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标题: 乐清楼市警报：“租不动、卖不掉、还得交税”，暴风雨要来了！ [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-11-19 23:04
标题: 乐清楼市警报：“租不动、卖不掉、还得交税”，暴风雨要来了！
本帖最后由 iyq 于 2025-11-19 23:06 编辑

随着这几天房地产税即将出台的消息密集传出（新闻大都集中在100万的房子收2-3万的税，但有一定的免征额度，按照乐清的房租行情很多炒房客的房子年租金可能还不够交税，而且不一定租的出去）

乐清的炒房客们，你们准备好迎接这三座大山了吗？

乐清作为曾经的炒房热土，现在正面临三重困境：

租不动：
老产业衰败新产业后劲不足，人口外流严重，租客稀少，空置率攀升，租金收益率跌至冰点。

卖不掉：
市场信心不足，高价挂牌无人问津，即使降价也难出手，流动性基本枯竭。

还得交税：
房地产税靴子落地，这意味着每年都要硬扛一笔不小的持有成本！

高额持有成本 + 零回报 + 难变现，这让乐清的房子从资产迅速变成了负债。眼下可能跑得快才是赢家！

作者: 5058 时间: 2025-11-20 08:55
想多了，不可能的，至少5年内不可能的

作者: 矮油我的小心脏 时间: 2025-11-20 09:44

作者: 想你了，宝贝 时间: 2025-11-20 09:57
城南街道的，商品房，我出50万收
真的，出50万，有卖的，联系我

作者: 87男青年 时间: 2025-11-20 10:21
跨越阶级的时候到了，赶紧抛房住桥洞

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-20 10:33
无毛鸡也是操碎了心

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:43

5058 发表于 2025-11-20 08:55
想多了，不可能的，至少5年内不可能的

立法进展:2025年11月，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已完成，税基确定等难点问题已基本解决。

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:45

5058 发表于 2025-11-20 08:55
想多了，不可能的，至少5年内不可能的

现在顾不上大局观，去稳房价了。

而是各地财政紧张，强如乐清管理层照样拖欠工资（其他地方只会更差），再这么下去没有增项收入怕是难以为继。

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:47

iyq 发表于 2025-11-20 10:43
立法进展:2025年11月，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已完成，税基确定等难点问题已基本解决。

这种高层都是谨言慎行的，他能说意味着更高层级授权他说出来看看大家的反应。

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:50

87男青年发表于 2025-11-20 10:21
跨越阶级的时候到了，赶紧抛房住桥洞

中国有几个人没地方住？
而且我已经看到几个论坛网友说自己卖了房子回村里住，过几年崩盘了再低价买回来了。

大城市没啥说的，乐清这点地方，你觉得你住城区/新区和住村里有啥太大区别吗？除了有意捆绑的学区房概念

作者: 孤将寡人 时间: 2025-11-20 11:14
一套商品房养活了多少人

作者: iyq 时间: 2025-11-20 13:47

孤将寡人发表于 2025-11-20 11:14
一套商品房养活了多少人

那是过去式，现在遇冷要准备卸磨杀驴了

作者: iyq 时间: 2025-11-20 14:58

随便来看看呀发表于 2025-11-20 10:33
无毛鸡也是操碎了心

都把你急到无力反驳，只能言语攻击了。这也侧面印证房子确实是不好卖了，马上饭碗都要丢了

作者: 壹貳叁 时间: 2025-11-20 15:44
全国各大城市房价都在往2015年附近靠拢，乐清也不另外，最多中间挣扎几年。最后的结果都是一样的。

作者: 老咖 时间: 2025-11-20 17:42
本帖最后由老咖于 2025-11-21 10:09 编辑

短期看经济，长期看人口。

作者: chaoren 时间: 2025-11-20 18:01

想你了，宝贝发表于 2025-11-20 09:57
城南街道的，商品房，我出50万收
真的，出50万，有卖的，联系我

消费品，十几年肯定会到的

作者: iyq 时间: 2025-11-20 20:19

想你了，宝贝发表于 2025-11-20 09:57
城南街道的，商品房，我出50万收
真的，出50万，有卖的，联系我

50万去温州吧，大把房子任你选。乐清你只能买个万岙安置房，5000*100=500000元

作者: iyq 时间: 2025-11-20 22:50

chaoren 发表于 2025-11-20 18:01
消费品，十几年肯定会到的

不用这么久，现在万岙就是50万/套，只是这个安置房证还没办下来，但你买来住没啥区别了

作者: iyq 时间: 2025-11-20 22:53

chaoren 发表于 2025-11-20 18:01
消费品，十几年肯定会到的

石马有些安置房到7000，如果继续缺乏流动性，到5000不是没可能

作者: 乐清公民 时间: 2025-11-21 09:15
破局方法也很简单，多生娃，增加添加人口就可以摊平人均面积，就可以免房产税了。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 10:50

iyq 发表于 2025-11-20 14:58
都把你急到无力反驳，只能言语攻击了。这也侧面印证房子确实是不好卖了，马上饭碗都要丢了

还是这句话无毛鸡也是操碎了心，买不起的人天天在这幸灾乐祸，是自己无能的体现

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 10:57

乐清公民发表于 2025-11-21 09:15
破局方法也很简单，多生娃，增加添加人口就可以摊平人均面积，就可以免房产税了。

只有这种无毛鸡才会替有钱人担心，想想都要笑

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 10:58
既然不看好为什么要这么关注呢？

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 11:04

iyq 发表于 2025-11-20 14:58
都把你急到无力反驳，只能言语攻击了。这也侧面印证房子确实是不好卖了，马上饭碗都要丢了

那有你急啊，天天发怎么跌到什么价位你才买的起呀？脑子是用来思考不是装饰的，不要自己以为是什么就是什么

作者: iyq 时间: 2025-11-21 11:35

随便来看看呀发表于 2025-11-21 11:04
那有你急啊，天天发怎么跌到什么价位你才买的起呀？脑子是用来思考不是装饰的，不要自己以为是什么就是什么

把自己逼得说话都语无伦次了，干不下去就别干了呗。乐清搞直播那几个中介隔三差五就喊自己难干。

作者: iyq 时间: 2025-11-21 11:38

随便来看看呀发表于 2025-11-21 11:04
那有你急啊，天天发怎么跌到什么价位你才买的起呀？脑子是用来思考不是装饰的，不要自己以为是什么就是什么

唱衰唱多的都有可能是炒房的，无非30年河东30年河西。
我理解你阻止不了别人发表不利于你的言论，但又找不出有依据的反驳回复很难受。

作者: Leo_Wong 时间: 2025-11-21 12:35
本帖最后由 Leo_Wong 于 2025-11-21 13:43 编辑

想过几年在大城市再买套房，但这里的工作辞了又可惜

作者: 【花】凋谢” 时间: 2025-11-21 16:08
都是商品房才收吧，农村宅基地应该不收吧？

作者: 晓风水月洛神 时间: 2025-11-21 16:25
傻缺

作者: yq240360268 时间: 2025-11-21 16:26

iyq 发表于 2025-11-20 10:43
立法进展:2025年11月，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已完成，税基确定等难点问题已基本解决。

能不能实施是另外一个问题

作者: iyq 时间: 2025-11-21 17:01

【花】凋谢” 发表于 2025-11-21 16:08
都是商品房才收吧，农村宅基地应该不收吧？

一套房自己住别担心，这都是对炒房客影响的政策。

作者: iyq 时间: 2025-11-21 23:09

yq240360268 发表于 2025-11-21 16:26
能不能实施是另外一个问题

本来为了大局观可能会推迟收取，但是现在强如乐清，体制内收入都没法保证，已经没有多余的能力去保楼市了。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-22 09:42

iyq 发表于 2025-11-21 11:38
唱衰唱多的都有可能是炒房的，无非30年河东30年河西。
我理解你阻止不了别人发表不利于你的言论，但又找 ...

怼你的就是中介？脑子不是装饰，买的起房还怕交不起这一二个点的房产税？一只无毛鸡整天替别人担心有空去多赚点钱买套低价房，也不至于有这么多怨气，不要觉得自己是先知一样

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-22 09:46

iyq 发表于 2025-11-21 11:35
把自己逼得说话都语无伦次了，干不下去就别干了呗。乐清搞直播那几个中介隔三差五就喊自己难干。

所以你这种人也就这种眼界，看谁都像中介，人家那有这闲功夫怼你这种人

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-22 10:00

iyq 发表于 2025-11-21 11:38
唱衰唱多的都有可能是炒房的，无非30年河东30年河西。
我理解你阻止不了别人发表不利于你的言论，但又找 ...

我前面说过唱多唱衰都是同一类人，都不是什么好东西，对于一个没有正式发布的政策在这武断的谈后果，你这不是危言耸听吗，不过你向来如此，觉得自己这么有能力不要浪费在这种与已无关的事上

五毛党的话我理解你

作者: TK朗润 时间: 2025-11-22 10:23
把租房价格少50% 肯定都能租出去

作者: sbrdftg 时间: 2025-11-22 10:32
整个全中国，有大量乐清人，虽然利润低，有大量金钱汇入，乐清市区房价不会跌，绝对不会跌，反而过几年还有涨的可能。

作者: 木凡 时间: 2025-11-22 10:34
现在出房产税就是掀桌子了，政府现在工作主要是稳住不跌，房产税直接让多套房出现在市场，硬是把房价砸下去，更多的弃房断贷，市场大地震后果承担的起吗，房产税是拿来抑制房价增涨的，不是拿来砸盘的

作者: iyq 时间: 2025-11-22 11:36

随便来看看呀发表于 2025-11-22 09:42
怼你的就是中介？脑子不是装饰，买的起房还怕交不起这一二个点的房产税？一只无毛鸡整天替别人担心有空去多赚点钱买套低价房，也不至于有这么多怨气，不要觉得自己是先知一样

实话说，你能说出这个话我觉得你应该没啥钱。乐清很多投资客你多2个点的税，对整体影响很大。

作者: iyq 时间: 2025-11-22 11:38

sbrdftg 发表于 2025-11-22 10:32
整个全中国，有大量乐清人，虽然利润低，有大量金钱汇入，乐清市区房价不会跌，绝对不会跌，反而过几年还有涨的可能。

你说这些人，很多也就过年回来一次。农村盖豪宅的概率可能更高，出去见过世面才知道乐清这个配套/质量值不值这个价格。

作者: iyq 时间: 2025-11-22 11:41

iyq 发表于 2025-11-22 11:36
实话说，你能说出这个话我觉得你应该没啥钱。乐清很多投资客你多2个点的税，对整体影响很大。

本身房价不涨他每年起码4%的资金成本，0.5%左右的物业费。出租回报大概只有1.5%到2.5%，凭空多2%房产税，意味着他不仅要硬抗资金成本物业费，而且还要承担折旧/房价下跌的风险。

你一套房确实无所谓，但是房子多了这个损失很大，所以感觉你对钱没啥概念。

作者: 辰封往事 时间: 2025-11-22 17:22

iyq 发表于 2025-11-22 11:41
本身房价不涨他每年起码4%的资金成本，0.5%左右的物业费。出租回报大概只有1.5%到2.5%，凭空多2%房产税， ...

放心吧，每个政策，大家都能把他们研读的很透彻，就像限购时，很多人离了又结，结了又离的，只要有洼地，就有产业链，有配套服务，不要慌，人家第一落地要考虑大众承受能力，社会承压能力；就是真实施了，少数精英更是猴精的，变这法子可以免税。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-22 17:33

iyq 发表于 2025-11-22 11:36
实话说，你能说出这个话我觉得你应该没啥钱。乐清很多投资客你多2个点的税，对整体影响很大。

所以你的眼界也就这样不要高谈阔论，还拿投资客的眼光看房产税，投资客都投中高端楼盘回报率连个2%的波动都经受不住吗

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-22 17:52

iyq 发表于 2025-11-22 11:38
你说这些人，很多也就过年回来一次。农村盖豪宅的概率可能更高，出去见过世面才知道乐清这个配套/质量值 ...

大部分人农村盖了房有钱还是在城里买房，不要说农村的房大舒服这些说词，现在村里自建房左邻右舍盖的这么高挡成什么样了村里车都开不进去没地方停收费，城里排屋别墅环境不比自建房香？说到底还是钱的问题，买排屋、别墅的人都没你有见过的世面大，房地产地域性强不同地方不能生硬的比较

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-22 18:10

iyq 发表于 2025-11-22 11:41
本身房价不涨他每年起码4%的资金成本，0.5%左右的物业费。出租回报大概只有1.5%到2.5%，凭空多2%房产税， ...

投资客才要考虑资金成本快进快出，你是把所有多套房的房东都当成了投资客才会这么算，市面上出售的房产无非两种一种是置换，一种是生意周转法拍也属于这种，有钱人那个家里手上没个几套房，一般多套房的房东不是周转不开是不会出售，看看有些出售的毛坯房就知道，宁可空着连出租都不租还在乎这一二个点的房产税，对他们来说是资产的象征对你来说是累赘，只会空谈理论，还跟我谈对钱的概念再怎么房也比你多

作者: 慢慢变老的哥哥 时间: 2025-11-22 19:10
还要5-10年吧

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-23 09:16

矮油我的小心脏发表于 2025-11-20 09:44

中国有中国的国情，稳定和谐才是第一位，楼市现在的主调是稳定，但凡有点脑子的人也不会在现在阶段出这样的政策

作者: iyq 时间: 2025-11-23 11:01

随便来看看呀发表于 2025-11-22 17:52
大部分人农村盖了房有钱还是在城里买房，不要说农村的房大舒服这些说词，现在村里自建房左邻右舍盖的这么高挡成什么样了村里车都开不进去没地方停收费，城里排屋别墅环境不比自建房香？说到底还是钱的问题，买排屋、别墅的人都没你有见过的世面大，房地产地域性强不同地方不能生硬的比较

人家巨富乐清生活自己住没话说，但乐清140万人，别墅就算全卖出去整体占比也约等于0。

我说的是外地经商的，大都把家里盖的很豪华。话说人家有钱的还需要我们担心遮挡停车问题吗？你是村里会怎么样？你是乐清招商引资希不希望乐商回归？一块好的宅基地只是顺水人情。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-23 16:46

iyq 发表于 2025-11-23 11:01
人家巨富乐清生活自己住没话说，但乐清140万人，别墅就算全卖出去整体占比也约等于0。

我说的是外地经商 ...

你不觉得你说的话有毛病前后有矛盾吗，买别墅的人少你说的这种人比买别墅的更稀少，人家会在乎这个早早在乐清买了高端住宅了，不要说排屋、别墅就是普通商品房在乐清140万人中又有多少人能买的起，所以不要拿农村的自建房来比说什么住着舒服宽敞嘲笑别人是鸽子笼，大部分农村这屋笼交屋笼个个四五层五六层有多少采光，路就更不用说了能开进车的都算好路了，口袋决定你的居住环境别犟嘴

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-23 17:01

iyq 发表于 2025-11-22 11:38
你说这些人，很多也就过年回来一次。农村盖豪宅的概率可能更高，出去见过世面才知道乐清这个配套/质量值 ...

有钱人的思维不要你去理解，他就是买买买，几套房宁可空着也不租，我所见过的人农村有豪宅城里有房的是标配，你还没到这个层次，不要以你的价值观强加于别人，价值不需要每个人认可，只对认可的人有价值

作者: 孤将寡人 时间: 2025-11-23 21:05

木凡发表于 2025-11-22 10:34
现在出房产税就是掀桌子了，政府现在工作主要是稳住不跌，房产税直接让多套房出现在市场，硬是把房价砸下去，更多的弃房断贷，市场大地震后果承担的起吗，房产税是拿来抑制房价增涨的，不是拿来砸盘的

房产税的目的，不是调控楼市，是调控财政。房价跌的越狠，房产税来的越快

作者: 波涛 时间: 2025-11-23 22:52

孤将寡人发表于 2025-11-23 21:05
房产税的目的，不是调控楼市，是调控财政。房价跌的越狠，房产税来的越快

很有道理不过房产税来了还要跌一波大的

作者: 箫台尊者 时间: 2025-11-24 10:57

随便来看看呀发表于 2025-11-22 09:42
怼你的就是中介？脑子不是装饰，买的起房还怕交不起这一二个点的房产税？一只无毛鸡整天替别人担心有空去 ...

确实，要是没想法，天天关注房地产干嘛，兜里三瓜两枣，好房子买不起，安置房瞧不上，这帮人想着昆玉、漫云卖50W一套么，想P吃，真卖50w，轮得到他们么

作者: 1007645266 时间: 2025-11-24 11:40
无能的人天天拿乐清房子说事

作者: iyq 时间: 2025-11-24 16:37

1007645266 发表于 2025-11-24 11:40
无能的人天天拿乐清房子说事

那你怕啥，无视不就好了

作者: iyq 时间: 2025-11-24 16:37

箫台尊者发表于 2025-11-24 10:57
确实，要是没想法，天天关注房地产干嘛，兜里三瓜两枣，好房子买不起，安置房瞧不上，这帮人想着昆玉、漫云卖50W一套么，想P吃，真卖50w，轮得到他们么

那你怕啥，无视不就好了

作者: 老和尚 时间: 2025-11-25 10:50
哎，中国的公务员，事业人员，还有一些边界人员太多了

人民要供养的人比例太高了，

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-25 11:51

老和尚发表于 2025-11-25 10:50
哎，中国的公务员，事业人员，还有一些边界人员太多了

人民要供养的人比例太高了，

这就是现在这么多人热衷考公、考编制的原因，社保、医保年年涨就是不从源头上节流，退休的比工作的工资还高，分配的不公导致消费的不振

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