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标题: 如今投机房产的越发少，刚需改善多 [打印本页]

作者: 哈哈0543 时间: 2024-4-22 17:24
标题: 如今投机房产的越发少，刚需改善多
觉得买房啊有需求还是得买
给孩子买
给自己改善
好的楼盘品质好的邻居才会舒适

作者: 清舞飞 时间: 2024-4-22 19:02
现在房子那还有投资价值，已经都是跟刚需了

作者: Ephraim 时间: 2024-4-23 14:22
刚需一样买涨不买跌房价跌了刚需也观望了

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-4-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利息就算你首套房3.8. 21030.038等于24万，拿到房子还需要交付总价的1.5契税，也就是4.5w！你现金支付了90万三年你丢银行吃利息算你2.5年化收益！三年6.75万！ 244.5加6.75等于35万！我这个都是按照最低的来算了，多套房的还会增加利息成本！总之300万投入 3年后你卖350也就是勉强保个本！有意义吗？还投资呢？

作者: 取吧 时间: 2024-4-23 15:40

磊哥ZL 发表于 2024-04-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利息就算你首套房3.8.  21030.038等于24万，拿到房子还需要交付总价的1.5契税，也就是4.5w！   你现金支付了90万三年你丢银行吃利息算你2.5年化收益！三年6.75万！   244.5加6.75等于35万！  我这个都是按照最低的来算了，多套房的还会增加利息成本！   总之300万投入 3年后你卖350也就是勉强保个本！   有意义吗？还投资呢？

哥内行人，服

作者: 取吧 时间: 2024-4-23 15:42
一句话，在下行周期，慎重投资，特别是大笔投资。

作者: iyq 时间: 2024-4-28 07:56

磊哥ZL 发表于 2024-04-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利息就算你首套房3.8.  21030.038等于24万，拿到房子还需要交付总价的1.5契税，也就是4.5w！   你现金支付了90万三年你丢银行吃利息算你2.5年化收益！三年6.75万！   244.5加6.75等于35万！  我这个都是按照最低的来算了，多套房的还会增加利息成本！   总之300万投入 3年后你卖350也就是勉强保个本！   有意义吗？还投资呢？

人家漫云都售空了

作者: 取吧 时间: 2024-4-28 09:08

iyq 发表于 2024-04-28 07:56
人家漫云都售空了

无解

作者: 小小冰激凌 时间: 2024-4-28 09:41

磊哥ZL 发表于 2024-4-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利 ...

你还少算了一个住房维修基金，跟契税差不多

作者: 箫台尊者 时间: 2024-4-28 10:19

小小冰激凌发表于 2024-4-28 09:41
你还少算了一个住房维修基金，跟契税差不多

哪有那么高，维修基金0.5不到，300个的话，1个出头

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-4-28 12:40

iyq 发表于 2024-04-28 07:56
人家漫云都售空了

漫云是改善盘！我说的是投资！

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-4-28 20:44
现在漫云和未来，基本增长空间已经被开发商吃掉了，投资已不合适了

作者: 取吧 时间: 2024-4-28 20:57
本帖最后由取吧于 2024-4-28 21:03 编辑

壮壮肉粒多发表于 2024-04-28 20:44
现在漫云和未来，基本增长空间已经被开发商吃掉了，投资已不合适了

对，海德是一手业主吃的盘满钵满，而金溪是新湖吃的盘满钵满，而当下的新楼盘，只有部分发商能享受红利，再接下来你懂的，只有越来越难。海德金溪到当下新楼盘，经济或房市大周期变化可见一斑。

作者: 取吧 时间: 2024-4-28 21:13
房地产价值回归或房子去金融化，回归消费品属性迟早到来。房地产商或炒房客暴利时代总结之日，便是国家经济回归良性循环，百姓安家乐业开始之时。

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