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标题: 【实地踩盘】翁垟新居三立，怡和嘉苑是你的菜吗？ [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-10-23 10:47
标题: 【实地踩盘】翁垟新居三立，怡和嘉苑是你的菜吗？
[video=http://mag.picyq.com/pic/20201023/1603421253945381264.jpg]http://mag.picyq.com/video/20201023/1603421253945211738.mp4[/video]
城市更新日新月异，乐清近些年的规划也十分明显地表明了其未来的发展趋势。乐清湾的东拓，南向的扩展，以滨海新区为主力，在周围一圈构建了商业住宅、人文地理一体化的繁华经济带。
有关于乐清未来的中心C位究竟是往东还是往西是近段时间较为热议的一个话题，乐成片区、柳市片区、虹桥片区常在该话题中被提及。在众多讨论中，翁垟片区所占的比例也逐渐增加。
小编特意留意了下，也抽空跑了趟翁垟做了一次踩盘。这次踩盘的是翁垟的三个新盘，分别是怡和嘉苑、玖越庭以及悦名庭。今天小编重点要说的便是其中的怡和嘉苑。
（附近实景）
怡和嘉苑位于经济开发区经二路纬十七路交叉口（万翁中路路东），在翁垟沙角村附近，开发商是北京世通盛祥投资管理有限公司，将于2020年10月25日正式开盘，届时将是毛坯交付，而预计的交付时间在2022年11月左右。
1、建筑用地面积：29907㎡（其中带征用地2859㎡）
2、建筑密度：24.99%
3、容 积 率：2.5
4、绿 地 率：30%
5、机动车泊车位：650辆
6、户数：738户
(, 下载次数: 59)
楼盘主打69㎡和89㎡户型，户型较小，除此之外，还有119㎡的户型。
（119㎡户型）
（89㎡户型）
（69㎡户型）
其中，69㎡的布局为两室两厅一卫，格局较为方正，南北朝向；89㎡的布局为三室两厅两卫，整体开阔方正，南向大面宽，主次卧以及客厅均朝南。如若按照层高3米17层来算，40m的楼间距是没有问题的，整体采光尚可。但是2栋的户型较多，可能遮蔽性会稍微强一些。
空间没有过多承重墙，后期方便不同的居住用户按照需求进行改造。
楼盘户型居小，适合单身的年轻朋友居住或者三口之家居住。附近就是翁垟工业区，人流量大，随着该片区的发展，用来做后期投资也是不错的选择。
（89㎡次卧、主卧、卫生间、餐厅、厨房）
（69㎡户型）
楼盘交通便利，途径的公交路线繁多：乐清33路、乐清24路、乐清25路、乐清26路、乐清夜1路、乐清17路。
另外，在建中的S2轻轨线也有三个站点停靠（盐盘站、翁垟南站、翁垟北站），距离楼盘都不远。
再者，盐盘山隧道通车后，翁垟至乐成市区的用时也将缩短，区域之间联系也会更便捷。
距离交通主干道太近，交通便捷的同时，其居住环境也会相对应地打些折扣，噪音问题会比较困扰。
（区域示意图）
（楼盘对面的工业区）
（楼盘前方的农贸市场）
（楼盘附近居住群）
楼盘位于翁垟工业区对面，隔着河道，靠近主干道。周边是大片居住群，人口流动较大。于此，可以说是有利有弊，人口的流动必然带来经济需求，可以带动区域发展；而地理位置的取舍，则看个人的想法如何。据销售人员所说，售楼厅的位置日后将会建造一条市府规划的景观河，景观河的宽度等同于展示厅宽度大小。
（展示厅位置）
此外，我们可以看到楼盘前方的农贸市场目前仍然是棚户状态，据说日后会重新规划建设，具体形态还有待观摩。
关于价格，各户型的楼层和位置不同价格也有相应的变化，总体的均价大概在9800元/㎡左右。
小编总结了一下该楼盘几个购买的优势：
1. 整体价格较低；
2. 预估翁垟后期的发展趋势，此处楼盘可以作为一种投资进行购买；
3. 首付20%，压力较小。
而对于怡和嘉苑的未来发展尚不能独断，该片区域的规划和建设还未是定数，一切皆有可能。而与之近在咫尺的玖越庭与之较为相似，二者之间的差别与相似点，我们也会在后期专题放送。
通过此文，希望可以帮助到对此楼盘有兴趣的朋友~
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作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-10-23 12:40
售楼处建哪，有什么影响吗？
作者: 小米粒L 时间: 2020-10-23 12:55
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作者: kokoli 时间: 2020-10-23 13:14
另外两个盘呢
作者: 孤单de风 时间: 2020-10-23 13:14
为新乐清人量身打造
作者: yy5200908 时间: 2020-10-23 13:20
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作者: 乐清楼哥 时间: 2020-10-23 14:13
因为还没有开盘，另外2个盘楼哥团队会后续报道。
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-10-23 14:16
售楼处在楼盘所处地方
作者: Az2621071 时间: 2020-10-23 15:12
这个位置均价9000多？边上啥都没有，不如考虑柳市七里港，黄华地区
作者: 亡城之奴 时间: 2020-10-23 18:26
现在都要这个价，我就纳闷了。不过十年前就差不多要这价了
作者: 七彩虹宝 时间: 2020-10-23 18:52
定价高了
作者: 梦想家交响曲 时间: 2020-10-23 18:58
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作者: Aldridge 时间: 2020-10-23 20:44
就打工方便一点，其他没任何优点。7500高层买一套装修起来出租但是可以，低层7500都贵了。
作者: klbb 时间: 2020-10-23 23:11
那还不如买长岐，听说长岐轻轨站边上那几块地都明年盖商品住宅区。妥妥的轻轨盘，和轻轨站直线距离100米内，和北口大桥的引桥也才几百米。无论开车还是坐轻轨，5分钟就到瓯江口新区。
作者: 新航程 时间: 2020-10-24 05:33
这个除了住着打工，什都不方便，周边哈都没有，想出去，遇到工业区上、下班高峰，回家都回不了
作者: Az2621071 时间: 2020-10-24 08:44
你长崎人？
作者: Az2621071 时间: 2020-10-24 08:45
还有你听哪里说得边上明年就盖商品房？没有影的事情，现在买可以买七里港高速口周边，交通方便，边上规划的漂亮
作者: nxwzhcc 时间: 2020-10-24 08:49
再便宜2000感觉差不多
作者: 30岁的老男人 时间: 2020-10-24 08:52
就五年前滨江华府6000多吧
作者: 枯萎的老树根 时间: 2020-10-24 09:48
滨江华府均价8400
作者: 七彩虹宝 时间: 2020-10-24 09:53
学区应该是翁垟三小，没有配套
作者: 奶味珍珠 时间: 2020-10-24 11:17
楼主是给怡和打广告的
作者: hhhhhn 时间: 2020-10-24 13:00
那倒不是，这个楼主，挺关心乐清楼市的，中心区滨海区老城区还有下面的乡镇街道哪都有他，我就想问，不用上班么
作者: klbb 时间: 2020-10-24 14:56
我是听铁投公司一个熟人说的
作者: 阿远是我 时间: 2020-10-25 16:28
钱多可以买几套，20年一定大张
作者: 亡城之奴 时间: 2020-10-26 12:38
滨江华府开盘不是九千吗？
作者: 亡城之奴 时间: 2020-10-26 12:40
我还听说岐头菜场那边的老房子都要拆了
作者: 亡城之奴 时间: 2020-10-26 12:42
翁垟加油站那边的几栋房子都要八九千了吧，什么都没有的居然也能卖这价
作者: 栗薯 时间: 2020-10-26 12:55
楼主就是论坛的员工，靠这个吃饭的啊
作者: 煎饼小王子 时间: 2020-10-26 15:24
为什么首付只要百分之20？
作者: 每天起床JoJo立 时间: 2020-10-26 23:03
这么多年了，官方的盐盆两个字，在民间还是被打成“盐盘”。从这个贴可见一斑
作者: 书云 时间: 2020-10-27 08:37
上班族的编辑，本来就负责房产一块的。
作者: 什么什么。 时间: 2020-10-27 09:18
求踩一下柳白区的，别老乐清踩踩
作者: 流浪的yu 时间: 2020-10-27 09:49
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作者: xl0577 时间: 2020-10-27 21:00
应该是翁洋三小
作者: Ycka 时间: 2020-10-29 01:38
看啥？住翁垟买翁垟？
作者: Hao先生 时间: 2020-10-29 19:56
买这还不如买汇丰路那里，出来就是小吃娱乐一条街，七小，实验学区，动车站也近，风景空气都不错
作者: 固执 时间: 2020-11-1 14:52
垃圾的不能在垃圾了，买那里你就等着亏吧
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