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标题: 山姆温州二店：短期更稳选乐清，长期战略选龙港 [打印本页]

作者: SEO2016 时间: 2026-3-7 20:26
标题: 山姆温州二店：短期更稳选乐清，长期战略选龙港
从山姆选址逻辑与温州市场看：短期更稳选乐清，长期战略选龙港。目前乐清谈判进度领先，但龙港有更大战略空间。
一、选乐清：稳、快、回本快（更像 “安全牌”）
✅ 消费力最强：温州经济 TOP1，人均消费全国县级领先，本地客群质量高。
✅ 已有云仓：线上会员基础扎实，线下店可快速转化。
✅ 选址成熟：正大广场银泰旁，商业联动强、人流现成。
✅ 风险低：距离市区近、竞争小，开业即旺。
❌ 局限：辐射主要在乐清及温州北部，与市区、未来台州店有重叠。
二、选龙港：拓新、补空白、长期价值大（更像 “战略牌”）
✅ 战略空白：浙南闽北无山姆，可覆盖龙港 + 平阳 + 苍南 + 福鼎，辐射人口远超乐清。
✅ 政府全力支持：2026 年重点招引项目，配套（华润、方特）同步推进。
✅ 城市升级：龙港新城急需标杆商业，山姆能快速提升能级。
❌ 挑战：本地消费基础弱于乐清，新城成熟度待提升。
三、山姆更可能怎么选？
短期（1 年内）：乐清概率更高。
消费力、云仓、成熟选址都是山姆最看重的硬指标。
谈判启动更早，落地节奏更快。
中长期（1–2 年）：龙港有逆袭可能。
填补浙南闽北空白，符合山姆 “区域独霸” 策略。
政府政策 + 新城建设 + 方特 / 华润落地，长期潜力更大。
四、一句话结论
想快速盈利、风险最小：优先乐清。
想做区域龙头、长期布局：优先龙港。

作者: 纳什 时间: 2026-3-8 14:29
严禁哄抬猪肉价格

作者: 上班族族长 时间: 2026-3-9 09:57
乐清开超市的老板天天想着别开山姆

作者: 彩虹天堂 时间: 2026-3-9 10:13
我在想，如果开在城北山上，大家也会开车去买么

作者: Aldridge 时间: 2026-3-9 10:52
选龙港概率已经大大降低了，原因是S2和S3线都还没通龙港，延伸段都不知道猴年马月。乐清拿下山姆概率明显大太多

作者: 小壞 时间: 2026-3-9 11:05
昨天去温州有事办完了看有时间就顺路去了一趟山姆，人是真的多，买东西都不要钱是的，虽然很多事代购啥的

作者: 123456吧 时间: 2026-3-9 13:39
龙港开那有毛用，全是消费不起的人，边上也都是穷的

作者: 晒晒太阳喝喝茶 时间: 2026-3-9 14:08
要是台州没有放乐清还好，现在椒江都有个了乐清戏不大

作者: Holmexi 时间: 2026-3-9 14:17

彩虹天堂发表于 2026-03-09 10:13
我在想，如果开在城北山上，大家也会开车去买么

以乐清人的尿性，回答“是”

作者: 木凡 时间: 2026-3-9 16:37
总有人说会开在正大边上，正大边上是有块地，但是周边跟本没有停车场的条件，商场跟停车场总不能隔一公里，条件最好的应该是清东路站边上，场地足够，有轻轨，有高速，有大学城，有滨海新区的老板们

作者: SEO2016 时间: 2026-3-9 19:48
我觉得放柳市东站附近最好兼顾了乐清柳市白象洞头龙湾永嘉瓯海而且柳市和白象消费力超强最主要把黄华一带的硬件跟上去

作者: zhanghuale 时间: 2026-3-10 07:14

彩虹天堂发表于 2026-03-09 10:13
我在想，如果开在城北山上，大家也会开车去买么

我猜还真有不少人去

作者: zhanghuale 时间: 2026-3-10 07:15
开万岙站边上能幅射更多人群

作者: Aldridge 时间: 2026-3-10 09:29

木凡发表于 2026-3-9 16:37
总有人说会开在正大边上，正大边上是有块地，但是周边跟本没有停车场的条件，商场跟停车场总不能隔一公里， ...

你果滴对，正大边上第一个楼盘少，其次楼盘没有城东滨海的豪。海月，富力，锦玉园，上海花园，未来社区，缦云。一个比一个豪

作者: 耀511 时间: 2026-3-10 15:33

木凡发表于 2026-03-09 16:37
总有人说会开在正大边上，正大边上是有块地，但是周边跟本没有停车场的条件，商场跟停车场总不能隔一公里，条件最好的应该是清东路站边上，场地足够，有轻轨，有高速，有大学城，有滨海新区的老板们

啥是停车场的条件？温州山姆周边也没得停车吧，全是停山姆里面地下和楼上停车场的，不过正大这边确实会更堵倒是真的

作者: alps 时间: 2026-3-10 22:20
都不知道山姆是沃尔玛旗下的吗，现在两家的品基本重叠，从战略部署上感觉不太可能选乐清左右手互搏，离温州那么近而且已经有仓储线上下单非常方便

作者: alps 时间: 2026-3-10 22:26
经济那么差逐步在消费降级，实体商业很难搞的，一厢情愿没用

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