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标题: 88轮！新湖以15.14亿竞得南草垟一地块，楼面价9675元/m！ [打印本页]

作者: 陈秀期 时间: 2020-5-29 16:52
标题: 88轮！新湖以15.14亿竞得南草垟一地块，楼面价9675元/m！
5月乐清热搜——“南草垟106亩地块花落谁家？”

刚刚，经过88轮竞拍，新湖地产集团有限公司杭州市房地产联合开发总公司最终以15.14亿元拿下南草垟106亩地块，楼面价约9675元/㎡，溢价率为21%！

不同于往期地块出让200万一次加价的拉锯战，本期地块竞拍中，参与竞拍的多位房企加价幅度超过千万，似乎想速战速决拿下这块地！可见该地块在房企中属于“香饽饽”地块，值得房开大手笔去拿地！

本宗地块东至规划绿化用地和教育用地，南至玉箫路，西至五环路，北面靠近旭阳路。

地块出让面积约70864m，另带征3555m（约106亩），起始总价为12.5亿元，起始楼面价为7988元/m。

地块按照二星级绿色建筑进行实施，住宅按照全装修成品交付。

项目建设要求：
1. ZX-16a-1地块配建基层社区综合服务用房一处，建筑面积≥1800平方米（包含社区用房、文化活动站、社区老年服务中心等），应设置独立出入口，竣工交付后产权无偿移交给乐清市城南街道办事处。
2.ZX-16a-1地块和ZX-16b-1地块中间带征的18米规划区间道路划拨给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，由受让人无偿代建。受让人需按照政府批准的设计图纸进行施工，允许该道路下方开挖地下车库由受让人联通两个地块使用。
3.ZX-16a-1地块、ZX-16b-1地块东侧和北侧规划河道驳岸及10米河边绿地（红线范围外）划拨给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，一并由受让人无偿负责实施建设。
新增：配建道路的建设范围起点为百珍路（五环路）至北下塘河东侧规划区间路，道路宽度为18米，3~13m桥梁一座（北下塘河桥），道路的市政配套设施根据控规需求进行布置。

本宗地块位于南草垟，东临下塘河，北靠南草垟河，地块面积大小适中，目前地块周边遮挡少，采光非常不错，加上双河景观资源，可塑性强，后期非常适合打造高品质项目。

交通方面来说，周边有五环路、六环路、旭阳路等等城市交通主干道，远处有乐清北互通可直上高速，并且直线1公里内有S2线站点（在建），交通便捷。

商业方面来说，附近大型商业有南虹广场，不远处在建的商业还有蝴蝶广场、江南里、正大城，后期选择性丰富。

教育方面来说，该地块旁边就有教育用地划拨（后期预计是南草垟小学），西南侧有知林学校、城南一小、城南一中，东侧有建设路小学（滨海校区）、实验小学（滨海校区）、外国语学校等等。

相比而言，五月的土拍情况仍旧热度不小，特别是本期地块所在位置称得上是市区中心区域，购房者对该区域认可度高。

周边楼盘近况：香榭里、中梁璟园、时代金悦府、御宸府等均进入尾盘阶段；云澜庭二期即将开盘，但楼盘体量不大；星海名筑暂未开盘。

除了御宸府之外，其他楼盘均为毛坯交付，产品类别不同，后期形成竞争的可能性不大。

后续，我们持续关注。

作者: 百百 时间: 2020-5-29 17:05
看来以后只能买二手房了，新房价格虚高。预计这个楼盘要卖均价1.5.万了。

作者: 自由行者 时间: 2020-5-29 17:16
弄条小凳子，坐等大乐清房价两万以上

作者: 我还是优秀啊 时间: 2020-5-29 17:18

百百发表于 2020-05-29 17:05
看来以后只能买二手房了，新房价格虚高。预计这个楼盘要卖均价1.5.万了。

楼面价9600，均价卖1万5。你也是个人才。。。

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-29 17:18

百百发表于 2020-05-29 17:05
看来以后只能买二手房了，新房价格虚高。预计这个楼盘要卖均价1.5.万了。

不想和你说实话，怕让你伤心

作者: 成熟男人 时间: 2020-5-29 17:55

百百发表于 2020-05-29 17:05
看来以后只能买二手房了，新房价格虚高。预计这个楼盘要卖均价1.5.万了。

你再加一万，25000可以买

作者: 阿信777 时间: 2020-5-29 18:26

百百发表于 2020-05-29 17:05
看来以后只能买二手房了，新房价格虚高。预计这个楼盘要卖均价1.5.万了。

怕说多了让你难受，你想是15000就15000吧，梦里什么都会有的

作者: 陈秀期 时间: 2020-5-29 20:01

作者: aishang1 时间: 2020-5-29 20:13
恭喜乐清gdp再次高升。

作者: ma0123 时间: 2020-5-29 21:16

百百发表于 2020-05-29 17:05
看来以后只能买二手房了，新房价格虚高。预计这个楼盘要卖均价1.5.万了。

怕你难过周边新盘毛胚都有16000起了这个似乎是精装？

作者: 龙蛇 时间: 2020-5-29 21:41
均价得2万了

作者: 陈秀期 时间: 2020-5-30 07:03
这个是简装。

作者: 百百 时间: 2020-5-30 08:07
本帖最后由百百于 2020-5-30 10:26 编辑

龙蛇发表于 2020-5-29 21:41
均价得2万了

2万？房开想钱想疯了吧！呵呵。
最多均价1.6万，已经上天了，高层建筑成本合计2500一平。
每平赚3900，一套140能赚55万左右。

作者: wealth 时间: 2020-5-30 12:38
楼面价*2 起步。

作者: 好不起来 时间: 2020-5-30 12:43

百百发表于 2020-05-30 08:07
本帖最后由百百于 2020-5-30 10:26 编辑

2万？房开想钱想疯了吧！呵呵。
最多均价1.6万，已经上天了，高层建筑成本合计2500一平。
每平赚3900，一套140能赚55万左右。

你是在搞笑？

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-30 13:40

百百发表于 2020-05-30 08:07
本帖最后由百百于 2020-5-30 10:26 编辑

2万？房开想钱想疯了吧！呵呵。
最多均价1.6万，已经上天了，高层建筑成本合计2500一平。
每平赚3900，一套140能赚55万左右。

1.6万？金色楼面价5000卖1.6万，销售红盘。

作者: 风云之旅 时间: 2020-5-30 22:43
政府就是靠卖地有收入，以后地卖光了，靠什么收入

作者: shjd 时间: 2020-5-30 23:12
装修交房，均价2.2万

作者: 陈秀期 时间: 2020-5-31 10:44

作者: SINATRA 时间: 2020-5-31 17:51

我还是优秀啊发表于 2020-05-29 17:18
楼面价9600，均价卖1万5。你也是个人才。。。

建筑成本至少3600卖到一万五以上都没什么问题

作者: 谢谢爱情 时间: 2020-5-31 18:05

陈秀期发表于 2020-5-31 10:44

卧槽确定是简单装修吗那样又浪费啊，要么毛胚要么精装修比如3500 4000的

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-5-31 23:18
查了富力锦玉园东潮府当时楼面价好像都是7000左右，精装卖2W+，这个均价应该要2W2左右了

星海名筑和海月不会是乐清最后的毛坯盘了吧，现在拍地好像都要精装了

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-1 01:57

樱花雨GS 发表于 2020-05-31 23:18
查了富力锦玉园东潮府当时楼面价好像都是7000左右，精装卖2W+，这个均价应该要2W2左右了

星海名筑和海月不会是乐清最后的毛坯盘了吧，现在拍地好像都要精装了

不用2.2，这个简装。2万左右差不多了。

作者: 沙河 时间: 2020-6-1 13:26
这是全装修，不是精装修

作者: 爱吃土豆的猫 时间: 2020-6-1 13:33

樱花雨GS 发表于 2020-05-31 23:18
查了富力锦玉园东潮府当时楼面价好像都是7000左右，精装卖2W+，这个均价应该要2W2左右了

星海名筑和海月不会是乐清最后的毛坯盘了吧，现在拍地好像都要精装了

最近拍卖的土地都是要求全装，全装简单点说就是简装，海逸豪庭就是全装，装修标准是300，锦玉园精装，他的标准是3000，不一样的

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