出货。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2024-1-9 12:29
出租不划算，装修的费用十年都赚不回来。。
等你赚回装修成本了。又旧了。又得重新装修。。

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-1-9 13:20
还好你对面是乐中，很多陪读会租，还有点市场！

作者: jxl119 时间: 2024-1-9 13:30
安置房交付后
出租供应量大增
以后好不好租还不一定
房子还要按每年2%的折旧
房价不涨或者房龄到了
房租能否覆盖折旧还是未知

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-9 13:35

磊哥ZL 发表于 2024-01-09 13:20
还好你对面是乐中，很多陪读会租，还有点市场！  

昨天来租的是一对小夫妻，做生意得。

作者: 谢谢爱情 时间: 2024-1-9 15:59

诚丰龙膜发表于 2024-1-9 13:35
昨天来租的是一对小夫妻，做生意得。

三万多吧 4万能达到吗

作者: 凤凰果香 时间: 2024-1-9 16:44
看不清大势
白所成啊
不过也是甩过火柴头了

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-1-9 17:24

诚丰龙膜发表于 2024-01-09 13:35
昨天来租的是一对小夫妻，做生意得。

现在住海逸豪庭吗

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-9 20:01

磊哥ZL 发表于 2024-01-09 17:24
现在住海逸豪庭吗

是的，已经在装修了

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-10 09:18

谢谢爱情发表于 2024-01-09 15:59
三万多吧  4万能达到吗

他们租南面得没到4万。现在还有套北面的，也3万左右。

作者: jxl119 时间: 2024-1-10 09:38
房租能覆盖贷款吗

作者: 取吧 时间: 2024-1-10 09:48

凤凰果香发表于 2024-01-09 16:44
看不清大势
白所成啊
不过也是甩过火柴头了

幽默

作者: 取吧 时间: 2024-1-10 09:48

诚丰龙膜发表于 2024-01-09 20:01
是的，已经在装修了

你俩认识啊

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-10 10:03

取吧发表于 2024-01-10 09:48
你俩认识啊

哪位？你说磊吗？他是上班族论坛名人。现实中不认识。

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-1-10 10:31

诚丰龙膜发表于 2024-01-10 10:03
哪位？你说磊吗？他是上班族论坛名人。现实中不认识。

论坛名人不是龙哥您吗

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2024-1-10 12:27
这装修全包的吧，整了多少钱

作者: 白龙山上一白虫 时间: 2024-1-10 13:36
这个租售比超高了，我杭州400多万的房子也只租了6万

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-10 14:30

白龙山上一白虫发表于 2024-01-10 13:36
这个租售比超高了，我杭州400多万的房子也只租了6万

杭州400W卖了，来虹桥买自建房150W一套买二套，300W，装修40W，你还余60W。可以年租20W

作者: iuw666 时间: 2024-1-10 16:05

你说发表于 2024-01-09 10:12
现在不降价，以后跌价更惨。楼市已经过了黄金期了，后面保值的房子只能保值没办法涨价。而不保值的房子会慢慢跌价，尤其是在乐清这种非一线城市里。

你忽略了一个问题，乐清老板多，所以乐清的房价不能拿这种思维去理解

作者: 白龙山上一白虫 时间: 2024-1-10 17:54
乐清现在的租房信息在哪看的？

作者: 中年大叔 时间: 2024-1-10 18:35
我也是买卖缩小，副业收房租店租。躺平吃喝玩乐

作者: 煎饼小王子 时间: 2024-1-10 21:08
分成几套啊

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-10 21:55

中年大叔发表于 2024-01-10 18:35
我也是买卖缩小，副业收房租店租。躺平吃喝玩乐

我感觉收租挺好的

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-11 09:13

煎饼小王子发表于 2024-01-10 21:08
分成几套啊

分成2套

作者: 凤凰果香 时间: 2024-1-12 12:12

诚丰龙膜发表于 2024-01-11 09:13
分成2套

2套还可以
有些搞成3套的不像样都租不出去了

作者: 煎饼小王子 时间: 2024-1-12 12:35

诚丰龙膜发表于 2024-01-11 09:13
分成2套

挺好的

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-12 22:57

凤凰果香发表于 2024-01-12 12:12
2套还可以
有些搞成3套的不像样都租不出去了

看房间面积，我这个129平方也只能隔2套。。能隔3套基本是150平方以上的房间。

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-14 10:49
都出租完了。。。

作者: 取吧 时间: 2024-1-14 12:07

诚丰龙膜发表于 2024-01-14 10:49
都出租完了。。。

恭喜发财

作者: 冰无情 时间: 2024-1-14 13:20
乐清基本上没有人了，人都去外面了在乐清的都是留守老人

作者: 煎饼小王子 时间: 2024-1-14 13:21

诚丰龙膜发表于 2024-01-14 10:49
都出租完了。。。

你租出去多少钱一套

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-14 14:18

取吧发表于 2024-01-14 12:07
恭喜发财

谢谢。

作者: 可怜豆 时间: 2024-1-14 15:36

诚丰龙膜发表于 2024-01-09 10:14
这套熙岸雅园的房子高峰的时候有人出我200+没卖。虽然现在报价下跌空间有限，但是现在楼市行情，乐清也是有价无市，无人问津，人性就是越跌越没人买，越涨越有人追高。
现在装修出租当收租公也不错，现在一年30+的租金收入，和以前贴膜生意火爆的时候差不多，但是做生意多累，躺平收租轻松了很多。现在的贴膜哥，转行做收租公了。

有钱都好说，可以存着当古董

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-14 17:25

可怜豆发表于 2024-01-14 15:36
有钱都好说，可以存着当古董

一边租等一边行情好的时候再卖。

作者: 凤凰果香 时间: 2024-1-15 05:18

诚丰龙膜发表于 2024-01-14 17:25
一边租等一边行情好的时候再卖。

那就不划算了

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-15 08:53

凤凰果香发表于 2024-01-15 05:18
那就不划算了

按照目前40年得回报，其租售比不管怎么弄都不划算！

作者: 凤凰果香 时间: 2024-1-15 09:00

诚丰龙膜发表于 2024-01-15 08:53
按照目前40年得回报，其租售比不管怎么弄都不划算！

如果按目前要40年回本的话那考虑人口因素等等不是这辈子都回不了本了

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-15 10:13

凤凰果香发表于 2024-01-15 09:00
如果按目前要40年回本的话那考虑人口因素等等不是这辈子都回不了本了

是的，比较难，自住不考虑租售比。不自主出租回本比较难

作者: 取吧 时间: 2024-1-15 11:31
所以新的投资客没了，只有急刚需

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-15 11:35

取吧发表于 2024-01-15 11:31
所以新的投资客没了，只有急刚需

目前全国的行情，投资客都止步不前了。没人敢买房投资了。只有上涨才会吸引投资客

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-15 15:49

煎饼小王子发表于 2024-01-14 13:21
你租出去多少钱一套

合计6.5个包物业费和宽带费。

作者: wealth 时间: 2024-1-15 16:17

诚丰龙膜发表于 2024-1-15 15:49
合计6.5个包物业费和宽带费。

其实也是不合算。

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-15 16:27

wealth 发表于 2024-01-15 16:17
其实也是不合算。

怎么算都不划算

作者: 比心飞扬 时间: 2024-1-16 10:46

诚丰龙膜发表于 2024-01-09 10:22
你降价也没有用，现在行情就如大A，谁都不敢进去。只等下个牛市。

没有牛市了，没有年轻人口支撑，只能走下坡

作者: 取吧 时间: 2024-1-16 14:18

作者: 取吧 时间: 2024-1-16 14:19
新房改后商品房会非常贵！

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-17 08:45

取吧发表于 2024-01-16 14:19
新房改后商品房会非常贵！

是吗？那等等等等卖

作者: 箫台尊者 时间: 2024-1-17 09:08

诚丰龙膜发表于 2024-1-17 08:45
是吗？那等等等等卖

遥遥无期呀，现在市场上的存量有多大，要消化多少年

作者: 诚丰龙膜 时间: 2024-1-17 09:34

箫台尊者发表于 2024-01-17 09:08
遥遥无期呀，现在市场上的存量有多大，要消化多少年

等工资上调，地皮价上调，建设成本上调。等等等等等等等等等等等等等等等吧。只能等等再等等再等等。。。。。

作者: alha 时间: 2024-1-22 00:39
乐清房租太贵

作者: chaoren 时间: 2024-1-23 13:58
有没有可能永远不会涨？

作者: 取吧 时间: 2024-1-23 14:31

alha 发表于 2024-01-22 00:39
乐清房租太贵

一旦房源大增，都会降，早点迟点而已

作者: hi中介 时间: 2024-1-28 11:18

chaoren 发表于 2024-01-23 13:58
有没有可能永远不会涨？

鸽子笼都烂大街了跌价

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