乐清上班族网

标题: 揭穿中介套路一 [打印本页]

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-3-3 21:12
标题: 揭穿中介套路一
最近LPR是热点，先从这聊起。
中介的套路：LPR从4.9%降到4.75%了，快买房吧，省不少房贷呢。
其实是：不省反增。
分析：对于新购房者来说，现在四大行的实际执行利率还是5.39%。而实际执行利率=LPR+基点。如果LPR等于4.9%，基点A等于0.49%；如果LPR等于4.75%，基点B等于0.64%，加的基点增加了。所加的基点在整个**合同期限内都是不变的。
还没看懂？举例：原本LPR是4.9%，现在4.75%，假设（只是假设）今年年底恢复4.90%。看起来利率只是恢复到原本的利率而己吗？哈哈，其实你的实际利率为，原来5.39%，现在5.39%，明年1月开始5.54%。啊，怎么利率变高了？被套路了吧。
记住：在实际执行利率未降的情况下，LPR降不利于购房者！

作者: chzzzs 时间: 2020-3-3 22:54
国家5年期LPR下调？银行实际房贷利率上涨？你说那个银行是这样子的？

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-3-4 00:45

chzzzs 发表于 2020-03-03 22:54
国家5年期LPR下调？银行实际房贷利率上涨？你说那个银行是这样子的？

因为银行可以通过加点的方式保持目前的实际利率5.39%不变。LPR降的越多，银行加点越多。加点多对购房者很不利。目前的降是坏事，2020年12月的降才是好事。你仔细想一想就知道了。

作者: 神经娃 时间: 2020-3-4 20:49
加点还是60个点

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-3-4 21:44

神经娃发表于 2020-03-04 20:49
加点还是60个点

前段时间LPR还是4.8%时加59个点，2月份刚降到4.75%了，现在要加64个点了。

作者: 神经娃 时间: 2020-3-4 22:31

乐清农民80后发表于 2020-03-04 21:44
前段时间LPR还是4.8%时加59个点，2月份刚降到4.75%了，现在要加64个点了。

额，你去过银行吗…

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-3-5 03:41

神经娃发表于 2020-03-04 22:31
额，你去过银行吗…

对。调查过。

作者: 愤怒的小姐姐 时间: 2020-3-19 02:00

乐清农民80后发表于 2020-03-04 00:45
因为银行可以通过加点的方式保持目前的实际利率5.39%不变。LPR降的越多，银行加点越多。加点多对购房者很不利。目前的降是坏事，2020年12月的降才是好事。你仔细想一想就知道了。

现在降，然后后面继续降就更好了，要是后面不降才坑吧

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-3-19 12:08

愤怒的小姐姐发表于 2020-03-19 02:00
现在降，然后后面继续降就更好了，要是后面不降才坑吧

对于新购房者，LPR宜高不宜低。LPR高有2个优点：加点少，后继实际利率下降空间更大。

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-4-22 11:27
4月LPR降到4.65%了，四大行加基点已上升为74个基点，既0.74%。

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-5-8 09:41
5月实际利率已降为5.29或5.24，LPR4.65基础上加点64或59个基点。

作者: 250269194 时间: 2020-5-8 10:09
说的对，应该从12月开始下调，现在下降就是耍流氓，因为银行要加基点

作者: 顺利9102 时间: 2020-5-8 10:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 毛球zz 时间: 2020-5-8 13:04

顺利9102 发表于 2020-05-08 10:23
所以银行没加基点，今年贷比去年划算

现在房贷银行没有加点了么？

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-5-8 22:13
大家的重点要放在加点上。按去年底LPR4.80，实际利率5.39计算，加点为59。相对于去年底，如果今年银行给你的加点小于59，你就省钱了，如果大于59，你就亏钱了。

作者: 13777723246 时间: 2020-5-11 00:57

乐清农民80后发表于 2020-05-08 09:41
5月实际利率已降为5.29或5.24，LPR4.65基础上加点64或59个基点。

我4月购房，到现在银行贷款还没批下来

作者: 乐清农民80后 时间: 2020-5-11 11:38

13777723246 发表于 2020-5-11 00:57
我4月购房，到现在银行贷款还没批下来

加点是根据批的时间算的。

作者: 郑献浩 时间: 2020-5-11 11:49

乐清农民80后发表于 2020-05-08 22:13
大家的重点要放在加点上。按去年底LPR4.80，实际利率5.39计算，加点为59。相对于去年底，如果今年银行给你的加点小于59，你就省钱了，如果大于59，你就亏钱了。

今3年内国家基准利率只会降，不会升了

欢迎光临乐清上班族网 (http://g.5iyq.com/)