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标题: 如今的房价 [打印本页]

作者: 东征 时间: 2020-4-25 10:08
标题: 如今的房价
谈到如今的房价，真是几多欢喜几多愁。有房的人希望房价还能再涨涨，财富再多增加些，没房的人盼望房价快点下跌，好赶紧实现有房梦想。但是房价真的出现下跌后，感到不痛快的人会比股掌欢呼的人多多

1、开发商。

开发商是最不愿意房价下跌的一方。房价不断上涨，开发商可以赚取更多的利润，房价一旦下跌，赚取的利润就会减少，跌幅超过20%，利润就会归零。现在几乎所有的开发商都是贷款融资，高价拿地，建房的周期又很长，如果中间没有了利润，很多开发商就要破产倒闭丢饭碗。

2、炒房客。

房价下跌，炒房客最受伤。炒房客的资金同样来自于银行，玩的是低买高卖的游戏。房价不涨或涨的慢，就已经让他们备受煎熬，持有房子不易套现、成本增加不说，银行的利息却要照给不误。而房价一旦下跌，不仅没有了差价可赚，炒房就要面临亏本，甚至要被迫弃房断供，可能会一夜返贫。

3、投资者。

投资者有别于炒房客的是人数多和资金量少，但一样对推动房价上涨起到负面作用。由于没有更好的投资渠道，很多人几乎把全部的积蓄压在了房子上，买房本想保值增值，如果房价下跌，资金不仅不保值，更不可能增值，跌多少亏多少，意味着投资失败。

4、土地主人。

土地价格如今占到了房子建筑总成本的6成以上，高楼大厦一盖几十层，可比盖多层和单层赚钱多了，卖地是支撑地方财政收入的主要抓手，已经占到全部收入来源的50%以上，一旦房价下降，土地价格也要跟着下降，又没有其它收入可以取代，发展就要陷入困境。

5、房产中介。

卖掉一套房子，中介最少可从买卖双方各提取1%的手续费，大城市房子总价高，提成也多，中介费多则高达到3%，收入相当可观。房价下跌，提成减少不说，跌的幅度太大，购房者就会持币观望，市场成交量急剧下滑，中介还有失业风险。

6、产业工人。

与房地产相关联的上下游行业，据民间统计达到200个左右，相关行业工人更是不计其数，一旦房价大幅下跌，房企倒闭之际，就是工人失业之时。失去经济来源，工人们的基本生活就没了保障，因此这部分群体也不愿意房价下跌。

7、银行。

银行依靠赚取利息差而生存，虽然没有直接参与炒房，但却为房地产市场源源不断输送资金。相较于其它贷款，房贷风险最低，占到了放贷总额的一半以上。和开发商合作太过紧密，达到一荣俱荣，一损俱损的地步，房价大幅下跌，开发商倒闭，直接影响银行生存。

8、有房群体。

有房群体如今占到了93%以上，房产在家庭财富中占比达到77%，房价下跌意味着财富缩水，且后期高位购房者多数使用贷款，一旦房价跌幅超过20%，很多人就会去售楼部闹事，甚至出现打砸事件，跌到30%以上，部分人可能会选择断供，因此这部分群体更不希望房价下跌。

9、国家。

房地产经过多年发展，如今做大做强成为支柱产业，对于国民经济发展起到了积极推动作用，尽管副作用凸显，但是一旦房价出现大跌，影响面太广，后果太严重。因此国家既不希望房价非理性上涨，也不希望快速大幅下跌，希望整体保持稳定。

总而言之，房价下跌抑或大幅下跌，多数人都不愿意。但是也不能任由房价大起大落，两个极端都会带来很严重后果，唯有保持市场稳定，用时间挤出房价泡沫，才有利于绝大多数人的切身利益。

作者: 在乐乡人 时间: 2020-4-26 08:20
有道理，说到点子上了

作者: 么么嗒 时间: 2020-4-26 09:16
我也相信中国房价会朝着普通人的可支配资金靠拢，稳定房产市场不会是以降价的方式。大量存量房供给过剩与人民可支配收入不协调这才是问题所在。

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