| 2019年9月26日，乐清市中心区G-b17地块由乐清市国有投资有限公司竞得，成交价9亿元，成交楼面价8114元/㎡，溢价率0%。 2020年4月15日下午17点34分，在经过109轮的激烈竞价，最终 由恒大地产集团上海盛建置业有限公司以10.59亿元，溢价25.6%，楼面价9548元/m2的争夺下收乐清市中心区G-b17地块入囊中。 |
我爱乐清2019 发表于 2020-4-16 18:18
土地配置都改了，你不知道吗？你不看容积率，楼高的吗？ 而且恒大大鳄想入住，当然本地房开会抬价竞标。大 ...
谢谢爱情 发表于 2020-04-16 23:07
这个和去年的容积率完全一样，去年三拍才由乐清国有投资公司拍下，然后莫名其妙退地，这很明显说明了乐清去年没人买地，左手卖右手，我也希望土地热销，毕竟财政吃紧，但是如果背后有猫腻的话，市场注定也是不长久的
chzzzs 发表于 2020-4-16 23:31
这逻辑很简单，政府本意要托市，如果土地流拍，代表开发商看衰房地产市场，舆论会造成市场房价下跌的预期 ...
我爱乐清2019 发表于 2020-04-17 13:24
别做井底之蛙了，看看温州的土拍情况吧。都是高溢价。楼主有几套房子就够了，留一些给别人买吧。
谢谢爱情 发表于 2020-04-17 06:15
没错，政府托市，不愿意地价跌，为什么要托市呢，原因就是土地不好卖，房产不好卖，这个也是事实，土地不好卖也代表开发商看衰房地产市场，所以个人认为这次拍卖可能是市政府和恒大做的一场戏，想通过地价都上涨了，达到忽悠不坚定的购房者入局的结果，然后房价可能就会稳住或者上涨导致刚需认为房价真涨价了赶紧买的效果，今年的形势并没有比去年好疫情对经济是有影响的，乐清我感觉高端房产还是缺少，而碧桂园毕竟质量感人，和中梁区别不大，可惜这块地了，
汉清 发表于 2020-04-18 00:23
整个4月温州土拍强势溢价，怎么一个乐清土拍涨了就有猫腻？眼光不要太狭隘了！看看乐清周边的同一级别的土拍价格，不要误导刚需了！还是那句话，刚需可以上车，投资你就别入市！找个一二线城市更有价值！
Aldridge 发表于 2020-04-18 14:09
就恒大拍地的事情，楼主分析的很独到。我看到不少房屋中介，房销都在微信发这件事情，说土拍都快上万元了，房地产涨价还远吗？很有作秀的嫌疑。
chzzzs 发表于 2020-04-16 23:31
这逻辑很简单，政府本意要托市，如果土地流拍，代表开发商看衰房地产市场，舆论会造成市场房价下跌的预期，这是政府不愿意看到的，所以让国有企业接盘，给市场一个定心丸，这个价格没人拍，不要想着地价跌，我宁愿政府自己拍走，你们也不要指望降地价，在售的房开们心想，你看面粉不可能跌下去了，我怕什么，心里慌什么，稳住，我房子也不能跌价卖，大不了时间久了，慢慢卖呗！今年行情起来，政府又倒腾出来了，高价卖出去了，给市场一个预期，房地产，想跌很难，背后大老板ZF不乐意，涨，很容易，大老板乐见……我们小老百姓，千万不要跟政府做对，盲目看空房地产，只要跟着政府的意愿走，不要说买房挣大钱，保值没问题的，所以我想说，刚需可以上车了，不要无限期的等下去了，不要盼望大跌再抄底买房，什么5000元差不多，最多8000元这种话就不要信了，投资的话，需谨慎，建议投新一线城市
我爱乐清2019 发表于 2020-4-18 15:37
所以说楼主目光还是太小，只看乐清不看温州。老是贬低乐清，和二江之流有何区别。
谢谢爱情 发表于 2020-04-18 22:08
乐清房产过剩是事实，不要认为我是啥刚需，乐清乐成我有4套房子，3套出租一套自住，一套还没交付，三套出租的原因是有一套是分成两套的，我的朋友们基本乐清有两套上的房子，所以感觉乐清房产和温州的不一样，现在的需求是丈母娘和改善型的住户，乐清基本所有楼盘都愿意拿出1到2%甚至更高给中介推销，为什么啊，就是卖不掉 啊不好卖啊，开盘日光的有没有 有没有。刚需可以买，但是投资的走远吧，政府托市跌不了多少，但是需求在哪里决定了也涨价不了多少 现在不是2015年
。 中介提成是必须的，就像一个再好产品，它也必须有广告的成本支出。乐清这行情，没有中介推，是卖不动的。
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