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标题: 大部分开发商的房子质量真心没自建房好。 [打印本页]

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-8 12:02
标题: 大部分开发商的房子质量真心没自建房好。
真是尴了个尬。。又贵又不好。。监管部门都是吃干饭的吗？不知道有没有监管部门！

作者: yy5200908 时间: 2020-8-8 12:14
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作者: o0德 时间: 2020-8-8 12:17
有监管部门存在吗？存在的话这房子也不会这样，也不会出现富力这样的所谓精装修了。传说一样的存在，呵呵

作者: 成熟男人 时间: 2020-8-8 12:35
以前一天一夜暴雨，河水是一米两米的涨。

这次就几小时的雨，柳市香缇公馆吧，万城代建

作者: 成熟男人 时间: 2020-8-8 12:35
柳市香缇公馆吧，万城代建

作者: 天空0 时间: 2020-8-8 12:46
真心贵

作者: 煎饼小王子 时间: 2020-8-8 12:54
哪个小区

作者: chinayyb 时间: 2020-8-8 12:59
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作者: 张大王 时间: 2020-8-8 13:34
你也是建设单位的，不知道这是国家保温一刀切，做外保温玻化微珠的通病么？现在国家要求都做内保温或者改新型材料了。。。

作者: exinking 时间: 2020-8-8 13:45
乐清这次台风刮了，有好几个安置房小区皮也这么掉了

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-8 13:54

张大王发表于 2020-8-8 13:34
你也是建设单位的，不知道这是国家保温一刀切，做外保温玻化微珠的通病么？现在国家要求都做内保温或者改新 ...

我早就不做施工了。而且我原来也是门窗行业。对保温是不懂。
但是如果你们从业人员知道这种保温2-3年会大片的往下掉，为什么在没有做之前就更换方案呢？还死命的往上做？
另外做保温层的楼盘也见太多了，尤其北方城市，挺少见过这样一大片掉的。
照片上的楼，人还没有住进去。说明建好时间也不长。
不管是什么安置房也好，保温层也好，根本就不是质量不好的理由。

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-8 13:59

张大王发表于 2020-8-8 13:34
你也是建设单位的，不知道这是国家保温一刀切，做外保温玻化微珠的通病么？现在国家要求都做内保温或者改新 ...

我感觉你应该就是我所说的监管部门的人吧？如果真的是监管部门的人，真的要好好做点事才行啊。老百姓买个房子也不容易（土豪除外）

作者: davys 时间: 2020-8-8 14:02
张大王正解！外立面做保温砂浆，外立面脱落想避免是挺难的，现在很多都改成了外墙内侧保温，大大减少了外立面装饰因材质不同，膨胀系数不一样导致漆面开裂，风雨一摧残就脱落的情况。

作者: 张大王 时间: 2020-8-8 14:31

诺坎普的天空发表于 2020-08-08 13:54
我早就不做施工了。而且我原来也是门窗行业。对保温是不懂。
但是如果你们从业人员知道这种保温2-3年会大片的往下掉，为什么在没有做之前就更换方案呢？还死命的往上做？
另外做保温层的楼盘也见太多了，尤其北方城市，挺少见过这样一大片掉的。
照片上的楼，人还没有住进去。说明建好时间也不长。
不管是什么安置房也好，保温层也好，根本就不是质量不好的理由。

跟你说了国家政策一刀切，老的用聚苯颗粒，从来没掉过，上海一次火灾，全国禁止，全部换成不成熟的玻化微珠，然后全国在那掉，你见过的太多了是见过哪些呢？就是因为全国在那掉，所以去年才开始推广使用内保温或者新型材料，不知道就不要献丑了。。。

作者: 马走日 时间: 2020-8-8 15:12
多少一平

作者: 竹上风敲雪 时间: 2020-8-8 15:31
一般掉的都是安置房，所以买房别为了图便宜买安置房

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-8 15:40

张大王发表于 2020-08-08 14:31
跟你说了国家政策一刀切，老的用聚苯颗粒，从来没掉过，上海一次火灾，全国禁止，全部换成不成熟的玻化微珠，然后全国在那掉，你见过的太多了是见过哪些呢？就是因为全国在那掉，所以去年才开始推广使用内保温或者新型材料，不知道就不要献丑了。。。

你是监管部门的人吗？你是开发商或者施工方的人吗？
如果你自己住的房子外墙这样大块的保温掉了，然后屋子渗水进来，把你家的装修泡了，你还会这么淡定的在这里分析技术层面的东西？而不是指责开发商施工单位的施工质量？
东西摆在眼前了，质量确实不咋地，你硬说这是材料原因，你硬洗白，那我怀疑你只能是以上三种人其中的一种。

作者: no1zxc 时间: 2020-8-8 15:42
这里是不是柳市新桥新村这里。怎么又掉了。什么保温层，水泥粉的都掉。这里北面的小区也掉了好多。重新油漆过的颜色都不一样。

作者: lwww 时间: 2020-8-8 16:11
这一切要从一位电焊工说起。

作者: 墨线 时间: 2020-8-8 16:11

诺坎普的天空发表于 2020-08-08 15:40
你是监管部门的人吗？你是开发商或者施工方的人吗？
如果你自己住的房子外墙这样大块的保温掉了，然后屋子渗水进来，把你家的装修泡了，你还会这么淡定的在这里分析技术层面的东西？而不是指责开发商施工单位的施工质量？
东西摆在眼前了，质量确实不咋地，你硬说这是材料原因，你硬洗白，那我怀疑你只能是以上三种人其中的一种。

你做门窗应该懂得有个东西叫做建筑节能，他说的很真实，强制做保温的，玻化微珠这东西外保温全国都一个样，所以有钱建议直接买干挂的房子，价格高优点也多。

作者: 墨线 时间: 2020-8-8 16:14

lwww 发表于 2020-08-08 16:11
这一切要从一位电焊工说起。

直接说那场火灾吧，不然很多人看不懂的

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-8 16:25
掉的都是安置房的多，原因自己找。

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-8 16:49

我爱乐清2019 发表于 2020-8-8 16:25
掉的都是安置房的多，原因自己找。

对的，安置房掉的多。

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-8 16:52

张大王发表于 2020-8-8 14:31
跟你说了国家政策一刀切，老的用聚苯颗粒，从来没掉过，上海一次火灾，全国禁止，全部换成不成熟的玻化微 ...

为什么安置房保温层掉的多？商品房掉的少？是台风也认安置房，对着安置房狂吹？还是这个保温层觉得自己贴在安置房上脸上无关自己跳下去的？！
如果是材料问题，那应该是不管什么房子，用了这保温层都会掉才对。你虽然对这些东西事情有点懂，也不排除你是内部人士。但是你说的话我是不信服的。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-8 17:02
恩现在商品房好点的都是外挂式的。建筑节能好的外浆保温+内浆保温。

作者: 张大王 时间: 2020-8-8 17:43

诺坎普的天空发表于 2020-08-08 16:52
为什么安置房保温层掉的多？商品房掉的少？是台风也认安置房，对着安置房狂吹？还是这个保温层觉得自己贴在安置房上脸上无关自己跳下去的？！
如果是材料问题，那应该是不管什么房子，用了这保温层都会掉才对。你虽然对这些东西事情有点懂，也不排除你是内部人士。但是你说的话我是不信服的。

额，因为安置房的保温是玻化微珠，好一点的小区用的是石材干挂，或者铝板干挂。。。这还要解释一下么。。。

作者: 张大王 时间: 2020-8-8 17:45

诺坎普的天空发表于 2020-08-08 15:40
你是监管部门的人吗？你是开发商或者施工方的人吗？
如果你自己住的房子外墙这样大块的保温掉了，然后屋子渗水进来，把你家的装修泡了，你还会这么淡定的在这里分析技术层面的东西？而不是指责开发商施工单位的施工质量？
东西摆在眼前了，质量确实不咋地，你硬说这是材料原因，你硬洗白，那我怀疑你只能是以上三种人其中的一种。

这不是洗白，掉了就要修。。。我明明说的政策一刀切的事情，哎。。。

作者: 暖月 时间: 2020-8-8 18:36

yy5200908 发表于 2020-08-08 12:14
检察院对面？

王者在此！！360度全方位如此

作者: pcy001 时间: 2020-8-8 18:44
脱皮说明保温层没偷工减料。

作者: A+贝护力一瞿 时间: 2020-8-8 18:59
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作者: davys 时间: 2020-8-8 19:14
监管是百分百有问题的。但一个房子的质量不好，从头至尾很多原因。
总工篇：
敌方高薪聘请总工：水平高超，方案优化，如外保温优化为内保温，团队监督到位，工地现场四处出击监督。
我方低薪聘请总工：总工善摸鱼，照着图纸做就是了，团队善摸鱼，工地随便逛，哎呀！工地泥沙多，老是迷了眼看不清东西。
监理篇：
敌方监理：监理总工、监理紧密配合高薪总工团队，对甲方负责，对质量做到监督。
我方监理：监理总工、监理紧密配合施工方，施工“质量”他们也是功不可没。
甲方篇：
敌方甲方：工程预算足，充分结合当地市场与施工方进行价格谈判，保障我方利益的同时也不牺牲施工方的利润，现场高薪组建强力团队。
我方甲方：工程预算足，经过多轮谈判，充分的保障了我方的利益，反向杀了施工单位的猪，现场组建经济型团队，节约是美德。
现场篇：
敌方现场：甲方团队、监理团队与施工方单位矛盾重重，开大会一大吵，开小会吵不停。施工质量优良。
我方现场：我方总工团队、监理团队与施工单位表面气氛融洽，背地里其乐融融。工程能过验收就是优秀。
使用篇：
敌方购买业主：工程质量可以，虽有瑕疵，但基本无伤大雅，比起别的楼盘还是很不错了。
我方购买业主：MMP。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-8 19:24
外保温是政府排脑袋赶着上马的，外保温没有不空的，现在温州地区都要求做内保温了，不是施工单位要偷工减料，实在是珍珠岩这种材料有缺陷，保温掉了施工单位还要修，不坑自己。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-8 19:31

诺坎普的天空发表于 2020-08-08 15:40
你是监管部门的人吗？你是开发商或者施工方的人吗？
如果你自己住的房子外墙这样大块的保温掉了，然后屋子渗水进来，把你家的装修泡了，你还会这么淡定的在这里分析技术层面的东西？而不是指责开发商施工单位的施工质量？
东西摆在眼前了，质量确实不咋地，你硬说这是材料原因，你硬洗白，那我怀疑你只能是以上三种人其中的一种。

你就听不懂人话呢。保温掉大家都不可否认。只是说不是施工单位不想做好。由于材料原因大家都被职能部门坑了，业主外墙不能看还渗水，施工单位修来修去还亏钱。没人是受益者。政策坑人。过了5年保修期，要业主自己修了。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-8 19:34

墨线发表于 2020-08-08 16:11
你做门窗应该懂得有个东西叫做建筑节能，他说的很真实，强制做保温的，玻化微珠这东西外保温全国都一个样，所以有钱建议直接买干挂的房子，价格高优点也多。

干挂也是坑，按要求保养，使用年限是25年。过了25年业主就准备出钱拆外墙吧。现在有哪个物业对外墙每2年做一次保养的。

作者: 因为所以 时间: 2020-8-8 20:09
他自己哭起来了。

作者: 无语乐清 时间: 2020-8-8 21:00
这种质量怎么通过验收的，住这样的小区随时有生命危险

作者: 墨线 时间: 2020-8-8 21:55

A陈少斌发表于 2020-08-08 19:34
干挂也是坑，按要求保养，使用年限是25年。过了25年业主就准备出钱拆外墙吧。现在有哪个物业对外墙每2年做一次保养的。

石材或铝板正常工艺应该可以做到和建筑同寿命吧，主要还是担心里面的结构和密封胶不知道能撑几年

作者: gxg1988 时间: 2020-8-8 22:42
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作者: 王民 时间: 2020-8-9 06:32
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作者: 亿对刺参 时间: 2020-8-9 08:44
建设设计部门该考虑以后的外墙保温层了，不能再用这些泡沫粉刷了，幸亏只是掉下来，看看有多少底层房主着火，因外墙保温层迅速烧到顶楼，太可怕了

作者: cristal1982 时间: 2020-8-9 10:36
干挂时间久了脱落更恐怖

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-9 10:42

墨线发表于 2020-08-08 21:55
石材或铝板正常工艺应该可以做到和建筑同寿命吧，主要还是担心里面的结构和密封胶不知道能撑几年

做不到，绿城有一款使用年限50年的幕墙工艺，但是要保养跟的上。还有要高端项目才用。不然成本高没竞争力。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-9 10:43

墨线发表于 2020-08-08 21:55
石材或铝板正常工艺应该可以做到和建筑同寿命吧，主要还是担心里面的结构和密封胶不知道能撑几年

主要是焊接生锈问题。

作者: 墨线 时间: 2020-8-9 11:52

A陈少斌发表于 2020-08-09 10:43
主要是焊接生锈问题。

幕墙这块我不太懂，只是在杭州见过绿城的幕墙施工，埋板，龙骨都是镀锌钢，焊好后还有二次的防锈漆喷涂，感觉问题不大。倒是挂石材时觉得那卡扣和结构胶顶不了多久。大神说下不考虑龙骨问题正常的石材和铝板挂外面能用多久

作者: 煉习 时间: 2020-8-9 12:35
水上花园外墙掉光，重装好了。美好家园外墙在拆，准备重修

作者: 张大王 时间: 2020-8-9 14:29

cristal1982 发表于 2020-08-09 10:36
干挂时间久了脱落更恐怖

是的，干挂的使用寿命是15-20年，过了这个时间就呵呵了

作者: 张大王 时间: 2020-8-9 14:30

墨线发表于 2020-08-09 11:52
幕墙这块我不太懂，只是在杭州见过绿城的幕墙施工，埋板，龙骨都是镀锌钢，焊好后还有二次的防锈漆喷涂，感觉问题不大。倒是挂石材时觉得那卡扣和结构胶顶不了多久。大神说下不考虑龙骨问题正常的石材和铝板挂外面能用多久

设计使用是15-20年

作者: 张大王 时间: 2020-8-9 14:34

A陈少斌发表于 2020-08-08 19:34
干挂也是坑，按要求保养，使用年限是25年。过了25年业主就准备出钱拆外墙吧。现在有哪个物业对外墙每2年做一次保养的。

你是个明白人，国家政策一刀切，也不是我们这边小地方职能部门能说了算的，奈何很多人不清楚，内保温做了很多人说豆腐渣工程，指甲刮刮能刮下来，楼板保温做了也说豆腐渣，高跟鞋都能踩个洞。。。玻化微珠本身就没多少强度的东西。。。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-9 15:29
所有焊接要拉回工厂电镀。现场焊接防锈只能做外面的。里面背面是做不到的。等到以后中国是产业工人盖房子，大家都买改善性住房的时候，房企才会做好房子。拼多多房企有市场主要现在是投资、刚改市场。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-9 15:58

墨线发表于 2020-08-09 11:52
幕墙这块我不太懂，只是在杭州见过绿城的幕墙施工，埋板，龙骨都是镀锌钢，焊好后还有二次的防锈漆喷涂，感觉问题不大。倒是挂石材时觉得那卡扣和结构胶顶不了多久。大神说下不考虑龙骨问题正常的石材和铝板挂外面能用多久

石材和挂件是总结构胶起粘接填充作用。用的是AB结构胶问题不大，现场怕工人偷偷用云石胶，云石胶干的快易开裂，不是针对农民工，现在的工人为了赚快钱什么事都干的出来，出事了追不到他们的责任。最终小业主、老板倒霉。石材之间打的密封胶使用寿命12年左右，到时候割掉重新打一次就好了。钢管是骨架，焊接是关节。焊接才是决定幕墙使用寿命的决定性因素。

作者: 蓝戈 时间: 2020-8-9 17:07

诺坎普的天空发表于 2020-08-08 16:52
为什么安置房保温层掉的多？商品房掉的少？是台风也认安置房，对着安置房狂吹？还是这个保温层觉得自己贴在安置房上脸上无关自己跳下去的？！
如果是材料问题，那应该是不管什么房子，用了这保温层都会掉才对。你虽然对这些东西事情有点懂，也不排除你是内部人士。但是你说的话我是不信服的。

一分钱一分货，整天安置房不安置房的，安置房和商品房一样质量，安置房价格低这么多，谁不买商品房了。保温层监管和主体结构不一样的。

作者: 张大王 时间: 2020-8-9 17:40

A陈少斌发表于 2020-08-09 15:58
石材和挂件是总结构胶起粘接填充作用。用的是AB结构胶问题不大，现场怕工人偷偷用云石胶，云石胶干的快易开裂，不是针对农民工，现在的工人为了赚快钱什么事都干的出来，出事了追不到他们的责任。最终小业主、老板倒霉。石材之间打的密封胶使用寿命12年左右，到时候割掉重新打一次就好了。钢管是骨架，焊接是关节。焊接才是决定幕墙使用寿命的决定性因素。

云石胶禁止了，乐清没人在用，不过很多用快干型1:10的AB胶，这种没1:1的好，不过说不行吧别人又是合格的产品

作者: alha 时间: 2020-8-9 17:48
感觉还不如农村瓷砖

作者: べ蝦米」 时间: 2020-8-9 18:01

诺坎普的天空发表于 2020-08-08 13:54
我早就不做施工了。而且我原来也是门窗行业。对保温是不懂。
但是如果你们从业人员知道这种保温2-3年会大片的往下掉，为什么在没有做之前就更换方案呢？还死命的往上做？
另外做保温层的楼盘也见太多了，尤其北方城市，挺少见过这样一大片掉的。
照片上的楼，人还没有住进去。说明建好时间也不长。
不管是什么安置房也好，保温层也好，根本就不是质量不好的理由。

北方没有台风

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-9 19:45

蓝戈发表于 2020-08-09 17:07
一分钱一分货，整天安置房不安置房的，安置房和商品房一样质量，安置房价格低这么多，谁不买商品房了。保温层监管和主体结构不一样的。

安置房也要10000多一平米吧？很便宜吗？农村自建房3000一平米质量比你10000多的好知道吧！！！还有安置房价格低一点就是你偷工减料的正当理由？这都是什么逻辑？？悲哀！就是有你这种思想的人太多了，安置房才明目张胆的偷工减料。懂吗？

作者: 张大王 时间: 2020-8-9 20:13

诺坎普的天空发表于 2020-08-09 19:45
安置房也要10000多一平米吧？很便宜吗？农村自建房3000一平米质量比你10000多的好知道吧！！！还有安置房价格低一点就是你偷工减料的正当理由？这都是什么逻辑？？悲哀！就是有你这种思想的人太多了，安置房才明目张胆的偷工减料。懂吗？

自建房3000你算地了么。。。安置房哪里质量不好被你发现了啊？除了自建房小一点不用做保温，还有哪些比安置房好

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-9 20:38

张大王发表于 2020-08-09 20:13
自建房3000你算地了么。。。安置房哪里质量不好被你发现了啊？除了自建房小一点不用做保温，还有哪些比安置房好

算什么地啊？很多人自建房建好对外卖，2000-3000一平方啊。安置房对外卖10000-12000左右啊。我没有说安置房质量不好啊，是楼上那位说安置房一分钱一分货啊。。他说安置房这个价格就应该差啊。我说他这种思想不可取。不管卖啥价格。质量都不能说我卖的价格不高就可以差。

我说的没错吧？大哥

作者: 张大王 时间: 2020-8-9 20:45
好吧，我错了

作者: GIGGS_OWEN2 时间: 2020-8-9 21:19
应该是华京桥旁的那个楼盘

作者: 窗外的枇杷树 时间: 2020-8-10 08:18
材料有关系，工艺也有关系，看看东禾紫荆花园不是外保温都没有脱落？安置房和房开还是有区别的

作者: 823195330 时间: 2020-8-10 08:57

窗外的枇杷树发表于 2020-08-10 08:18
材料有关系，工艺也有关系，看看东禾紫荆花园不是外保温都没有脱落？安置房和房开还是有区别的

那是同样是手机有500一个也有10000的

作者: ceicei 时间: 2020-8-11 13:18

竹上风敲雪发表于 2020-08-08 15:31
一般掉的都是安置房，所以买房别为了图便宜买安置房

要是开发商房，有后期跟上的。价格也差距6到8千一平好不。

作者: ceicei 时间: 2020-8-11 13:26

诺坎普的天空发表于 2020-08-09 20:38
算什么地啊？很多人自建房建好对外卖，2000-3000一平方啊。安置房对外卖10000-12000左右啊。我没有说安置房质量不好啊，是楼上那位说安置房一分钱一分货啊。。他说安置房这个价格就应该差啊。我说他这种思想不可取。不管卖啥价格。质量都不能说我卖的价格不高就可以差。

我说的没错吧？大哥

乐清郊区比如坝头那些农村自建房也贵没有4000拿不下。后所最差都5000了。不过都有电梯了。还是无证房。可能下面乡镇的农村是2.3千，村子大概最多也就是3000够了。这样还不如去安置房，位置好有学区。价格美丽！

作者: 果实落满地 时间: 2020-8-11 19:08
监管部门说，这点小事也要找我们，我们哪有时间啊！各回各家，各找各妈去！

作者: 浮云若现 时间: 2020-8-11 19:58
明白人。

作者: Richard-Wu 时间: 2020-8-11 20:06
监管部门去学习

(, 下载次数: 51)

作者: 卡洛斯联盟 时间: 2020-8-11 20:07
一个是给自己建房子一个是赚钱卖房子质量是天差地别

作者: MZL 时间: 2020-8-13 09:41

我爱乐清2019 发表于 2020-08-08 16:25
掉的都是安置房的多，原因自己找。

房开的也掉一样

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