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标题: 中介发的容积率解释，太牛了 [打印本页]

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-8 16:44
标题: 中介发的容积率解释，太牛了
容鸡率

作者: 农民工小强 时间: 2020-8-8 16:58
鸡多热闹

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-8 17:36
还少了个高低结合，最惨的应该是高低配吧，容鸡率很虚。大块面积基本都给别墅占了。

作者: 谢谢爱情 时间: 2020-8-8 17:46
实际不是的，比如金色家园虽然容积率高达3.5，但是都是30多层的纯高层，那么间距还是大的，容积率2.0的红盘海月清风，实际高层的不一定比金色好，因为四合院哪里占了地多

作者: renlicent 时间: 2020-8-8 19:29
容积率只是建筑面积除以占地面积，还应该考虑人的因素

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-8 22:49

谢谢爱情发表于 2020-08-08 17:46
实际不是的，比如金色家园虽然容积率高达3.5，但是都是30多层的纯高层，那么间距还是大的，容积率2.0的红盘海月清风，实际高层的不一定比金色好，因为四合院哪里占了地多

你的意思是海月高层容积率超过3.5？怎么可能，最多3.0。

作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-8-8 23:02

风在起时～发表于 2020-08-08 17:36
还少了个高低结合，最惨的应该是高低配吧，容鸡率很虚。大块面积基本都给别墅占了。

高低搭配，低的就是高层的风景，又不是拦住不能进去。前后都是高层多压抑，一点隐私都没，一点视野都没有住城市里面多压抑。高低配受伤的是排屋别墅，阳光被高层挡住了

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-8 23:49

阿拉不是神油发表于 2020-08-08 23:02
高低搭配，低的就是高层的风景，又不是拦住不能进去。前后都是高层多压抑，一点隐私都没，一点视野都没有住城市里面多压抑。高低配受伤的是排屋别墅，阳光被高层挡住了

排屋别墅还好阳光不会被挡，基本都会建筑在南面，不然这么买的出去。高层一般会在排屋的后面，不过海月的别墅西面和北面2侧自己建设的是高楼。整个楼盘面积起码60%以上是别墅吧。去除别墅只算高层的话容积率还是挺高的。高低配肯定对别墅有利。毕竟这部分开发商利润高。别墅区绿化会更好。小区绿化如果是35%的话，大部分会在别墅范围内。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-8 23:53
就容积率来说，乐清的小区和城市里面比其实都很不错的。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-9 00:07
别墅后面第一排位置最好。前面完全没有遮挡风光无限。西面这一排提现不出高低配带给高层的视眼优势。

作者: 梅子熟了 时间: 2020-8-9 08:20

我爱乐清2019 发表于 2020-08-08 22:49
你的意思是海月高层容积率超过3.5？怎么可能，最多3.0。

那是，跟你的锦悦园比不上

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-9 10:15

梅子熟了发表于 2020-08-09 08:20
那是，跟你的锦悦园比不上

我不觉得海月清风容积率低。

作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-8-9 14:23

风在起时～发表于 2020-08-08 23:49
排屋别墅还好阳光不会被挡，基本都会建筑在南面，不然这么买的出去。高层一般会在排屋的后面，不过海月的别墅西面和北面2侧自己建设的是高楼。整个楼盘面积起码60%以上是别墅吧。去除别墅只算高层的话容积率还是挺高的。高低配肯定对别墅有利。毕竟这部分开发商利润高。别墅区绿化会更好。小区绿化如果是35%的话，大部分会在别墅范围内。

有挡的，悦容府有几栋被挡的500万左右，比正常的便宜很多……同小区价格便宜的肯定有原因

作者: 梅子熟了 时间: 2020-8-9 14:47

我爱乐清2019 发表于 2020-08-09 10:15
我不觉得海月清风容积率低。

嗯嗯知道的。海月、金色你都不觉得的低。不觉得好。

作者: 823195330 时间: 2020-8-10 12:33

梅子熟了发表于 2020-08-09 14:47
嗯嗯知道的。海月、金色你都不觉得的低。不觉得好。

他喜欢的是玫瑰园和翡翠湾

作者: 大猩猩 时间: 2020-8-10 17:35

谢谢爱情发表于 2020-08-08 17:46
实际不是的，比如金色家园虽然容积率高达3.5，但是都是30多层的纯高层，那么间距还是大的，容积率2.0的红盘海月清风，实际高层的不一定比金色好，因为四合院哪里占了地多

你对容积率有误解，金色家园33层，确实会比一些容积率低一点的楼盘楼间距更好，但是容积率高个人占用的公共设施绿地实打实的比容积率低的少很多，就像图片上一样

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-10 18:36
你也错了，高层容积率高，因为房子是向上面建设的，所以地表面积不小，公共设施绿地很大的，只是人均低，事实是你不可能所有人都下楼活动，别墅类的你不要看容积率小但是地表使用的公共面积不大的。因为地表全是底层的房子占了。所以容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-10 18:41
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。

7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-10 19:06
锦玉园全是20多层，金色全是30多层 2个楼盘要是去掉2栋就完美了。海月西边多层布局不好，不用说肯定比较密，别墅后面北边的高层不错高低配的优势享受到了。所以容积率还是要和楼高结合起来看，凭不能只看容积率越低越好，底下的绿地面积和公共设施结合起来。

作者: 西米囊 时间: 2020-8-11 22:20
都是套路啊

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