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标题: 住建部祭出"三道红线",众多房企踩线，将融资困难，乐清有哪几家？ [打印本页]

作者: thewngs 时间: 2020-8-26 04:37
标题: 住建部祭出"三道红线",众多房企踩线，将融资困难，乐清有哪几家？
本帖最后由 thewngs 于 2020-8-26 16:24 编辑

每年都有人说房地产要崩，但是十几年过来，不但没崩，反而向中了邪一样翻着跟头的涨，今年如果不是来了一个新冠，楼市依然会火爆，究竟是专家学者的水平不够，还是经济预期太好？都不是，是每个学者在分析楼市走向的时候，都严重忽略了政府这个关键推手！目前的经济体制不是市场经济，所有的经济活动表面上看是市场调节，但是实际上政府的计划经济手段一直在操控经济，房价之所以在不断的上涨，是因为房地产经济养活了地方政府，养肥了绝大部分的政府官员，相比起搞招商引资，建设实体经济，房地产是赚钱门槛较低，效益最大，出政绩最快的产业，除了土地出让金，税收等项目，一个楼盘项目要盖60多个章，而过的每一道关都是数不清的利益。一个建筑商因为豆腐渣工程被抓，他就交代说他2006年起家，到2012年短短六年时间从一个小包工头到身家数亿的建筑公司老板，他坦言头两年数钱数的都害怕。操纵房地产这头怪兽的不是市场，而是政府，也许老百姓的钱还没收割完，楼市就不会倒，尤其是房地产已经渗透了经济的各个领域，倒不起。去年，桂林政府部门禁止开发商降价的是闹得沸沸扬扬。不过现在楼市已经成熟，要想像08年到12年那个行情大赚特赚是不可能了，如果手里有楼房资产的，就是那种纯粹投资型的，建议赶紧出手，落袋为安，因为经济和政治形势不确定因素如今已经太多。

8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线”。

30强房企触及三条红线的情况如何？根据2019年年报数据，30强房企中有9家房企触及了三条红线，5家触及两条红线，11 家触及一条红线，这意味着新政一旦全面实施，多数房企融资端将面临较大的融资收缩压力。

“三道红线”具体是指：（1）剔除预收款后的资产负债率大于70%；（2）净负债率大于100%；（3）现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值：每降低一档，上限增加5%，即：若三道红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加；若触及两条，则有息负债规模增速不得超过5%；触及一条，则增速不得超过10%；一条未中，则增速过不得超过 15%。这与往年动辄增加负债20%以上来说可谓杯水车薪。资金链断裂对很多房企来说是非常实在的风险。

中国目前有足够的住房供34亿人居住。目前的住房过剩几乎得到了全国人民的一致认可，买房需求下降，最后等着谁来接盘？。中国银保监会主席郭树清说：过度依赖房地产将付出沉重代价。

作者: 小强冷线 时间: 2020-9-3 19:55
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作者: huangblack1 时间: 2020-9-5 06:26
融信和融创原来比中梁还危险。

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