乐清上班族网

标题: 缦云这个楼盘真的这么火嘛，到底值不值 [打印本页]

作者: 甜甜的茉莉花 时间: 2024-3-27 14:46
标题: 缦云这个楼盘真的这么火嘛，到底值不值
月初和老公去那边看了下，那时候还没开盘说很火爆冻资很多，但是身边朋友都说市场不好，当时没去报名冻资，现在销售打电话说一期卖完了，二期马上开始了不知道二期会不会比一期贵很多，很纠结

作者: 洪洗象 时间: 2024-3-27 15:11
你觉得值就值

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 15:34
乐清滨海带动整个乐清，乐清带动温州，温州重新扛起当年全国房价领涨大旗，王者回归！

作者: 谢谢爱情 时间: 2024-3-27 15:44
是真的卖光了，绿的才6套了，143全部是预定或者签约状态

作者: 绿箭—口香糖 时间: 2024-3-27 15:56
看140平可以买，后面几期就没有这个面积了。大面积的就不用急了，有的是房源

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-3-27 16:14

取吧发表于 2024-03-27 15:34
乐清滨海带动整个乐清，乐清带动温州，温州重新扛起当年全国房价领涨大旗，王者回归！

老哥那么乐观啊，哈哈

作者: 自找没趣 时间: 2024-3-27 16:29
你想买就买

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 16:42

壮壮肉粒多发表于 2024-03-27 16:14
老哥那么乐观啊，哈哈

开心就好哈哈

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-3-27 16:57
首先只是漫云卖的好，仅此而已，蓝波湾未来社区依旧度日如年，也就上品还算不错，但是尾盘压力也不小. 新湖三子金色海湾连个波澜都没掀起来. 其次漫云能卖的好，完全是位置好品质高价格实惠，在滨海新区完全是降维打击！（参考上个月海月清风一套143 5楼二手卖了320，加上税在340左右）这个价格可以买到漫云143的 20-23楼视野光照极佳（前面蓝波湾只有18层）所以漫云的价格碾压了周边二手价格.

作者: 带你的悲伤 时间: 2024-3-27 17:11
海月那套是哪个冤大头买的

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-3-27 17:40

带你的悲伤发表于 2024-03-27 17:11
海月那套是哪个冤大头买的

这就是市场价啊，富力海月铂悦湾这些143 都是2.3-2.6，富力的170 景瑜园的170 这些都是2.6-3万！不然你以为漫云为什么被抢光啊！是真的品质价格碾压了它们！

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 17:41

带你的悲伤发表于 2024-03-27 17:11
海月那套是哪个冤大头买的

哈哈

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 17:44

磊哥ZL 发表于 2024-03-27 16:57
首先只是漫云卖的好，仅此而已，蓝波湾未来社区依旧度日如年，也就上品还算不错，但是尾盘压力也不小. 新湖三子金色海湾连个波澜都没掀起来. 其次漫云能卖的好，完全是位置好品质高  价格实惠，在滨海新区完全是降维打击！（参考上个月海月清风一套143 5楼二手卖了320，加上税在340左右）   这个价格可以买到漫云143的 20-23楼视野光照极佳（前面蓝波湾只有18层）所以漫云的价格碾压了周边二手价格.   

那套海月也就两万两千多啊，漫云20到23层这么便宜吗？不信

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 17:54
不过海月业主也挣了落袋为安了！

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-3-27 18:29

磊哥ZL 发表于 2024-03-27 17:40
这就是市场价啊，富力海月铂悦湾这些143 都是2.3-2.6，富力的170 景瑜园的170 这些都是2.6-3万！     不然你以为漫云为什么被抢光啊！是真的品质价格碾压了它们！

漫云还是期房呢

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-3-27 19:25

取吧发表于 2024-03-27 17:44
那套海月也就两万两千多啊，漫云20到23层这么便宜吗？不信

320，税要交7.8个点，实际大概要交15-18w！就算 335！漫云143 最好的楼层就是 385 折扣是9折 346左右自己去看房官网！记住这是海月5楼，漫云是20-23层！谁都会算，所以143第一天就网签直接全签！

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 20:01
知识点，漫云最好楼层，可以九折，算下来2.4w.

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 20:02

磊哥ZL 发表于 2024-03-27 19:25
320，税要交7.8个点，实际大概要交15-18w！就算 335！  漫云143 最好的楼层就是 385 折扣是9折 346左右  自己去看房官网！   记住这是海月5楼，漫云是20-23层！   谁都会算，所以143第一天就网签直接全签！  

行内人士，厉害

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 20:06

磊哥ZL 发表于 2024-03-27 19:25
320，税要交7.8个点，实际大概要交15-18w！就算 335！  漫云143 最好的楼层就是 385 折扣是9折 346左右  自己去看房官网！   记住这是海月5楼，漫云是20-23层！   谁都会算，所以143第一天就网签直接全签！  

疑问是未来社区区位其实也不比漫云差哪里去，同样期房的未来社区价位与漫云差不多，可能还优惠一点，为啥去化难

作者: 1007645266 时间: 2024-3-27 20:19

磊哥ZL 发表于 2024-3-27 16:57
首先只是漫云卖的好，仅此而已，蓝波湾未来社区依旧度日如年，也就上品还算不错，但是尾盘压力也不小. ...

花320买5楼的不纯纯大冤种吗

作者: 栗薯 时间: 2024-3-27 20:21

取吧发表于 2024-03-27 20:06
疑问是未来社区区位其实也不比漫云差哪里去，同样期房的未来社区价位与漫云差不多，可能还优惠一点，为啥去化难

位置差的不是一点两点吧，而且未来社区目前而言就是个大饼…

作者: 东南西北中糊啦 时间: 2024-3-27 20:38

取吧发表于 2024-03-27 20:06
疑问是未来社区区位其实也不比漫云差哪里去，同样期房的未来社区价位与漫云差不多，可能还优惠一点，为啥去化难

因为未来社区体量很大，近2K套

作者: 取吧 时间: 2024-3-27 21:15

栗薯发表于 2024-03-27 20:21
位置差的不是一点两点吧，而且未来社区目前而言就是个大饼…

大饼啊不至于，百分百的大哥全资啊！

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-3-27 23:47

取吧发表于 2024-03-27 20:06
疑问是未来社区区位其实也不比漫云差哪里去，同样期房的未来社区价位与漫云差不多，可能还优惠一点，为啥去化难

首先未来社区一堆规划能落实多少不得而知！漫云周围配套已经成熟落地多年，其次漫云品质高于未来社区挺多的，最后价格上以未来社区3期 3号楼140平方，1601为例子（最贵的一套）价格为367w，而漫云2101才385 俩者相差才18万！（先不算折扣，因为我听说俩个盘折扣基本一致）未来社区在规划未知，品质又不如漫云的前提下就比漫云便宜了5个点. 这实在没有啥吸引力！所以三期直接卖的极其惨淡（实际上二期也不行，自己看房官网备案数据）不过人家毕竟是老大撑腰，价格死咬着等机会！毕竟当年像海逸豪庭这种抵押了一大片的楼盘，最后一个风口起来就快速清盘了！

作者: mock1567 时间: 2024-3-28 08:04
二期什么时候开

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-3-28 08:25

磊哥ZL 发表于 2024-03-27 23:47
首先未来社区一堆规划能落实多少不得而知！漫云周围配套已经成熟落地多年，其次漫云品质高于未来社区挺多的，最后价格上以未来社区3期  3号楼140平方，1601为例子（最贵的一套）价格为367w，而漫云2101才385 俩者相差才18万！（先不算折扣，因为我听说俩个盘折扣基本一致）未来社区在规划未知，品质又不如漫云的前提下就比漫云便宜了5个点.  这实在没有啥吸引力！  所以三期直接卖的极其惨淡（实际上二期也不行，自己看房官网备案数据）  不过人家毕竟是老大撑腰，价格死咬着等机会！  毕竟当年像海逸豪庭这种抵押了一大片的楼盘，最后一个风口起来就快速清盘了！  

很专业啊。关键就是相不相信未来的规划落不落地。。。如果能落地，你觉得未来区位优势更强一点？

作者: jxl119 时间: 2024-3-28 08:54
未来社区一期也火，二期三期就不行了
一期都是蓄客差不多了再开盘
不然就难看了
看看后面二期三期可是进度不等客
另一家角度看这个价位的购买力不多了

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-3-28 09:03
未来社区也是价格不到位，毕竟周边规划还没影，从风险角度讲，是应该要再打折，打个8折差不多

作者: 取吧 时间: 2024-3-28 09:06

jxl119 发表于 2024-03-28 08:54
未来社区一期也火，二期三期就不行了
一期都是蓄客差不多了再开盘
不然就难看了
看看后面二期三期可是进度不等客
另一家角度看这个价位的购买力不多了

不会吧，人家售罄还只是小点心，正菜是排屋哦

作者: 取吧 时间: 2024-3-28 09:15

1007645266 发表于 2024-03-27 20:19
花320买5楼的不纯纯大冤种吗

对，让一手的投资客成功套现离场哈哈

作者: 飘零怀念 时间: 2024-3-28 09:16

磊哥ZL 发表于 2024-03-27 16:57
首先只是漫云卖的好，仅此而已，蓝波湾未来社区依旧度日如年，也就上品还算不错，但是尾盘压力也不小. 新湖三子金色海湾连个波澜都没掀起来. 其次漫云能卖的好，完全是位置好品质高  价格实惠，在滨海新区完全是降维打击！（参考上个月海月清风一套143 5楼二手卖了320，加上税在340左右）   这个价格可以买到漫云143的 20-23楼视野光照极佳（前面蓝波湾只有18层）所以漫云的价格碾压了周边二手价格.   

一看就是个托

作者: 取吧 时间: 2024-3-28 09:55

壮壮肉粒多发表于 2024-03-28 09:03
未来社区也是价格不到位，毕竟周边规划还没影，从风险角度讲，是应该要再打折，打个8折差不多

有道理

作者: 乐渔 时间: 2024-3-28 10:16
网签的记录是16套，拿走不谢

作者: 想见你 时间: 2024-4-2 11:22
缦云就是碰上行情不好，2022年去君兰问的时候备案价2w7，2w8，还只能打93折

作者: 如梦如烟 时间: 2024-4-2 15:02
因为是新区最后一块地，卖的不好才是不正常啊

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-4-2 17:09

壮壮肉粒多发表于 2024-03-28 09:03
未来社区也是价格不到位，毕竟周边规划还没影，从风险角度讲，是应该要再打折，打个8折差不多

8折就有一堆人愿意为规划买单了！反正目前9折毫无吸引力！

作者: 醉清 时间: 2024-4-3 16:20
金溪当时也这样，现在回头看看二手房市场

作者: 晕啊晕 时间: 2024-4-3 23:29

醉清发表于 2024-04-03 16:20
金溪当时也这样，现在回头看看二手房市场

漫云位置更好一点。

作者: 6598632kl 时间: 2024-4-10 12:54

取吧发表于 2024-03-27 20:06
疑问是未来社区区位其实也不比漫云差哪里去，同样期房的未来社区价位与漫云差不多，可能还优惠一点，为啥去化难

档次问题

欢迎光临乐清上班族网 (http://g.5iyq.com/)