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标题: 温州第二家山姆选址，给出硬性条件 [打印本页]

作者: 大头蚊子 时间: 2026-3-7 11:14
标题: 温州第二家山姆选址，给出硬性条件
2026年3月3日，有温州网友关注到温州第二座山姆超市即将选址的消息，同时了解到有市民当日就该选址提出了相关建议。

该市民称，温州现有第一座山姆超市位于轨道交通龙霞站与德政站之间，该位置不利于轨道交通覆盖的各区县居民前往购物，也无法充分发挥温州轨道交通快速输送大量客流的优势，未能实现“轨道交通+消费升级”的组合效应，对提升市民消费动力和增加地方财政收入作用有限。

针对第二座山姆超市即将选址的情况，该市民建议，中选的区县政府可考虑将超市选址在温州市域轨道交通站点的接壤地块；同时，可考虑为乘坐市域轨道交通前来购物的乘客提供车票优惠打折，以此吸引更多顾客。该市民表示，这样的选址决策能带来百姓、政府、商业资本和轨交国企四方共赢的局面。

2026年3月3日当天，温州市投资促进局就该市民的建议作出反馈，称已高度重视该建议，并第一时间联系了山姆超市温州负责人。

据了解，山姆超市的选址标准极为严苛，主要考虑高消费力客群、强交通可达性、大场地仓储和低竞争环境等因素。市民所建议的“尽可能选址在轨道交通站点附近”，符合山姆超市的选址要求，山姆超市方面已表示会重点考虑这一建议。

作者: 翁垟欢迎您 时间: 2026-3-7 18:56

你直接说就正大旁边这块地嘚了，除了这块地，还有其他的地符合吗

作者: qiumuyuan 时间: 2026-3-9 09:44

翁垟欢迎您发表于 2026-3-7 18:56
你直接说就正大旁边这块地嘚了，除了这块地，还有其他的地符合吗

也可能是清东站附近哦那边也有高速出口还有大学，路还不拥堵。

作者: zzx908 时间: 2026-3-9 09:56

翁垟欢迎您发表于 2026-3-7 18:56
你直接说就正大旁边这块地嘚了，除了这块地，还有其他的地符合吗

未来社区：？？？？？

作者: Aldridge 时间: 2026-3-9 10:15
这个文章在乐清发布里看到了，底下一堆评论都是放正大，估计是周边的业主。山姆放哪里，哪里房价就会拉升一波，但是各位别忘了，福兮祸之所伏。房价提升的同时，出行可能会很拥堵。不要到时候开车家门都出不去，骂骂咧咧的“山姆放正大干diao”。乐清就这点大，你让山姆放在城东，也不是什么坏事。

作者: sbrdftg 时间: 2026-3-9 12:54
我在广东住山姆旁边，要是山姆放正大，我的居住感觉会很好，晚上走路去正大，山姆。
石马有公园，附近有山姆，又不影响车。以后好些好。房价升一波。

作者: 立羽白告 时间: 2026-3-13 12:02

Aldridge 发表于 2026-03-09 10:15
这个文章在乐清发布里看到了，底下一堆评论都是放正大，估计是周边的业主。山姆放哪里，哪里房价就会拉升一波，但是各位别忘了，福兮祸之所伏。房价提升的同时，出行可能会很拥堵。不要到时候开车家门都出不去，骂骂咧咧的“山姆放正大干diao”。乐清就这点大，你让山姆放在城东，也不是什么坏事。

走远点，再开个鸟超市我房子都要卖了

作者: 凌晨三点半 时间: 2026-3-13 12:57
乐清臀那么大，放哪里有区别吗

作者: Aldridge 时间: 2026-3-13 13:11

立羽白告发表于 2026-3-13 12:02
走远点，再开个鸟超市我房子都要卖了

乐清很多人炒房几百个套在房子里，都想着山姆最好能建在自家边上，等房价拉一波套现走人。

作者: 过客1982 时间: 2026-3-13 14:23
本来就堵了还开正大

作者: 密码无故丢失 时间: 2026-3-13 14:45
为了向山姆表示出乐清人有钱，我建议乐清人把山姆收购了.
我出1块表示我的决心

作者: xxxten 时间: 2026-3-13 16:54
你问DeepSeek，它都建议放胜利塘北清东路站那边，而且是强烈建议。

作者: 未眠 时间: 2026-3-13 18:21
正大现在都堵死了

作者: Aldridge 时间: 2026-3-14 08:36

xxxten 发表于 2026-3-13 16:54
你问DeepSeek，它都建议放胜利塘北清东路站那边，而且是强烈建议。

我也DeepSeek了一下，他说现在正大呼声更高。如果求稳会选择正大板块，求势会选择城东。我还是坚持我的观点，卖房是大件事，城东的可能性更大。江南里都乌灯了，所以城东需要更重磅的商超把这个板块带动起来。而且正大-南虹中金汇-山姆，这样的三点一线的布局更合理一些。

作者: xxxten 时间: 2026-3-14 21:39

Aldridge 发表于 2026-03-14 08:36
我也DeepSeek了一下，他说现在正大呼声更高。如果求稳会选择正大板块，求势会选择城东。我还是坚持我的观点，卖房是大件事，城东的可能性更大。江南里都乌灯了，所以城东需要更重磅的商超把这个板块带动起来。而且正大-南虹中金汇-山姆，这样的三点一线的布局更合理一些。

DeepSeek说的:
如果让我来做这个决策，我会选择胜利塘北。

这不仅仅是从商业角度出发，更是基于对乐清城市发展节奏的判断。虽然这个选择眼下看起来有点冒险，但在我看来，它是在为一个更宏大的未来下注。原因有这么几点：

1. 山姆需要的是“交通枢纽”，而不是“拥堵中心”

山姆的商业模式极度依赖自驾和便捷的物流。正大广场目前的拥堵，是结构性、系统性的，周边道路狭窄且已定型，改造起来工程浩大、成本极高。如果山姆开进去，开业即堵车，会严重影响会员体验，这与它追求的高效服务是相悖的。

反观胜利塘北，S2线清东路站+沈海高速乐清北互通的组合，是典型的“高速+轨道交通”双枢纽格局。这种交通优势，能轻松辐射乐清北部、永嘉乃至温岭的客群，完全符合山姆对“强交通可达性”的硬性要求。

2. 山姆不是来“蹭流量”的，而是来“创造流量”的

选正大广场，本质是蹭现有商圈的热度，有点被动。而选胜利塘北，山姆自己就能成为整个新区的“超级发动机”。

一个顶级的商业项目，最好的归宿不是挤在成熟的闹市区，而是去定义一个新城中心。看看杭州的钱江新城、宁波的南部商务区，都是类似的逻辑。山姆一旦落地胜利塘北，它会成为整个乐清北翼的绝对核心，周边的土地价值、配套建设速度都会因它而彻底激活。这是一种“造城”的格局，而不是简单地开一家店。

3. 政府决心与政策红利的最大化

从乐清的城市规划来看，重心无疑是“向北向海”，胜利塘北是举全市之力打造的“未来新城”。如果山姆选择这里，极有可能获得政府在土地、税收、交通配套上的最大力度支持。这种政企合力下的营商环境，对山姆的长远运营至关重要。

4. 避开与龙港的正面“左右互搏”

正如之前提到的，龙港正在全力争抢山姆。如果在乐清南部（正大）再开一家，很容易与温州店、龙港店（如果落地）形成区域内的客源重叠，产生内耗。

而如果把店放在乐清北部的胜利塘北，策略就变成了“北上”。它可以有效承接台州南下的消费力，与温州南部（龙港/温州市区）的布局形成差异化，共同做大整个温州都市圈的山姆市场，而不是在内部争夺存量。

总结一下：
选正大广场，是一个求稳的决策，收益可见但风险（交通）也不小，属于“做完这一单”。
选胜利塘北，是一个谋远的决策，前期艰难，但一旦成功，就是“定义一个时代”。

所以，如果我是决策者，为了乐清未来20年的城市格局，我会选择在胜利塘北下一盘大棋。

作者: 我在地球上 时间: 2026-3-14 22:07
乐清有云仓了，不可能了

作者: siemenscf1162 时间: 2026-3-14 23:05
不会放在乐清的，放在龙港，辅射浙南和福建，山姆要的是一年50亿以上销售额，乐清支撑不起，台州那边下半年要开业。

作者: 孤单de风 时间: 2026-3-15 09:07
傻子都知道选龙港，乐清别刷存在感了

作者: HzzH 时间: 2026-3-15 13:11
乐清根本不可能，北台州南温州都有山姆了。有云仓就够了。龙港也不太可能。外资收缩战略而不是扩大。

作者: 清晨微微凉 时间: 2026-3-17 15:48
大仓储，低竞争，，这不是垄断形式吗？还要配套好，主要是韭菜要嫩，收割次数多

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