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标题: 唱衰？不存在的，来发表你们的看法吧。 [打印本页]

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 09:28
标题: 唱衰？不存在的，来发表你们的看法吧。
本帖最后由 250269194 于 2020-6-27 09:33 编辑

看了很多唱衰的市场的，本人也来说说自己的看法吧
从二手房来说
对于刚需，结婚买房，孩子读书买房这种情况基本上是没得等的
对于房东，资金周转，缺钱的情况下会急，也有部分房东宁愿拖到拍卖也不愿意降到很低卖

所以单从主观因素来说，房东方要比刚需方占有一定优势

我们再看滨海新区，不是还没交房就是正在装修或者已经入住，交房没到2年的小区，除了别墅这种装修成本高的，基本上都入住了，不信就自己去看看中梁一期二期的高层

还有就是现在市场上交易量低？是市场不行了？是因为新楼盘还没开盘，都在认筹等开盘，等开盘了看那一天成交多少套吧，还记得上个月海月清风3期小套开盘即售罄吗？

本人看了2年多的乐清市场，按目前的走势，新区5年内建设完成房价破三万的小区至少要占6个，中心区安置房全部建设完成后，乐清房价可能进入一个新高度。
补充，房价会跌吗？会，没电梯学区差的老小区，无证的房子。

作者: 合泰房产蔡蔡 时间: 2020-6-27 09:56
三万难，中心区还有很多地可以选择，除非其他乡镇的的人都搬到乐清来，供不应求，滨海新区不算唯一，住中心区的大有人在，最接近3万就海德悦荣府，5年后房龄都快十年了。富力，锦玉园(一手好牌打稀烂)，按通货膨胀走5年应该是2.5万左右。剩下一个就是海月清风了5年后妥妥2万多，不知道我猜对这6个没有

作者: 斌子111 时间: 2020-6-27 09:58
你说的这6个算上富力吗

作者: 百百 时间: 2020-6-27 09:59
对比周边，乐清房价真的不贵，特别是装修好的二手房，不要太便宜。120万保证能买乐清市区房，90万保证买柳市、虹桥、白象的房子，其他镇60万保证拿下一套房。而且有证。
大家去外地看看，以90万一套落地房算5层共225平，一平才4000啊！你们去外地看看，4000一平的城镇多吗？
为什么大家只盯着个别楼盘？总的来说，乐清房子哪个价格都有，如果只认为海德，上海花苑才算是房子，那也没办法。

作者: 成熟男人 时间: 2020-6-27 10:37
房产专家说了，只能预测三个月内房价涨跌

你们比专家还厉害。

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 11:03

合泰房产蔡蔡发表于 2020-6-27 09:56
三万难，中心区还有很多地可以选择，除非其他乡镇的的人都搬到乐清来，供不应求，滨海新区不算唯一，住中心 ...

5年后海德悦荣府装修的房子没破3万？富力拆了重装的破不了3万？锦玉园过掉，海月清风，你还漏了一个盘。

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 11:05

斌子111 发表于 2020-6-27 09:58
你说的这6个算上富力吗

算，富力单单这个外立面就值2万，装修再弄一下

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 11:06

百百发表于 2020-6-27 09:59
对比周边，乐清房价真的不贵，特别是装修好的二手房，不要太便宜。120万保证能买乐清市区房，90万保证买柳 ...

虹桥90万难，虹桥单间不比乐清便宜

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 11:07

成熟男人发表于 2020-6-27 10:37
房产专家说了，只能预测三个月内房价涨跌

你们比专家还厉害。

哈哈哈哈，瞎扯呗

作者: 合泰房产蔡蔡 时间: 2020-6-27 11:37

250269194 发表于 2020-06-27 11:03
5年后海德悦荣府装修的房子没破3万？富力拆了重装的破不了3万？锦玉园过掉，海月清风，你还漏了一个盘。

十年房龄升值空间不大，参考铂金湾，中驰

作者: 白象人本 时间: 2020-6-27 11:44
乐清的房价比瑞安的便宜，然后乐清的城镇化率比瑞安低，相对而言还有一丢丢空间，这个空间作为刚需可以上车。有公积金的买主可以买来抵御通货膨胀，纯投资的商业贷的不建议，抵不过商业贷利率。

作者: 开心牛 时间: 2020-6-27 11:45
3万，90平方270万，装修加税费/维修金40万，共310万（4口之家90平肯定不够，装修30多万也算省的吧，毕竟房子都270万了）。假设普通家庭夫妻税后（注意税后）各一万，一年各种消费8万，剩16万，310/16=19.3，约20年。再假设这对夫妻20岁就参加工作，到40岁这段时间要保证这个家庭无灾无难才刚刚够买下房。但要知道普通家庭职场40岁开始可能要面对失业/降薪等中年危机（乐清现有经济架构决定基本没有太高端的产业和工种）。以上长远来看乐清没有维持房价上涨的理由和基础（想象一下，20年后你们的孩子会希望留北上广还是回乐清，甚至差一点至少是温州市区吧），当然短期三五年房价会继续坚挺，毕竟有这么多柳市/虹桥方向的人涌到乐成，但再之后呢？乐清的没落在有生之年一定可以看到。

作者: 开心牛 时间: 2020-6-27 11:48
如果用3成首付，剩余按揭，至少要再加100万利息，意味着要再加6.2年，即19.3+6.2=25.5年

作者: kokoli 时间: 2020-6-27 12:22

合泰房产蔡蔡发表于 2020-06-27 09:56
三万难，中心区还有很多地可以选择，除非其他乡镇的的人都搬到乐清来，供不应求，滨海新区不算唯一，住中心区的大有人在，最接近3万就海德悦荣府，5年后房龄都快十年了。富力，锦玉园(一手好牌打稀烂)，按通货膨胀走5年应该是2.5万左右。剩下一个就是海月清风了5年后妥妥2万多，不知道我猜对这6个没有

锦玉园，呵呵呵，你去了解了解，现在一些业主直接100w卖的

作者: 风云之旅 时间: 2020-6-27 13:03
破3万，为什么不买杭州呢，在这么小乐清买干嘛

作者: Jane丷 时间: 2020-6-27 13:05
你们车轮战啊哈哈，一波又一波

作者: 和乐 时间: 2020-6-27 13:14
楼主赶紧去买房，躺着赚，需要贷款吗？

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-6-27 13:14
来来来，走一个别光说话，喝酒！
话说你们做中介和房产销售也是辛苦，每天挖空心思给乐清人洗脑，巴不得像抢口罩那样买房。

作者: 最美不过长相守 时间: 2020-6-27 13:31

250269194 发表于 2020-06-27 11:05
算，富力单单这个外立面就值2万，装修再弄一下

装修一万年一平

作者: 最美不过长相守 时间: 2020-6-27 13:33
一个个

作者: 我是王致和 时间: 2020-6-27 13:52
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作者: baojingze123 时间: 2020-6-27 14:06

我是王致和发表于 2020-06-27 13:52
五年跨度很长，炒买导致的破三不太可能。除非通货膨胀了。本身国家希望这个泡沫软着陆，也希望能平稳的保持这个价格。部分稀缺还是有希望，海德一期的南面面湖、山，后期盐盘山开发会更好。

盐盘山后期会不会有半山别墅

作者: 合泰房产蔡蔡 时间: 2020-6-27 14:21

kokoli 发表于 2020-06-27 12:22
锦玉园，呵呵呵，你去了解了解，现在一些业主直接100w卖的

直接100万卖掉？？？？？你在说什么

作者: 书云 时间: 2020-6-27 14:49

kokoli 发表于 2020-06-27 12:22
锦玉园，呵呵呵，你去了解了解，现在一些业主直接100w卖的

那个卖100万，我要啊，不要说唯一的一套50平方的

作者: 青苹果# 时间: 2020-6-27 14:52
房价早已破三万，排屋合院不是房吗？

作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-6-27 15:03
讨论房价的很多都是中介跟拖，最近这两年肯定不会大涨的，有刚需就买，没有刚需继续观望，下跌也有可能的

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 15:07

合泰房产蔡蔡发表于 2020-6-27 11:37
十年房龄升值空间不大，参考铂金湾，中驰

我的意思是现在海德毛坯都2万5了，装修了之后破3万轻轻松松。

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 15:10

和乐发表于 2020-6-27 13:14
楼主赶紧去买房，躺着赚，需要贷款吗？

我已经买了海月清风了，谢谢。

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 15:12

最美不过长相守发表于 2020-6-27 13:31
装修一万年一平

我只是说外立面。。。没说房子。。。

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 15:15

阿拉不是神油发表于 2020-6-27 15:03
讨论房价的很多都是中介跟拖，最近这两年肯定不会大涨的，有刚需就买，没有刚需继续观望，下跌也有可能的

什么是刚需？非到等到明年要结婚读书了才算是刚需吗？你不知道乐清现在提前一年买房读书都会被分流吗？

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 15:16

青苹果# 发表于 2020-6-27 14:52
房价早已破三万，排屋合院不是房吗？

排屋合院这种不算，咱们算那种小平层

作者: 风在起时～ 时间: 2020-6-27 16:41
装修就算了，二手房出售装修的钱哪里会算进去，能压价就尽量压价了。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-6-27 16:43
装修卖就等于亏。

作者: 呜呜呜...... 时间: 2020-6-27 16:46
在乐清这地方，买一套别管价格，还有钱不要管能不能上涨，买1线比较稳

作者: 风在起时～ 时间: 2020-6-27 16:57
乐清人买房不叫刚需吧，基本家里宅基地都又房子，白象虹桥柳市买乐清无非是为了孩子上学好点，自己也住的好点，每人基本不只一套房子吧。又不是大城市。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-6-27 17:06
又钱是很爽啊家里宅基地乐清买一套，后面还又钱，一线大城市中心区买一套保值又升值。乐清买的这套大部分人也不是奔着涨价升值才去买的，只能算改善。

作者: 谢谢爱情 时间: 2020-6-27 17:37

合泰房产蔡蔡发表于 2020-6-27 14:21
直接100万卖掉？？？？？你在说什么

意思是加价100万卖的

作者: 小爷们 时间: 2020-6-27 19:00

kokoli 发表于 2020-06-27 12:22
锦玉园，呵呵呵，你去了解了解，现在一些业主直接100w卖的

呵呵锦玉园 100万一套？你给我来一套

作者: 墨线 时间: 2020-6-27 19:03

合泰房产蔡蔡发表于 2020-06-27 14:21
直接100万卖掉？？？？？你在说什么

我去，有一百万的我直接两套一起收掉，忽悠人的吧

作者: damai 时间: 2020-6-27 20:11
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作者: 250269194 时间: 2020-6-27 22:02

开心牛发表于 2020-06-27 11:45
3万，90平方270万，装修加税费/维修金40万，共310万（4口之家90平肯定不够，装修30多万也算省的吧，毕竟房子都270万了）。假设普通家庭夫妻税后（注意税后）各一万，一年各种消费8万，剩16万，310/16=19.3，约20年。再假设这对夫妻20岁就参加工作，到40岁这段时间要保证这个家庭无灾无难才刚刚够买下房。但要知道普通家庭职场40岁开始可能要面对失业/降薪等中年危机（乐清现有经济架构决定基本没有太高端的产业和工种）。以上长远来看乐清没有维持房价上涨的理由和基础（想象一下，20年后你们的孩子会希望留北上广还是回乐清，甚至差一点至少是温州市区吧），当然短期三五年房价会继续坚挺，毕竟有这么多柳市/虹桥方向的人涌到乐成，但再之后呢？乐清的没落在有生之年一定可以看到。

我说的破三万是开发商的小区，安置房1-2万的肯定也有，按照你这么说虹桥柳市没人了？浙江，别小看这两字，要是黑龙江，辽宁这种地方的小城镇倒是有可能。

作者: 250269194 时间: 2020-6-27 22:04

风云之旅发表于 2020-06-27 13:03
破3万，为什么不买杭州呢，在这么小乐清买干嘛

杭州3万市中心，给我来一栋........温州市中心都6万了，杭州3万...买郊区吗？杭州多大，乐清多大

作者: 苏苏南南 时间: 2020-6-27 22:09
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作者: 250269194 时间: 2020-6-27 22:10

damai 发表于 2020-06-27 20:11
胜利塘房子，风景好于清河房。

我虽然买在胜利塘附近，但是实话实说，清和公园的湖景目前乐清无敌....

作者: 我是王致和 时间: 2020-6-28 00:08
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作者: 白象人本 时间: 2020-6-28 08:57

damai 发表于 2020-06-27 20:11
胜利塘房子，风景好于清河房。

虽然我买了中心区和滨海的房子，但不可都能海德悦荣府这样的朝南大景观确实香，不过买不起。

作者: 白象人本 时间: 2020-6-28 08:57
不可否认

作者: 根据地广告 时间: 2020-6-29 08:29

kokoli 发表于 2020-06-27 12:22
锦玉园，呵呵呵，你去了解了解，现在一些业主直接100w卖的

哪里有100w的

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-6-29 10:32

250269194 发表于 2020-06-27 22:04
杭州3万市中心，给我来一栋........温州市中心都6万了，杭州3万...买郊区吗？杭州多大，乐清多大

我觉得你应该去链家贝壳安居客看看全国各地房价，特别是杭州的，3万房价在杭州买房还是选择空间很大，因为杭州均价4万多，天天在乐清意淫没用的，乐清今后几十年房价均价能到.1.5已经是天花板了，也很理想了，奉劝那些买高价位楼盘的业主，个别楼盘暴跌整体上涨的现象在全国屡见不鲜。

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-6-29 10:37

250269194 发表于 2020-06-27 11:07
哈哈哈哈，瞎扯呗

做棺材巴不得天天死人，卖雨伞巴不得天天下雨。

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-6-29 10:46

风云之旅发表于 2020-06-27 13:03
破3万，为什么不买杭州呢，在这么小乐清买干嘛

杭州限购，不过其他有潜力的省会城市都值得投资，可惜乐清人的眼光啊！房价说白了都是国家在宏观调控，城市啥规模房价啥档次。

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-6-29 10:50

250269194 发表于 2020-06-27 15:10
我已经买了海月清风了，谢谢。

呵呵，你一个房产中介或者销售，你买的起吗？尽说胡话，喝酒喝酒！

作者: 250269194 时间: 2020-7-5 08:51

可爱的老百姓发表于 2020-6-29 10:50
呵呵，你一个房产中介或者销售，你买的起吗？尽说胡话，喝酒喝酒！

哈哈哈，我还真买了，啥时候请我喝酒

作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-7-5 13:19

250269194 发表于 2020-07-05 08:51
哈哈哈，我还真买了，啥时候请我喝酒

做中介有资金囤房不稀奇，苍蝇肉也是肉，来来来喝酒。

作者: Return 时间: 2020-7-6 00:06
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作者: 乐清公民 时间: 2020-7-6 01:23
我们是伟大的社会主义国家，房价上涨和国家的政策背道而驰注定走不长远。控制房价，也是为了促进经济的良性发展。房价破3万，也就意味着每平方米堆积2万的泡沫。

作者: wanxiner 时间: 2020-7-6 16:03
这么说吧,我觉得进了这论坛版块不是已经买了就是准备有想法了想买，部分观望，其实房价这东西涨跌还是控制在购买力前20%的人手里，只要他们不觉得贵那么还会涨，只要他们觉得不贵那就跌

。房开拿地成本其实已经很明确开盘价格估计大家心里都估的7788了。

作者: j02a67 时间: 2020-7-12 10:17
下跌，不可能的，房价只会不断上涨。

作者: 250269194 时间: 2020-7-12 14:30

可爱的老百姓发表于 2020-7-5 13:19
做中介有资金囤房不稀奇，苍蝇肉也是肉，来来来喝酒。

囤房。。。看看铂金湾，这年头还有敢囤房的？朋友看来你是大户人家啊。

作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-14 14:27

可爱的老百姓发表于 2020-06-29 10:32
我觉得你应该去链家贝壳安居客看看全国各地房价，特别是杭州的，3万房价在杭州买房还是选择空间很大，因为杭州均价4万多，天天在乐清意淫没用的，乐清今后几十年房价均价能到.1.5已经是天花板了，也很理想了，奉劝那些买高价位楼盘的业主，个别楼盘暴跌整体上涨的现象在全国屡见不鲜。

3万在杭州位置很偏了已经，位置好一点的老城区都是5万左右，现在新房开盘价格低的都是几千人摇几十套，你把杭州想的太美好了

作者: 250269194 时间: 2021-8-14 10:55
啧啧啧，回看了一下，看来我的预测还是太保守了，看来不需要5年

作者: 蒙西西了 时间: 2021-8-14 12:18

合泰房产蔡蔡发表于 2020-06-27 09:56
三万难，中心区还有很多地可以选择，除非其他乡镇的的人都搬到乐清来，供不应求，滨海新区不算唯一，住中心区的大有人在，最接近3万就海德悦荣府，5年后房龄都快十年了。富力，锦玉园(一手好牌打稀烂)，按通货膨胀走5年应该是2.5万左右。剩下一个就是海月清风了5年后妥妥2万多，不知道我猜对这6个没有

全部猜错！现在都快三万了！

作者: 蒙西西了 时间: 2021-8-14 12:21

250269194 发表于 2021-08-14 10:55
啧啧啧，回看了一下，看来我的预测还是太保守了，看来不需要5年

如果去年听这个帖子的评论今年要亏死！

作者: 至尊宝、 时间: 2021-8-14 14:47
胜利塘北要开劈，如果卖的好，滨海跟着涨。如果卖的不好你看着，哪里的基建投入不会比滨海差得

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2021-8-14 15:02
海德悦荣府的房源基本都上3万了吧。我海德一期低层的去年买来2.5万，今年都有中介问我3万卖不卖了……富力璟玉园已经在2.7万左右了。

作者: 拽猪宝 时间: 2021-8-14 22:14
滨海海德，悦荣府准3万，海月清风，富力，锦玉园，乐清府2.5万，其他不了解

作者: 诚丰龙膜 时间: 2021-8-14 22:32

拽猪宝发表于 2021-08-14 22:14
滨海海德，悦荣府准3万，海月清风，富力，锦玉园，乐清府2.5万，其他不了解

锦玉园已经3万。。。
去年看跌的脸打的热。

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