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标题: 山青水秀，大美大荆，今拍出一38亩地块，溢价率高达15.6% [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-29 11:15
标题: 山青水秀，大美大荆，今拍出一38亩地块，溢价率高达15.6%
起始楼面价为1602元/m2,溢价率15.6%，成交楼面价1802/㎡，大荆这块出让地([2019]048号)经过23轮的竞拍,最终以1亿400万元被上海瑞泰春江科技发展有限公司收购,来看看这块成交价1.04亿地块魅力在哪里.
一.出让地块的基本情况及规划指标要求
（1）地块位置：大荆镇久防村；
（2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图；
（3）出让面积：25543㎡；
（4）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：居住用地(R21)，允许兼容商业用地；
（5）容积率：﹥1.0且≤2.2；
（6）建筑密度：≤27（住宅部分≤22）%；
（7）绿地率：≥35%；
（8）计入容积率指标的总建筑面积：≤56194.6㎡,其中不同功能的建筑面积要求：5000㎡≤商业建筑面积≤8000㎡。（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；
（9）建筑高度：≤40米；
（10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年；
（11）开工时间：交地之日起1年内；
（12）竣工时间：开工之日起3年内；
二.宗地的挂牌起始价、增价幅度、竞买保证金
地块出让面积约25543m2（38亩），起始总价为9000万元，起始楼面价为1602元/m2。本次出让地块起始价为人民币玖仟万元（￥9000万元）；增价幅度为人民币伍拾万元（￥50万元）或伍拾万元的整倍数。该宗地的竞买保证金为人民币壹仟捌佰万元（￥1800万元）。该地块温州2000坐标面积为25543平方米，国家2000坐标面积为25549平方米，具体面积及后续相关手续办理以温州2000坐标确定的面积为准。
三.配套设备
配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米; 配建基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥800平方米; 配建社区卫生服务站一处，建筑面积≥120平方米；建议上述设施合设并设置独立出入口，并满足相关日照要求，建成后整体无偿移交给大荆镇人民政府。
配建一处公共厕所，建筑面积≥60平方米，宜结合配套设施及室外综合健身场地（含老年户外活动场地）设置，并设置独立出入口，减少对小区的干扰，方便片区居民使用和维养管理，建成后整体无偿移交给大荆镇人民政府。
学校:文化幼儿园,大荆镇一中
商圈:多客多购物广场,小商品市场,大荆剧院
大荆镇人民政府,加油站,客运中心等,相对来说这个地块离是距镇中心较近的.
四.实地图片
地块优势明显：
1.地段靠山临河，山清水秀。四处绿化环绕，且河道较清澈。
2.地势相对较高，视野景观优越。
3.地块周边已形成住宅群，离镇中心仅步行15分钟路程
4.周边景点石门潭景区
雁荡石门潭位于大荆镇，雁荡山的灵峰景区东外谷，由雁荡山北部上游十八滩溪水经百折迂回奔流之后，在这里汇聚交融，以万夫不当之势冲出两座由断崖削壁、巍然屹立的山门，形成深三十多米的巨潭，是雁荡第一大潭。2010年乐清市人民政府公布石门潭摩崖石刻为乐清市文物保护单位。石门潭的两扇石门形象是几个著名饮料商标的原型。石门潭长400多米，宽100多米，深30多米，为雁荡山第一大潭，是一处难得的天然游泳池。潭的北面悬崖处有“秀才窥美”、“龙龟缘壁聆教”等景致，明人何白的《雁山十景记》把石门潭列为“雁山十景”之一。
五.上海瑞泰春江科技发展有限公司
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许可项目：房地产开发经营；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；项目策划与公关服务；房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；医院管理；物业管理；组织文化艺术交流活动；酒店管理；会议及展览服务；市场营销策划；专业设计服务；摄影扩印服务；工艺品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；服装服饰批发；服装服饰零售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；礼品花卉零售；农用产品批发；建筑材料批发；温室气体排放控制技术研发；机械设备租赁；汽车租赁；农业机械租赁；建筑工程机械与设备租赁；计算机及通讯设备租赁；医疗设备租赁；运输设备租赁服务；办公设备租赁服务；体育用品及器材批发；体育用品及器材零售；电子元器件批发；化妆品批发；化妆品零售；日用百货批发；货物进出口；技术进出口（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
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可以建别墅吗
作者: 小小礁 时间: 2020-7-29 19:34
好山好水
作者: siemenscf1162 时间: 2020-7-29 19:59
这里需要把原来这条通南门的桥和路造好，不然位置也不好，造别墅可以。能卖1万一平
作者: 成熟男人 时间: 2020-7-30 06:39
好山好水好风光，也就卖7-8000
作者: 泪水成觞 时间: 2020-7-30 08:46
镇上唯一不会涨水的地方
作者: 是否意味着 时间: 2020-7-30 22:08
农民的地，都快被你们卖完了！
作者: A0逃了半条街0A 时间: 2020-8-9 08:57
镇里亏空只知道卖地填坑，不搞经济建设，增加百姓收入
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