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标题: 78亩绿城听说可能要摇号？？？过于自信了吧 [打印本页]

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-18 22:32
标题: 78亩绿城听说可能要摇号？？？过于自信了吧
过于自信了吧，这样的市场形势

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作者: 取吧    时间: 2024-12-18 22:40
未来社区一期也摇号，奇怪吗

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作者: 猫大    时间: 2024-12-19 00:39
摇个der

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作者: 哎喂呦踩到我了    时间: 2024-12-19 07:37
乐清前两年楼盘摇号的最后下场多数都不好，跌的业主不要不要的。

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-19 08:06

取吧 发表于 2024-12-18 22:40
未来社区一期也摇号，奇怪吗

只能说市场变了，开发商没变

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-19 08:07
1.5到1.8万可能去摇号，超过2.2万就不考虑了。

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作者: 永夜微凉    时间: 2024-12-19 08:35
开场都这样，造势还是要造一下的。到底好不好卖等卖了半年时间后再看

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作者: 123456吧    时间: 2024-12-19 08:45
虚张声势罢了，乐清就没真正都是摇号的楼盘

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-19 10:52

123456吧 发表于 2024-12-19 08:45
虚张声势罢了，乐清就没真正都是摇号的楼盘

有猫腻？

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作者: 海的渔夫    时间: 2024-12-19 11:14
现在没这么多钱折腾了！自信是好事，自大就搞笑了

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作者: iyq    时间: 2024-12-19 11:36
建议看网签系统
合同是否已确认，是否已抵押为准

其他任何人任何机构的任何言论，都不建议彩信。

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作者: 猫大    时间: 2024-12-19 11:47
曼云排屋开始100多人摇号 ，最后几套不是也剩了吗？

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作者: 纳什    时间: 2024-12-19 21:24
说摇号都是忽悠傻子的，不然就不能提高房价了

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作者: 阿远是我    时间: 2024-12-19 23:35
第一次开盘，260 一天，有需要的接龙我下面，到时候我统一私信你们

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作者: iyq    时间: 2024-12-20 08:13

没有非机动车道 发表于 2024-12-19 08:07
1.5到1.8万可能去摇号，超过2.2万就不考虑了。

做梦呢，人家论坛网友的安置房都卖17000，18000还很好卖。

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作者: 师傅你好    时间: 2024-12-20 08:25
新股上市都是打新，要摇号，破发也有

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作者: 专抽黄鹤楼    时间: 2024-12-20 08:58
跟鬼仙做邻居独一份，确实该摇号，物以稀为贵

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作者: 取吧    时间: 2024-12-20 10:22

专抽黄鹤楼 发表于 2024-12-20 08:58
跟鬼仙做邻居独一份，确实该摇号，物以稀为贵

口味太重

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作者: 南方的    时间: 2024-12-20 13:00
这叫做该装b还是要装的， 卖不卖的动再说，你花巨资还要折腾你，现在房子根本就增值不了，理都不要理他，等它交房了一大堆一手现房等着你

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作者: 樱花雨GS    时间: 2024-12-20 22:35
瑞鑫那个盖竹的翡丽名筑，在南虹摆摊的时候，也说要托关系才能买到

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-20 22:43

樱花雨GS 发表于 2024-12-20 22:35
瑞鑫那个盖竹的翡丽名筑，在南虹摆摊的时候，也说要托关系才能买到

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-21 06:56

iyq 发表于 2024-12-20 08:13
做梦呢，人家论坛网友的安置房都卖17000，18000还很好卖。

摇号，性价比高才有人抢，去排队。若高层2.5万以上，高层大部分临路近庙，谁还排队买。
乐清的万丽名筑，南虹对面，传说中也是半夜排队秒光盘，现在还有大部分没卖掉。人家图你房子造的密吗，房子卖的贵吗，半夜去排队。

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作者: 陈追今    时间: 2024-12-21 08:05

没有非机动车道 发表于 2024-12-19 08:07
1.5到1.8万可能去摇号，超过2.2万就不考虑了。

上周打电话问售楼处，说预计22000到26000，真的呵呵呵

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-21 08:35

陈追今 发表于 2024-12-21 08:05
上周打电话问售楼处，说预计22000到26000，真的呵呵呵

折后价？

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-21 08:38

iyq 发表于 2024-12-20 08:13
做梦呢，人家论坛网友的安置房都卖17000，18000还很好卖。

虽然也买的起，2.3155=356.5，但经济形式不好，手放在自己口袋底气足，万一失业了也可安心躺几月。

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作者: 取吧    时间: 2024-12-21 09:50

陈追今 发表于 2024-12-21 08:05
上周打电话问售楼处，说预计22000到26000，真的呵呵呵

哈哈哈哈

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-21 10:03

陈追今 发表于 2024-12-21 08:05
上周打电话问售楼处，说预计22000到26000，真的呵呵呵

哈哈哈，这价格果然是神仙居

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作者: 乐清楼哥的粉丝    时间: 2024-12-21 11:43

没有非机动车道 发表于 2024-12-21 06:56
摇号，性价比高才有人抢，去排队。若高层2.5万以上，高层大部分临路近庙，谁还排队买。
乐清的万丽名筑，南虹对面，传说中也是半夜排队秒光盘，现在还有大部分没卖掉。人家图你房子造的密吗，房子卖的贵吗，半夜去排队。

那时候的房开套路。

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作者: chinha    时间: 2024-12-22 22:42
等盖好买现房不好吗 利息低算了 之前昆玉 金溪买去的 利息都亏出屎 可能还要亏钱

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作者: fz...    时间: 2024-12-22 23:04
说高层1.5，叠墅2，排屋2.8。肯定得摇号啊

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作者: 取吧    时间: 2024-12-23 07:50

chinha 发表于 2024-12-22 22:42
等盖好买现房不好吗 利息低算了 之前昆玉 金溪买去的 利息都亏出屎 可能还要亏钱

你说对了，对于炒房客来说，房价上涨速度必须大于房贷利息才不会亏！细品，请细品。

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作者: 取吧    时间: 2024-12-23 07:52
所以现在下行大周期，房子只能当消费品，决不能贷款加杠杆买

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-23 08:47

fz... 发表于 2024-12-22 23:04
说高层1.5，叠墅2，排屋2.8。肯定得摇号啊

一万五很合适，多了都不要

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作者: 真的很想干饭    时间: 2024-12-23 09:06
多盖一点，不多盖房子，房价跌的太慢了。让各个楼盘卷起来才是正道

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作者: iyq    时间: 2024-12-23 11:14

没有非机动车道 发表于 2024-12-21 06:56
摇号，性价比高才有人抢，去排队。若高层2.5万以上，高层大部分临路近庙，谁还排队买。
乐清的万丽名筑，南虹对面，传说中也是半夜排队秒光盘，现在还有大部分没卖掉。人家图你房子造的密吗，房子卖的贵吗，半夜去排队。

论村里炒房，乐清我目前最服的就是水深村。但是没用的，他们一顿操作猛如虎，南虹对面这个小区银行大数据评估价给9000元/平。

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作者: 取吧    时间: 2024-12-23 12:51

iyq 发表于 2024-12-23 11:14
论村里炒房，乐清我目前最服的就是水深村。但是没用的，他们一顿操作猛如虎，南虹对面这个小区银行大数据评估价给9000元/平。

不至于吧，抵押贷款银行评估吗

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作者: iyq    时间: 2024-12-23 15:54

取吧 发表于 2024-12-23 12:51
不至于吧，抵押贷款银行评估吗

是啊，因为他这个小区有安置房有商品房，银行一律按安置房评估了。

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作者: iyq    时间: 2024-12-23 15:57

取吧 发表于 2024-12-23 12:51
不至于吧，抵押贷款银行评估吗

当然按揭还是可以按照20000多的，毕竟这个只要开发商有关系和银行内部人员里应外合，都好说。之前不是有个女的月薪4000买几千万的房子，没有开发商在中间怎么可能。

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作者: 煎饼小王子    时间: 2024-12-23 16:25
哪个位置哦

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作者: 樱花雨GS    时间: 2024-12-23 18:48

fz... 发表于 2024-12-22 23:04
说高层1.5，叠墅2，排屋2.8。肯定得摇号啊

1.5做梦呢，星河湾也是瑞鑫的，楼面价7500，卖1.7，还不是高品质住宅

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作者: 取吧    时间: 2024-12-23 20:48

iyq 发表于 2024-12-23 15:54
是啊，因为他这个小区有安置房有商品房，银行一律按安置房评估了。

那这个盘惨了

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作者: dth    时间: 2024-12-23 21:28

fz... 发表于 2024-12-22 23:04
说高层1.5，叠墅2，排屋2.8。肯定得摇号啊

1.5做梦呢

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作者: 如梦如烟    时间: 2024-12-23 21:53

fz... 发表于 2024-12-22 23:04
说高层1.5，叠墅2，排屋2.8。肯定得摇号啊

高层1.5没准还有可能，叠墅2，白日做梦啊

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作者: 野百合sss    时间: 2024-12-23 22:47

iyq 发表于 2024-12-20 08:13
做梦呢，人家论坛网友的安置房都卖17000，18000还很好卖。

很好卖？梦里才好卖吧

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作者: 苛察    时间: 2024-12-24 12:44

123456吧 发表于 2024-12-19 08:45
虚张声势罢了，乐清就没真正都是摇号的楼盘

我也觉得

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作者: iyq    时间: 2024-12-24 14:06

取吧 发表于 2024-12-23 20:48
那这个盘惨了

不卖就没亏，一手房可以按2万3万一平给你贷款，二手房可能就要按评估价贷款或者全款了。

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作者: iyq    时间: 2024-12-24 14:08

野百合sss 发表于 2024-12-23 22:47
很好卖？梦里才好卖吧

人家下手快的都已经住上了，再不买就没了。

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-24 18:26
有人说高层价格2.3-2.6，谁买哦

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作者: 王帅帅最帅帅    时间: 2024-12-24 18:47
摇号的托还要人吗？我便宜，只要 200 一天

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作者: 取吧    时间: 2024-12-24 20:02

幸福肥 发表于 2024-12-24 18:26
有人说高层价格2.3-2.6，谁买哦

有种感觉，先拔高宣传，说完两万多起步，然后，实际拿出来，两万以下(比如正常1.8)

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作者: 取吧    时间: 2024-12-24 20:05
有种感觉，先拔高宣传两万多起步，然后，实际拿出来，两万以下(比如正常1.8)，这样算不算讲故事，情节比较曲折而已。

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作者: 东南西北中糊啦    时间: 2024-12-24 20:08

取吧 发表于 2024-12-24 20:02
有种感觉，先拔高宣传，说完两万多起步，然后，实际拿出来，两万以下(比如正常1.8)

听说先开的是楼位最好的。。。价格策略与星河湾类似。

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-24 20:55

东南西北中糊啦 发表于 2024-12-24 20:08
听说先开的是楼位最好的。。。价格策略与星河湾类似。

后面的会便宜点？

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作者: 容景下    时间: 2024-12-25 12:00
学苑春晓一期也摇号

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作者: 凌晨三点半    时间: 2024-12-25 23:25
排屋摇号还是有可能的、毕竟有钱人多、高层2.3-2.8摇个鸡儿

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作者: 飞行员666    时间: 2024-12-26 02:14
那个招托的还要人吗？怎么报名？

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作者: 名字很难取    时间: 2024-12-26 09:08
直接卖，没必要摇号

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作者: 磊哥ZL    时间: 2024-12-27 15:28
关于78亩地 我仅代表个人看法！
瑞鑫一次盲目自信的豪赌！
首先78亩地 城南板块  1.5容积率（允许高低配）  7600的地价，瑞鑫基本拿到了一副王炸组合，这牌只要求稳，稳赢！   只需要做一个刚需为主，偏改善的楼盘，比如像星河湾 139户型和165户型 在配叠墅为主（参考性星海的叠墅） 在适当的配几套排屋！ 估计又会成为一个摇号的楼盘！
然而瑞鑫这次找来了绿城，找了绿城也行，偏要打造一个超高端系列，口号为“漫云有的我都有，漫云没有的我也有） ，我觉得瑞鑫是不是没搞清楚一点，漫云之所有是漫云，它的地理位置也是功不可没，双公园花环抱（东运河和胜利堂公园） 加上海景，三个buff加持，加上建发在君兰的口碑，和确实高端的配置还有合理的定价才有了漫云的奇迹！   
反观你瑞鑫78亩地周边有啥？ 前面一条小河沟，再前面被山海万和挡了，再远点就是高速加一座山，有啥景观好看的？ 然后后面就不说了（封建迷信的东西不多谈了）。    当初昆玉还主打个高端加河景，
这里基本就剩下个高端了，那么高端带来的就是高价.   
现在从规划出来 50套左右的排屋 18套叠墅  155平方2栋 200平方3栋 245平方 2栋， 预计价格为排屋1200-1800万一套，叠墅 650-800之间， 高层155 大概300-350来万， 200平方和245不详！
我个人只看好 155平方那2栋，和少量叠墅！   
还有错越户型装修贵还不好用，大家可以去看看金色家园的错越在二手市场有多难！   这次瑞鑫把高层全部打造成错越 也是我无法理解的！
总之我个人对这个盘 不看好！  它绝对不可能像漫云一样火爆！  开一期清一期！  只有第一期因为开的是155，积蓄了这么久的客源，我是看好的！ 剩下那些200 245 会很难卖！  排屋和叠墅（目前只看好叠墅 毕竟才18套）   
以上纯属个人看法，不喜勿喷！ 也希望瑞鑫大卖，毕竟本土房开，有这么大魄力去做这么一个盘 不容易！

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作者: 一吖呦    时间: 2024-12-27 18:44
造势都不造？你是让开发商也躺平吗？

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-27 20:52

磊哥ZL 发表于 2024-12-27 15:28
关于78亩地 我仅代表个人看法！
瑞鑫一次盲目自信的豪赌！
首先78亩地 城南板块  1.5容积率（允许高低配）  7600的地价，瑞鑫基本拿到了一副王炸组合，这牌只要求稳，稳赢！   只需要做一个刚需为主，偏改善的楼盘，比如像星河湾 139户型和165户型 在配叠墅为主（参考性星海的叠墅） 在适当的配几套排屋！ 估计又会成为一个摇号的楼盘！
然而瑞鑫这次找来了绿城，找了绿城也行，偏要打造一个超高端系列，口号为“漫云有的我都有，漫云没有的我也有） ，我觉得瑞鑫是不是没搞清楚一点，漫云之所有是漫云，它的地理位置也是功不可没，双公园花环抱（东运河和胜利堂公园） 加上海景，三个buff加持，加上建发在君兰的口碑，和确实高端的配置还有合理的定价才有了漫云的奇迹！   
反观你瑞鑫78亩地周边有啥？ 前面一条小河沟，再前面被山海万和挡了，再远点就是高速加一座山，有啥景观好看的？ 然后后面就不说了（封建迷信的东西不多谈了）。    当初昆玉还主打个高端加河景，
这里基本就剩下个高端了，那么高端带来的就是高价.   
现在从规划出来 50套左右的排屋 18套叠墅  155平方2栋 200平方3栋 245平方 2栋， 预计价格为排屋1200-1800万一套，叠墅 650-800之间， 高层155 大概300-350来万， 200平方和245不详！
我个人只看好 155平方那2栋，和少量叠墅！   
还有错越户型装修贵还不好用，大家可以去看看金色家园的错越在二手市场有多难！   这次瑞鑫把高层全部打造成错越 也是我无法理解的！
总之我个人对这个盘 不看好！  它绝对不可能像漫云一样火爆！  开一期清一期！  只有第一期因为开的是155，积蓄了这么久的客源，我是看好的！ 剩下那些200 245 会很难卖！  排屋和叠墅（目前只看好叠墅 毕竟才18套）   
以上纯属个人看法，不喜勿喷！ 也希望瑞鑫大卖，毕竟本土房开，有这么大魄力去做这么一个盘 不容易！

他这个面积设置我也看不懂。155后面就197了，弄个175我觉得也有市场的，197和245有什么区别，都那么大

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作者: 乐清楼哥的粉丝    时间: 2024-12-27 21:23
建安成本算他一万一平，成本也就一万七，卖
两万三四如果这也能顺利 那就真见鬼了，这个楼盘的热度源于别人都以为他卖一万五。

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作者: 磊哥ZL    时间: 2024-12-27 21:38

幸福肥 发表于 2024-12-27 20:52
他这个面积设置我也看不懂。155后面就197了，弄个175我觉得也有市场的，197和245有什么区别，都那么大

漫云的大户型，尤其是299，客厅可以看双公园加大海景！  这里的245，看啥？ 周围有啥？   唯一的卖点 得房率高，可是能买245平方的 谁在乎得房率啊，  这个就好比买奔驰s，口号是“省油”！  这不是莫名其妙嘛！

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-27 22:33

磊哥ZL 发表于 2024-12-27 21:38
漫云的大户型，尤其是299，客厅可以看双公园加大海景！  这里的245，看啥？ 周围有啥？   唯一的卖点 得房率高，可是能买245平方的 谁在乎得房率啊，  这个就好比买奔驰s，口号是“省油”！  这不是莫名其妙嘛！

磊哥精辟！

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作者: 龙蛇    时间: 2024-12-27 23:04
找工作，排队200一天，本地人，气质佳，会演戏，有事@我

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作者: 没有非机动车道    时间: 2025-1-1 19:41

磊哥ZL 发表于 2024-12-27 15:28
关于78亩地 我仅代表个人看法！
瑞鑫一次盲目自信的豪赌！
首先78亩地 城南板块  1.5容积率（允许高低配） ...

错跃，本来同层三朝南，现在把其中一朝南的房间放楼上去，实际意义很小，使用起来非常不方便。装修成本空间浪费很大，少数人以为买了错跃，可以两代人住，其实两代人住基本不现实的。

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