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标题: 观澜苑（原都会玖著）实地楼盘浅析 [打印本页]

作者: 上班族.房产焦点 时间: 2020-5-13 18:58
标题: 观澜苑（原都会玖著）实地楼盘浅析
观澜苑（原都会玖著）实地楼盘浅析

楼哥

5月，乐清湾湿地公园旁显得生意盎然，今天楼哥带大家走近这个虽依附滨海新区，但却和滨海中心概念稍有偏差的在售楼盘-“观澜苑”

开发单位：	乐清昌悦置业有限公司
预售许可证号：	乐清2019028
发证日期：	2019/11/28
所在地区：	乐清市
样本区域：	乐成镇
项目测算面积：	24327.36平方米
项目名称：	观澜苑五期
项目地址：	乐清市经济开发区
开盘日期：	2019/12/2 9:00
售楼地点：	观澜苑展厅(乐清市纬一路和玉箫路交叉口)

观澜苑5期开盘于19年12月，目前整体已经结顶，项目在最后外墙粉饰及瓷砖作业收尾阶段，现场工人不是很多，绿化还没有成型。

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从观澜苑的交通情况看，目前还不是居住的合适之选，整体交通道路还在修筑，目前可以从工业区纬一路上分叉的一条小路进去，周边多为水田。但高层风景还是不错。

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从乐清市国有建设用地使用权公开出让公告“乐土资出让告字[2018]1号”可以知道，该楼盘容积率为2.0（基本开发商都很聪明，会用其上限，实际也询问过售楼处工作人员）；绿地率为30%（同样取最小值）。虽然房开都是精明的商业角度，但2.0的容积率，和30%的绿地率，居住环境还是可以的。

地块名称	地块位置	出让面积（㎡）	容积率	出让年限	建筑密度（%）	规划用地性质	绿地率（%）	建筑限高(米)	土地	起始价（万元）	竞买保证金（万元）
									用途
乐清经济开发区18-03-15-1地块	乐清经济开发区	65086	≥1.3且≤2.0	城镇住宅用地70年，商服用地40年	≤30	住宅用地(兼容商业/商务用地)	≥30	≤60且≥40	城镇住宅用地兼容商服用地	66800	13360

虽然观澜苑临近工业区，但毕竟还是纳入滨海新区的城市带，也算是乐清城市化的3.0版本。未来5-10年，或许会依托旭阳路的延展线，及清河公园休闲圈，带来居住环境上的大提升！

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最后小编也实地收集了该盘各户型及销售的情况，如有网友想进一步讨论该楼盘，欢迎加小编“楼哥”微信！

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作者: 15067840550 时间: 2020-5-13 19:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 爱吃土豆的猫 时间: 2020-5-13 19:31
就酱？

作者: A123456789a 时间: 2020-5-13 20:05
就这？跟去年踩富力楼盘一样？结果呢？

作者: 勇敢的绿哥 时间: 2020-5-13 21:33
就这？？算实地踩盘？逗我吗

作者: wmn888 时间: 2020-5-13 21:44

A123456789a 发表于 2020-05-13 20:05
就这？跟去年踩富力楼盘一样？结果呢？

应该不会有比富力更差的吧？

作者: 鉴言 时间: 2020-5-13 21:55
楼哥不及格，敷衍了事

作者: 锁清秋 时间: 2020-5-13 21:57
我是来看笑话的，每次踩点和实情完全不合

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-14 00:22
以后改叫你水哥吧。太水了

。还想看看这个盘进度的，结果啥图都没。

作者: 卡券交易 时间: 2020-5-14 06:44
每次踩盘就拍个远景？还是细节太烂

作者: 上班族.房产焦点 时间: 2020-5-14 10:17

鉴言发表于 2020-5-13 21:55
楼哥不及格，敷衍了事

的确解盘要加强，感谢多提宝贵意见

作者: 上班族.房产焦点 时间: 2020-5-14 10:20

我爱乐清2019 发表于 2020-5-14 00:22
以后改叫你水哥吧。太水了。还想看看这个盘进度的，结果啥图都没。

言之有理，现场图的确拍不多，内部多数隔断，没考虑细。见谅了！

作者: 梅子熟了 时间: 2020-5-14 11:07

我爱乐清2019 发表于 2020-05-14 00:22
以后改叫你水哥吧。太水了。还想看看这个盘进度的，结果啥图都没。

一点干货都没有

作者: A123456789a 时间: 2020-5-14 12:00

上班族.房产焦点发表于 2020-05-14 10:17
的确解盘要加强，感谢多提宝贵意见

解盘也得说说容积率，楼间距，外墙材料，绿化率，绿化树木，公摊率，内部布局等等。

作者: Jerry1 时间: 2020-5-14 12:28
当笑话看吧

作者: 上班族.房产焦点 时间: 2020-5-14 17:44

我爱乐清2019 发表于 2020-5-14 00:22
以后改叫你水哥吧。太水了。还想看看这个盘进度的，结果啥图都没。

虚心接受，下次就改名

作者: 书云 时间: 2020-5-14 18:35
没有精装，不错了

作者: 搞不零清 时间: 2020-5-14 19:50
万一台风过来，在海中央，会不会沦陷

作者: 上班族.房产焦点 时间: 2020-5-15 08:42

书云发表于 2020-5-14 18:35
没有精装，不错了

现在乐清对精装概念没有之前那么强调了

作者: 上班族.房产焦点 时间: 2020-5-15 08:43

搞不零清发表于 2020-5-14 19:50
万一台风过来，在海中央，会不会沦陷

哈哈，低楼层不能买

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-15 09:12

上班族.房产焦点发表于 2020-05-15 08:43
哈哈，低楼层不能买

为什么，是不是潮湿？

作者: 乐清堂吉诃德 时间: 2020-5-15 10:06

我爱乐清2019 发表于 2020-5-15 09:12
为什么，是不是潮湿？

那天去的时候阳光比较好，没感觉风大或者潮湿。不是有网友说台风天2边都是滩涂，潮涨了就在海中央了嘛。哈哈，是个玩笑不买低层

作者: 折翅天使 时间: 2020-5-16 10:30
有没有什么群，好了解更多房产信息

作者: 乐清堂吉诃德 时间: 2020-5-16 11:12

折翅天使发表于 2020-5-16 10:30
有没有什么群，好了解更多房产信息

有关注哪个楼盘吗？

作者: 飞天小美警 时间: 2020-5-20 22:46
实地去看了还好吧

作者: 水水人 时间: 2020-6-20 22:05
工业区离这么近，离电镀园区直线距离大概3-4公里

作者: 风云之旅 时间: 2020-6-20 22:38
一看就是房托

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