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标题: 买房疑问，是找中介带看开发商的房还是直接去？ [打印本页]

作者: DOTA: 时间: 2024-10-16 12:52
标题: 买房疑问，是找中介带看开发商的房还是直接去？
想问问看买房的朋友，到底是中介带看更优惠？还是自己直接去售楼处更优惠呢？
我是觉得羊毛出在羊身上，开发商总有个底价，中介带来的还得付中介费推广费吧？为何中介说千万不要自己单独去开发商呢，不然优惠就没有了？

作者: zsyany 时间: 2024-10-16 13:02
看你能不能讲下价格

作者: ShiftC 时间: 2024-10-16 13:23
你买手机去官方店买还是找人代买？
你买车是去4S店还是找人代买？

优惠力度其实差不多的，无非你能不能拿到低价。
当你购买意愿不明确的时候中介是最优解。
当你购买意愿很明确的时候哪个便宜找那个。
以上都是合规的前提。

作者: 东楚春申 时间: 2024-10-16 14:13
经验之谈：站门口外把销售叫出来，他会给你最佳答案。不要进门，进门被拍了就锁定了。对大型开发商来说，中介返点是销售费用里的，跟房价无关。对小开发商来说，销售会想办法给你最优渠道。
当然，这是现在冷清市场，市场热的时候销售就没空理你了，直接找中介谈返点。

作者: DOTA: 时间: 2024-10-16 14:40

东楚春申发表于 2024-10-16 14:13
经验之谈：站门口外把销售叫出来，他会给你最佳答案。不要进门，进门被拍了就锁定了。对大型开发商来说，中介返点是销售费用里的，跟房价无关。对小开发商来说，销售会想办法给你最优渠道。
当然，这是现在冷清市场，市场热的时候销售就没空理你了，直接找中介谈返点。

啥是锁定？不太明白

作者: DOTA: 时间: 2024-10-16 14:44

东楚春申发表于 2024-10-16 14:13
经验之谈：站门口外把销售叫出来，他会给你最佳答案。不要进门，进门被拍了就锁定了。对大型开发商来说，中介返点是销售费用里的，跟房价无关。对小开发商来说，销售会想办法给你最优渠道。
当然，这是现在冷清市场，市场热的时候销售就没空理你了，直接找中介谈返点。

为啥进门被拍会怎么样？

作者: 东楚春申 时间: 2024-10-16 15:25

DOTA: 发表于 2024-10-16 14:44
为啥进门被拍会怎么样？

算自来户，就是开发商自己发展的客户了，再找中介带就没用了，不报销售费用。

作者: DOTA: 时间: 2024-10-16 15:47

东楚春申发表于 2024-10-16 15:25
算自来户，就是开发商自己发展的客户了，再找中介带就没用了，不报销售费用。

那是中介少了一笔生意，对买房的人来说？

作者: 泡面搭档 时间: 2024-10-16 16:05
自己有关系能拿到内部渠道价就随便找个销售。没有关系就找个中介帮你谈个底价，当然底价要高一些毕竟房开要从你付的房款里给一部分中介

作者: 油然而生 时间: 2024-10-16 16:08
有人认识最优惠，本人最好别去现场，不然价格就谈不下来了

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2024-10-16 16:32
房子那么多，房价那么透明的情况下，找中介只会越来越晕。。没事自己周末多多看房打发时间，都比找中介好。

作者: 木昜 时间: 2024-10-16 16:40

DOTA: 发表于 2024-10-16 15:47
那是中介少了一笔生意，对买房的人来说？

对买房的人说价格一样多卖的钱也不会给客户省一笔提成钱

作者: qingpeng625 时间: 2024-10-16 17:19
看好，自己找熟人就行

作者: 哎呦喂踩到我了 时间: 2024-10-16 17:50
有关系就自己上门，没关系就走中介让中介返点！

作者: 东楚春申 时间: 2024-10-16 19:02

DOTA: 发表于 2024-10-16 15:47
那是中介少了一笔生意，对买房的人来说？

对买房人来说，销售费用中列支给中介的提成就没你的份了。

作者: iot 时间: 2024-10-16 21:25
行情差，找中介便宜，房开也需要中介给介绍单子，甚至是准备买二手的中介客户，所以中介带过去，不会比你自己谈的贵，只会便宜，而且中介还会给你部分返点，提前是多找几个中介了解下返点和价格，别让一个中介忽悠了

作者: 大树下 时间: 2024-10-17 11:11
一群中介在回答你的问题

作者: DOTA: 时间: 2024-10-17 13:07

iot 发表于 2024-10-16 21:25
行情差，找中介便宜，房开也需要中介给介绍单子，甚至是准备买二手的中介客户，所以中介带过去，不会比你自己谈的贵，只会便宜，而且中介还会给你部分返点，提前是多找几个中介了解下返点和价格，别让一个中介忽悠了

为啥中介都不提返点的提成问题……都是催着我去门店看看

作者: 家用电器行家 时间: 2024-10-19 13:22
想买哪里的房子

作者: 小苹果lala 时间: 2024-10-19 16:10
本帖最后由小苹果lala 于 2024-10-19 21:00 编辑

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