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标题: 给在乐清买房朋友的却说 [打印本页]

作者: 风云之旅 时间: 2020-6-17 08:53
标题: 给在乐清买房朋友的却说
现在很多朋友在群里喊，买星海，富力，恒大，海月，哪个好。首先要确定自己是刚需还是投资，要是刚需的是非常急的，那没办法只能买，其它因素的，我建议先别出手，你因为在现政府提倡不抄房的背景下，房价怎么涨，也不会超1000元/平，跌下来就是几千了，而且乐清现在是有价无市，该有房的都有了近期的涨价是开放商的营销手段，在逼刚需观望着出手买，你想开发商愿意降价吸引你们买（降价刚需者还会以为价格还会下，还会等不愿意出手买），还是涨价让刚需者以为价格不会降，再不买以后又会掏更多钱买了，所以被逼出手。但乐清现在的楼盘太多，出手的刚需者不多，所以还是有价无市的局面，加上房产税即将出台，未来3年，房价必跌，看现在的二手房的走势就知道。我在这提醒下现在想买期房的朋友，你现在买，拿到房是3后的事了，到时房价跌了，你就是亏了，还不如3年后房价跌了再买现房或期房。

作者: 你的答案 时间: 2020-6-17 09:03
个人感觉会小涨，要不然开发商为什么高价拿地。
虽然不懂，但是他高价拿地肯定有原因

作者: 旧日的足迹 时间: 2020-6-17 09:06
通货紧缩，泡沫破了是迟早的事情。

作者: davys 时间: 2020-6-17 09:10
劝楼主莫作这种劝告！几年前我也干过这事，最主要的是一朋友也听了我的，本来当年他买的时候一手房均价13000元/m2，现在…他老婆看到我都是白眼看我！哎…不说了。正常的市场规律下，房价不该这样，但主要我们这土地上行政干扰太多，所以一切都变得不可思议跟无法理解…所以还是别劝了，想买的就买呗！买不起的自然不会买！

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2020-6-17 09:11
满2年的二手房很火热。

作者: 嚯嚯嚯嚯 时间: 2020-6-17 09:24

你的答案发表于 2020-06-17 09:03
个人感觉会小涨，要不然开发商为什么高价拿地。
虽然不懂，但是他高价拿地肯定有原因

你不会真以为那些地值这明面上的钱吧？

作者: 阿信777 时间: 2020-6-17 09:26
等南岸石马片开发成熟，盐盘山公园弄好，印山公园弄好，城区基建基本完成，乐清能到什么价，谁知道呢

作者: yueqing1990 时间: 2020-6-17 09:27
三年后再买期房？又等两三年。小孩子都会跑啦。

作者: 海风135689 时间: 2020-6-17 09:41
虽然觉得楼主说得很对，也基本符合乐清的现状，但最好不要作这种劝告，不管刚需还是投资，听销售中介忽悠还是受周围人误导，买之前自己想好，买之后自己负责。

作者: 呜呜呜...... 时间: 2020-6-17 09:46
刚需直接买。投资去别的城市...有钱别捏手里目前形势只能印钞钱肯定贬值乐清房价跑赢贬值亏利息吧

作者: 海风135689 时间: 2020-6-17 09:56

yueqing1990 发表于 2020-06-17 09:27
三年后再买期房？又等两三年。小孩子都会跑啦。

兄弟～他的意思等该楼盘由期变现的时候

作者: 告白铅球 时间: 2020-6-17 10:03
事实确实如此，但背后那撸羊毛的剪刀一直在

作者: 梅子熟了 时间: 2020-6-17 10:48

davys 发表于 2020-06-17 09:10
劝楼主莫作这种劝告！几年前我也干过这事，最主要的是一朋友也听了我的，本来当年他买的时候一手房均价13000元/m2，现在…他老婆看到我都是白眼看我！哎…不说了。正常的市场规律下，房价不该这样，但主要我们这土地上行政干扰太多，所以一切都变得不可思议跟无法理解…所以还是别劝了，想买的就买呗！买不起的自然不会买！

你和你朋友还好吗

作者: 煉习 时间: 2020-6-17 10:55
没钱的都在为有钱人操心，哎有钱人的世界怎么投资都开心的。

作者: davys 时间: 2020-6-17 12:55

梅子熟了发表于 2020-06-17 10:48
你和你朋友还好吗

跟朋友关系没变。朋友本来就不想买房，朋友他姐收入不错，那段时间为了孩子读书要买房，家人就说支持。朋友家境一般，自己收入也一般，家里之前都是空账的，家里的债务基本都是他姐帮忙还的，他爹娘也就近几年来才有些许存款，所以经济支持他姐，他没意见。估计他老婆有想法了，也搞起来要买房，朋友不想啃老。我说了那么一次，他就拿去跟他老婆说了，没买他高兴了，但他老婆就觉得这事是我导致的，一直对我很不友好。

作者: jathy2012 时间: 2020-6-17 14:21
楼主！这种劝告只能代表个人主观！想买房的不缺这几个钱！买不起的跌几千给你还是买不起！住房不炒是大纲！房价涨不大！跌不大是未来几年的趋势，国家要的就是趋稳

作者: 张君宝 时间: 2020-6-17 14:43
不涨不跌。不会升值，也不会下跌。刚需上车。

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-6-17 14:47
乐清薪资待遇和房价不匹配，没东西支撑房价上涨。

作者: La小十一 时间: 2020-6-17 14:51
富力还在维权

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-6-17 14:53
乐清有钱人是很多，但是比例最多占有10％多，房价的快速上涨是需要80-90％市民拥有购买力，乐清薪资待遇基本3000-5000，你拿什么去买？

作者: kittymao51 时间: 2020-6-17 15:18
楼主房开拿那么高的地会比你对市场的了解会差？
还有现房和期房价格会一样？现房还有好位置给你？
不要怀疑乐清人的购买力了，去各大房开销售部走走看看。。。人多不多。

作者: 林啊炯 时间: 2020-6-17 15:32
几年前大家也是这么想的，买房真的得乘早

作者: HzzH 时间: 2020-6-17 15:32
去年风声鹤唳，停了棚改，收紧银根。但是今年疫情影响反而又热火朝天。楼主要学会看宏观调控政策。比较一下每月货币增速。不能拿经济规律看待，就一政策市。而且还是基于很多买房刚需的。

作者: 认真点好吗 时间: 2020-6-17 15:52
如果刚需，就是要买，房价高也是要买的，况且，住个几十年……货币贬值……也算变相涨价，以后谁说的准呢

作者: siemenscf1162 时间: 2020-6-17 17:13
劝人买与卖你都是错的，就算买对卖对与你何干？

作者: 短投 时间: 2020-6-17 19:07
城市建设投入是让房价涨的主要动力，周边配套起来就不是现在这个价了

作者: 我是王致和 时间: 2020-6-17 19:33
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作者: 说好的幸福呢 时间: 2020-6-17 19:36
反正有4套房了！倆儿子都够分了，涨跌都无所谓了！

作者: 阿彬Ab 时间: 2020-6-17 19:40

可爱的老百姓发表于 2020-06-17 14:47
乐清薪资待遇和房价不匹配，没东西支撑房价上涨。

薪资跟房价永远不会挂钩，房价是由收入前20%那帮人决定的

作者: 阿彬Ab 时间: 2020-6-17 19:41

可爱的老百姓发表于 2020-06-17 14:53
乐清有钱人是很多，但是比例最多占有10％多，房价的快速上涨是需要80-90％市民拥有购买力，乐清薪资待遇基本3000-5000，你拿什么去买？

。。。。。只需要20%人购买

作者: 肌肉boy 时间: 2020-6-17 20:54
政策不允许低价，因为国家要拿税收

作者: 杨哥 时间: 2020-6-17 21:46
房价只会稳定不跌不涨，不要问为什么。这个国家看到希望的事情。当然也会去这么做，只要有个8年稳定下来。房地产的泡沫就消失了

作者: 谨瑾槿 时间: 2020-6-17 22:01
有这想法的都是买不起房的

作者: A中梁·王坚伟 时间: 2020-6-17 22:02
每年都有人这样说

作者: 嗯哼？ 时间: 2020-6-17 22:02
楼主说的真对，楼面价在涨，物价在涨，人工在涨，土地越来越少，货币在贬值，我再等等，十年后等白送吧

作者: 石大大大 时间: 2020-6-17 22:02
如果房价也跌的很惨，那我们的生活会更惨

作者: chenkeru1995 时间: 2020-6-17 22:05
什么都不懂不要在这里装大师了，国外永久产权的房子出个房产税政策能理解，70年产权的出什么房产税。今年银行降息，乐清2个地块拍走不就是让老百姓买房吗。多了解形式不要看了点皮毛在这里讲大道理

作者: 老实人暴脾气 时间: 2020-6-17 22:05
人生有特么几个三年？

作者: 纪献军 时间: 2020-6-17 22:11
我觉得应该从另一个方向看待房价问题。你们的视角太专业了。
我以为房价不可能跌多少，短期不排除（肯定得回升），长期绝不可能。为什么？很简单，各位都应明白：房价背后的庄家！这庄家可笼统的分为三类，房开，银行，政府。政府卖地，房开卖房，银行出钱。凭这三角关系，这价能跌吗？降价的结果我们都期待，可庄家们怎么办？？？
别想多了，该买还得买啊。

作者: 阿孔老师 时间: 2020-6-17 22:15
国内经济不倒退，房价不会跌。

作者: 徐航宇 时间: 2020-6-17 22:22
要洗牌的要回调死一批再拉起来的

作者: Moxiaojie58 时间: 2020-6-17 22:39
27年左右到底 23年就出结果了带金融属性的玩意都这样越到后面传达出的信息都是在不上车就没机会了

作者: 上岸的鱼 时间: 2020-6-17 22:55

阿彬Ab 发表于 2020-06-17 19:40
薪资跟房价永远不会挂钩，房价是由收入前20%那帮人决定的

精辟

作者: 上岸的鱼 时间: 2020-6-17 22:56
房价不是让所有人买得起房，是要先让部分人有房

作者: A双 时间: 2020-6-17 22:58
你不应该把时间浪费在这里你应该想想怎么赚钱去买房狗屁都不懂在这里装大师

作者: 东山汪先生 时间: 2020-6-17 23:06
乐清十八线城，无非是藏富于民，硬是把房价拉高。城建已经落后不知道多少距离了。物价高的离谱堪比一线城市，人口和人才倒入差，光靠本地人接盘，有钱人该买的都已经买了，拆迁导致有一波购房需求，未来几年新房不断涌现以及大量的安置房，想一下房价能大涨么? 长期看人口，要啥没啥

作者: 250269194 时间: 2020-6-17 23:15
笑死我了，海德都快破三万了，你在这说房价会跌？我告诉你，ZF不需要所有人都买得起房子，一部分人有房就可以了，我认识的没房租房的刚需不少，我跟你感觉完全相反，等中心区建好，规划完全，乐清房价要破3万，不过也要看这次疫情

作者: KIACK 时间: 2020-6-17 23:30

kittymao51 发表于 2020-06-17 15:18
楼主房开拿那么高的地会比你对市场的了解会差？
还有现房和期房价格会一样？现房还有好位置给你？
不要怀疑乐清人的购买力了，去各大房开销售部走走看看。。。人多不多。

瞎说大实话

作者: 深圳吴先生 时间: 2020-6-18 01:32

东山汪先生发表于 2020-06-17 23:06
乐清十八线城，无非是藏富于民，硬是把房价拉高。城建已经落后不知道多少距离了。物价高的离谱堪比一线城市，人口和人才倒入差，光靠本地人接盘，有钱人该买的都已经买了，拆迁导致有一波购房需求，未来几年新房不断涌现以及大量的安置房，想一下房价能大涨么? 长期看人口，要啥没啥

乐清是二、三线的城市

作者: Dhhhhh 时间: 2020-6-18 05:40
又一个说房价跌您还没买房吧银行和政府还有房开很多房开还是是国字号比如招商庄家们只会洗牌 13年的时候暴跌温州跳楼了多少温州经济缓了多久现在的3万和当时的3万一样吗你觉得政府还敢暴跌吗当然你觉得温州的房价高放眼瑞安和温岭哪个房价比乐清低乐清经济比他们差吗而且乐清户籍人口130多万比他们还要多乐清现在差的是大学和写字楼

作者: Dhhhhh 时间: 2020-6-18 05:43
zf也不需要人人都买的起房人人都买得起了就没动力去工作事情也就多了优胜劣汰的规则罢了

作者: 白象人本 时间: 2020-6-18 07:24
海德悦荣府今年要破三万的节奏了。你还劝别人不要买

作者: 安曼金属压铸 时间: 2020-6-18 07:47
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作者: 安曼金属压铸 时间: 2020-6-18 07:48
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作者: 萧不笑 时间: 2020-6-18 10:32
和三年无关，取决政府和乐清前15--20%有钱人

作者: 乐清铁皮枫斗 时间: 2020-6-18 10:58
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作者: 呵呵哈哈嘿嘿 时间: 2020-6-18 11:10
民营企业发达地方，横盘吧，不涨不跌，海德和玫瑰园是乐清房价的封顶之作了。看看私立学校的学费就知道啦，有钱人不少。

作者: young479 时间: 2020-6-18 11:31
三年后房子不跌反涨，你赔他们钱嘛？

作者: 乐清湾2020 时间: 2020-6-18 11:55
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作者: 鹰大 时间: 2020-6-18 12:20
你想多了，去查一下土地拍出的价格差不多一万。

作者: 有你世界晴 时间: 2020-6-18 12:36

每年都是这么说的我就看着海德从一万三一平到两万六

作者: 孤身型男 时间: 2020-6-18 12:46
这个笑话我听了几十年了~乐清这种屁点大的地方，涨肯定是涨不了的，跌也别想着跌~自己住住就好~

作者: 烂牙怪兽 时间: 2020-6-18 13:00
5年前11800一平的海德一期小高层湖景房，我劝住了朋友没买成。去年他成功买了差不多价的海上明月，我是不是很厉害啊

作者: 符合经济法规 时间: 2020-6-18 17:43

烂牙怪兽发表于 2020-06-18 13:00
5年前11800一平的海德一期小高层湖景房，我劝住了朋友没买成。去年他成功买了差不多价的海上明月，我是不是很厉害啊

大神

作者: davys 时间: 2020-6-18 18:04

可爱的老百姓发表于 2020-06-17 14:53
乐清有钱人是很多，但是比例最多占有10％多，房价的快速上涨是需要80-90％市民拥有购买力，乐清薪资待遇基本3000-5000，你拿什么去买？

这东西当年我们也觉得奇怪！乐清工资也就你说的这样，这价格究竟怎么维持的。就算炒房的手里捏着大部分，那没人接盘炒房的也吃不消呀！直到最近陪朋友看房才知道为什么。1、夫妻各有公积金，夫妻各年入十万以上者，只要有首付，供房200万出头点的房不难，尤其公积金越高越轻松。2、掏空六个钱包啃老买房的。3、为了教育资源，有些偏远乡镇的小学、初中，学生数量很少，但凡有点能力的就会买房。（那天单位开会，有个仙溪的同志就在问乐清哪个学区好，要买房给孩子读书，他们当地的学校基本没人读了）。拆迁户就不说了。如果以上三点，放大到整个乐清（所有偏远地区），那感觉人数会被放大很多。

作者: 杰哥是真的菜 时间: 2020-6-18 21:29

呜呜呜...... 发表于 2020-06-17 09:46
刚需直接买。投资去别的城市...有钱别捏手里目前形势只能印钞钱肯定贬值乐清房价跑赢贬值亏利息吧

跑赢贬值了还要亏利息啊

作者: 金鱼玉兔 时间: 2020-6-18 21:55
继续买吧，美国炒股！中国炒房，这种局势不回那么容易改变！我觉的是教育存在的问题！

作者: A123456789a 时间: 2020-6-18 22:21

davys 发表于 2020-06-18 18:04
这东西当年我们也觉得奇怪！乐清工资也就你说的这样，这价格究竟怎么维持的。就算炒房的手里捏着大部分，那没人接盘炒房的也吃不消呀！直到最近陪朋友看房才知道为什么。1、夫妻各有公积金，夫妻各年入十万以上者，只要有首付，供房200万出头点的房不难，尤其公积金越高越轻松。2、掏空六个钱包啃老买房的。3、为了教育资源，有些偏远乡镇的小学、初中，学生数量很少，但凡有点能力的就会买房。（那天单位开会，有个仙溪的同志就在问乐清哪个学区好，要买房给孩子读书，他们当地的学校基本没人读了）。拆迁户就不说了。如果以上三点，放大到整个乐清（所有偏远地区），那感觉人数会被放大很多。

听朋友说他们村里学校4年没有一个考上乐中的。就知道偏远地区的教育水平。

作者: Aldridge 时间: 2020-6-19 00:44
有市无价也是事实。另外万一这个疫情控制不好引发金融危机，那就不是均价一万了，五千也没人要，当然这种可能性还是很小。未来五年，炒房者逐年递减，刚需者逐年递增，各种因素都好的房子会涨，各方面都差的房子肯定会跌。当然你们想买到最便宜的房子，就瞄准炒房者的二手房，他们急欲出手5-7.5折都有可能拿的到。

作者: huangblack1 时间: 2020-6-19 05:01

呜呜呜...... 发表于 2020-06-17 09:46
刚需直接买。投资去别的城市...有钱别捏手里目前形势只能印钞钱肯定贬值乐清房价跑赢贬值亏利息吧

存钱5%不香么……

作者: huangblack1 时间: 2020-6-19 05:02

说好的幸福呢发表于 2020-06-17 19:36
反正有4套房了！倆儿子都够分了，涨跌都无所谓了！

等你儿子长大要买新的了。

作者: 13905878659 时间: 2020-6-19 06:24
楼主这贴被洒水了

作者: 阿多仔 时间: 2020-6-19 08:16

250269194 发表于 2020-06-17 23:15
笑死我了，海德都快破三万了，你在这说房价会跌？我告诉你，ZF不需要所有人都买得起房子，一部分人有房就可以了，我认识的没房租房的刚需不少，我跟你感觉完全相反，等中心区建好，规划完全，乐清房价要破3万，不过也要看这次疫情

同感！

作者: c.L 时间: 2020-6-19 17:35
拉倒吧，一万出头的时候这么说，等到现在都什么价格了

作者: davys 时间: 2020-6-20 11:13

A123456789a 发表于 2020-06-18 22:21
听朋友说他们村里学校4年没有一个考上乐中的。就知道偏远地区的教育水平。

偏远地区读书好的学生被挑走或送出来了，家里有能力有关系的也把孩子送出来了，剩下的生源可想而知，本身偏远地区教育水平相对比较薄弱，然后恶性循环就开始了，学校没成绩，家长就更把孩子送外面。

作者: 杨某某i 时间: 2020-6-20 22:37
真正看得懂市场的人能有几个？劝着劝那的，乐清这种畸形的房价，要么刚需要么改善，能有几个投资的！

作者: 告白铅球 时间: 2020-6-21 01:53
什么拿地成本，什么行政成本。。什么涨价或必降的～～～～自己晚上8.9点开车，从万岙出发到上海花园，再滨海新区各条路来回穿插，再体育馆出来走旭阳路到南虹，再国道到东山南加油站一带，你就会发现高楼耸立，开灯的没几家，全部黑压压一片，空置率少说70%～～都在炒房团和开发商手里。～～国家的泡沫软着陆，房产税迟早要来一步步温水煮青蛙，有价无市，人才外流、有钱人都去杭州上海购房久居的乐清市，，大伙自己看着办吧

作者: 我是广元！ 时间: 2020-6-21 11:37

旧日的足迹发表于 2020-06-17 09:06
通货紧缩，泡沫破了是迟早的事情。

你最好希望他不要破灭！倾巢之下安有完卵？除非国家完蛋，否则只会是快张还是慢张的问题！

作者: 乐小乔 时间: 2020-6-23 09:19
(, 下载次数: 106)

作者: 吴所谓 时间: 2020-6-23 14:11
现在买房是因为房价吗？？？是因为孩子读书啊！！！！！

作者: 阿信777 时间: 2020-6-24 23:38

告白铅球发表于 2020-06-21 01:53
什么拿地成本，什么行政成本。。什么涨价或必降的～～～～自己晚上8.9点开车，从万岙出发到上海花园，再滨海新区各条路来回穿插，再体育馆出来走旭阳路到南虹，再国道到东山南加油站一带，你就会发现高楼耸立，开灯的没几家，全部黑压压一片，空置率少说70%～～都在炒房团和开发商手里。～～国家的泡沫软着陆，房产税迟早要来一步步温水煮青蛙，有价无市，人才外流、有钱人都去杭州上海购房久居的乐清市，，大伙自己看着办吧

年轻人，乐清几十万外地经商，买了也不住，还有有些房子买来给小孩当婚房的，提前购入，还有种是本地人老家跟商品房来回住，你这样算一下，亮灯率百分之二十也正常

作者: mwm 时间: 2020-6-25 09:29
这两年平稳，三年后必跌，房子多如春笋，刚需就买，投资就等，总体偏空

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