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标题: 乐清中心区将多一个新楼盘,已经具备高端社区的“雏形”! [打印本页]

作者: 乐清楼哥    时间: 2024-4-11 14:48
标题: 乐清中心区将多一个新楼盘,已经具备高端社区的“雏形”!
近期楼哥在乐清人民政府网站看到乐清市中心的一个新楼盘进行了规划公示,这个盘就是----瑞鑫的星河湾项目。


我们先来看看政府公示是怎么说的:


2024 年3 月11 日,戴旭强市长主持召开了2024 年第一次乐清市国土空间规划委员会主任专题会议。会议研究讨论了乐清市中心区A-a5-2 地块(白沙村安置留用地)项目的建筑方案设计。该地块东至12米规划区间路,南至东山河河边绿地,西至白沙河河边绿地,北至现状已建住宅小区金钰华庭。


现将本项目拟定的方案进行公示,征求社会意见,任何单位或个人如有意见或建议,请与本项目征求意见单位联系。


公示时间:2024年04月09日-04月17日


征求意见单位:乐清市国土空间规划委员会办公室


联系地址:乐清市自然资源和规划局210


联系电话:0577-61517028
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总平面图

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鸟瞰图

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侧视图

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材质图


以上来源:乐清人民政府网站



随着规划公示以及效果图的公示,我们也得以一窥星河湾的未来打造情况,楼哥认为,星河湾是当前瑞鑫所有在开发的住宅项目中,一个定位比较高端的项目,楼哥觉得有以下几个比较重要的点:


首先是这块地的基础指标在乐清市中心地段里相当不错,2.6的容积率已经是市府南虹周边楼盘里相当低的水准,容积率和北面紧邻的金钰华庭(金钰华庭容积率3.84)相比,更是显得极为优秀。


另外这块地的周边是一个两面临河的情况,具备一定的景观资源,同时南面因为是河流道路的关系,南向视野极为开阔,这对居住品质有非常显著的提升。


其二本次打造方面,能够看得出来,这一次瑞鑫是希望做出高端品质感的,在楼栋材质上,以大面积的玻璃、铝板和低层石材共同构成,外立面材质上不含糊。


打造上楼哥还注意到一个细节,是比较能展现星河湾未来品质感的。
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在转角处玻璃的使用上,并未使用两块玻璃拼接,而是直接使用了一块弧面玻璃,整体的打造可以说还是比较有设计感的。



同时这个项目还伴随着一个利好,在规划图中我们可以看到,在星河湾项目的周边还规划了一条桥梁。

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这座桥梁建成之后,将极大的改善周边的交通环境。

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来源:百度地图 楼哥标注仅供参考



特别是到南虹以及市政将更为便捷,这将会极大提升星河湾这个项目的竞争力。


对于星河湾项目,楼哥的整体期望还是比较高的。


虽然楼盘较小,但是楼哥之前就说过,小楼盘更适合打造一个具有私密感的高端社区。当然小楼盘更加依赖周边的基础配套,不过星河湾项目周边基础配套相当的优秀,这方面的问题不大。


而虽然这块地叫做安置留用地,但是其住宅部分并没有安置房,整体的楼盘为纯粹的商品房社区,对品质感有提升,这也能打消一些人的顾虑。


整体的定位楼哥认为可以以远洋的万和樾项目作为参考,考虑到星河湾的位置更有优势,市场的认可度可能会更高,星河湾项目在楼哥看来整体定位为一个“改善”楼盘。


楼哥认为星河湾未来打造方向:高品质住宅,具备私密感,便捷生活,再依托南侧西侧河流景观做一定的景观价值。


另外瑞鑫整体的工程速度,项目节奏一直以来都是非常迅速的,楼哥了解到,星河湾项目位于中金汇的城市展厅近期就将开放了,更多的信息楼哥准备第一时间去展厅了解,敬请期待!


以上都是楼哥个人的想法,当然会存在不同的想法,如果你也想说说你的想法,欢迎你和楼哥一起讨论一下。


同时如果你有什么买房方面的疑惑,也可以私信楼哥,帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。声明:本文所采用信息和数据均来自政府相关部门,以及可信任媒体等公开渠道,但无法确保其完整性和准确性。本期数据楼哥人工进行了安置房以及人才房数据的剔除,本文章内容以及数据仅供参考。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写,仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权,任何个人或组织只可原文转发,不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发,须注明出自[乐清楼市],且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达,并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失,责任自负,本微信公众号所有权人不承担任何责任。





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